『壹』 香港的房價是不是上海的一倍
香港的房價是按平方尺計算的，目前香港房價大致是上海房價2~3倍的樣子，不過收入12萬以下的屬於低收入，可以申請公屋的
『貳』 為什麼上海房價一直在漲
1、為什麼房價只會上漲不會下跌？
肯定是有人希望房價上漲，看看與房地產利益相關的主體和他們的態度，就知道了。
政府、開發商、銀行、中介炒房客、已購房者、未購房者。
政府：地價高，拍賣土地收入就更高，公務員福利就更好。
開發商：房價高，利潤自然更高。
銀行：房價高，房貸總額就高，利息自然更多。
中介炒房者：房價高，低買高賣，利潤自然更高。
已購房者：房價高，買的值，再苦再累，還貸更有信心。
未購房者：房價高，付的多，最最希望房價大跌，撿大便宜。
6大主體，只有未購房者，希望房價跌下來，整個社會中，2009年還沒買過1套房子的人群，肯定是社會影響力可以忽略的人群，除了革命，房價自然沒法跌。
2、反過來再看看，房價跌了大家會怎樣反應？
政府：政府換屆要高升，必須出政績，房價跌，地都不值錢，哪來錢出政績？那啥工程的，咋上？公務員年終獎要不要發了？實在不行，第一批不發工資的肯定是中小學幼兒園教師。
開發商：沒錢的閃人，有錢的，也會閃。
銀行：收不到按揭款，那些白條壞賬怎麼抹平？
中介炒房客：等著跳樓吧。
已購房者：那些每月還按揭的勞苦大眾，換作是你，50萬買的房子只值40萬了，你會繼續還貸嗎？那些持有N套物業的政商人士，他們會開心嗎？
未購房者：嘿嘿，不買，看著吧，總有一天房價會跌破100元，沒錯，一平方100塊！！！
都看清楚了，這個道理不是只有我懂，比我高瞻遠矚的人多著去了，而且，這種事情已經發生過N次了，咱不知道是因為健忘。
結論：房價不會跌，也不能跌，只能穩住，並高於銀行利率慢慢上漲，漲到啥時候？暫時不知道，聽說2030年會有重大的經濟危機，誰知道呢。
三、房價是怎樣被炒高的？
1、任何事情都是人造成的，老方一帖，看6大人群。
政府：導演土地拍賣。央企、大鱷去省會城市當主演，咱平湖目前還比較踏實，拍的土地都蓋了房子賣的不錯。不過幾年後，異地財團之類，應該會來平湖拍賣土地，聯袂演出土地至尊的大戲，這是一種強心針，下手的地塊可能會在城南。
開發商：坐地起價！哪天買房子的人多了，哪天就提價，反正第二天售樓小姐就會跟你說，明天價格漲200啦，第二天一看果然這樣在賣，你只有乾瞪眼的份。有遠見的開發商即使房子好賣，提價也會很慎重，銀行：只管收利息，默認多辦點貸款就是，沒事還調調利率，收收銀根啥的。
中介炒房客：興風作浪比開發商只有過之無不及。別以為大街小巷的中介都是靠收中介費過日子，百把千的中介費是小副業，正業乾的大買賣——炒二手房，比如100萬一套買進，掛中介里賣110萬，只要有人問，就不賣，掛115萬了，還有人問，對不起，不賣！掛120萬，差不多幾個月就出掉，掙20萬。啥叫黑中介啊。話說回來，中介能賣掉的價格，確實是市場指導價，一個願挨，搶手啊，有什麼辦法。
已購房者：轉型成炒房客，手法如上，一見有人要買，立馬調價。
未購房者：乾瞪眼。
結論：社會強勢人群要把所有社會財富抓在自己手裡，這叫統治，是穩定的基礎。房地產已經不再是單純的住宅房屋，有了多種屬性。前幾年媒體大唱中國百姓存款余額太大，消費太少，導致經濟滯漲，所以發明了高消費的醫療、教育、住房三大經濟引擎，還有一個外掛——股票等金融產品，十七大報告中首次提出「創造條件讓更多群眾擁有財產性收入」是本世紀最強悍的廣告語。
2、房價這樣漲，社會不會亂嗎？
房價漲，倒安耽，因為再漲，也影響不到最具有革命性的農民無產階級，他們有房，有地，在袁隆平先生的努力下，水稻產量不低，農民有口飯吃，就不會鬧革命。（袁隆平先生是本人偶像，不好意思）
