上海結婚的二套房

❶ 外地人與上海人結婚能買幾套房子

你這個問題比來較復雜。

1. 首先，外地人源可以買房，外地人只要不是單身（不是跟上海人結婚也可以），在上海由滿2年的社保公積金，就可以買房。只是需要繳納房產稅。

2. 上海人也不是可以買兩套，上海人的政策是上海市居民，以家庭為單位，在限購政策之後可以再新購一套。明白？

3. 如果外地人和上海人結婚，就是按上海市居民家庭為單位，來適用購房政策的。但是細分情況很多（比如上海人婚前就有房，婚前限購政策後有房等），需要具體問題具體分析。
   

❷ 上海人和外地人結婚，二套房購買及貸款條件

他已經貸過商業貸款，商貸肯定是要上浮10%，你可以做主貸人，讓你男朋友做副貸。不過他是外地人，必須結婚才可以買房。

❸ 現在上海家庭名下有二套房兒子結婚還能購房嗎

兒子結婚可以單獨已他的名義買房還是可以的，不過要是原來的兩套房不在他的名下。要買新房可以去雲燕安家上看看，都是上海新開的樓盤，有問題可以直接跟他們的客服咨詢

❹ 上海二套房政策

❤特殊人群在滬的購房資格

除了明確的上海戶籍人士以及外地戶籍人士、境外人外，有一部分人群屬於特殊人群，比如持有多種證件，但是這個還是比較容易區分，看他購買時提供什麼證件即可；還有一些特殊身份的人員，以下就列舉了幾項：
1、在滬就讀的學生：
①在滬就讀大專、本科、碩士的學生，不能用集體戶口直接購買，必須將戶籍遷回原籍後、再按照非本市戶籍家庭的標准提供材料才可購買，即還是需要已婚、在滬的滿一年的社保或者稅單、只能購買一套。
②在滬就讀博士、博士後的學生，可以用集體戶口直接購買，但是必須要名下無任何在滬的產權住宅才可購買，需至學校開具在校證明並至學校所在地的派出所開具集體戶籍證明才可購買，也是必須已婚、但無需提供個人所得稅完稅證明。
2、持軍官證的軍人：
①駐滬部隊的軍人：需至部隊處開具軍隊的在職證明(在職滿一年）、軍隊無分房的證明、提供軍官證及身份證，然後可視為非本市戶籍，但無需提供個人所得稅完稅證明）。
②非滬部隊軍人：不能在滬購買住宅。若已婚且其配偶符合相應購買資格的，其配偶可以在滬購買產權住宅。
[①]駐滬部隊的軍人：即歸屬於上海部隊的在職軍人。
[②]非滬部隊軍人：即在當兵之後原戶籍已注銷並目前歸屬於非上海部隊的軍人。
貸款政策：首套貸款與二套貸款區別在於首付比例以及貸款利率，除了真正的首次置業以外，又有哪些情況可以視為首套。二套認定原則上是認房（認上海）並認貸（認全國），即只要貸過款無論是否結清或上海擁有一套房產再置業均視為二套貸款，但是又有哪些屬於特殊情況：
問：未成年時和父母共有2套房子，現在自己貸款還能申請首套嗎？
答：可以，未成年時和父母共有的多套房產不算。

問：未成年時自己單獨擁有一套房產，現在成年了自己申請，可以申請首套房貸嗎？
答：不可以，單獨擁有的要計算在自己名下。

問：我在外地有兩套房貸記錄，都已經結清了，現在在上海申請貸款，可以申請首套嗎？
答：不可以，多套貸款結清的，名下無房或者僅有一房或一貸的，僅能申請二套。

問：成年了和父母共有的房子，但是是婚前的，現在結婚買房，可以申請首套嗎？
答：可以的，但是產證日期一定要在2011年1月30日之前的，而且是自己不能是主貸人，可以申請首套。
限購政策中比較復雜的是上海戶籍家庭的購房限制，（上海戶籍人士的定義：①購房人本身的戶籍在上海；②如果為已婚人士，配偶中一人在上海戶口就視為整個家庭為上海戶籍），其中問的最多的就是涉及到跟父母共有是否算入名下房產，跟父母共有超過兩套後是否還可以以自己的小家庭為單位再買。主要分為以下幾個特殊：
1、（上海人，以家庭為單位）跟父母共有不超過兩套，自己名下無房產，可再購買兩套。（前提：跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的）；
2、（上海人，以家庭為單位）跟父母共有不超過兩套，自己名下有一套，可再購買一套。（前提：跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的）；
3、（上海人，以家庭為單位）跟父母無房產，自己名下無房產，可再購買兩套。
4、夫妻雙方加小孩、父母（五口人），若申請房產稅減免（人均60平米），需父母名下無房產、需證明父母跟自己的戶口在一起，辦理房產稅認定時還需父母到交易中心。
註：2011年1月28日之後跟父母共有的房屋，就算自己單獨擁有的房產。希望能幫到你。

