上海商業佔用住宅限購

❶ 上海購買商業房是否也限購

目前全國都沒有實行商業地產限購政策，所有政策都是針對普通住宅的

❷ 據說上海商業地產也限購了 真的么

個人消費信貸禁止用於購買商業用房，同時叫停商業用房期房按揭業務。一份來自上海銀監局的風險提示，正在揭開商業地產調控的序幕。

❸ 問下上海 不限購、不限貸是不是商業住房、有什麼弊端，好處，比較適合什麼樣的人群

全國各地一樣，不限購，不限貸的是40年以及50年產權的商住房，或是純商業房。
這種房子物業費，水電費，停車費等費用高，住在這樣的房子里生活成本高。而且不允許使用明火1，沒有煤氣管道，。

❹ 關於上海限購令的政策

出台「新國八條」上海細則及房產稅試點細則後，17日，上海市住房保障與房屋管理局再次出台關於住房限購政策的5條細則。除取得動遷安置房、經濟適用住房等保障性住房外，購房人在簽訂購房合同時，需如實填寫《購房人家庭成員及名下住房情況申報表》。開發商在銷售房屋時，應履行告知義務，不得違反限售規定從事房地產銷售、經紀業務。 據「限購5條」規定，1月31日起，在上海購買住房，申請房地產轉移登記時需提交稅務機關出具的《上海市個人住房房產稅認定通知書》。非上海戶籍人士購房時，房地產交易中心需查驗納稅證明、戶口本、結婚證明。已辦理合同備案但未辦理預告登記，且違反限購規定的，交易中心不再受理預告登記和轉移登記，交易中心出具不予受理證明。 房地產開發企業、房地產經紀機構在簽訂售房合同、經紀合同時，應履行告知義務，督促購房人如實填寫《申報表》，核對購房人及其家庭成員戶籍、婚姻等證明材料（對非本市戶籍居民家庭購房的，還應核對納稅或社會保險繳納證明），在《申報表》中簽署意見和蓋章。 對已簽售房合同（包括預訂合同）但不符合住房限售規定、當事人已收到《不上海市房產稅徵收管理細則是我國第一批針對個人非營業性住宅徵收稅款的法規之一，也被看成是全國房產稅改革的風向標，一出台便受到人們的廣泛關注。上海房產稅徵收細則明確規定，徵收對象是居民家庭，徵收范圍是居民家庭第二套以及以上的住房，包括新購的二手房和新建的商品住房，如果不是上海市居民家庭，不管是第一套，還是第二套，都要繳納房產稅。 同時暫行辦法中對於稅額給出了這樣一個公式，年應納房產稅稅額=新購住房應征稅的面積×新購住房單價×70%×稅率，對於這樣一個公式，中央財經大學稅法專家劉桓給出了這樣的解讀： 劉桓：因為上海規定人均的60平米，假定3口之家新購的住房加上原有住房超過人均60平米，也就是一家三口超過180平米以上的，就屬於應稅面積。比如你買的房子是250平米，超出了70平米，那麼70平米的住宅就是計算這個房產稅的基數。假定確定這個價格是每平方米2萬元，70平米是140萬，那麼140萬是你的稅基。稅基乘以稅率，假定這個房子是屬於一般的，沒有超過二倍以上的住宅的話，稅率乘以0.4%。然後暫時按70%計算，因此這兒乘下來就是一個納稅的起款了。這個計算方法有幾點需要注意：第一，免稅面積比我們一般估計大一些；第二，稅率不是很高；第三，按70%計算，這說明在房產稅實施之初它對納稅人有一個在稅收上的優惠。因我通過這個公式大概能得出這樣幾點結論，總體來看，這次上海實行的辦法還是屬於比較溫和的。 從公式中可以看出，應征稅的房產面積是指減去人均免徵部分之後的面積，還同時加入了70%的調整系數，而稅率僅為0.4%和0.6%。