至於罵房價貴的人群，特別是鬧的最凶也最苦的80後，趕著結婚被丈母娘折騰成了「特剛需」的人群，其實是很小的一群人，他們的社會影響力可以忽略，他們不買房，也有地方住，他們買了房，也希望自己的房子增值。
經濟適用房之類的，還是受惠於民的，至少在心理上安撫了很大一部分人。
所以，房價這樣慢慢漲，社會還是很和諧的。
『叄』 香港房價為什麼一直漲
任何房地產的調控政策，不可能一蹴而就，必須及時出台和跟進新的政策。例如國十條所講的地區房價目標控制、房產稅和土地增值稅等任何房地產的調控政策，不可能一蹴而就，必須及時出台和跟進新的政策。
『肆』 香港房價1997年為什麼暴跌
2010年開始了一場全民大猜謎，很多開發商、專家學者、購房者都參與進來了，估計大家都知道猜的到底是什麼了吧，對，就是2011年的房價走勢。引爆這場大猜謎的是中國人民大學的經濟研究所發布的一個報告，報告的主要觀點是說2011年上半年房價將下跌兩成。給出的理由是當時的宏觀調控，尤其是房地產調控非常嚴格，開發商的錢開始收緊了。 到現在，2011年已經過去一大半了，謎底其實還沒有揭曉，但我今天不想去探究到底誰猜對了，或者誰猜錯了，我想探究的是開發商的信貸是不是真的收緊了？我在《我們的生活為什麼這么無奈》這本書中，特意查了一下當時的真實數據，太可怕了。因為僅僅是2010年的前三個季度，開發商的貸款竟然就有6000億。各位曉得2009年一整年銀行放出的貸款是多少嗎？告訴你，是5980個億，而且很多專家都說2009年中國銀行業的特徵已經是天量信貸了。可是，現在的狀況是2010年的前三個季度發放的貸款竟然比2009年一整年還多，同時還超過了2007年與2008年的總和，這難道不可怕嗎？透過這組數字，我想告訴你的是，開發商現在根本就不差錢！也就是說，我們將會繼續看到開發商囤地、捂盤惜售。 所以說，我們現在所說的房價應該下跌或即將下跌，可能更多的是從道義上來講的，是一種道德感。但是，正是這種道義上的評判，卻在很大程度上導致了老百姓更大的痛苦。我為什麼這么說？道理很簡單，正是因為一些所謂的專家到處說這個房價會下跌，老百姓才會抱有希望。但實際情況是怎樣的呢？房價是一漲再漲。這對老百姓來說，其實已經變成了一種折磨，就像是用鈍刀子割肉，一點點讓你死掉，這還不如乾脆點，讓大家死個痛快。 更有意思的是，現在這個房價是漲是跌，已經構成了一個新的分水嶺。它把持不同意見的知識分子分成了「唱漲派」和「唱跌派」。其實我覺得這兩撥人都有點奇怪，如果說是為了打壓房價，那我們政府出台的政策，包括之前推出的新「國五條」、「國十條」，都不會成功的。為什麼？因為這都是表面現象。猜房價，更是一件非常荒謬的事情，明明都是瞎猜的，給出的理由根本經不起推敲的。 當然，不管這些專家學者吵的多熱鬧，我得先做個表態，很多人在網路上留言說，郎教授說了什麼什麼樣的觀點。我在這里要清楚地告訴各位，我不是股評家，也不是理財專家，我從來不會去預測股市、樓市會怎麼樣，這方面的話題，我是從來不談的。為什麼？因為我水平不夠，而且這也不是我的風格。我只想談談，目前這種狀況，究竟是怎麼造成的？ 這種「北京式」的下跌其實是屬於心理按摩，只是暫時緩解一下大家的情緒，根本沒有觸及到問題的本質。問題的本質是什麼？各位想一想，為什麼市區中心的房價都這么高了，還是一個勁地往上漲？而且，即使它一個勁地瘋漲，為什麼還是有那麼多人要買市區中心的房子？你是不是覺得奇怪？其實也沒有什麼好奇怪的，道理很簡單，就是因為所有好的資源都集中到市中心了，比如說學校，醫院。而我們老百姓，為了讓自己的孩子接受更好的教育，為了讓家人生病時能接受更好的治療，就只能想盡辦法住得離市中心近點，更近點，所以才會出現市中心房價都這么高了，還是供不應求的狀況。想想看，如果把好的資源遷到河北的涿州去，或者遷到燕郊去，那北京的二環、三環、四環還會這么堵車嗎？房價還會這樣嗎？