❶ 重慶上海及其它城市房產稅如何徵收
進入2013年，在房產稅上大家比較關心的問題，自然是2013房產稅如何徵收了。那麼，2013年房產稅是如何徵收的？下面整理了各城市2013年房產稅徵收相關資料，僅供參考。
重慶2013房產稅如何徵收
我們知道，2011年1月27日，上海重慶宣布次日開始試點房產稅，上海徵收對象為本市居民新購房且屬於第二套及以上住房和非本市居民新購房，稅率暫定0.6%；重慶徵收對象是獨棟別墅高檔公寓，以及無工作戶口無投資人員所購二套房，稅率為0.5%-1.2%。
日前，重慶市國土資源和房屋管理局宣布，自2013年1月1日起，高檔住房應稅價格已經開始執行新標准，應稅價格起點從2012年的12152元/平方米提高為12779元/平方米，上漲幅度為5.16%。重慶市應稅標准提高，但稅率不變。即高檔住房建面交易單價在上兩年主城九區成交建面均價3倍以下的，稅率為0.5%;3倍(含3倍)至4倍的，稅率為1%;4倍(含4倍)以上的稅率為1.2%。
上海2013房產稅如何徵收
2013年1月23日，上海公布今年房產稅稅率分界線為每平方米27740元，與去年同期相比提高844元。
據上海市統計局公布數據，2012年上海市新建商品住宅平均銷售價為13870元/平方米。按照規定，需要徵收房產稅的房屋，如果房屋單價超過其兩倍，即27740元/平方米，則按0.6%徵收房產稅;若低於或等於該水平，則徵收0.4%的稅率。
2012年11月23日，上海市稅務局公布，截止當前，上海市認定5萬套住房需繳房產稅。其中80%以上的購房家庭是本地戶籍，應稅住房比例約佔20%。同時90%適用0.4%的稅率，主要集中在非中心城區。據悉，該5萬套住房中，2011年認定2萬余套，2012年約3萬套。
其他城市2013房產稅如何徵收
作為首批推行房產稅試點的城市，重慶、上海的房產稅試點已進行近兩年，對於試點方案的總結和范圍擴大都可能在今年展開。屆時重慶試點方案將成為重要參考。
地產業內分析預測，深圳、廣州有望接棒上海、重慶，入圍第二批試點房產稅改革的城市名單。受訪專家認為，當前的改革方案還有待進一步完善，向存量房征稅是大勢所趨，並可考慮先對小產權房課稅。
國稅總局表示，房產稅試點擴容有難度。在1月12日召開的在國研中心企業所中國企業發展高層論壇上，國家稅務總局總會計師汪康透露房產稅今年是否擴大試點仍未有定論。汪康表示：「房產稅試點擴容非常復雜，也非常敏感，特別是當前房地產信息管理系統不健全的情況下，現在一下子拿出一個非常完善的、推行的方案可能還有一定的難度。」
不過，汪康也表示，房產稅這幾年在上海、重慶試點情況良好，也取得了一定的經驗，下一步房產稅要積極地擴大試點，但汪康未明確試點擴容的城市及具體時間表。
其他城市2013房產稅徵收標准
房產稅徵收標准從價或從租兩種情況：
1、從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%--30%後的余值;
2、從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。
房產稅稅率採用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的，年稅率為12%。
（以上回答發布於2016-07-07，當前相關購房政策請以實際為准）
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❷ 上海和重慶的房產稅徵收標準是什麼
上海房產稅徵收對象：
1、本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房);
2、非本市居民家庭在本市新購的住房。
重慶房產稅徵收對象：
(一)試點採取分步實施的方式。首批納入徵收對象的住房為：
1.個人擁有的獨棟商品住宅。
2.個人新購的高檔住房。高檔住房是指建築面積交易單價達到上兩年主城九區新建商品住房成交建築面積均價2倍(含2倍)以上的住房。
3.在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的第二套(含第二套)以上的普通住房。
新購住房是指《暫行辦法》施行之日起購買的住房(包括新建商品住房和存量住房)。新建商品住房購買時間以簽訂購房合同並提交房屋所在地房地產交易與權屬登記中心的時間為准，存量住房購買時間以辦理房屋權屬轉移、變更登記手續時間為准。