❺ 我是上海人，父母有2套房（房產證上都有我的名字），我現在結婚了可以貸款買房嗎算第幾套怎麼算

1、你結婚後買新房復，永遠制屬於首套房，且不用繳納房產稅（產證上必須只有你或你配偶的名字，且你配偶不能單獨名下有房）
2、貸款屬於第三套，不能貸款。
3、150萬去名字大概15000元，90萬大概9000元，不過去名字，購房記錄還是在的，可能還是要被銀行認定為3套房，具體可咨詢銀行。

❻ 上海結婚買房，我是首套房，女方屬於二套房，我交首付後，拿到產證後再結婚加上女方名字是否可行

可以的，你結婚前買房，等銀行審核完放完貸款再去結婚，這樣銀行不就刁內難不到了？
不過容個人很想表明的觀點是，非要給自己添點麻煩去給房產證上加你老婆的名字嗎？是不加她就不嫁嗎？如果是的話他是嫁你人還是嫁你房子?
順便再添句：加就加吧，反正離了婚房子還是全部屬於你的，因為添了她的名字並不能改變那是婚前財產的性質...........

❼ 雙方上海戶籍，一方婚前2套房，婚後還能再買嗎

根據您的描述，家庭名下目前單獨擁有了套住宅，暫時限購了，不能在買房屋了。

2016 年 3 月 25 日，上海市政府發布了《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》，2016 年 11 月 28 日，上海市住建委、人民銀行上海分行、上海銀監局聯合印發《關於促進本市房地產市場平穩健康有序發展進一步完善差別化住房信貸政策的通知》，上海市住房公積金管理委員會印發《關於調整本市住房公積金個人貸款政策的通知》，結合歷年調控政策，現就上海市購房及貸款政策做如下告知：

從嚴執行住房限購政策。在本市已有 1 套住房的本市戶籍居民家庭，限購 1 套住房（含新建商品住房和二手住房）；

在本市無住房的非本市戶籍居民家庭，若能提供自購房之日前在滬連續繳納滿 5 年及以上（自網簽之日起往前推算 63 個月中累計繳滿 60 個月）的個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明，限購 1 套住房，補繳的不計入。企業購買的商品住房再次上市交易，需滿 3 年及以上，若其交易對象為個人，按照本市限購政策執行。

同時，為進一步規范交易行為，購買新建一手商品住房時限購審核將前置至交易備案環節。

希望我的回答能給您幫助。

❽ 上海什麼樣的情況算二套房

上海認定是不是二套房,不是光看你在上海有沒有房子,是夫妻雙方(含未成年的小孩)任何人明下在中國有產權房,都計算為家庭在上海的房屋套數。而且是認房又認貸,即以前有過買房記錄:產權證上有名字或者有過購房貸款,無論現在該套房產是否出售、貸款是否歸還,目前再買房都算二套。

❾ 上海人買二套房有什麼限制

上海人買二套房的限制：

央行上海總部調查統計研究部表示，上海居民在購買二套房的時候，不管第一套的貸款結清與否，都將按照第二套標准繳納首付款。對於擁有一套住房的居民，購買普通商品住房二套首付比例提升至50%，非普通二套房的首付比例可能提升至不低於70%，並且要求購房者承諾自有資金比例。

上海市公積金管理中心將上海市購買第二套改善型住房申請住房公積金貸款的家庭，現持有住房的人均住房建築面積認定標准調整為不高於36.7平方米。第二套住房公積金個人住房貸款的發放對象，僅限於現有人均住房建築面積低於當地平均水平的繳存職工家庭。

(9)上海結婚的二套房擴展閱讀

上海人稅收減免政策

(一)本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上住房的，合並計算的家庭全部住房面積(指住房建築面積，下同)人均不超過60平方米(即免稅住房面積，含60平方米)的，其新購的住房暫免徵收房產稅;人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按本暫行辦法規定計算徵收房產稅。

合並計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其它住房面積的總和。

本市居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的，經核定可計入該居民家庭計算免稅住房面積;對有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計算辦法另行制定。

(二)本市居民家庭在新購一套住房後的一年內出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規定計算徵收的房產稅，可予退還。

(三)本市居民家庭中的子女成年後，因婚姻等需要而首次新購住房、且該住房屬於成年子女家庭唯一住房的，暫免徵收房產稅。

(四)符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證並在本市工作生活的，其在本市新購住房、且該住房屬於家庭唯一住房的，暫免徵收房產稅。

(五)持有本市居住證滿3年並在本市工作生活的購房人，其在本市新購住房、且該住房屬於家庭唯一住房的，暫免徵收房產稅;持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規定計算徵收房產稅，待持有本市居住證滿3年並在本市工作生活的，其上述住房已徵收的房產稅，可予退還。

(六)其他需要減稅或免稅的住房，由市政府決定。