融創上海地王

A. 上海融創地產公司在哪

上海融創地產公司全稱是上海融創綠城房地產開發有限公司，是融創中國控股有限公司在上海的分公司。地址：上海市仙霞路319號遠東國際廣場A座27樓。郵編：200051

B. 融創中國在上海有項目嗎都有哪些在售的項目

融創中國在上海有項目，在售項目有融創外灘188、上海·盛世濱江、上海·玫瑰園、上海·黃浦灣、上海·御園、玉蘭花園·臻園、上海·玉蘭公館、上海·香溢花城等。

C. 上海融創精彩天地優劣勢

融創精彩天地是融創中國在上海浦東金橋地區打造的商辦項目，總建築面積為58791.03平米專，共屬三棟樓，位於公園的三角。
項目優勢：
1.項目規劃圍合公園，三棟樓位於公園的三個角落，業主可以充分享有公園空間。
2.項目被森蘭國際社區，碧雲國際社區，唐鎮國際社區圍繞，享有高端業主的生活群，未來業主可以享有較好的商業，教育配套。
3.融創提供全方位管家式服務，自持物業，有較好的物業服務，未來業主口碑和居住體驗也會有較大優勢。
劣勢：
1.項目交房時間比較晚，精裝交房在18年6月底。
整體而言，項目適合想在浦東投資，自住客戶選擇。

D. 上海融創的房子怎麼樣都有那些樓盤

凡爾賽花園，濱江壹號院等

E. 融創綠城又在上海拿地了

2012年7月25日，與上海玉蘭花園僅一路之隔的浦東新區唐鎮新市鎮A-03-11地塊被上海融創綠城控回股有限公司旗下上答海綠順房地產開發有限公司以16.44億元成功奪得。就在剛過去的9月13日，融創綠城旗下綠順房地產、九龍倉旗下龍潤房地產又聯合以8.34億元摘得浦東新區唐鎮5街坊180/1丘住宅地塊，這是融創綠城繼今年7月25日之後51天內第二次在上海浦東唐鎮板塊拿地。綠城表示，此地塊未來將開發高端住宅項目，不同於唐鎮新市鎮A-03-11地塊與玉蘭花園合並開發，唐鎮5街坊地塊未來將獨立開發。

F. 一線城市地王頻出 風險隱現

針對三四線城市的明顯過剩風險，2015年以來，標桿房企開始全面回歸一線城市和二線核心城市，這些城市的土地價格也水漲船高。不過，在一線城市地王頻出的同時，也暗藏著不小的風險。

針對三四線城市的明顯過剩風險，2015年以來，標桿房企開始全面回歸一線城市和二線核心城市，這些城市的土地價格也水漲船高。不過，在一線城市地王頻出的同時，也暗藏著不小的風險。

地王頻出

79907元/平方米！去年12月25日，深圳尖崗山出讓的某地塊樓面價成功刷新了去年10月22日北京豐台花鄉地塊創下的7.5萬/平方米的樓面價，成為2015年全國的樓面價地王。

與深圳相似，北京和上海也是地王頻出。近期的上海土地拍賣會，「碧桂園+東原+平安」三家聯合體以23.1億元競得奉賢區南橋新城地塊，成交樓面價14597元/平方米，溢價率為62.19%，這個拍賣的土地樓板價和周邊的二手房價相差無幾。

在北京，根據中原地產市場研究部的統計，住宅類土地樓面價超過3萬的地塊2015年高達22宗，占所有住宅土地49宗的45%。而在2014年52宗住宅土地中樓面價超過3萬的只有9宗，佔比為17%。

中原地產首席分析師張大偉對《第一財經日報》分析，目前北京樓面價超過房價已經成為常態。北京已經出現了遍地地王的現象，雖然地王不完全代表未來市場售價，但如此多的地王集中出現，未來房價很難不受到影響。隨著北京地價的攀升，未來新上市的商品房定價會出現高端化趨勢，而很多過去認為是非豪宅區的區域將會供應大量的豪宅項目，對市場定價有明顯影響。

一線城市之外，南京、杭州、福州等二線核心城市也同樣出現土地成交熱潮，高總價地、高單價地亦頻頻刷新歷史紀錄。例如，2015年12月21日，福州市第十四次土拍會上，經過82輪拼搶，魯能集團以總價32.3億元競得北三環外的五四北區域原天宇開關廠地塊，樓面價14926元/平方米，溢價率達134%，五四北區域「地王」誕生。

風險隱現，開發商更加謹慎

一方面是一線城市和二線核心城市火爆的土地市場，另一方面卻是全國土地出讓金大幅下降的局面。國家統計局發布的數據顯示，1~11月份，房地產開發企業土地購置面積19894萬平方米，同比下降33.1%，降幅比1~10月份收窄0.7個百分點；土地成交價款6409億元，下降26.0%，降幅擴大0.8個百分點。