(二)未列入征稅范圍的個人高檔住房、多套普通住房，將適時納入征稅范圍。
❸ 您覺得上海和重慶版房產稅是否能夠有效遏止住房價過快上漲
樓上說的對 房子也是商品 雖然受到市場炒作的影響 但是從根本上來看還是受到供求關系的影響的
只要供小於求 上漲走勢是符合經濟規律的 但是中國的地產業在經濟中所佔的地位非常特殊 屬於支柱性產業之一 但在很大程度上長期以來又受到民間資本的控制 國家在利用民間資本發展地產業從而推動經濟進步的同時 對地產業的控制力也在削弱 所以炒房現象猖獗 導致房價虛高和房產泡沫 遏制炒房是解決房價膨脹的有效手段 房產稅目前只是試運行 很多地方還不完善 和實際要求不匹配
民間事實上高估了房產稅的作用 他只是一系列配套政策中的一部分 如果使用得當那麼能夠比較好的抑制炒房 從而在市場環節上抑制房價的過快上漲 但就其實質來說也只是對市場資源交易的一種規范和限制 是對中產階級的貿易保護
從根本上來看 房價的最終穩定還是要依靠 1）政府增加市場土地供應 2）建立土地市場分級制度 保證保障性住房和廉租房的用地規模 3）發展降低經濟發展對土地財政的依賴 房地產業是一種次級經濟 它是不真正生產出財富的 是對現有土地資源的市場化運作 過度依賴土地財政只會損傷經濟發展的健康 只要房地產業的錢還好賺 那麼大量的熱錢和游資以及地方財團 仍然會把大量的資金投入其中 事實上 這樣做奪走了社會發展高科技、環保、衛生事業的資金 因為這些事業投入大、專業性強回報周期長 對於個人及地方財團來說是真正的高風險 難以承受的 房地產業是中等風險與高利潤的最佳契合點 所以會有那麼多人趨之若鶩了 綜上所述 一個意思 不過我們國家的科技力量還是人才素質和發達國家差距有多少 發展科技這些真正產生財富的一級經濟產業才是國民經濟持續穩定發展的根本出路 不管有多大的困難 也必須克服跨越過去 4）地方財政利益來源的調整 每年地方都承擔了相當繁重的稅收任務 地產業的崛起可以說解了地方一個燃眉之急 依靠賣地出讓金 地方政府能夠保證連年的財政增長滿足中央需求 同時養肥地方小金庫 土地資源是有限的 一但土地賣光了 那麼現有的房產就會被打上主意 地方政府為了維持財政 就要開征房產稅 從現有的房子身上源源不斷的套利 所以從這一角度上來說開征房產稅是遲早的事情 當務之急是增加地方財政來源的多樣性 保證地方經濟這些雞蛋不放在一個籃子里 保證經濟安全和資金活躍性
目前中央的房產稅政策是一個信號 就是將來的房價每年會有穩定的小幅上漲 房地產業的春秋時代已經結束 即將進入整合吞並之後的大集團時代 游資和熱錢並不會簡單的放棄這塊肥肉 而是會改頭換面之後進入到其他經濟體中去 不再以簡單的房產投資公司或是融資公司面世 而很可能以實體經濟的形式出現 以工養資 以資入房 以房取差 以差套現 以現促工 這樣的循環結構
所以中央和地方以及社會的房市博弈才剛剛開始 將會是一個長期的過程 直到達成一個社會各界都能夠接受的契約為之 那時候可以說中國的房地產市場才算得上成熟
❹ 上海和重慶收房產稅後房價走勢
具體房價是否是因為房產稅的影響而變動無法判斷。可從持有房產的整個周期來看房產稅的影響，假設以15年的持有期看，屆時買房個人所得稅(20%)肯定徵收，我曾測試了以下條件下房價短期漲幅。
賣房個稅20%+房產稅0%：房價至少要漲20.6%/年；
賣房個稅20%+房產稅0.6%：房價至少要漲21.3%/年；
賣房個稅20%+房產稅2.5%：房價至少要漲23.8%/年；
這個估算目前還是比較接近近幾年上海房價的漲幅，我的房子上海從2014年初-至今（~4年）近漲了幾乎一倍多，年均漲幅21%，實際漲幅和上面的情況2我的測算很接近，所以可以認為房上海產稅對房產價格的影響約0.7%，確實對房價影響很小（上海是2011年起徵收0.6%房產稅）。
所以全國將來可能徵收2.5%的房產稅，那麼房產稅對房價影響估計+2.2%/年。
❺ 重慶和上海實施房產稅一年來，對房價到底起了什麼樣的作用呢今年的十八大會全國開征房產稅嗎，又會多少
狗屁用都沒有，都是瞎搞，變法兒剝削勞動人民的錢，變著法兒糊弄窮苦的老百姓，對壓制房價的增長什麼作用也沒有，房價有跌嗎，新聞人事和某某人事的眼睛都讓狗吃了。可憐的老百姓，還是買不起房子，我都在上海工作三年了，我的積蓄再加上一代人的積蓄，想都不敢想過在上海買房子，公積金是繳了，有什麼用呢？在外地買房子能用嗎，坑爹時代下的坑爹的政策，想想異地來上海打工的人，真是沒法活了......................
