Ⅰ 對未來10年的房價走勢怎麼看
根據各種影響房價因素自身的性質，可以將其分為經濟因素、社會因素、行政政治因素、房地產的內在因素和環境因素。
經濟因素
相關配圖影響房價的因素主要是國家、地區或城市的經濟發展水平、經濟增長狀況、產業結構、就業情況、居民收入水平、投資水平、財政收支、金融狀況。這些因素會影響房地產市場的總體供求，特別是影響需求。通常來講，一個地區的經濟發展水平越高、經濟增長越快、產業結構越合理、就業率、收入水平和投資水平越高，財政收入越多、金融形勢越好，房地產市場需求就越大，房價總體水平也越高。反之，房價總體水平越低。從中國的情況來看，改革開放20多年後與改革初相比，房價有了巨幅增長，就是源於全國的經濟發展水平、居民收入水平等一系列經濟因素方面的迅猛發展。沿海地區與內地，北京、上海、廣州、深圳等大城市與一般城市之間，房價水平有較為顯著的差異，這也主要是由於這些城市之間，在以上經濟因素方面存在的明顯差異所造成的。
社會因素
影響房價的社會因素包括人口、家庭、城市形成歷史、城市化狀況、社會治安、文化與時尚等。其中，人口因素包括人口的數量、密度、結構（如文化結構、職業結構、收入水平結構等）；家庭因素指家庭數量、家庭構成狀況等；文化與時尚主要指文化氛圍、風俗習慣、大眾心理趨勢等。
社會因素對房價的影響作用是相當復雜的，它的作用方式不如經濟因素那樣直截了當，作用過程也比較長，是一種滲透性的影響。如城市形成歷史，對一個地區房價水平的影響，雖然不如經濟因素的影響那樣明顯，但卻常常是非常深遠並具根本性的，在中國許多城市中，某一個特定的區域，由於其獨特的發展歷史，而始終成為房價水平的高值區，如上海的外灘、徐家匯、廈門的鼓浪嶼、青島的八大觀等。有些社會因素對房價的影響在不同的階段，作用結果是不同的。如人口密度的提高，一開始會造成房地產需求的增加，引起房價上升，但發展到一定程度，則會造成生活環境惡化，有可能引起需求量減少，房價下降。
行政政治因素
行政因素主要是國家或地方政府在財政、稅收、金融、土地、住房、城市規劃與建設、交通治安、社會保障等方面的一些制度、法規、政策和行政措施。政治因素主要指政局安定程度、國與國之間的政治、軍事關系等。行政和政治因素都是由國家機器來體現的，因此它對房價的影響作用也比較突出。如城市規劃對一塊土地用途的確定，決定了這一地塊的價格的基本水平。與經濟和社會因素不同，行政和政治因素對房價影響作用的速度相對較快，如果說經濟、社會因素的作用是漸變式的，則行政和政治因素的作用可以說是突變式的。如，加強宏觀調控，緊縮固定資產投資規模，收緊銀根政策，會使所在地的房地產需求減少，房價在較短的時間內迅速下跌。
周邊環境因素
這個因素主要是指房地產自身及其周邊環境狀態，如土地的位置、面積、形狀、建築物的外觀、朝向、結構、內部格局、設備配置狀況、施工質量，以及所處環境的地質、地貌、氣象、水文、環境污染情況等。首先，房地產自身的內在因素對房地產的生產成本和效用起著重大的制約作用，從而影響著房地產的價格。如地價上漲，建築材料漲價，會帶來成本推進型房價上升。商品房內在品質提高，效用增大也會造成內在品質提高型房價上漲。再如，房屋的朝向也會影響房價。在中緯度地區，朝南的住宅，就比朝北的住宅舒適，因而價格也高。由於房地產的個別性，房價受自身因素(特別是一些與自然有關的因素)制約的現象是非常明顯的。這是房地產與一般商品不同的一個重要表現。其次，房地產的使用離不開其周圍的環境，因此房地產周邊環境的因素，也影響房地產的價格。如位於公園、綠地旁邊的住宅，由於其安靜、空氣清新、風景怡人的環境，價格往往也較高，而如果住宅緊臨高速公路、機場等雜訊源或垃圾處理場、臭河浜等視覺、空氣污染源，則價格就低。
