2015上海年底樓市跌

1. 2015年中國房價真的還會下跌嗎

在房地產市場庫存較多、人口拐點將至、城鎮化步伐放緩的大背景下，中國回樓市步入下跌的趨勢難以逆答轉。
現在房子的主人，不論是業主還是開發商還有政府都在幻想房地產重新火爆起來，但是沒有不落的太陽，也沒有不落的浪潮。這么簡單的道理，為什麼一到現實生活中，到投資或者房地產市場，很多人就不信了？總以為只有春天和夏天，就不相信冬天終將會來呢？
前一段時間的房價呈微跌態勢，很多人錯誤的認為，房價沒有大跌，就不算是崩盤。是的，中國房價確實沒有大跌，但房子已經賣不出去，這個行業也就停止了運轉。一個行業停止運轉，如同一個人停止了呼吸，雖然沒有下葬，但這個人事實上已經死了。只所以不下葬，是死人的主人幻想他能死而復生。所以我比喻中國的房地產，就是死了沒埋。

2. 上海現在房價跌叻~還會有漲的趨勢嘛想2015年左右賣掉套郊區的房子...

上海的放假一直都是小跌大漲的 這也是城市房價的統一趨勢 建議你不是急著花錢就把郊區的房子等到開發的時候再買 那時候更多

3. 2015上海房價會跌嗎

跌上大勢，全國房價持續五個月下跌後，還有繼續跌，或許跌幅不會更大。
預計上海的房價年內跌10%，2015年再跌30%，2016年再跌20%，跌至現價的40%會止跌。

4. 2015年上海房價會跌嗎

應該不會。現在一點跌的意思也沒有。不過賣房子不太好賣倒是真的。

5. 2015年以後，房價是會漲還是會跌

會漲，因為國家出台了一系列房地產利好政策，刺激房地產市場發展。
一、貸款政策—專—中國人民銀屬行 住房城鄉建設部 中國銀行業監督管理委員會關於個人住房貸款政策有關問題的通知：央行分別降了三次存貸款基準利率，2015年3月1日降息至5.9%，2015年5月11日降息至5.65%，2015年6月28日降息至5.4%，2015年8月28日降息至5.15%。
二、稅收政策——2015年3月30日，財稅[2015]39號 財政部 國家稅務總局關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知
政策內容
1.個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；
2.個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；
3.個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
三、土地政策——國土資發[2015]37號 關於優化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩健康發展的通知

6. 誰能詳細的說一說2015年的房市，怎麼樣是低迷還是回落

國際貨幣基金組織（IMF）數據顯示，五大中國城市在世界最昂貴的房地產市場中名列前茅，甚至超過了東京、倫敦和紐約，美國《大西洋》 雜志寫道：世界上十大貴的讓人難以承受的房地產市場中有七個都是中國的城市——北京、上海、深圳、香港、天津、廣州和重慶。如果按照兩個最常用標准，中國 樓市泡沫都極為嚴重：一線城市的房價收入比已經普遍在25倍以上，而房產的售價與月租價之比也普遍達到了500~600倍，甚至出現了超過800倍的。

在這個游戲中，土地財政顯然成為最大贏家，2013年前6月，全國306個城市共交易土地15493宗，土地出讓金達1.13萬億元，同比大幅增長60%。 其中北、上、廣三地經營性土地出讓金已超1739億元，接近2012年全年1934.92億元的水平。當然房地產商對此也喜聞樂見，因為與現在的麵粉價相 比，高價的現房似乎沒有那麼扎眼了，同時因為未來更高房價的威懾，剛性需求者心裡更受煎熬。

這就是為什麼多次說「中國樓市是個硬泡沫」的原因。這個「硬泡沫」何時破滅，也要看上述三個要素的變化：

第 一個要素，從地方政府對土地財政的依賴角度來看，有兩種可能打破這個惡性循環。一是地方政府職能完成轉化，由「全能管制投資型」政府轉變為「有限責任服務 型」政府，成本大為降低，坦率地說，這在三年內不切實際；二是中央下決心以房地產稅代替土地財政，估計也會受到地方的強力反對，更可能是在土地財政因樓市 崩盤銳減後，才被迫全面轉收房產稅。