所以說，現在問題的本質是資源分配製度的問題，如果說不從根本上改變這種分配製度，而只是想透過某種手段抑制這種強烈剛需的話，中心城市的房價根本就降不下來。 還有一個值得我們關注的問題，就是房價究竟是高是低，我們應該用一個什麼樣的指標來衡量？還以北京為例吧，如果說3萬塊錢算高，2萬塊錢算高，那1.9萬塊錢是不是就不算高了？所以說，其實我們現在進入了一個誤區，我們把房價的漲和跌，當作判斷房地產是否陷入危機的最重要的一個指標了。我要告訴各位的是，不是說房價漲了，它就一定有危機，房價跌了，就沒有危機，問題不是這么簡單的。最可靠的指標是什麼？是老百姓的負擔能力。 我舉個例子，各位曉得香港的房地產為什麼會在1997年崩盤嗎？如果你跟媒體一樣，說是因為索羅斯狙擊香港，那我告訴你，你完全搞錯了，因為那隻是表面現象。根據我們的調查發現，香港的供樓負擔水平在1997年金融海嘯之前已經很高了，在1994年、1995年的時候是90%，1995年跌到70%，然後1996年又上來了，在金融海嘯之前最高達到110%，都成了負資產了，這太可怕了，因為這是崩盤的前兆。想想看，香港的老百姓把收入的90%、70%、110%，都拿去還房貸了，甚至都透支了，還怎麼消費？老百姓沒有錢消費的結果，就是香港經濟的猛然下滑，這種狀況持續下來，香港樓市怎麼可能不崩盤？索羅斯的狙擊不過是壓死駱駝的最後一根稻草而已。而且，透過中國香港的國民生產總值也可以看出來，1998年金融危機之後的經濟並不是最差的，之後香港經濟還經歷了兩次衰退，等到2003年「非典」爆發的時候，香港的旅遊業和酒店業幾乎停業。這整個過程中，樓價一直下跌，經濟萎靡，其中很重要的原因就是月供太高了，透支了香港人的錢包，一直到這個比例下降到30%以下，香港經濟才開始好轉。 所以說，30%是一個很神奇的數字。為什麼這樣講？我給各位分析一下。如果說老百姓用30%的收入拿來還房貸的話，就能用剩下的70%的錢去消費，透過消費可以拉動經濟，經濟就可以穩定地增長。那我問你，如果房貸的負擔是70%呢？那是不是就只剩下30%可以消費了？你知道老百姓消費能力大幅下降的後果有多可怕嗎？整個經濟就會萎縮。想想看，如果老百姓不消費的話，那麼多企業生產的產品賣給誰？產品賣不出去，庫存就增加了，怎麼辦呢？只有裁員。然後呢？倒閉。這是不是就形成了一個惡性循環？這太可怕了。這是什麼？一個蕭條開始了。所以，作為一個國家來講，一定要保證讓老百姓的收入中，最多30%是用來還房貸的，70%可以用於其他支出，這樣經濟才不會走下坡路，才不會出現蕭條。 那麼，我們來估算一下我們中國當前的情況。在我們中國的一線城市，房貸利率如果按照5.22%來算的話，一線城市老百姓是60%到89%的負債，遠遠超過美國規定的30%。二線城市的老百姓也好不到哪去，也高達40%到60%。這表明現在的一線城市是非常危險的。如果說貸款利率再上調，比如說由目前的5.22%升到6.07%的話，那一線城市每個月的還貸比率就是63%到95%，二線城市是45%到65%。我們再看下全國的平均水平，如果按照5.22%的利率來算的話，全國平均是47%，而按照6.07%的話，全國平均就是50%。當然，目前我們這個比例還沒有像美國次貸危機前，中國香港1997年崩盤前那麼高，但是50%這個比率已經很高了，說明我們的樓市現在已經不是一個健康的樓市了。更何況，一線城市還貸比率最高已經接近95%了，很可怕的。 在房價高企的背後其實還有一個更深層次的問題，那就是高房價讓我們整個國家的經濟失去了創造力。我可不是危言聳聽，你想啊，所有的人拚命工作，拚命掙錢，之後把錢都投到哪裡了？我告訴你，既沒有投到實業上，也沒有拿去消費，基本都買房子了，這是很病態的做法，也是最可怕的。想想看，對於普通老百姓來說，自己的收入基本都拿去還月供了，那實質消費就減少了。