為什麼在土地出讓金大幅下降的同時，一二線核心城市的地價卻節節上揚？這是因為，在目前廣大三四線城市和部分二線城市面臨高庫存壓力的情況下，主要房企都將資金集中到一線城市和核心二線城市爭奪，而這些城市不超過20個，佔全國城市的比例相當之小。

對開發商而言，未來可供選擇進入的城市和空間已經越來越小。在這種情況下，土地市場的價格自然也就水漲船高。張大偉預計，房企拼搶一線城市土地，已經普遍出現了地價超過房價的現象，預計2016年，一線城市土地競爭將依然白熱化。

不過，在瘋狂的土地市場背後，未來一線城市的樓市也蘊含著一定的風險，不少開發商都對此表示將更為謹慎。

2013年和2014年上半年，來自福建的上市房企泰禾集團曾在北京、上海兩大一線城市大舉拿地引發廣泛關注。泰禾集團董事長黃其森日前在接受《第一財經日報》等媒體采訪時介紹，泰禾2013年和2014年總共拿地花了350億，如果到2015年再去拿，可能要700億。黃其森說，未來泰禾仍堅定看好一線城市的前景，2015年泰禾拿了六塊地，除了杭州一塊外，其他全部位於北京、上海和深圳。一線城市的經濟承載力仍很強。

不過，黃其森也表示，2015年泰禾在土地市場不像前兩年那麼激進了，因為很多地方地價跟前兩年比翻了一番，「我們現在非常審慎，我們只在適合的城市拿適合的地塊。」

融創中國董事長孫宏斌對北京、上海的房地產前景的判斷頗為審慎。他解釋稱，主要是因為北京、上海「沒法弄，一算就賠錢」。過去他覺得北京、上海什麼地都能拿，現在覺得要避免掉進高價地的「坑」裡面。

張大偉認為，在2015年以前，盡管也出現很多地王，但當時的樓面價都沒有超過周圍在售房價，因此風險相對要小很多。但2015年以來，由於三四線城市實在太差，大量資金都進入到一二線城市。這種資金推動下的地價不冷靜，會導致2016年下半年後出現一個泛豪宅化的趨勢。因為這些地王要到2016年下半年後才會開始入市，到時候房價要達到現在的一倍以上才能回本，但這樣的價格是很多區域所接受不了的。「因此這些問題將會在2016年下半年後爆發出來。」

（以上回答發布於2016-01-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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G. 上海融創濱江壹號院什麼情況

項目位於黃浦區黃埔濱江板塊，是上海有名的四大濱江板塊之一，集濱江豪宅、精品商業、高端辦公、酒店式公寓於一體，是融創在上海全力打造的一線濱江豪宅。
最大亮點：
1、地段：世博濱江板塊，與世界地標文化遺產世博中國館為鄰。毗鄰城市繁華聚攏區，央企總部大樓、五國金磚銀行、5大頂級商圈拱衛左右
2、園區：融創自持超五星級酒店和奢華園林，3萬方五重園林景觀設計，超大泳池、多功能水中會客廳、多品種綠色水景植栽，3、產品：整體由國外設計師聯袂打造， 裝修全部國際一線品牌，衛浴——勞芬 廚用電器——德國美諾 櫥櫃——諾布雷薩 ，更配有24小時業主獨享會所，設立SPA、健身區、紅酒吧等會所空間，一對一」的貼身管家服務標准，滿足精英人士對高端生活一切所需。
4、配套：商業——淮海中路商圈、新天地商圈、打浦橋商圈、綠地香港五里橋大型商辦；醫療——海市第九人民醫院、瑞金醫院；地鐵——距離軌交4號線、8號線西藏南路站約500米，地鐵13號線世博會博物館站上蓋；自駕——西藏南路隧道、內環、南北高架、南浦大橋、盧浦大橋
不利因素： 1、 拿地時間過早，該地塊原由香港人打造，項目分為三期，一期是住宅和商辦，分區隔離管理，以小戶型為主，之後融創整體收購接盤，二期開始打造首改戶型，三期融創發力，打造全新精裝江景豪宅。

H. 上海融創精彩天地什麼情況

融創精彩天地是融創中國在上海浦東金橋地區打造的商辦項目，總建築面積為58791.03平米，共三棟樓，位於公園的三角。
項目優勢：
1.項目規劃圍合公園，三棟樓位於公園的三個角落，業主可以充分享有公園空間。
2.項目被森蘭國際社區，碧雲國際社區，唐鎮國際社區圍繞，享有高端業主的生活群，未來業主可以享有較好的商業，教育配套。
3.融創提供全方位管家式服務，自持物業，有較好的物業服務，未來業主口碑和居住體驗也會有較大優勢。
劣勢：
1.項目交房時間比較晚，精裝交房在18年6月底。
整體而言，項目適合想在浦東投資，自住客戶選擇。