有人認為，這些措施有些溫和，未必能有效控制樓市的浮躁，而房地產資深律師秦兵指出，偏低的稅率更體現的是房產稅的實驗性。 秦兵：0.6我們可以說也高，也不高。為什麼說它也高也不高？首先說它高，它是在咱們國內第一次針對個人自住用房開征房產稅。過去我們也有房產稅，但是那是考慮企業的經營使用，按照經營額來進行征稅，這是中國第一次就個人的居住用房按房價征稅，這個相對來說比較高的。我們也可以說它不高，世界上有很多國家都在征房產稅，大部分國家在0.8%-2.5%之間，0.8-1.5之間的比較多，很少有低於0.8的。因為各個地方考慮的情況不一樣，房產稅的主要目的是由於地方的教育、醫療和社會保障使用，上海市開征0.6，我覺得這個水平還是比較低的。 在此之前，人們猜測上海房產稅率會在0.5%到0.8%之間，但最終公布的卻是0.4%和0.6%。這和重慶的0.5%到1.2%的浮動稅率相比，上海0.4%和0.6%的稅率又是出於哪些考慮呢？ 劉桓：因為這次房產稅國務院批准兩個城市有試點辦法的不同。上海的房產稅目前出台針對是炒房，尤其是限制在異地炒房的這些炒房客，因此它對於買房條件規定較高的標准。重慶的辦法著重打擊的是高端住房佔有過程中的炒作。二者相比較起來，似乎看起來重慶的稅率高上海稅率低，其實仔細比較，重慶雖然稅率高，但它除了高端住宅以外它存量房徵收，而普通住宅不徵收的；上海的辦法雖然稅率較低，但是只要不符合它條件你購入第二套房子或者外地購入房子超面積的話都征稅，因此徵收面更廣一點。因此一個稅率較寬，一個稅率較高，很難說是誰高誰低，所以我們還要看下一步市場的反映如何，以及兩個城市做一段時間以後它要做出總結。 同樣作為房產稅的試點城市，重慶實行高稅率，上海規定寬徵收范圍，二者都體現了其試點性和對控制樓市泡沫的決心。中央財經大學稅法專家劉桓指出，偏低的稅率有利於房地產市場的穩定和進一步完善稅率政策。 劉桓：我認為這兩方面都供大家借鑒的是什麼，稅率第一個都帶有實驗性，因為目前我們說的條例是可以修訂的，根據一段時間的徵收情況以後，我估計恐怕兩個城市都要對這個問題進一步解釋，但是問題都不大。但是目前兩個城市征稅還沒有涉及到一般居民的普通住宅，所以我們說在實驗過程中都可以進一步觀察，我總結看法就是兩個城市的稅率從0.4開始一直到1.2，都還是在我們的預想范圍之內。因為過去我們認為，稅率大概應該0.8-1.5之間，現在看起來兩個城市在徵收過程中，不管對中端住宅還是高端住宅都低於這個數字，因此給我們以後的調控留下了很大的想像空間。 不過，兩市突然實施房產稅政策，也讓部分業主准備不足，房地產資深律師秦兵給出了他的擔心與建議。 秦兵：上海市房產稅頒行的過程非常短，讓很多人沒法准備，大家一開始都在討論著，說來就來了，所以我希望還是能夠在充分利用減免稅的條款，讓更多的人，特別是上海的自住業主。他不是出租、出售、炒房、投資這樣的業主，就是自住業主能夠更多的享受到免稅的待遇，這樣才能讓業主住起來，而真正的實現居者有其屋，降低我們的生活成本，為和諧社會的發展從房產方面做出一些貢獻。 本人（joshualmf）總結：房產稅是針對買方開征的稅，跟賣方無關，只要新購就征，跟五年唯一沒關系（五年唯一是針對營業稅）。對上海本地居民來說，如果新購二套房及以上的，超過人均60的，要征。對於外地人，新購一套房也要征。 予辦理房地產交易、過戶通知》的，房地產企業應配合辦理解除合同等手續，不得以違約為由要求購房人（預訂人）承擔違約責任。

