⑴ 為啥上海的現在房價這么漲的快，2016年後會跌嗎
一線房價，只會不漲，不會下跌；
⑵ 2016年，一線城市房價會有怎樣的變化趨勢
2016年北上廣深等一線城市樓市將會有一系列政策出台。由於房價的過快上漲，此時嚴格執行樓市限購政策，2016年不會取消，防止限購政策取消之後外來需求進一步推升一線城市的房價。
「330新政」之後，二套房首付比例降低，交易成本降低，再加上2015年以來一線城市樓市基本面的快速復甦與回升，投資客的身影再現一線城市樓市，尤其是深圳，一定程度上也推動了一線城市房價過快上漲。
從上海商品住宅市場來看，同策咨詢研究部數據顯示，截止12月27日，2015年商品住宅累計成交面積1466萬平方米，比去年同期上漲56.63%;商品住宅成交均價32092元/平方米，比去年同期上漲18.39%。
從北京商品住宅市場來看，同策咨詢研究部數據顯示，截止12月27日，2015年商品住宅累計成交面積988.54萬平方米，比去年同期上漲35.79%;商品住宅成交均價27093元/平方米，比去年同期上漲8.58%。
從深圳商品住宅市場來看，同策咨詢研究部數據顯示，截止12月27日，2015年商品住宅累計成交面積665.74萬平方米，比去年同期上漲68.69%;商品住宅成交均價33070元/平方米，比去年同期上漲37.92%。
從上述數據可以看出，以深圳、北京、上海等為代表的一線城市樓市已經呈現出量價齊升的火熱狀態。按照「分城施策」的調控政策基調，北上廣深等一線城市樓市調控政策層面應該出現實質性的轉向了。
事實上，2015年下半年以來上海市官方在7月和10月已經兩次明確表態「上海房價已經過高」，仍然要繼續堅持樓市調控。據筆者了解，2015年10月份以來，上海相關部門正在密集研討上海樓市相關話題，至2015年年底，據筆者了解，高端樓盤預售許可證的審批已經從嚴，高端樓盤的備案也從嚴，未來極有可能還會有其他的有針對性措施出台，進一步收緊樓市調控政策。
那麼，2016年北上廣深等一線城市樓市將會有哪些政策出台，以抑制房價的過快上漲?同策咨詢研究部總監張宏偉認為，主要有以下五方面：
第一、 由於房價的過快上漲，此時嚴格執行樓市限購政策，2016年不會取消，防止限購政策取消之後外來需求進一步推升一線城市的房價;
第二、重新收緊高端樓盤預售許可證的審批，收緊高端樓盤備案(上海目前已經收緊)、收窄「330新政」的執行力度(比如二套房貸政策)，調節市場成交結構，穩定房價;
第三、想方設法增加中小套型供應，從結構上調整一線城市成交均價走勢。
第四、 稅收政策調整，之前330新政的5年變2年對二手房影響很大，營業稅可以通過做平差價進一步避稅，甚至2年內交易的也可以做到免稅，這樣投資客開始入場，房價開始走高。因此，二手房交易營業稅極有可能會恢復到5年，也就是二手房交易滿5年才免徵營業稅，以此抑制投資性需求。
第五、調節土地市場價格走勢，比如採取類似「限地價競房價」、「限地價競配建」的措施，防止土地「地王」頻現，防止由於地價過快上漲而導致的房價過快上漲。
⑶ 上海哪個區房價最便宜
在靜安區和閘北區合並之前，靜安區是上海房價最貴的區，閘北區是上海中心城區的末班長，房價最便宜，並區之後閘北房價大幅提升。普陀區變成市區最便宜的地段，但是也有比較貴的居住區。郊區方面最便宜的是金山區和崇明區。
2016年，上海合計共有15個區一個縣，劃分如下：
中心城區7個包括：黃浦區（原黃浦區加原南市區加盧灣區），靜安區（原黃浦區加原閘北區），徐匯區，長寧區，楊浦區，虹口區，普陀區
半中心區半郊區1個：浦東新區
郊區7個包括：寶山區，嘉定區，閔行區，松江區，青浦區，奉賢區，金山區
郊縣：崇明縣
上海市區共分為三個等級：
1、黃浦區、長寧區；
2、靜安區、徐匯區；
3、楊浦區、虹口區、普陀區。