對於那些手裡有不少閑錢的人來說，本來想投資做點什麼，可是，考察一圈下來發現，製造業也好，服務業也好，基本沒有什麼錢可賺的，那幹嘛還要辛辛苦苦地做呢？我還是拿去炒房吧。這真的很可怕，因為對於一個國家來說，整個創造力的下降其實才是最大的危機。你看10年前，馬雲花50萬創立了阿里巴巴，小馬哥的這個騰訊也是差不多50萬，陳天橋也是50萬，他們都用了差不多50萬創立了自己的企業。再看看現在的年輕人，如果手裡有50萬的話，他們肯定不會投到創業上去，那幹嘛呢？肯定是拿這50萬去付首付了。
『伍』 為什麼香港的房價沒有崩盤
香港並非沒有崩盤。香港的房價曾經崩盤過，而且一崩就好幾年，經濟也完蛋了，要不是中央補貼政策，香港可能不會有今天的繁榮，早就和泰國越南差不多了。樓市有漲就有跌，根據全世界各地的統計，不買房真的不會死，但是加杠桿買房最後供不起跳樓的，真的會死。樓市是有風險的，這也是全世界各地都沒有像中國這樣的樓市的主要原因。平頭老百姓是怕死的。
但是我想說中國的房價不太可能崩盤。不少人每年說崩潰，然而中國從來就沒崩潰過。這裡面除了陰謀論，還有一個很重要的原因就是大家忽視了中國人的儲蓄。中國經濟不是一點問題沒有，中國經濟和世界其他國家的經濟一樣，都存在很大的問題，但是中國人的儲蓄是抵抗經濟泡沫的最大保障。無論是香港的樓市崩盤，還是美國的金融危機，還是亞洲的經融危機，中國其實沒出什麼特別有用的招數，就是把大泡沫切成小泡沫，分散風險。
無論存在多麼大的泡沫，分攤到14億人口身上，都會變成小泡沫。其實要知道房價會不會崩，看你身邊的人就行了，看看他們最近有沒有消費？沒有找不到工作的。有沒有整天上班閑著沒事做的。如果有大量這樣的人，說明經濟不行了，就算房價還在漲，也是要崩了的最後一躍了。只要大家還是在忙得不要不要的，放心好了，房價不會跌的。也許你買不起，但是能買得起房子的有錢人太多了，房價還沒漲到一個合適的位置。
『陸』 07年香港房價暴跌的原因是什麼和香/港/回/歸，港/人沒信心有關系嗎請看圖
注意2007年香港房價並未暴跌，而是上升過程中的小跌，原因有二：
一是美國的金融危機導致資金吃緊，變現離場；二是中國內地實行的緊縮貨幣政策。但是在隨後的09年，4萬億政策的出爐，香港房價繼續向上攀升。
97年開始的暴跌是因為對於回歸後的前景不明朗造成了離場觀望，以及移民潮出現。
『柒』 為什麼香港房價暴跌後還能漲回來，日本房價卻不能
1990年，日本經濟下行，房價下跌，使日本認識到，只有做好實體才是立國之本。所以，直到今日，日本著眼經濟恢復的投入大多進入了實體，而非房產等不動產。
而香港則不同，根本就沒有實體經濟，資金能流入的就那麼幾樣東西
『捌』 香港的房價比北京上海深圳貴吧 為什麼香港卻不會出現內地這樣 感覺生活壓力大呢
香港人已習慣了大起大落, 接受生活壓力本是很大的, 大陸人還不能接受這種變化, 而且香港有一半房子是公屋加居屋, 買私人樓不到一半人, 也不指望能買樓, 只要十八歲沒什麼收入時開始申請公屋, 十年後可派屋上樓, 這一生根本不用買房子住
『玖』 上海房價和香港房價哪個貴
當然是香港更貴
給你列舉一些香港的房價，你就知道了：
新界區：4—12萬/平米： 上水粉領約5萬、沙田約7萬、元朗約6萬
九龍區：6—30萬/平米：九龍城約16萬、油尖旺約10萬-20萬、將軍澳約6萬
港島區：10—50萬/平米：港島中西區約17萬-30萬、銅鑼灣：約18萬-30萬、港島南區：15萬以上
而上海只有市區才有這個價格
另外，
上海面積為6340平方公里，香港為1104平方公里
而香港的平均工資在2～3萬人民幣，上海的平均工資為4500～6000人民幣左右
以上我所說的數據都為2012年的，提供給你參考！
純手碼，滿意請給最佳答案！