❺ 上海限購了我能買住宅嗎

目前上海限購政策比較嚴格，有以下幾種途徑可以購買70年產權的住宅：

一、版購買法拍房，不限制戶權口、社保等情況，但是要求全款購買；

二、以公司名義買房，只能全款，房產屬於公司，並且每年需要固定繳納房產稅、土地使用稅等等。

❻ 關於上海買房限購政策

上海限購政策限購總體原則：僅指上海的70年產權住宅，全國不同城市房產互不影響。在上海，不同人群有著不同的限購政策，我們分別來理一理，你可以據此自測下自己是否有購房資格，以及可買幾套。滬籍單身▼▼▼1、單獨名下有房，限購。2、單獨名下無房，本人和父母在2011年1月28日之前共有不超過2套（含2套），可新購一套住房。3、單獨名下無房，本人和父母在2011年1月28日之前共有超過3套（含3套），限購。滬籍已婚▼▼▼夫妻雙方都是上海戶籍1、夫妻雙方在2011年1月28日之前各自和父母共有不超過2套（含2套）可新購2套住房。2、夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方無房，可新購1套住房。3、夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可新購1套住房。4、夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可新購1套住房。5、夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有超過4套（含4套），限購。夫妻雙方一方是上海戶籍另一方是非上海戶籍1、購買首套房產證可單獨上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社保或滿5年個稅證明。2、購二套房產證必須上海戶籍的人上產證，否則限購。註：滿5年社保或滿5年個稅是指簽合同當月不算，往前推算63個月中社保或個稅正常繳納滿60個月。非滬籍▼▼▼1、外地人在上海只能購買1套（商品房）住宅房。2、非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自購房之日前連續繳納滿5年及以上。3、外地人在外地的房產不計算在內，只要上海沒有房產就可以購買 。特殊客群▼▼▼本市集體戶口按上海戶籍政策執行，但需要注意戶籍證明號：如90、98、97為上海戶籍。戶籍證明號：99是掛靠上海地區戶口，並非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。外國籍或港澳台同胞提供滿一年的勞務合同，可購買一套住房。在讀博士、博士、博士後要求已婚並提供學校證明（學歷證明），無需提供滿五年社保或滿五年個稅，可購買一套住房。部隊人員購買住房1、原籍是上海戶籍，按上海戶籍政策執行。單身可購買一套、結婚可購買2套。2、原籍非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。單身不可購買、結婚可購買一套。特殊區域臨港新片區▼▼▼一、政策實施范圍

新片區管委會經濟管理范圍386平方公里為住房政策實施范圍。具體為：北至大治河，西至G1503高速公路-瓦洪公路-兩港大道接中港，東、南至劃海岸線圍合區域，浦東機場南側區域，小洋山島區域。

二、定向微調政策適用對象

新片區管委會認定符合以下單位條件之一且滿足以下個人條件之一，同時須在新片區工作滿一年以上，並與用人單位簽訂二年及以上勞動（聘用）合同（創業人才需提供股東證明和公司章程等），按規定在滬繳納職工社會保險的人才為滿足本次住房定向微調政策的人才。

2.1單位條件

1、符合新片區產業發展導向，且工商注冊地、生產經營地和稅收戶管地均在新片區的企業；

2、新片區重點支持引進或為新片區經濟社會發展做出突出貢獻的其他機構。

符合上述條件的單位實行清單管理，並定期更新。

2.2 個人條件

1、具有全日制大學本科及以上學歷或學士及以上學位；

2、具有中級及以上職稱；

3、取得國家三級職業資格（高級工）及以上證書的高技能人才，工種與證書相符，且符合單位主導產業或行業；

4、最近3年內累計24個月在本市繳納職工社會保險費基數等於本市上年度職工社會平均工資3倍的人才；

5、由用人單位提出並經管委會審核認定，新片區經濟社會發展緊缺急需或為新片區經濟社會發展做出特殊貢獻的其他人才。三、選房購房制度適用對象

新片區優先選房購房制度適用對象需符合下列條件之一：

3.1 滿足2.2個人條件之一，同時須在新片區工作滿一年以上，並與符合2.1條件的用人單位簽訂二年及以上勞動（聘用）合同（創業人才需要提供股東證明和公司章程等），按規定在滬繳納職工社會保險，具有新片區購房資格的人才。

