1. 上海 建設銀行 房貸政策，房價低於100萬的，首付要達到50%嗎
是的。7月26日下午5時，建行傳出消息：第一套房，首付提至6成，滿足以下三個條件為5成。三個條件是房齡20年以內，面積60平以上，總價100萬以上。另外，首付貸款利息在基準利率基礎上上浮30%。
2. 目前上海購房銀行貸款有什麼政策
近期各銀行已經紛紛上調銀行首套利率，各大銀行首套利率已經上調至95折，農業銀行還有9折優惠。二套利率仍舊是上浮10%。
3. 建設銀行房貸新細則對之前的貸款客戶有效嗎
您好，對2008年10月27日以前發放的存量個人住房貸款，建行將嚴格執行中國人民銀行、中國銀監會的政策要求，並按照原借款合同約定條款及借款人信用記錄等確定是否需要調整利率浮動水平。
也就是說，目前，建行現在對於老戶考查的是貸款期間的還款情況，有沒有不良的還款記錄，如果記錄良好，而且還款能力沒有問題的話，也是有希望降到基準利率的七成的，但是如果有過不良記錄，或者銀行感覺你還款有壓力的話，可能不會不降，或者少降，說實話，目前聽說的，建行對於老戶大部分會降到基準利率的八成，取個中間值，因為現在銀行面臨的一個問題是，如果基準利率下調七成的話，這個利率都要比存款利率低了，也就是說，銀行放完貸以後還要賠錢，所以說賠錢的買賣是沒有人願意做的，而且聽說，年底前到少還會降一次息，主要解決的就是存款利率高於貸款利率的問題。
必竟現在是剛出細則，而且建行還將實施區域化、差別化的住房信貸政策。在貸款利率和首付款比例方面給予各地分行一定的自主權，區分地域、區分樓盤、區分客戶，合理評估貸款風險，制定差別化的貸款政策，不搞一刀切。所以我們只能再等等，明年的一月份以後就真相大白了。
您好，今年一月放貸，二月開始還貸，所以說你也是老戶，需要看你這一年的還款情況，如果紀錄好的話，會享受基準利率下調30%的。
4. 上海建行房貸政策一覽 建行房貸如何辦理
最近辦理房貸的人逐漸增多，那麼上海建行房貸政策和條件有什麼？上海建行貸款條件滿足後需要辦理哪些手續？上海建行房貸條件滿足後貸款時需要准備哪些材料？1、上海建行房貸條件：具有完全民事行為能力的上海市城鎮居民及在上海常駐的有居留權的外埠居民、境外、國外公民，申請貸款時必須具備下列條件：·有合法的居留身份； · 有穩定的職業和收入； · 有按期償還貸款本息的能力； · 有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有符合規定條件的保證人為其擔保； · 有購買住房的合同或協議； · 提出借款申請時，在上海有不低於購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付款收據的原件和復印件； · 貸款行規定的其他條件。2、上海建行房貸所需材料借款人到建設銀行經辦機構或已與建設銀行簽訂"合作協議"的開發商處填寫個人住房貸款借款申請表，並提供以下材料： a) 本人戶口本、身份證或其它有效居留證件； b) 職業和收入證明； c) 購房合同或意向書等有關證明材料； d) 占房價款30%的首期付款證明； e) 建設銀行經辦機構要求提供的其它材料。3、上海建行房貸辦理手續o 建設銀行經辦機構或建設銀行委託的律師事務所(或公證處)對借款人提供的資料進行調查。 o 上海經辦機構對借款人的申請進行審批。 o 借款人開戶、領儲蓄卡並簽訂借款合同。 o 辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。 o 借款合同生效，資金劃入開發商賬戶。4、上海建行房貸借款人償還貸款商業貸款o 借款人在借款期內每月以相等的月均還款額償還銀行貸款本金和利息。 o 借款人可選擇計算機自動扣劃或到貸款銀行聯網儲蓄所還款兩種方式按月償還貸款本金和利息； 5、借款合同的變更或終止 o 借款合同需要變更的，必須經貸款經辦行、借款人及有關各方協商同意，並依法簽訂變更合同。 o 借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力，其財產繼承人、監護人或受遺贈人繼續履行借款人所簽訂的借款合同的，應簽訂新的借款合同並辦理有關手續。 