上海預售證辦理條件

⑴ 上海辦理房產證需要什麼材料

(1)
《上海市房地產登記申請書》(原件);(2)身份證明(復印件);(3)動遷單位原《房地產權證》(原件);(4)《動遷協議》(原件);(5)地籍圖(原件兩份);(6)房屋平面圖(原件兩份);(7)契稅完稅證明(原件)。第一類動拆遷安置房,由於交易時間長,受市場因素的影響,往往買家需要承擔極大的法律風險。主要體現在房價上漲後上家有意反悔,找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益,或為合同的履行設置障礙。如果是購買還沒定位的安置房,其風險就更大。買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置,但無法確定建好後安置房的具體結構、朝向、小區環境等,辦理過戶等手續時間也會更長。因此在購買此類房產時,簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外,還需要對房屋的增購等費用的支付方式、遲延交房等都作出明確的約定。一般來說,購置該類房屋,可以根據《民法通則》及《合同法》的相關規定,簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性,並對具體細節作出明確約定,以防合同的對方反悔,最好由專業房產律師進行指導。

⑵ 上海買的期房有預售合同辦理房產證要什麼證件

預售合同、維修基金收據、契稅完稅證明、購房者身份證，如果是夫妻，需提供結婚證等

⑶ 商品房預售應具備什麼條件

根據相關的法律，《城鄉房地產管理法》第四十五條第一款規定；「商品房預售，應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二)持有建設工程規劃許可證；（三）按提供預售的商品房計價，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證。」該條款規定了商品房預售須滿足四個條件。

此外，《商品房買賣合同司法解釋》第二條規定："出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人簽訂的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效，」在實踐中，部分房地產開發企業在未取得商品房預售許可證的情況下即行銷售房屋，買賣雙方常因此而引發爭議，只要在起訴前取得商品房預售許可證，則一般認定商品房預售合同有效。

⑷ 辦房產預售許可證需要准備哪些資料

上海市依照國家建設部的有關規定結合本地的實際情況，房地產開發經營企業申請商品房預售許可證，應當遞交下列材料：

１、申請報告。申請報告須寫明申請預售的商品房基本情況，其中包括具體座落、申請預售的房屋面積、幢數、編號等和申請預售的理由；

２、《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》；

３、土地使用權出讓合同和房地產權證；

４、建設工程規劃許可證；

５、建設工程施工許可證；

６、建設工程質量監督部門核發的商品房基礎驗收合作證明或由已按規定簽訂預售款監管協議的銀行出具的商品房已完成其建築安裝工作量２５％以上的證明；

７、與本市注冊的銀行簽訂的預售款監管協議；

８、水、電、煤等配套已落實的有關證明；

９、與建築工程承包公司或施工單位簽訂的總承包合同或施工合同及工程進度計劃；

１０、商品房預售方案。內容包括：商品房座落、結構、裝修與設備標准，預售計劃、預售價格、地點與方式、交付使用日期等內容；

１１、房屋使用公約，與所聘物業管理公司簽訂的物業管理服務合同，物業公司的資質證書；

１２、商品房總平面圖、分層平面圖及建築明細表；

１３、經審核批準的自製商品房預售合同樣本或採用市房地局制定的商品房預售合同標准文本的書面承諾；

１４、申請預售時上月的房地產開發經營月報表；

外資企業還須提供外資委的企業批准證書。

商品房預售許可證申請的受理單位是房地局。上海市房地局負責核發外銷商品房、外資內銷商品房預售許可證；各區、縣房地局負責核發內資內銷商品房預售許可證。房地產開發經營企業如需預售內資內銷商品房的，應當向項目所在地的區縣房地局提出申請；如需預售外銷商品房、外資內銷商品房的應直接向市房地局提出申請。

市房地局、區縣房地局在受理商品房預售申請前，應將有關商品房預售條件、核發商品房預售許可證程序和時限明確告知申請人；受理商品房預售申請後，對遞交的各項材料的真實性、合法性、時效性進行審核，並對施工現場查勘，符合商品房預售條件的，自受理之日起１０日內核發商品房預售許可證；不符合商品房預售條件的，自受理之日起１０日內作出不準預售的決定並書面通知商品房預售申請人。

