采購材料漲幅分析

㈠ 建築材料在未來10年的漲幅趨勢

據測算,未來10年內建築業的增長將會領先國民經濟增長2個左右的百分點,按不變價格計算的建築增加值在國內生產總值的比值將會增加。所以,從宏觀面來看,建築業在未來還將有一個持續穩步的發展。 所以我想,未來10...

㈡ 施工期間由於甲方資金不到位導致材料漲幅如何寫報告

作為生活必需品的住房，與人民的生活息息相關，而作為國民經濟支柱產業的房地產業，更關繫到整個經濟的健康發展。近年來房價節節攀升，住房價格漲幅過大，已成為眾目關注的焦點。

一、 住房價格上漲過快

2004年以來，對房地產市場的調控成為宏觀調控的重要內容。黨中央和國務院採取了一些重要措施，基本上遏制了房地產開發投資、信貸和土地供應過快增長的勢頭。但是，住房價格上漲過快的問題仍然比較突出。全國商品住房平均價格過快上漲的勢頭雖然有所遏制，然而住房價格仍在高位運行，特別是少數地區和熱點城市土地交易價格和房屋銷售價格上漲幅度非常大。

住房價格上漲過快的原因很多。歸納起來主要有：成本推動因素；需求拉動因素；投機性因素；房地產市場秩序混亂。從成本方面來看，1998年以來，房地產開發投資已經持續多年快速增長，必然對鋼材、水泥等建築材料的需求不斷增加，建築材料價格上漲比較厲害，加上土地特別是住宅用土地交易價格過快上漲，還有一些其他方面的成本因素如商品住房品質提高、配套設施和環境改善、開發成本增加等，最終推動住房成本不斷上升，並形成「成本——價格」螺旋。從需求方面來看，隨著城市化進程的加快，城鎮人口快速增加，城鎮居民收入水平顯著增長，居民生活水平不斷提高，必然導致對住房的消費需求迅速增加。另外，少數地方政府在所謂經營城市的理念指導下，盲目大拆大建，帶來了大量的被動性住房需求。對住房的投機性因素也不容忽視。住房是消費品，但是它與一般普通的消費品存在顯著的差別，它又可以是投資品，具有明顯的投資性。鼓勵和容忍合理的投資對於保證房地產市場的活力與長期成長具有重要的作用。但是，有投資性就必然存在投機的可能性。過度的不合理的投資就演變成為投機。由於銀行利率較低，股市低迷，債券投資渠道不暢，大量社會資金湧入房地產市場，特別是境外游資和國際「熱錢」也趁機進入熱點城市進行炒作。不管是消費需求、投資需求還是投機需求，也不管是主動性需求還是被動性需求，其現實表現都是用錢去購買住房，只是有人買房自己住，有人是進行長期投資，有人純粹是「炒買炒賣」牟取暴利。短期內住房供給既定，需求增加會使價格上漲；在長期內如果住房供給缺乏彈性，會導致投機炒房現象嚴重的情況。從市場秩序來看，目前我國房地產市場是一個高信息不對稱和低透明度的壟斷競爭市場，少數開發商和中介機構充分利用自己市場競爭中的優勢地位，採取各種不合法或不合理的手段如囤積土地、囤積房源、虛假交易、發布不實價格信息、虛假宣傳等哄抬房價，操縱市場預期，誤導普通消費者。

二、住房價格不斷上漲的後果

一個城市房價過度上漲，將導致短期內失去經濟活力，這對房地產業的發展也極為不利。

1、助長房市投機

商品住宅本來和糧食、衣服一樣是人們生活必需品，但一旦作為可以炒作的資產，就必然陷入買漲不買跌的局面。現在我國銀行存款實際利率是負數，股市投資風險又大，其他投資門路不多，房市投資錢景最好,於是，只要有首期付款實力的人捲入房市投資或者投機的人就越來越多。