3.2 在新片區工作滿一年以上，並與符合2.1條件的用人單位簽約二年及以上勞動（聘用）合同，按規定在滬繳納職工社會保險，具有本市購房資格的常住人口。

新建商品住房項目房源採取統一認籌、分批搖號選房。四、認定流程

4.1 單位清單

新片區管委會根據區域發展和產業導向，每年制定單位準入清單。

4.2 認定方式

符合條件的人員與用人單位簽訂勞動合同中明確約定穩定就業條款，憑單位出具的同意購房意見書和勞動合同、本人承諾書，由新片區管委會出具購房資格確認函作為購房依據。

其餘操作流程按現行上海市商品住房政策執行。02 上海購房貸款政策限貸總體原則：認房又認貸，有貸款記錄，再次購房就算「二套」，全國貸款記錄聯網可查。商業貸款

房產稅退稅標准：1、本市戶籍家庭在新購一套住房後的一年內出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規定計算徵收的房產稅，可予退還。2、非本市戶籍家庭持有本市居住證不滿3年，其所買住房先按照暫行辦法規定計算收取上海房產稅，待居住證滿3年後，再去辦理並退稅。還有一種情況是，所持有的居住證不滿3年，但居住證積分滿120分，也可退還。退稅所需材料：1、產權人之一居住證積分滿120分（1）居住證（2）積分達標通知書（3）購房合同（預售合同還需提供交接書）（4）產證（5）房產稅認定通知書（6）身份證明（7）所有上述材料復印件2、產權人之一居住證連續滿3年（1）居住證（2）購房合同（預售合同還需提供交接書）（3）產證（4）房產稅認定通知書（5）身份證明（6）所有上述材料復印件

轉自房天下

❼ 上海商住兩用房限購嗎

不限購的復

開發商們打著「不制限購」口號出售的商住兩用房吸引購房者的眼球。
市場人士認為，商住兩用房相比普通住宅使用年限短、稅費高、貸款利率高，
而隨著供應過剩的情況，投資回報也並不如人意，提醒消費者要理性選擇。

購買商住兩用房最不劃算的就是多繳納出的各種稅費。
除水、電、物業費遠遠高於普通住宅外，商住兩用房還要多繳30-60%的土地增值稅、5.5%的營業稅，20%的個人所得稅。一套價值100萬的二手商住兩用房，要比普通住宅多交近30萬元。
個人購買商住兩用商品房，無論是自住還是出租都需要精細的算好賬。

❽ 上海新規定：居民不分戶籍每家限購一套房 應該如何理解

商鋪和新的調控政策沒任何關系的。
上海的限購一套是指：不管你家庭現在擁有幾套住宅房，從政策開始實施之日起，一定期限內只可以再購買一套住宅。也就是和你之前購買過幾套，和現在擁有幾套住房時沒關系的。

❾ 上海商住兩用房限不限購目前上海商住房政策是什麼樣的

商住兩用房必須恢復商業功能，否則不能交易！

❿ 聽說目前上海有一些不 限購的住宅項目是嗎外地戶口一年的社保可以買房嗎

目前上海區域不 限購的只有商辦項目（商鋪、辦公樓），70年產權的內住宅項目都是有一個比較容嚴格的限購限貸政策；

外地戶口夫妻雙方在上海只有一年的社保是不具有在上海購房的資質的；

具體限購政策內容如下：

1.上海戶口：單身可以買一套，結婚組成家庭可以買兩套。

【2011年之前與父母共有的2套及以內的住宅項目不佔用個人的購房資質】

2.外地戶口在上海購房需要滿足以下2個條件，可在上海購買一套70年產權的住宅項目

A.已婚（單身不可以購房） B.購房前63個月內繳滿60個月的個稅或社保（夫妻雙方其中一人滿足即可）
【具體首二套及相對應首付比例】