第二個要素，中國婚房剛性需求大幅下降，而存量房因人口減少供給增加。短期內中國婚嫁習俗轉變是不可 能的。但值得重視的是，2015年，中國將迎來最後一個人口「生育高峰後遺症」和「第一個死亡高峰」。最後一個生育高峰是1982~1990年，每年出生 人口都在2200萬人以上，其中1987年的2550萬人是頂峰，當年生的人今年是26歲，正當適婚生育年齡。其後一路下降到2000年的1778萬人； 而到2015年，隨著1950~1975年高峰人口逐漸進入死亡年齡周期，中國將進入建國以來第一個真正的「死亡高峰」，這意味著住宅供給的增加。簡言 之，2015年中國婚房供需將發生重大轉變。

第三個要素，國際熱錢何時從湧入轉而大規模流出。國際熱錢流入中國，有兩個目的，一是在中國 本土賺取更多利潤，二是獲得人民幣單邊升值的匯率收益；而最重要的外部因素是美國何時進入美元收緊周期。現在熱錢在中國獲利空間已經大不如從前，人民幣升 值日趨緩慢。關鍵在美聯儲何時開始收縮貨幣，今年二季度，美聯儲暗示開始退出QE後，中國外匯就出現了凈流出，新興市場一度出現因熱錢流出而釀成的股市和 匯率危機；三季度，由於美國優先解決政府財政平衡問題，延後退出QE，9月中國外匯收支再轉而為正。換言之，這個臨界點就是美國開始正式退出QE，按照現 在情況，美國仍有可能在今年11~12月開始退出QE，最晚應在明年一季度結束前。更不要說美國開始加息會引來美元復興的主升浪時期了，這個時間點可能在 2015年。

一言以蔽之，中國樓市泡沫破滅將發生在2015年底之前，未來一年將是樓市既得利益者對剛需者進行最後的逼空。

7. 2015年上海房價會跌嗎

5年內會跌

8. 2015年房價真的會跌嗎

2015年已到尾聲。
按目前的房產市場看，大城市的房產在漲，三四線城市的房產在跌。漲跌幅度都不算太大。總體來說，2015年的房價算是平穩的。

9. 上海樓市節後瘋了：1天跳價3次漲價70萬

年後，一線城市雖然沒有實行央行房貸新政，也只是享受了契稅以及營業稅優惠政策中的一項，但是樓市卻是出奇的火爆。

你一定認為春運的人是最擠的，但是房產交易中心的人甚至比春運還要擠。上海市楊浦區房地產交易中心辦理業務的購房者，僅僅排隊這一環節就需要花費3個多小時。很多在年前看好房子交過定金的購房者，為了防止房價上漲而抓緊時間辦理各種手續，加上年前年後國家有一些利好房地產的政策出台，於是很多購房者抓緊來辦過戶。

可以說，政府的任何一個利好政策都會快速傳遞給市場，很多政策實際效果沒有購房者心理效果大，但卻加速了購房者的決策，這樣就會造成房價波動。相關人士表示，之前一線城市房地產市場的波動大致按年計算，但是現在波動速度明顯加快，每個季度、每個月，甚至每周都會有變化。

如果房東跳價或者是交易中心火爆就已經讓你足夠震驚了，那麼下面的介紹你可要保護好您的小心臟啊！上海虹口區的一新盤近日推出了352套總價上千萬的新房，竟然在一天內就被搶光，銷售額高達36億元。