⑸ 開發商在什麼時候辦理預售許可證

依據中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十五條：商品房預售應當符合下列條件：一已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；二持有建設工程規劃許可證；三按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；四向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

國務院令第248號《城市房地產開發經營管理條例》第二十三條：一、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；二、持有建設工程規劃許可證和施工許可證；三、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金 達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；四、已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

(5)上海預售證辦理條件擴展閱讀：

如果開發商未取得《商品房預售許可證》預售商品房，根據違法情節和後果，將處以不同等級的處罰：

1、銷售1套且收取定金或房價款未超過50萬元的，沒收違法所得，並處以已收取預付款0.5%的罰款；

2、銷售2套以上5套以下或收取定金或房價款超過50萬元未超過300萬元的，沒收違法所得，並處以已收取預付款0.8%的罰款；

3、銷售6套以上或收取定金或房價款超過300萬元的，沒收違法所得，並處以已收取預付款1%的罰款。

對於「不符合商品房銷售條件，房地產開發企業向買受人收取預訂款性質費用」的行為，按照收取金額的多少，明確了從1萬元到3萬元3檔不同的處罰標准。房企未取得資質證書從事房地產開發經營，根據違法情節和後果，確定了5萬元和10萬元兩檔不同的處罰標准。

參考資料：商品房預售許可證-網路

⑹ 上海商品房預售許可證辦理手續是怎麼樣的呢

1，《商品房預售許來可證》是市、縣自人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。
2，開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬於非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！
3，你可以電話咨詢當地房管局的工作人員，預售證是房管局負責審批頒發的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，可以去查詢。

⑺ 上海 預售許可證後，多長時間必須開盤

開發商取得預售證後就可以對外銷售的，但是項目開盤只是一個形式專。
1，《商品房預屬售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。
2，開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬於非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！
3，你可以電話咨詢當地房管局的工作人員，預售證是房管局負責審批頒發的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，你可以放心的購買了！
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⑻ 預售申請證

目前上海新樓盤的預售申請，要經過政府的審批，如果高過政府備案價的話，一般不會給開發商審批，但是政府的審批價格一般很低，所以開發商都會等，等到市場變好之後再選擇開盤。

⑼ 辦理房地產預售證需要哪些資料

一、開發企業申請預售許可，應當提交下列證件（復印件）及資料：

（一）商品房預售許可申請表；

（二）開發企業的《營業執照》和資質證書；

（三）土地使用權證、建設工程規劃許可證、施工許可證；

（四）投入開發建設的資金占工程建設總投資的比例符合規定條件的證明；

（五）工程施工合同及關於施工進度的說明；

（六）商品房預售方案。預售方案應當說明預售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內容，並應當附預售商品房分層平面圖。

二、商品房預售應當符合下列條件：

（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；

（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。

(9)上海預售證辦理條件擴展閱讀：

二、預售合同

(一) 雙方的名稱、地址，法人組織必須有法定代表人簽名。

(二) 標的，即預售商品的位置、編號。

(三) 數量，預售商品房的數量，面積應以平方米來計算，並明確的是建築面積還是使用面積或其他面積。

(四) 價款即房屋的價金，如每平方米多少元。不僅應標明單價，還應標明總價；我國《房地產管理法》雖然對商品房預售的條件和程序進行了規定，但對預售款徵收的數額和期限卻沒有統一的規定，當事人應在合同中明確。

根據建設部的規定，預收商品房預售款，在房屋開工建設時不得超過40%，待建房工作量完成一半時再收至60%，到房屋封頂可收至95%，到房屋交付使用時再全部收取。

(五) 交付方式和期限，包括預售款的支付方式和房屋的交付方式。

(六) 房屋使用性質，明確是住宅用房、辦公用房還是經營用房或其他用房。

(七) 房屋產權轉移的方式、期限。

(八) 違約責任。

(九) 雙方約定的其它條款。