o 借款人按合同規定償還全部貸款本息後，抵押物或質物返還抵押人或出質人，借款合同終止。 農業銀行個人住房按揭貸款 指借款人購買農行指定的經濟適用住房並以其所購買的房屋作抵押擔保，向農行提出貸款申請用於支付部分購樓款，並按月還本付息的消費貸款業務。貸款額可達房款的70%，期限最長可達20年，利率一年一定。三種形式 1、 普通商業貸款(無須利用買方貸款清償) 2、 快速商業貸款 (需要利用買方貸款來清償，通過擔保機構提供階段性擔保) 3、 公積金貸款 (手續多，拿款時間過長，相對賣方而言風險較大)上海建行房貸辦理程序1.借款人與開發商簽定購房合同的同時交付30%購房款； 2.將有關資料交律師事務所審查； 3.銀行收到律師事務所出具的《法律意見書》審核同意後，與購房人簽訂借款合同、抵押合同、保證合同； 4.根據有關資料辦理抵押登記手續及房屋保險、合同公證手續，並發放貸款。 5.借款人採用等額償還法辦理還款。對未償還貸款本金，借款人可一次償還，提前還款當期仍計收利息。不收取違約金。
5. 建行首套房貸新政細則
現在建行新調整了政策，最低利率8.2折，可能你的貸款已經審批下來了，只是還沒有放款，但是如果沒有批下來利率最低8.2折，整體來說如果你提前還款的話本金劃算，但是銀行傾向於批復本息還款。目前郵政房貸政策較優惠，但是限制比較多。
6. 上海建行房貸怎麼算的啊
等額本息計算
公積金 月供1979.61，首期本金1108.86 利息870.75
商貸 月供1260.45 首期本金517.95 利息742.50
第一個月自己還款，第二個月就可以去銀行申請公積金充房貸，有月充和年充。
7. 上海房貸政策怎麼樣
你是上海戶籍如果你在上海當地買房子，並且你名下沒有過住房貸款的話是可以按照首套房來貸款買房的，首付30%，餘下的房款可以申請貸款。
公積金的貸款額度最高是50萬，要參考你每月的繳存額或者是你公積金的余額；按照余額計算的話是余額的15倍，如果公積金的貸款不夠的話差額你可以用商業貸款；貸款的年限和你的年齡有關系，原則上是男不超過65歲，女不超過60歲，貸款的最長年限是30年。同時還要考慮你的婚姻狀況，如果是已婚人士的話就必須是夫妻雙方共同申請貸款。
「16日上午，總行正式實行差別化住房信貸政策的文件已下發到了部分分行，對個人住房貸款實行新規。」昨日省工行營業部個貸負責人表示。上周國務院遏制房價過快上漲的房貸政策通知出台後，銀行監管部門和各商業銀行即迅速「跟進」.昨日，記者調查長沙各大銀行獲悉，目前包括工行、中行等銀行均開始下發文件，執行更為嚴格的差別化住房信貸政策。據了解，各銀行普遍對此次房貸嚴政採取了謹慎態度，沒有出現突擊放貸現象
「這次新房貸政策執行的速度很快，原封不動地執行，基本沒有打擦邊球的餘地。」據省中行有關人士透露。「預計下周一，中行總行將對二套房的認定和三套房首付款提高比例出台細則。」據了解，目前長沙多數銀行都在等待細則，具體措施要等到本周陸續公布。
存量房貸利率暫不受影響
二套房存量房貸（已經按揭買房，但尚未還清的貸款）利率將怎麼辦？是否會在明年上浮到基準利率的1.1倍？
「根據總行通知，存量房貸繼續按以前利率政策辦。」中行房貸人士表示，如果沒有新的文件，明年存量房客戶的房貸折扣不會改變。工行方面也表示，已辦理的存量二套房貸暫時不受新政影響。
有房貸記錄再貸就算二套房
「有一套住房，再買套改善型大房子不能享受首套房的優惠，但將首套房賣掉再買房子能算首套房嗎？」目前，各銀行執行的認定規定是，只要有購房經歷，並從銀行貸過款，銀行徵信系統中就有相關記錄，以後即使將這套房子賣掉，再貸款買房也算是二套房。
PS 補充 你在房屋住房市場交易上，已是有過交易記錄的了。但是，你是異地已有住房，由於目前我國在房產交易市場上還沒有形成聯網機制，對於當地房管部門，就不一定能夠掌握你的交易記錄（目前是這樣，以後就不好說了，或還可以後管理者會發現管理漏洞，予以補上呢）。
以我來看，你起碼目前來看，是可以「貌似」在當地沒有過住房交易記錄的.
