長租公寓公司經營可行性分析

A. 蛋殼公寓經營困難，我愛我家接手的可能性有多大

隨著社會的發展，人們的生活也發生著日新月異的變化，在當下的社會中，很多年輕人都喜歡自己獨居，這就衍生出了長租公寓行業，因此就有了蛋殼公寓這種方便人們的公司。但最近蛋殼公寓的經營面臨困難。就必定有人會接手。而極大的可能就是我愛我家。

突發的新冠疫情加劇了住房租賃經營行業的整體風險，給原本經營困難、資金鏈緊張的企業帶來進一步沖擊。由於出租率下降、客戶違約率提升，住房租賃經營企業紛紛遭遇資金困境。業內機構統計，年內已經有超過30家長租公寓運營商倒閉，其中大部分是因為「高進低出」導致經營不善，資金鏈斷裂而倒閉。

經濟的發展就一定會有盈利和虧損，受一定因素的影響，蛋殼公寓如果真的面臨問題，那麼就一定會有人站出來解決問題，而究竟是誰會接盤還是它自身涅槃重生，還是要看事情發展的趨勢了『。

B. 長租公寓行業電子簽約可行嗎

可行。根據《電子簽名法》相關規定，除房產所有權買賣轉讓以外，電子合同適用於房屋租賃合同簽署等場景。除了房屋租賃以外，電子簽約應用還可應用於長租公寓整體運營過程中各類簽約場景。

1、收房管理在線化

通常，長租公寓運營商通過包租經營獲取房源，經統一裝修改造後投入公寓租賃。由於批量化的收房涉及簽約對象多、簽約金額高，保障收房協議合規安全、簽署快捷十分必要。

1）運營商：可在線發送收房協議簽署請求，支持批量發送提升效率；

2）房東：通過簡訊、微信等方式查看協議，在線實名認證簽署協議。

2、租客管理在線化

電子簽約功能實現長租公寓管理系統中各類合同文件可在線簽署與管理，為公寓運營商產業化、社區化的運營和管理提供可能。

1）房型預約，在線提交

租客藉助公寓管理平台注冊即可搜索房源，選擇意向房型並預約看房。通過在線身份認證後即可簽署租賃意向書並支付定金，為維護租客與運營商合法權益提供有效憑證。

2）房屋租付，在線操作

房屋租賃協議：租客雙方達成入住意向後，平台可在線生成租賃協議並在線完成簽署。支持新租、續租、轉租等各類合同模板管理與簽署在線化，形成租客與運營商、租客與租客操作自主、安全快捷。

房租貸款協議：租客還可選擇貸款形式分期支付房租。通過選擇分期支付，房屋租賃平台可在線生成房租貸款協議，為租客提供多一種支付選擇。

房租收付單據：租客在線交付定金或房租後，公寓管理平台可生成電子收據，註明收付詳情並在線蓋章，為租客雙方維護合法權益。規避糾紛提供有效證明。

3）在線報修、在線投訴

在線保修：租客可通過提交電子報修單在線申請物品保修，通過單據流轉節點可跟進維修進度，確認維修完成後即可在線簽字確認，提升租客操作快捷性與運營商服務水平。

在線投訴：將電子簽名應用到提交投訴意見環節可實現意見處理進度明確、意見處理責任到人、糾紛處理有據可憑，有助於加強公寓運營商服務質量監測、樹立服務至上的品牌形象。

3、營銷簽約在線化

除了提供居住服務，長租公寓行業將多種生活服務引入社區，形成公寓+餐飲、公寓+購物、公寓+保潔、公寓+娛樂等「公寓+服務」的模式，完善社區功能。

總結：通過電子簽約功能實現長租公寓行業居住、娛樂、餐飲等各個模塊統一管控，推進運營商從房源整合到最終投入運營的各個環節整體進度。

C. 長租公寓成功經營的要素分析

住乎資管認為，公寓成功經驗，必須具備四要素：1、建立標準的運營管理體系 2、持續的產品研發能力 3、企業融資能力 4、企業獲取項目資源能力

D. 長租公寓目前的主要運營模式有哪些

集中式及分散式
集中式以物業開發及切入開發商為主
分散式以包租、中介等形式開展

E. 長租公寓如何運營

這個是萬維特 NB智能雲鎖的資料，有對應的長租公寓的解決方案，希望能幫到你～

F. 長租公寓存在的必然性有哪些有沒有專業的長租公寓市場分析。

根據長租公寓的市場分析了解到，長租公寓之所以存在是因為，長租公寓能夠解決租客居住的痛點，租賃期限可以更長，租賃服務可以更好。其次，長租公寓能夠解決房東出租的痛點，長租公寓在管理資產時的優勢是全方位的，並且全過程的長租服務使得房東的房屋在出租避免了與可能與租客產生的一系列糾紛。第三，長租公寓有效解決政府監管痛點，可以減輕政府的財政負擔，可以減小流動人口對社會造成危害的可能性。全球領先的房地產咨詢五大行之一的仲量聯行表示，在「房住不炒」的基本定位下，長租公寓也具有了更多政策層面的支持。