Ⅱ 深圳的房價整體趨勢怎樣的
未來五到十年內房價不會下跌，尤其是北京、深圳、上海這樣的國際化大城市，估計你也自己了解過相關情況，美國次貸危機就是一個生動的例子，比如現在花100萬買了一所房子，首付款交了20萬，過了一年，房子降價了，現在的房子變成了70萬，如果是你，你還會償還貸款么，但是銀行已經把錢給了開發商，虧損的是銀行，銀行是國家的，國家會讓自己虧損么？如果你仔細的分析一下國家所出台的關於房價的所有政策，你會發現它們都是抑制房價下跌的，比如降低首付款百分比，就是讓更多的人能買房，防止房地產市場有價無市，增加二手房稅款，就是防止新樓盤無人問津，再有就是懲罰一下炒房者，國家現在出台的政策最多隻是控制炒房，讓房價穩步上漲，平息一下民憤，國家不讓房價下跌它就永遠不會下跌，其實高房價原本是國家的一項經濟政策，只是到最後有些失控，國家市場經濟體制的全面改革需要老百姓把錢都放在市場上流動，而不是存在銀行里，可是老百姓不拿怎麼辦，這就要讓他們不得不拿，增加醫療費用、大學教育費用和增長房價就是這樣形成的，但是房地產不歸國家直屬管理，所以到最後搞得有點兒失控，遺憾的是當政府決定降低房價的時候偏偏美國次貸危機了，血的教訓告訴決策者房價不能降，但是國家還是相應的出台了一些政策，比如漲工資，社會醫療保險制度的完善等等，讓老百姓的錢鬆快一點兒，至於房價下跌估計最近這十年內沒什麼可能。
Ⅲ 請問目前深圳的房價走勢是怎樣的，未來兩年會出現大幅度下跌嗎
近年深圳經歷了限價限購政策，房價每平有輕微下浮，但總體平穩，未來的房價長期是看人口的，深圳市個人口流入大城市，長期房價是不會跌的。
Ⅳ （急）深圳房價近幾年一直上漲,2008年開始下降,為什麼
一是房價持續高漲，超過消費者購買力。我國房地產業和房地產市場經歷了近10年快速發展，高收入、富裕家庭的自住房需求已經基本滿足，購房主要群體轉移到工薪階層，住房市場的需求已經得到一定程度的階段性釋放，價格彈性開始顯現，但近幾年房價一直快速飈升，導致市場支撐能力減弱，房價增長空間透支。價格上漲超出消費者購買能力時，價格回落就成為必然，樓市也是如此。
二是調控政策使投資特別是投機風險增大。2007年下半年出台第二套房貸新政，使投資特別是投機性購房門檻提高、風險增大，這一政策在2008年延續實施。同時，隨著全球金融危機的沖擊、經濟下滑壓力的加大，2007年底房地產市場開始出現的調整跡象進入2008年逐漸明朗，使投資、投機性購房風險進一步增大。盡管因投資、投機性購房數據缺失，無法估算投資、投機性購房減少對2008年市場銷售量減少的影響，但因投資和投機資本的逐利本性和對市場變化的敏感性，人們有理由相信，2008年投資和投機性購房大幅減少（有人甚至認為已經基本絕跡），是銷售量減少的重要原因之一。
三是政策和經濟下行環境影響消費者心理預期。全球金融危機蔓延，國內經濟下行壓力加大，預期收入下降。國內持續多年的控制房地產開發、抑制房價的政策和輿論導向，使消費者心理預期發生變化，購房意願下降，觀望情緒濃厚。
四是開發企業應對市場變化遲緩。2007年下半年開始，房地產行業運行環境已經發生改變。房地產開發企業對市場反應相對遲緩，土地儲備和在建、新建面積較大，2007年土地購置面積、竣工面積達均達房改以來最高。
房價高企並快速上漲與消費者購買力之間的不匹配是目前房地產市場成交量下跌的主要原因。在金融危機沖擊、經濟下行壓力加大、房地產業拉動內需保增長權重增長的情況下，多種因素疊加、交織的共振效應導致的成交量萎縮成為當前市場的主要問題。
Ⅳ 淺談一下未來10年內房價走勢....