房東一天跳價三次漲70萬

購房者看中了上海市內環附近的一套老公房之後卻發現業主在一天內竟然連續跳價了3次，450萬、490萬、500萬，最終確定的價格年前的430萬足足貴了70萬。

為何房東頻跳價？

年前首付門檻的降低及年後房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策的出台，雖然主要針對的並非一線城市，但市場心理開始發生變化，一線城市二手房交易已進入"賣方市場"，更多房東開始惜售觀望，市場房源越來越少。加上年後購房者的數量不斷增加，房東也就出現了頻繁跳價的情況。

專業人士介紹說，大部分房東在節後會將房屋的掛牌價格上調5%~10%，加上目前市場可以交易的房子非常少，節後又是大量購房者開始看房的時候，所以自然就導致了市場價格暴漲。

市中心的房價是否已經邁入了千萬時代？

普陀位於中環的某樓盤，一套140平方米的房屋，2015年初銷售價格為500萬元，今年初則賣到了800萬元。近日，上海虹口區內環內某新樓盤每套房屋的銷售均價接近1000萬元。該樓盤購買人群主要是改善型購房者。

相關人士表示，兩年前一般1000萬的房子都可以算是豪宅，但是從今年的情況來看，這些房屋多半隻能算是改善型住宅。一線城市保持限購，很多家庭都會選擇購買一套住宅，而置換型客戶近年明顯增加。

由於一線城市的教育、醫療等條件都更好，工作機會更多，隨著人口的不斷導入，房價自然水漲船高。此前很多七八百萬的房子都已經賣到了上千萬。很多人為了留在一線城市，更是舉兩代人之力購房，並加入銀行杠桿，進一步推高了房價。

現在是否是投資的最好時機？

專業人士表示，上海市今年的情況需要我們謹慎的看待，去年上海樓市交易量很大，已經開始透支，如今的房價是一直在上漲，但是如果漲到購房者不願意接手的時候，市場自然就會回調。當房價需要靠三代人的力量才能買得起的時候，購房者也會猶豫。

還有人表示，房價急劇上漲之後，是否還存在足夠的有效需求支撐市場的熱度，值得投資者審慎看待。如果宏觀經濟需要，2016年出現超預期的降息，則房地產市場可能會因此得到提振，推動一線城市房價上漲；如果2016年不出現降息，一線城市全年的樓市熱度可能不如2015年，深圳等房價絕對水平和漲幅相對透支的城市，甚至可能出現下跌。

新手投資房產需要注意啥？

1.理性和有規劃消費——購房的前提

投資者要根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就想著買到最好的，要從自己的實際情況出發，好好規劃一下，避免出現額外的負擔。

2.買房首付款的積累

買房首付款積累——購房的關鍵。要想實現這個目標，就要好好的規劃自己的收入，每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。也可先向父母借首付款，日後陸續返還，縮短積累時間和降低潛在的漲價成本。

3.買房常識的學習

學習一些地產知識——購房的必需。房屋因為涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業的行為。雖然國內有很多的房地產公司，但是專業的針對個人購房者的房屋經紀人還是很少的。因此，買房前學習一些房地產基礎知識是必需的。

4.買房范圍的篩選

選擇適合自己樓盤——購房量力而行。面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。因此可以考慮二手房或者是小戶型，這樣的房子一般是交通便利，配套成熟。

5.出行時間成本的節省

購房前還應考慮出行時間成本。因為我們不難發現，穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。如果每天花費2小時在交通上，那麼1月=60小時=2.5天，1年=730小時=30天，50年=36500小時=1520天=4年。

想想如果把這些時間花在工作上或其他方面，則能創造更多的效益。如果再將時限放大到50年，時間成本的價值就顯得驚人了。

（以上回答發布於2016-02-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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10. 2015年下半年房價走勢透徹分析 下半年房價會不會跌