徐匯區未入第一等級，雖徐家匯以及肇嘉浜路以北堪稱上海最繁華地帶，但是比如田林、龍華、長橋等和郊區閔行區接壤的地方確實上海比較貧窮落後的地區，老公房雲集，而且有很多窮人。總體來說，上海最好的區如今肯定是黃浦區，靜安區因為並入閘北被迅速拉低了檔次。上海的城市正不斷向多極化方向發展。以前南市區是上海最差的地方之一，和黃浦區合並之後鳳凰涅槃。而曾經被譽為上海最窮的赤膊區閘北區，也已經和上海的掌上明珠靜安區合並，上海正不斷提供強弱區的合並或者強強聯合（強強聯合的典範是黃浦區和盧灣區的合並）將上海中心城區聯為一個有機的整體，為可持續發展提供自發源動力，持續消除弱勢地區，抬升整體區域價值。
從整體上說，浦東新區是上海最有錢的區。市區中蘇州河以南的黃浦區最有錢，蘇州河以北的楊浦區最有錢。上海因水而生，浦字代表著金錢、權力和人文。
上海比較有名的富人區長寧古北新區、楊浦新江灣城、浦東碧雲社區、松江佘山別墅區，南部靜安高檔公寓區。
上海郊區共分為三個等級：
1、寶山區、閔行區、；
2、松江區、嘉定區、青浦區；
3、奉賢區、崇明區、金山區。
而郊區裡面治安最差，最為混亂的就是閔行區，因為閔行區和市區接壤的近郊城鄉結合部，所以這種差距尤為明顯。
⑷ 2016年上海湯臣一品現在房價最高多少
25萬一平方
⑸ 上海房價2016趨勢
很多人說中國房價只會漲不會跌，其實這個漲跌主要看市場剛需。我們回先看看為何漲，答10年後房價不但回歸正常還會出現一個情況那就是企業用工難，特別是勞動力型的企業更難。10年後00後的人慢慢出入社會開始成家立業，而00後的基本獨生子女居多，但是80後的家庭都是2個以上。這樣明顯可以看出年輕人變少，加上50後60後的人相繼去世。請問市場少了這么多需求怎麼漲！10年後用工問題不想而知，零零後的基本獨生子女很多都是高文話的人，勞動力型的企業請問招聘是否遇到難題。千萬別說什麼機械化的，我就不信中小企業都能全用上全自動機械化。你也許會說所有人都會往北上廣跑，所以北上廣根本不怕，那我想問問都跑北上廣了其他地方豈不是慘了，你怎麼知道到時候當地政府會不會出一個新的規定就像現在如果小孩不在當地讀書不準在當地參加高考一樣，更何況其他城市現在一樣發展很好2025年後很多城市可以趕上現在的北上廣，
⑹ 第一次看房就定了，上海近來房情不是很好，我買了房價會不會跌
上海房價從2016年3月開始限價限購，至今以來一直比較平穩，沒有太多波動。首先，咱買房是自住不是投資，如果是投資我也會建議您審慎考慮，咱是自住也是剛需，我不敢和您保證您買的房子能漲多少，但是從我們的專業角度和對上海房地產行情的一個剖析，您所買的這套房是地鐵上蓋，目前地鐵沿線房子在上海是越來越少，賣一套少一套，因為在上海我們的出行大多以地鐵為主，其次，咱選擇的樓盤隔壁就是萬達茂，眾所周知萬達所在就是城市中心所在，萬達周邊的房源大都很保值，再者，根據上海市的規劃，隨著大虹橋的發展和青浦區的配套在不斷完善，這邊的空間很大，而且上海是一個人口不斷湧入的城市，很多人都希望在上海落戶，有著極大的需求。最後，現在周邊在售的樓盤價格都比這高，周邊兩塊地的土拍價格也都3萬多了，所以不論從何種角度來看咱現在這個時機買房是比較明智的選擇。
⑺ 為什麼2016年上海郊區房價漲幅明顯高於市區
高處不勝寒，有價無市
⑻ 上海的房價有多高
上海房價最新消息：最新地塊拍賣再現高價
最近一個月，上海「地王」記錄不斷被刷新!
就在5月18日，浦東新區周浦純住宅地塊由保利以54.5億殺出重圍奪得，可售住宅樓板價5.45萬/平方米，這意味著保本售價將高達7.9萬/平方米，再度刷新了短短一周前松江區泗涇6萬/平方米保本價地王。此外，參與周浦地塊競拍的開發商多達37家，也創下的上海最多開發商競拍紀錄。
值得一提的是，就在上周，信達還聯手萬科以123.18 億元奪得杭州濱江區奧體單元地塊，造就2016年全國總價地王。