❻ 上海和重慶兩地房產稅試點的啟示
上海和重慶兩地房產稅試點為我們提供了相當寶貴的本土經驗。過去我們只能看國際經驗，如今房地產稅在立法過程中要同時參考國家經驗和本土經驗，做理性的討論。在各種不同利益訴求中，尋求最大公約數。同時，也要爭取盡快走完立法過程，形成先建立起制度框架的改革。
舉例來說，這些年大城市中重慶的房價相對較穩。統計局最新數據顯示，今年10月重慶房價環比僅上漲0.6%，同比上漲5.1%，而一線城市和杭州、南京、武漢、合肥和廈門樓市都非常熱。重慶可以保持相對平穩的原因有以下幾方面：首先，它的土地制度（地票、土地收儲）、通盤規劃和住房制度相互配套。重慶的保障房佔到整個住房供給的35%至40%，穩住了低端人口。再比如重慶的投融資制度，大刀闊斧以投融資制度支持基礎設施、房地產建設、產業集群。其次，別人沒有它敢為天下先的房地產稅制度。且重慶的制度做得比上海還靠前，就是它觸動了存量。雖然所針對的存量部分是最高端的獨立別墅，但市場預期會跟著一起走，所起到的調節作用和預期引導作用，是值得注重與肯定的。
另外，當下新政解決的是「冰火兩重天」中「火」的這邊，而「冰」的那邊如何去庫存仍還沒有很好解決。此輪去庫存是有一些進展，三四線城市已降約四個點以上，後續需跟上配套的杠桿才行。如果沒有政策杠桿，很難設想三四線城市如何去掉大量的存量房。當下主要潛在目標人群是農民工，想讓農民工進城拿到住房，但沒有政策杠桿，農民工支付能力不足以購買商品房。因此，一定要將此處的政策杠桿設計出來。
（以上回答發布於2016-12-05，當前相關購房政策請以實際為准）
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❼ 房產稅是一次增收嗎，還是每年都需要增收，上海和重慶的房產稅有什麼區別
是的，房產稅每年都徵收。上海和重慶是房產稅試點城市，慢慢向全國推廣。
❽ 在上海和重慶如果在徵收房產稅方案之前個人購買了2套以上住房，但是沒有用於出租，還需要交房產稅嗎
因上海是在購買環節征稅，所以在徵收房產稅方案之前個人購買了2套以上住房。但是沒有用於出租，就不需要交房產稅；
而重慶不一定，假如買的是獨棟別墅，還是需要納稅的
重慶房產稅的征稅對象包括：對於獨棟別墅，不管存量房還是增量房，均要征稅；對於房價達到當地均價兩倍以上的高檔公寓也將征稅；此外，對於在重慶無戶口、無工作、無投資的三無人員在重慶所購房產，購買兩套以上住房的從第二套開始要徵收房產稅。
❾ 請問：重慶和上海開始了住房的房產稅的徵收，標準是什麼
上海是購買第三套及以上住房，人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積徵收0.6%的稅率，如果應稅住房每平方米市場交易價格低於本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。
重慶是對個人擁有的獨棟商品住宅及個人新購的高檔住房征稅
應納稅額=應稅建築面積×建築面積交易單價×稅率
稅率分為2種：1、獨棟商品住宅和高檔住房建築面積交易單價在上兩年主城九區新建商品住房成交建築面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍（含3倍）至4倍的，稅率為1%；4倍（含4倍）以上的稅率為1.2%。
2、在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購第二套（含第二套）以上的普通住房，稅率為0.5%。