您好，為您找到以下文章。
分析很透徹!房地產專家眼中的2015年下半年房價走勢
1、當前房價基本正常，並不是大部分人買不起房
實際上近20年來房價增長速度都在正常的增長速度上下變化，有些年份快了些，有些年份慢了些。其標准應該是中等收入家庭(二人掙工資)，在去除基本生活開支後，2到3個月節余收入買一平方;以當前收入10年可以在城市邊緣，交通及生活方便的區域購買一套50-80平的住房(以中位數65計算)。例如南京 65*7500=48.7萬元，首付15萬，貸款35萬，30年，月還款應該在2000元左右。
平均65平的住房偏小，小套二可以滿足小家庭的要求，10年後，小孩讀小學時，也許你有能力換大房子了。我們就是這樣過來，開始成家一間小工房(12平)，小孩讀小學時才有自己的第一套50平的小套二。
很多並不是象我說的買65平左右，在城郊結合部的小房子，而是市區大房子，使得壓力太大，抱怨連天，實際上是年輕人太浮躁，超前消費了。
當然以上收入是平均數，如果你低於此，說明你努力不夠或你不適合在城市發展，你可以回小地方。如果你高於此，說明你有更好的選擇。

2、收入預期及實際變化：不能靜止地說不吃不喝多少年買一套房
中國正處於黃金發展期，收入增長也較快，前20年由於人口結構及收入分配不公造成增長不理想，就在不理想情況下，實際上收入也在增長，以一般本科畢業穩定工作2-3年的人為例(我經歷了整個歷程，一個普通大學教師)，每月收入1985年：60元;1990年：100元;1995年：500元;2000 年：1500元;2005年：3000元;2010年：5000.
通脹的因素，未來10年將是普通員工收入大幅提升的黃金10年。當90年收入100元時，我們很難想像2000年的1500元，同樣2000年收入1500元時，很難想像2010年的5000元。同樣你可以大膽現象一下10年後，你收入會是多少------10000元或20000元。
最後你在想像一下，如果10年後，個人一般月收入1-2萬元，家庭月收入 2-4萬元，房價會如何，穩定，讓大家很輕松地買房子，買個2套3套。顯然不可能，因為沒有土地修那麼多房子，也沒有那個發達國家讓你很輕松買房子，所以結果只會是房價也同步漲，一樣二個人2-3個月的節余，大約可以買一個平方，市場才能平衡，那時房價該多少-----2萬到5萬(成都的價格)。別的地方，你自己算吧。
10後經濟發展到了較發達程度，增長速度下來了，城市化也差不多了，人口也穩定了，收入增長也比較慢房價穩定了。
3、農村人員進城大量在城市立足部分已買房，不是偽城市化(不可能在城市買房)
大家先看以下三點事實：首先第一點，現在農村年輕人基本上都進城打工。第二點，現在農民一般只有二個小孩，大部分一個男孩。第三點，現在年輕的農民都在城市打工，將來他們也不會回農村。結論是最近10年有30%左右農村家庭正在不可扭轉地城市化。
中國的傳統習慣，父母會盡一切能力為了子女，集全家打工之力，在城市立足買房，是可以辦到的，這一點在農村大家會認為理所當然。
我也是農村進城的人員，我的根也在農村，告訴農民兄弟：
除非你有把握你修的房子會被徵用，或者可以經商、周邊將來發展前途好，有增值空間，不然不要在農村修房，修了將來也會一錢不值，因為你的子女在農村沒法生存發展，他們也不會回去了，農村不可能承載太多人的富有夢想，農村資源只需要小部分的勞動力。能在大城市買房不要再縣城或鎮上買房。因為只有能提供就業機會的地方，人氣才會旺，你的子女才可以生存立足，不然房子毫無價值。看看台北人口佔台灣的一半，漢城人口占韓國的2/3。東京佔1300萬，占日本人口的 11%。中國不會一個中心城市，但將來人口集中在幾十個中心城市是必然的。