我認為這個階段是必然的，因為全國的剛性需求者還是很多，如果不降價就會存在很內大的不安容定因素。但是我認為這個階段不會一直持續下去，因為據報道去年最掙錢的行業前三名中就有房地產，其利潤超過50%。那麼它必定也給國家帶來了巨大的收益，所以我認為房價不會一直降下去。
Ⅵ 請問最近房價走勢如何，深圳的房價長期來看會降嗎
房價長期看的是供需關系，中期看的是土地儲備，短期看的是政府政策。
然而對於剛需版買房者，更多的權是看長期房價走勢，深圳作為一線城市，人口凈流入量位居全國第一，落戶政策的放開，鼓勵了更多的高學歷人才在深圳落戶，而深圳作為一線城市當中佔地面積最小的城市，土地儲備極其有限，這樣的供需關系將持續增進。
同時，一線城市的土地是持續增值的，政府投入了大量的資金在土地上，地鐵的修建、道路的建設、產業的引進、公共配套的建設，這些都是使得土地不斷增值的基礎。與此同時財政收入佔比最大的就是土地的拍售，土地的價格降不下去，房價就一定降不下去。
Ⅶ 深圳近年房價多少說真的，亂說的靠邊！是近年！
08年之前的時候6000多,09年的時候9000多,10年的時候漲到1萬多,去年上半年的時候房價又漲了,下半年又降了,今年比較平穩.
Ⅷ 2010深圳房價走勢如何
1、本次調控對真正的炒房者沒有任何作用，我就是一個炒房者，我從銀行貸款根本不需要買房的按揭貸款，我有多種渠道。如下：
我自己有公司，銀行有授信額度。我可以以實業名義貸款。
我原有50多套房(我只是個低級的炒房者，資產算少的)，前一段時間出售了一半，即便如此我還可以抵押我的現有房產貸款。
民間借貸對我們炒房者渠道非常暢通，我有很好的信譽。
所以首付50%的政策只是在限制現在有投資買房保值意願白領等人，其實國家要調控的就是不想讓全民炒房，真正炒房的人是不管的。
2、完稅證明，和社保證明根本沒有任何意義。
在北京成立一個公司很容易，社保和交點稅也很容易，我在北京上海都交過稅，這點錢對於炒房利潤來說太少了。
3、據本人了解本次政策只在部分一類城市實施，在原本房價不高的二類城市根本不會實施(政府和銀行的內部消息)，知道為什麼去年開始萬科、富力、恆大等大型房地產公司在二三線城市布點拿地嗎，因為政府調控的目的是，限制一線城市房價上漲，帶動二三線城市的土地價格及城市發展。其實早在去年我已經在有潛力的二三線城市布局了，雖然上漲空間有限，但租售比高，穩掙不賠，接下來就等著去一起炒作二線城市。
4、物業稅將在5年以後開征，那時候全國已經沒有一塊便宜的土地了和房子了，國家也賣不掉多少房子了，中國人口紅利時代過去了。國家的稅收也沒有了保證，而傻老百姓已經強烈呼籲物業稅了，那時候，我們炒房的人早就全部解套房慘了，死的人是誰大家都知道了。
5、其實北、上、深等一類城市的價格並不是多大的泡沫，日本房價崩潰，東京的房價降了嗎?。本次調控的結果是炒房人必將再次超底一類城市，進而控制未來的國際大都市的房子。那是10萬每平的房子隨處可見，大多數人是買不起了，但是社會富裕階層的人買的起，別人只有租了，那時候北京的租金是多少呢，將是現在的5倍到10倍。北京也徹底解決了人口過多湧入的問題。
總之，看清形式吧，這就是現實，我是一個炒房者最近比較閑在我自己三亞的房子里休假，和大家探討一下
Ⅸ 深圳關內外2010年的房價大概會是多少
剛看了一下「房途網」的房價走勢圖，近幾個月的房價是暴漲啊。現在已內經到了15000了。如果繼容續這個勢頭，明年估計要倒17000了。但是個人認為這一輪走勢應該走到了頂端，接下來價格應該會下調。明年應該不會超過13000.