2、加大通脹壓力

在房價節節攀升和人民幣升值預期形勢下，目前海外資金涌進我國房市投資勢頭十分兇猛，不僅中國香港、中國台灣，而且韓國、新加坡甚至澳大利亞、加拿大的投資客也十分看好中國房市增值潛力。他們的目的:第一，房產增值，第二，人民幣升值。真可謂一舉兩得。外資大量湧入我國房市，不僅進一步推高房價，而且加大了人民幣升值壓力。為維持和美元的聯系匯率，中央銀行不得不拋出更多人民幣基礎貨幣，這又必然增加我國通脹壓力。

3、阻礙普通市民改善居住水平

目前我國城市市民中還有大半的人未買過商品房，依然住著狹小的房子，他們多數是普通勞動者。由於種種原因，他們無力在前幾年購買商品房，本來打算通過勤儉節約積累一筆首付款，再通過銀行按揭貸款買上一套商品房以改善住宅條件，不料他們積錢的速度遠遠趕不上房價上漲的速度。在驚人的房價面前，他們只得望房興嘆,驚醒了在今生今世的購房夢。他們並不都是弱勢群體,不少人是大中小學教師之類的工薪階層。在經濟發展中，他們也辛勤工作，難道就沒有權利和理由分享經濟成長的成果?

4、阻礙城市化進程

現代化的過程是一個城市化的過程。目前我國城鎮居民4.9億，按照2020年達到小康目標，那時我國城市化水平將達到55-60%,城鎮居民將達到8.5億。大批農村人口不斷向包括上海在內的大中城市遷移應是歷史的選擇。然而，房價如此猛漲，別說農村人口，就是收入前景不差的高校畢業生也無法在大城市安居樂業。

5、降低城市競爭力

一個城市的綜合競爭力取決於該城市的科技水平、市民素質，同時也與商務成本密切相關。技術和資金流入興辦實業，必須有房子；人才流進就業，必須有住宅。寫字樓和住宅樓價格如此漲，資金和人才就難以跨越這樣高的門檻。

6、阻礙城市舊區改造

這些年來，我國城市面貌確實出現了一年一個樣，三年大變樣的可喜變化。但至今仍有不少舊區沒有得到改造。日益擁堵的車流也迫切要求城市道路進一步拓寬，城市動拆遷的任務還十分艱巨。在房價節節猛升的當前，要在若干年內完成舊區改造，不是個難題嗎?

7、擴大貧富差距

首先，在商品房成本沒有大增情況下，售價卻在短短幾年內成倍上升，毫無疑問，在財富再分配過程中房地產商是最大的受益者。其次，對於手中已積累了一筆啟動資金的投資客來說，藉助於低利率的按揭貸款杠桿，一套又一套買進商品房，用短短幾個月或幾年時間就獲取了巨額房屋進出差價。這些年來，本地、外地和境外的一批批投資客在房地產投機或投資市場上大賺而笑得合不攏嘴，但廣大原來經濟實力較差的普通工薪階層卻忘房興嘆，事實上貧富差距迅速擴大了。

8、不利於提高消費率

目前我國消費品市場一直難以啟動，與房價不斷上漲，買房還貸壓力越來越大是不無關系的。目前在我國GDP增長主要靠投資需求拉動。消費率(消費支出佔GDP的比率)偏低是一大隱患。發達國家消費率通常達到75-80%,而我國只有50%左右。這為經濟持續平穩健康發展設置了障礙。

9、滋生金融風險

我國房地產業的發展全靠土地和銀行的兩大管道大力輸血。從土地儲備、房產開發、建築商流動資金直到購房消費，每一步都離不開銀行的貸款。當房價步步上升時，房子賣得快，貸款還得快，房地產信貸就成了銀行一塊最優質的資產。每一家商業銀行都設法去爭食這塊肥肉，很少考慮風險。但是，房價越漲，風險也越大，因為房價不可能無限止上升。尤其是投資性購房，一旦投資客因房價過高而賣不出或租不出去時，還貸就成了問題。如果房價下調到房產拍賣價以下，一切損失全要由銀行吃進，因為我國房地產金融過分集中於銀行，金融風險也自然集中於銀行。