4、要考慮生病、子女上學、父母養老、沒錢買房
分析很透徹!房地產專家眼中的2015年下半年房價走勢
假如你准備好你可能生病要用的錢、將來小孩要用的錢、將來父母養老要用的錢，那你一輩子都買不起房。因為你是以現在的低收入應付將來的通脹、收入的提高及各種費用的提高，你現在准備的錢，到將來一錢不值，也永遠辦不了你計劃想辦的事情。你想像一下，很多老百姓在80年代90年代節約存錢，以當時收入存款一萬二萬都很難，留到今天價值很小，實在太虧了。當前應該是傾全家之力在你可以立足的城市買房。
要解決生病的問題，最佳的應該是基本的醫療保險。
小孩上學問題也不用考慮，實際上你讓小孩讀一般的義務教育學校就可以了。
有關父母養老問題，請大家了解一下周圍熟人同事，經濟上是父母幫助小孩多還是反之，我想大家很快會得到父母幫助小孩多的結論。原因的產生應該是中國傳統文化父母幫助小孩成家立業的傳統，當小孩進入中年，父母進入老年以後，子女孝敬照顧父母。
父母這輩子最大的心願是子女成家立業，當前應該是傾全家之力在你可以立足的城市買房，將來你在父母老了需要照顧的10來年，你才有條件照顧他們。
5、黑燈看住房空置率，不對，空置率高嗎?不高，而且在正常范圍，也有原因：

分析很透徹!房地產專家眼中的2015年下半年房價走勢
比如老公房老小區，你晚上去看，黑了多少燈;我告訴你一樣高，你不信晚上在你所在城市馬上去看，一樣有1/3左右不亮，我專門研究過，今年夏天，網上大抄空置率時，我專門花了一周的晚上8:00到10:00在成都的老城區看過。但我告訴你，幾乎100%都有人住，不管是租出去，還是自住，肯定有人住，除了個別重新專修或者出租換租過渡期的除外。因為老公房老小區以前修好就可以住人，可以不裝修，又很好租，配套成熟，我問你，有誰自己不住，也不租，和自己的錢過不去，出租房子又不是多麻煩的事情，便宜一點一下就租出去，沒那麼傻得人。
當然新小區由於裝修的原因，入住率本來就應該逐步提高(有些是自住，但由於小孩入學、退休養老、配套不完善等原因暫時空置)，其次確實也存在一定比例的投資投機購房，隨著5年左右的市場消化(投資及投機的拋出)及配套成熟，入住率自然會達到正常水平，誰也不會讓幾十、幾百萬的資產長期毫無效益，哪怕一點租金也可以，除了個別短炒，馬上想出手的以外。

6、中國收入低，中國房價收入比奇高，國外便宜，不對，請看一下數據：
分析很透徹!房地產專家眼中的2015年下半年房價走勢
要注意一點的是中國東方文化，亞洲的日本、台灣、韓國、香港和中國城市化進程及房價是我們的未來。
回答本問題非常簡單，網上搜一下台灣、韓國、香港普通工薪收入以及他們的房價，考慮到他們生活成本比我們高的因素，基本就能得出二個人2到3個月工資，除開基本開支，節余買一平方房子(實際他們都辦不到，大概3-4月二個人節余才能買一平方)。考慮到中國經濟處於高速發展階段，處於高速城市化階段，適當的溢價(或就叫泡沫)也是正常的。得出如下結論，現在中國北、上、深、杭、廣房價有點偏高或正常，成都、武漢等二線城市房價有點偏低或正常。
請看我搜的權威數據：
台灣一項民間調查顯示，亞洲八大國際城市的房價年漲幅排名中，香港、深圳、北京包攬前三名，分別為22%、19.28%和17.61%。
據台灣媒體報道，台灣房屋旗下的亞洲房市風險管理顧問公司調查顯示，在此項排名中，一年來東京房價下跌6.98%，首爾下跌3.04%，是八大城市中僅有的兩個房價下跌城市。