關於"上海最新房貸政策 "的所有帖子(你參考下)
http://sy.bbs.house.sina.com.cn/s.php?w=1%2B7Qwre%2FtPvV%2FrLfIMnPuqM%3D
8. 上海已全面實行房貸新政 各銀行詳細利率一覽
據悉，上海已全面實行房貸新政，基本落實首套房最低折扣9折，執行利率為4.41%，今天就來跟大家分享一下相關知識，希望給大家實際的幫助。
一、首套房
首套房利率折扣9折的銀行：
中信銀行、上海農商銀行、大新銀行、工行、南京銀行、上海銀行、農行等22家銀行；
二、二套房
1、二套房首付為5成的銀行：
30家銀行中有23家銀行實行二套房首付5成新政，具體包括：上海農商銀行、大新銀行、工商銀行、南京銀行等11家銀行；
2、二套房首付最低6成的銀行：
花旗銀行、光大銀行、北京銀行、廣發銀行；
3、二套房方面首付最低7成的銀行：
恆生銀行、渤海銀行、渣打銀行；
4、二套房基準利率
除新韓銀行最低利率為基準上浮20%，其他銀行均為基準上浮10%。
申請住房貸款一定要了解的4條常識：
1、 確保填寫信息的真實性
在填寫《住房貸款申請表》時要保證信息的真實性，不能抱著僥幸心理，因為銀行方面可能會進行隨機調查，如果發現虛假信息，將會直接影響銀行對個人的評價。
2、 收入穩定的職業更受銀行歡迎
銀行很大程度上會根據職業對貸款人的個人情況進行認知，一般情況下，政府公職人員、行政管理、金融、航空運輸、郵電通訊、律師和會計師會更受銀行的歡迎；相對的，失業人員在申請貸款時難度更大。
3、 個人收入對貸款影響巨大
在計算收入時申請人可以將獎金、補貼等額外收入也加算進去，這樣貸款就相對容易一些。銀行認為的優質客戶是年收入20萬以上、凈收入10萬以上、金融資產50萬以上、其他資產50萬以上的家庭。
4、 個人信用也很重要
申請人與銀行關系，主要是通過良好信用記錄和儲蓄存款／貸款的比例這兩個方面來判斷。具體說，就是以良好信用記錄的保持時間來區分，12個月以上為長期良好信用記錄，或者儲蓄存款／貸款的比例超過30％都表示貸款申請人信譽良好。
（以上回答發布於2016-04-19，當前相關購房政策請以實際為准）
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9. 建行房貸細則&流程
你好，我是一名置業顧問。其實你的情況對於我們而已，不算那個的。
我們有的客戶甚至連工作都沒有，更別提流水。
1、你貸的年限太短，還是款貸的多，怎麼要開那麼高的工資，年限可以加長一點，反正可以提前還款的。如果不行的話，看能不能在其他地方開收入證明。
2、流水的話它只要復印件，並不是說你收入多少就都要在裡面體現。它反映的是你每月的進出很正常。或者照你說的方法也行。
3、信用卡只要沒進入黑名單就行，我有個客戶逾期41次都辦下來了。
建行{我只是說大概的，並不是指建行，因為每個地方或每個銀行有些許的差別，不過大體不會錯}
1、你首先應該咨詢你的置業顧問，看貸款銀行審查嚴格否，把你的情況如實告訴他，要他跟你想辦法。這個放心，開發商比任何人都希望你的貸款沒問題.
2、你把按揭資料交上去之後，會要跟銀行面簽，就是簽一些合同，選擇貸款方式之類的，當然他也會隨意問你一些情況，你的回答一定要跟你提供的資料是一樣的。
3、然後銀行針對你的資料會做相應的審查。先是查你的信譽度，你的信用卡問題應該不大，你一定要說你不是惡意的，必要時會要你提供逾期結清證明。然後你的基本資料方面，包括身份證、戶口本、婚育證明、最重要的是你的收入證明。那個上面提供的電話一定不能出問題。就是銀行他會打那個電話去問你是不是在那裡上班一些基本情況，這個過了就沒什麼問題了。
4、審核的情況他會通知到售樓部，如果你缺什麼東西他會要你補交過去，如果通過了，就會再交到上一級去審批，然後房地局根據銀行的通過會進行備案的手續了。
5，差不多過一個月左右，你的貸款就放下來了。
希望會幫到你！我想說的是，你不要太緊張了，不過這也是正常的，會有人幫助你的，一定要配合你的置業顧問，相信他！
樓下匿名人士，你說的是不是太嚴重了點！
我是一手房置業顧問！
10. 誰有建行房貸新政細則!
建行網站上吧，不過我沒去找個，倒是有個網站有，比較詳細，希望對你有用