10、加大宏觀調控難度

近幾年來，我國鋼鐵、水泥、電解鋁以及能源等都供不應求，投資熱也難以降下來，根源都在房地產業的高速發展，而房地產投資速度之所以居高不下，又是因為房價持續猛漲。市場經濟中經濟行為人的行為不可能離開利益導向，房價如此不斷上漲所形成的預期，引導人們快快加入房地產、鋼鐵、水泥等行業的發展大潮。這種勢頭僅靠行政命令式的調控是無法從根本上抑止住的。

總之，房價增長過快的趨勢，不僅是房地產健康運行的突出矛盾，也是整個國民經濟繼續平穩發展的一個不穩定因素。對整個國民經濟的發展會產生很大的影響。所以國家應該採取相關措施進行調控。

三、 調控房價工作的措施

1、 重視土地供應政策對土地價格的調控作用。地價在我國占總房價的35%左右。因此，地價在穩定房地產市場方面有明顯的作用。政府通過調節土地供應在一定程度上抑制了房價和地價的上漲，但仍然有很多不協調的情況發生。所以，土地供應政策還需要進一步落實和完善。

2、 控制房產投資規模。房地產的發展速度要和經濟發展、居民收入相適應。GDP、居民收入、房產投資的平均增長率要保持適當的比例，如果超過一定的比例就容易形成房地產價格泡沫。但是，2003——2005年全國房產投資增長40%左右，大大快於經濟增長和居民收入的增長。因此，要高度重視房地產投資規模的控制，通過採取較為嚴格的信貸政策、金融政策和房地產政策等手段控制對房地產市場的盲目投入。

3、 進一步完善招拍掛制度。國家出讓土地主要採取三種形式：拍賣、招標投標和協議轉讓。這從制度層面上斬斷了土地交易過程中官商勾結的「黑手」，有效地抑制了「人情地」和「腐敗地」的產生，同時增加國家的財政收入。但是這樣大大提高了土地的價格，帶給消費者的信息是土地供給的減少和土地價格的提高，加速了即期購房的慾望，更加導致房地產價格的上漲。因此要進一步完善招拍掛制度，通過土地價格標的的確定和建立土地拍賣後評估等制度，合理確定土地價格。

4、 改變房地產市場供應結構。要大力發展和建設讓老百姓買得起或能夠承租的普通商品房，使住房價格與大多數居民家庭的住房支付能力相適應，這是我國住房供應政策變化的核心內涵之一。同時要高度關注建設經濟適用房和完善廉租住房制度。

5、 改革稅制。目前房地產稅收政策是向房地產業一次性徵稅，再由其轉嫁給消費者，必然導致房地產價格高企，影響房地產市場的啟動。另外商品房70年的土地使用費是一次付清，在房價中占的比重很大，開發商和購房者負擔重。如果改為按年收取物業稅的方式，能減輕開發商、購房者負擔，也能促進政府財政收入持續、穩定增長。其他稅費的設置也應根據市場狀況的變化進行調整。可借鑒國外「寬稅基，少稅種，低稅率」的稅收政策，逐步強化不動產稅和財產稅，減輕房地產的流轉稅，通過完善房地產財稅制度，以促進房地產的流通和消費。

㈢ 原材料漲幅

原材料漲價刺激洗滌市場集中度加劇
http://www.okchina.cn 2008-2-2
成本上漲加速競爭 市場洗牌釋放空間

從市場競爭的角度來看，總體的趨勢無疑是朝著集中的方向發展，優勝劣汰的法則使得市場得到優化、資源得到重新整合。如寶潔在中國的日漸強大，以及納愛斯、立白等企業的崛起。
然而，市場的發展有其一定的過程和規律，洗牌的進程必然是循序漸進的。但在市場集中的趨勢下，自2002年開始，一直持續至今的原材料成本上漲風潮，給原本利潤不高、競爭激烈的洗滌行業帶來更大的壓力和變數，這在某種程度上加劇了洗滌市場洗牌的速度。然而對於部分企業而言，這種成本上漲的壓力或許也是一種機遇。