調查說，八大城市的房價均價中：
香港以每坪(坪約為3.3平方米)202萬元(新台幣，下同，摺合每平方米13.4萬元人民幣)的價格居首。東京以每坪172萬元居次(摺合每平方米 11.4萬元人民幣)。第三至五名分別為新加坡112.9萬元(摺合每平方米7.5萬元人民幣/平方米)、韓國首爾86萬元(摺合每平方米5.7萬元人民幣/平方米)、台北46.9萬元(摺合每平方米3.1萬元人民幣/平方米).
深圳以每坪36.62萬元(摺合每平方米2.38萬元人民幣)、上海以33.76萬元(摺合每平方米2.23萬元人民幣/平方米)、北京則28.58萬元(摺合每平方米1.88萬元人民幣/平方米)的均價分列六至八名。

收入情況比較：
台灣：2010年12日月「日前經建會公布「歷史新高」數據指出，今年每人平均薪資達4萬4千元。但行政院主計處調查顯示，今年月收入不到3萬元的受雇者將近360萬人，其中更有103.8萬人不滿2萬元。這不僅說明經濟M型化的趨勢，也突顯作多多、賺少少的「窮忙族」大幅增加。」。台灣月收入三萬元台幣相當於1000美元，換算為人民幣6800元。平均薪資達4萬4千，相當於11000元人民幣。
香港韓國：香港和韓國全職工作的年收入可以達到10-15萬元人民幣，相當於平均月薪12500元人民幣。當然低收入也很低，香港10-15%的低收入階層月收入5000人民幣左右。
請看一下報道(網上可以搜)：「香港首個最低工資即將拍板，消息透露，行政會議今(9)日將討論最低工資金額，估計行會將接納臨時最低工資委員會時薪28元(港元，下同)的建議。最快明年上半年，全港31萬4600名時薪低於28元的基層員工，將可獲加薪。飲食業呼籲僱主全盤考慮節省成本方法，不一定先從裁員減薪著手，不要讓最低工資令勞資關系變成戰場」。
按一周上五天，一個日月上22天，一天8小時計算日月薪最低為：28*8*22=4828港元=4345元人民幣。

7、房地產泡沫，也許有，但不大，也許就沒有，不用爭論，能買趕緊買：
分析很透徹!房地產專家眼中的2015年下半年房價走勢
戰略上說，房價隨之收入提高及城市化進程一直會保持上升趨勢，辦得到一定創造能力就買。戰術上說，房價因國家政策及市場因素會有波動，要找適當的買點。

短期房價上我不好預測，但我認為基本就能得出二個人2到3個月工資，除開基本開支，節余買一平方房子一個月一平方的規律會一直起作用。房子任何時候都會讓你覺得買起來很困難，因為沒有那那麼多房子，必須通過高價平衡。你在看一下收入的變化，想想以後可能的房子價格：
以一般本科畢業穩定工作2-3年的人為例(我經歷了整個歷程，一個普通大學教師)，每月收入1985年：60元;1990年：100元;1995年：600元;2000年：1500元;2005年：3000元;2010年：5000.
人人都有房子住不可能，例如一個農村大媽到城市當保姆，一個農村青年他到城市打工，「我們公司」就該解決房子，那個國家那個城市能辦到。如果北京、上海做到了居者有其屋;農民們馬上全到北京、上海等大城市去(實際上現在農村壯勞力大部分都在城市)，工作好找的很，大不了工資低點，只要有獨立住房的，能享受他們的各種福利就行了，總比在農村刨土強。最後大城市裝的下嗎?
也許你會說，我大學畢業，我工作幾年，就該有房子。不對，我告訴你，你並不比進城打工的農民工高貴，如果「我們公司」解決你們住房，那憑什麼不給進城打工的農民工，何況他們很多人有一技之長(如電工、泥瓦工、焊工等)，收入並不比你低，工作比你們辛苦，農民比你能吃苦節約。他們如果醒悟過來，他們一樣有能力在城市買房子(就把他們在老家蓋房的錢當首付就可以了)。