G. 武漢長租公寓發展前景怎麼樣

長租公寓的真名叫做長租型青年公寓。根據租賃期的長短，公寓租賃行業可以分為長租(租賃期一年及以上)和短租(租賃期一年以下)兩大類別，並表現為酒店式公寓、青年公寓、快捷酒店等多種形態。其中，長租型的青年公寓是目前租賃市場的發展主體，並且已吸引包括開發商及地產代理商、長租公寓公司、酒店集團、網路平台等各類投資主體的關注，因此，「青年公寓」與「長租公寓」有時也被混稱。
近年來，在房地產行業一系列調控政策持續作用下，房企陷入利潤率下滑、融資難度增大的困境。眾多房企開始思考轉型問題，謀求多元化業務發展獲利。其中，長租公寓市場成為房地產企業競相布局的重點。
長租公寓市場前景廣闊、政策力挺，越來越多的龍頭房企加入到租賃行列
據前瞻產業研究院發布的《互聯網+長租公寓商業模式創新與投資戰略規劃分析報告》數據顯示，目前住房租賃市場規模達到1.3萬億，預計至2030年，整體市場規模將達4.2萬億。截至目前，全國前30強房企已有三成以上正加速布局長租公寓市場，包括萬科、碧桂園、保利、龍湖等。其中，碧桂園於2017年正式成立長租事業部，計劃2018年將規模拓展至2萬間;萬科長租公寓業務三年已開業3萬間，並提出未來三年打造30萬間以上長租公寓。恆大也於近期發布規模高達100億的住房租賃ABS產品，宣布進軍長租公寓領域。
在傳統地產商之外，長租公寓市場還存在大量專門從事租賃的新興企業，比如獨立創業的魔方公寓、YOU+等。與此同時，市場新興品牌也在不斷崛起，優客逸家、V領地、青客公寓等近期也相繼迎來新一輪融資。在政策、資本和消費升級等共同作用下，長租公寓市場已是一片紅火之勢。
長租公寓市場痛點分析
不過，盡管前景廣闊，長租公寓市場仍面臨諸多痛點，行業內企業普遍存在投入大、周期長、盈利難等困境，資產價格高企導致租金回報率長期較低。克而瑞研究中心的數據顯示，目前長租公寓的行業平均利潤水平僅僅在2%-4%，現金流回正周期至少需6年以上。
風口之下，殘酷的洗牌也在同時進行。今年以來，包括好租好住、愛公寓、長沙優租客等長租公寓企業，都因資金鏈斷裂導致倒閉或危機。隨著入場者增多，市場競爭將愈加激烈。在資本退潮後，一些難盈利、不規范的中小品牌難以逃脫被洗牌的命運。
長租公寓屬於近幾年的新興行業，一直面臨著政策滯後導致的不確定性，沒有明確的行業歸屬，因而其經營的合法性和征稅依據無從確定，在一定程度上可能會遭遇局部的執法隨意性。盡管住房租賃已上升至國家層面，但目前中國租賃行業還沒有相對清晰完善的法律法規出台，政府監管、行業自律、業務標准等方面相對來說處於真空地帶。
此外，長租公寓回報周期較長，能搶占制高點的基本上是有規模、有品牌的大型房企，不少企業的規模擴張基本靠融資，若運用加杠桿擴張模式，或面臨較大的金融風險。而且目前整個市場仍處於前期投入期，談盈利還為時尚早。
長租公寓市場發展前景分析
長租公寓企業應當通過優質公寓運營服務來提升物業價值，使企業擺脫盈利困局，爭取租金收入覆蓋主要成本，降低規模擴張的負擔。同時，還要運用合理的金融工具實現資金回轉，盤活存量資產，使估值提升得以變現，逐步重構長租公寓的資金循環。
長租公寓行業是品牌加資本的行業，未來要拼的還是品牌與特色。對於房地產企業來說，多元化發展已成為一種趨勢，但前期仍面臨資金沉澱、回報周期長的考驗，難以短時間內實現盈利，這就需要更多耐心。而要想找到真正的藍海，還需在服務、品牌和特色方面下功夫。

H. #公寓經理#目前大家對從事長租公寓行業的職業規劃是什麼

長租公寓是最近幾年剛興起的新興行業，等同於物業管理，集中式長租公寓，現在年輕人對於生活越來越高，21世紀的智能化，對於生活的追求，這個行業還是可以的。對於職業規劃，滿足於現代人的居住需求，讓年輕人住的更好。這是我們公寓行業的立足根本。😀集中式公寓店長
來自職Q用戶：秦先生
從來沒有把長租式公寓做為一個單獨的行業來看，職業規劃等同於酒店業，並且就目前行業內的情況來看，長租式公寓的發展空間還是有局限性的，從服務的配套到客源的尋找都是受人們的觀念的局限的
來自職Q用戶：匿名用戶