市場向少數品牌和企業集中
2007年，原材料市場最為突出的表現就是價格的上漲，從去年10月份到現在，工業棕櫚油到岸價漲幅超過了74％，且價格一度突破800美元／噸；牛、羊油價格與去年同期相比，漲幅也超過了80％，且暫時無貨。眾所周知，從2002年開始，原料價格上漲一直是日化市場的熱門話題，而在多年持續漲價的形勢下，今年市場上部分洗滌產品的零售價格也開始有所波動，部分洗衣皂產品紛紛調整市場價格，以應對成本壓力。
對於任何企業來說，原材料價格的不斷上漲絕對不是一個好消息，因為它使企業被動地提升了成本、降低了利潤空間，直接影響了企業的生存和發展。但如果從宏觀的角度來看，壓力有時候帶來的卻不僅是挑戰，還有可能是機遇。
中國商業聯合會信息部對全國重點大型零售商場的統計數據顯示，2002年到2007年8月，合成洗衣粉市場銷售前十名品牌的市場綜合佔有率總和逐年提升，2007年1～8月達到了95.22％，比2002年提高了7.4個百分點。其中排在第一位的汰漬占據將近1／3的市場份額，前三位品牌所佔市場總份額超過50％。
同樣的數據顯示，香皂的市場集中度在2003年達到一個小低谷，之後逐年提升，且上升幅度較大。2003年前十名品牌的市場綜合佔有率僅為59.3％，2007年1～8月這一數字則達到77.31％，比2003年上升了18.01個百分點。其中舒膚佳市場佔有率高達31.2％，前三位品牌所佔市場總份額同樣超過了50％。
這些統計數據顯示出，從2002年至今，洗滌市場集中的趨勢已變得十分明顯，市場正在逐漸被少數企業和品牌掌控或占據。應對於一些中小品牌和區域品牌來說，市場的生存空間已變得十分狹小，特別是在原材料成本不斷漲價的壓力下，這些品牌或企業正越來越被邊緣化。
事實上，近些年來已有相當一部分區域性的小品牌已經倒閉或被大企業兼並，同時大企業也藉此完成了全國性的生產布局。如立白目前在全國已擁有6家全資生產基地，建立起了20多個OEM生產廠家和12個配送中心；納愛斯則除浙江麗水總部外，也在湖南益陽、四川新津、河北正定、吉林四平和新疆烏魯木齊，分別建立了五大生產基地，形成六壁合圍之勢。
對此，中國洗滌用品工業協會理事長計石祥指出：由於成本壓力的加大、利潤空間的降低以及多年來市場競爭的結果，目前我國洗滌產品生產集中度進一步提高，市場控制能力增強。以洗衣粉為例，2006年前8家生產企業產量255.52萬噸，佔全行業總產量的76.43％。

未來的競爭更加艱巨
雖然原材料價格的上漲促使了洗滌市場集中度的加劇，但值得注意的是，以寶潔為代表的外資企業並不是在被動的等待市場的自然洗牌，而是在成本漲價的同時對產品進行不斷降價。如汰漬從2002年的5.9元降到2004年的3.5元、再到推出1.9元超低價，寶潔的價格策略與成本上漲反向而馳。不僅如此，汰漬等品牌的廣告投放也比以前更為密集。
中國商業聯合會信息部對洗衣粉市場的分析數據顯示，2002年在市場銷售前十名品牌中，外資和內資品牌個數相同，所佔市場份額也基本相同；2003年、2004年外資品牌為4個，內資品牌為6個，但外資品牌所佔市場份額逐漸高於內資品牌；2005正至今，外資同內資的品牌個數再度趨於一致，但二者佔有率的差距逐漸拉大，2007年1～8月市場銷售前十名品牌中外資品牌市場綜合佔有率合計達到57.64％，高出內資品牌20.06個百分點。
為了全面進入中國市場，搶占本土品牌的市場份額，從2004年起，寶潔、聯合利華等外資企業悄然改變市場策略，輪番降價。除了洗衣粉外，在香皂、洗發水市場，由於市場競爭激烈化程度加劇，再加之原材料價格上漲帶來的生產成本增加，使得中小企業很難在市場中有立足空間，市場份額大多被強勢牌占據。
原材料漲價帶來的壓力和對市場產生的影響固然不可小覦，但立白集團總裁助理許曉東在11月底接受記者采訪時說：「立白集團近年來均保持每年30％以上增長的發展速度，從目前的銷售狀況來看，2007年完成30％的增長沒有問題。」
同時，許曉東表示，近些年來原材料成本的上漲必然造成競爭的加劇，這對企業來說無疑是壓力和挑戰，但同時也是機遇，「中小企業被市場洗牌必然會釋放出一些市場空間，這給大企業的增長提供了機會！而對於原材料漲價所帶來的成本上升，立白首先會在企業內部進行消化。」
整體來看，目前總的市場格局已經基本形成，以洗衣粉為例，汰漬在全國六大地區均排在市場銷售排行榜首位置，而雕牌在華東、西北，奧妙在西南，立白在中南，碧浪在華北、東北地區都各有優勢。就市場發展的形勢而言，當集中度達到一個臨界點時，必然是大企業之間此消彼長的殊死爭奪，毫無疑問，未來的競爭將變得更加艱巨！