8、要有自己的思想、多從身邊調查得到結論，不要被媒體和論壇上的一些觀點左右
分析很透徹!房地產專家眼中的2015年下半年房價走勢
很多人住房困難，現在城市原居民大多都有房子，比例不小於95%，新城市人5-10年基本都有自己住房，有二套房的人也不在少數，難道不能一個側面說明房價的合理性嗎。
多少年不吃不喝才能買房，你看看自己身邊已經買房的熟人，他們過得幸福嗎，我想大部分都幸福，雖然部分人壓力很大。當大部分都沒出現還不起按揭情況，當前房地產個人按揭是銀行最優良的資產。銀行提前還貸要排很久隊，說明隨著收入提高，很多買房人有餘力提前還貸。你看看自己身邊已經買房的熟人，提前還貸比例有多高，我的調查了解，比例高達80%以上，如果不行，問下銀行的朋友就知道。

9、將買房希望寄託於經濟危機、戰爭、地震、恐怖活動的
分析很透徹!房地產專家眼中的2015年下半年房價走勢
經濟危機來的時候，人類會不會束手無策，眼巴巴地望著經濟一夜之間回到原始社會?
戰爭、地震、恐怖活動來的時候，是保小命要緊還是抄底要緊?

11、以股市模式來分析樓市趨勢的
分析很透徹!房地產專家眼中的2015年下半年房價走勢
樓市會不會像股市一樣，今天漲停明天跌停?
實踐證明，在低點買上房的，不是專業的，就是瞎蒙的。
樓市是否能像股市一樣，快進快出，隨心所欲地買賣?
哎呀，咋一下市中心沒地了，偶爾開一個新盤價格老高了，還得靠關系靠運氣去搶。

12、不能從宏觀上把握樓市發展階段的
分析很透徹!房地產專家眼中的2015年下半年房價走勢
樓市發展初級階段，其實很短暫，也不過10來年。
眼睛一睜，開發商在三環賣樓;
眼睛一閉，開發商在五環賣樓;
眼睛一睜一閉，開發商到衛星城市賣樓了
13、被無房人士忽悠

分析很透徹!房地產專家眼中的2015年下半年房價走勢
在論壇上，預測房市的大仙相當多，其中很大一部分恐怕連售樓處的門檻都沒踏過，但這並不影響他對樓市掌控的自信，也不影響信徒的狂熱。等到驗證時間到了，棄樓逃跑也還好，有的牛B大仙，對前來訴苦的受害者冷冷地說「都成年人了，自己不會做主啊?我讓你去吃屎也你也吃?」。
買得起就盡快買，這個建議在過去十年是被罵房托的重要依據。但是，血淋淋的事實證明，在此階段，地段比波段重要得多。

最後四忠告：
分析很透徹!房地產專家眼中的2015年下半年房價走勢
(1)來自農村的孩子一定讓家裡不要在農村建房。除非你有把握你修的房子會被徵用，或者可以經商、周邊將來發展前途好，有增值空間，不然不要在農村修房，修了將來也會一錢不值。把農村建房的錢作為首付的一部分，在城市買房。
(2)移民城市，集全家之力在城市買房，你甚至你的父母(有些城市可以隨親)可以享受城市的一切福利。如果暫時不行，趕緊考慮「我們公司」的經適房、限價房，今年要大量修，是好機會。
(3)不要買車及時髦數碼產品，一輛車子一套小房，你想一下，買車的錢做首付，養車的錢當按揭，買一個郊區的40平小房子可以吧。刻苦耐勞節儉，至於時髦數碼產品，那完全是為產品研發作貢獻，那一樣東西過二三年不大減價。200元左右的手機不能用嗎?夠用就行。

(4)最後記住一點，大學4人一間房，吃食堂，500-600元左右一月生活費(當前我們學校，沿海要高一些，平均不會超出1000元)過的很充實開心，你在城市上班了，和女朋友租一套房子中的一間，可以自己做飯，吃、住都比你剛離開的學校好，且可口、節約，為什麼不行?開始存錢，准備下手買房吧。

希望我的解答對你有用，滿意請採納!