㈣ 如何評估供應商年度的單價綜合漲幅

實際上供應商漲價前應當告知你漲幅是多少。

否則，隨便怎麼算，單個也好，加權也好，算出來的數據意義都不大。
因為2009年的購買品種與2010年的購買品種不可能完全一樣。
所以沒有可比性。

另外，如果非要加權算，必須原始數據要齊。
首先，比較范圍縮減到2009與2010都購買的品種上。

其次，就有2種演算法了。

一是將N種軸承的單價差匯總後再除以N種軸承的原始單價（2009單價），得到的是單價的漲幅；意義的是供應商軸承的漲幅，居有普遍性。

二是在N種軸承的金額【金額=數量（以2010購買為准）*單價】差匯總再除以N種軸承的原始金額（以2009單價計算），得到的是金額的漲幅；因為用你常用軸承的數量做了權數，所以應該反映的是你常用的軸承的漲幅，更有針對性。

㈤ 如何查詢各種金屬以及各行各業的材料漲幅價格

下載個期貨的軟體 比如博易大師 我是臨沂的 我們這邊金屬城有手機簡訊報價的

㈥ 采購員遇到蔬菜價格漲幅高怎樣打報告

實話實說，不能有任何隱瞞，不然會影響領導決策的。

㈦ 多種工業原料漲價引起廣泛關注，工業原材料的價格與什麼因素相關

國外方面，某產油國單方面日均減產100萬桶原油，相當於縮減大約1%的全球原油日均供給量；得州等地的極寒天氣也導致一些化工巨頭和煉油廠紛紛下調產能，石油總產量創紀錄暴跌近40%。在原油產量降低等因素影響下，國際原油呈現不斷上漲走勢。受全球油價上漲壓力，以及極寒天氣等影響，苯乙烯、MMA、BA、EHA、HDI、BDO等絕大部分化工原料供應量明顯縮減，價格持續暴漲，並且供應持續緊張，全球知名的化工巨頭紛紛上調材料價格。國內方面，部分化工原料、塑料等等大宗商品的漲價趨勢同樣發展迅猛。一來是由於受國際油價上漲影響，石油產業鏈的化工原料、中間體等等漲價潮來襲。國內化工企業上調產品價格，引發化工原料價格的上漲。

㈧ ．采購業務主要需要進行分析管理的是( )A．采購價格的高低 B．支付貨款的

以我曾經在省級工業經濟管理部門工作過的體會，正確答案當然是A采購價格的高低。因為大量原材料的采購時其價格直接決定了企業是否能夠盈利、能夠生存和發展。若采購價格太高，必然決定了產成品的價格一定高企，在市場上面對其他同行的競爭時一定沒有價格上的競爭力，會導致競爭失敗、產品滯銷、虧損甚至倒閉。
而B支付貨款的方式，最對是影響到存儲資金的利息等小問題，無關企業生死大局。另外那幾個選項更是無關要緊的。

㈨ 施工企業如何控制材料價格上漲的風險

在合同中明確建築主要材料價格的漲幅范圍,超出范圍做簽證；明確材料供應商的材料單價，以固定單價、總量承包形式發包給材料供應商；市場有漲價可能的情況下，提早采購材料。

㈩ 請教下，怎樣看懂原材料價格漲幅

原材料價格漲幅一般有時間，即在一段時間內，漲幅多少。