❶ 房貸還清後如何辦理撤銷抵押手續
若您在我行申請貸款已結清(包括提前結清和自然結清)，一般需要借款人本人到當地相關部門，辦理解除抵押登記、領取房產證等結清手續；具體辦理時間、流程等各個分行規定有所不同，建議您聯系貸款經辦行或者貸後中心咨詢當地政策。
❷ 上海房屋抵押貸款流程復雜嗎
上海房屋抵押貸款流程
◆ 借款人提出申請，遞交相關資料。
◆ 進行房產評估、貸前調查、審批。
◆ 審批通過，辦理抵押登記手續。
◆ 發放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息。
◆ 貸款本息結清，辦理抵押房屋的撤押手續。
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❸ 在上海，怎樣注銷購房貸款的抵押登記
在上海購房貸款有三種類型，純屬公積金貸款；純屬商業貸款；組合貸款。
純商業貸款抵押注銷所需的材料：1、抵押權證/其他權證，注銷申請書。2、銀行委託書，3、銀行營業執照復印件加蓋公章（如需）4、銀行法人身份證復印件加蓋公章（如需）
純屬公積金貸抵押注銷所需材料：1、抵押權證/其他權證，2、結清證明；注銷申請書；3、置業擔保公司委託書。4、置業擔保公司法人身份證復印件加公章（如需 ）5、置業擔保公司營業執照復印件加公章（如需）
組合貸款抵押注銷所需要的材料：商業貸款所需材料+公積金貸款所需材料。
以上三者材料備其之後，至交易中心辦理其房產購房貸款的」抵押登記信息「的注銷。具體可以去各大房產公司咨詢，例如菁英。
❹ 上海工行房貸還清後，去辦理取消抵押手續，但房產證在我自己手裡啊。去房產交易所和保險公司分別辦什麼
1、貸款還清後，大概過一個禮拜，工行會給你一套注銷貸款的材料，其內中包括：他項權利證容、委託書、抵押注銷登記申請書、結清證明等等，你拿到這些材料後到房產交易中心辦理抵押登記注銷手續，去的時候別忘了帶上房產證和你的身份證。
2、拿著銀行給你的資料去保險公司退保險，因為你可能貸款比較早，貸款時交了保險費，你現在提前還款啦，保險費可以退還給你一部分。
❺ 上海房地產交易中心已經做了房地產抵押，他項證明還沒出來，客戶要求撤銷抵押登記應如何操作 ：
你可以按下列規定，到原受理的房地產交易中心辦理相關手續
關於印發《上海市房地產登記技術規定（試行）》的通知
滬房管權〔2009〕217號
2.15（登記申請撤回）
2.15.1申請人申請房地產登記事項在房地產登記簿記載、公示前撤回登記申請的，應當由原申請人向登記機構提出申請並提交下列文件：
（一）《上海市房地產登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復印件）；
（三）原登記申請的收件收據（原件）。
2.15.2登記機構應當在收到撤回申請時查閱房地產登記簿，當事人申請撤回的登記事項未在登記簿上記載的，應當准予撤回，所收申請登記文件在作出准予撤回的三日內退還當事人。
2.15.3當事人申請撤回的登記事項已經在房地產登記簿記載的，應當不予撤回。
❻ 如何辦理上海解除房屋抵押手續 相關材料提交
上海解除房屋抵押手續是指抵押雙方已依約履行債務，由抵押雙方申請解除抵押關系的行為。如何辦理上海解除房屋抵押手續？又需要提交什麼材料？房地產抵押是指抵押人以其合法的房地產，以不轉移佔有的方式向債權人提供債務履行擔保的行為。當債務人不履行債務時，債權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。住房公積金借款人還清借款本息後，借款合同約定的權利義務即告履行完畢，借款人可依據《個人住房公積金政策性借款合同》的約定申請解除房產抵押登記。因此注銷房地產抵押登記的條件是借款人已按《個人住房公積金政策性借款合同》約定還清全部貸款本息。注銷房地產抵押登記的辦理部門是當地房地產管理部門。抵押人注銷房地產抵押登記應提交以下材料：1、抵押人身份證；2、《住房公積金貸款還款憑證》和《住房公積金貸款現金繳款單》；3、《貸款還清證明》；4、《房屋所有權證》、《房地產他項權證》、《房地產共有權證》、《國有土地使用權證》等相關權證；5、《注銷登記申請書》。注銷公積金貸款房產抵押登記流程：借款人還清貸款本息後，抵押人持借款人最後一次《住房公積金貸款還款憑證》和《住房公積金貸款現金繳款單》，要求貸款發放銀行開具《貸款還清證明》，並領取存放在貸款發放銀行的《房屋所有權證》、《房地產他項權證》、《房地產共有權證》、《國有土地使用權證》等相關證件（四縣到縣公積金管理部領取），市區到市房地產交易中心二樓住房公積金貸款受理櫃台要求開具《注銷登記申請書》，四縣到縣公積金管理部開具，然後抵押人持《注銷登記申請書》和上述證件在市房地產交易中心辦理注銷登記手續（四縣在各縣房產管理處辦理），房產管理部門收回《房地產他項權證》，並在《房屋所有權證》上設定他項權利摘要欄內填寫注銷日期且加蓋注銷抵押登記章。對於借款人購買預售商品房辦理的按揭貸款，如果所購的商品房尚未具備辦理《房屋所有權證》條件，借款人已經提前還清借款的，借款人可持最後一次《住房公積金貸款還款憑證》和《住房公積金貸款現金繳款單》，要求貸款發放銀行開具《貸款還清證明》，市區到市房地產交易中心二樓住房公積金貸款受理櫃台要求開具《注銷登記申請書》，四縣到縣公積金管理部開具，然後借款人持《注銷登記申請書》和經登記備案的《商品房買賣合同》在市房地產交易中心辦理注銷登記手續（四縣在各縣房產管理處辦理），房產管理部門在計算機商品房預售管理系統內注銷抵押登記。
❼ 上海貸款房子抵押貸款是怎麼辦理的
上海房子抵押貸款如何辦理？
1、借款人在銀行開立活期存款賬戶
2、准備貸款要求的資料
3、面簽銀行
4、銀行報卷和審批
5、銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同
6、到建委做抵押登記
7、建委出它項權利證
8、視情況辦理保險、公證等手續
9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中
10、借款人按借款合同的規定還本付息。
上海房子抵押貸款如何辦理？上海房子抵押貸款辦理時要注意什麼？
上海房子抵押貸款辦理時要注意什麼？
1、要注意抵押房產類型；房貸的第一前提是用房產抵押，所以抵押房產的類型也決定了你是否能夠辦理貸款。購商品房或經濟適用住房時要了解開發商是否已辦理了《預售許可證》；是否已同資金管理中心或商業銀行簽約；這些都是能否辦理貸款的前提。如開發商還沒有同金融機構簽約，您還想辦理貸款的話，您可以攜帶相關資料到市房屋置來擔保公司辦理抵押舊房購新房的貸款擔保業務。
2、在購買經濟適用住房貸款時，要注意外地人是不能購買經濟適用住房，也不能辦理貸款；在購買集資建房時要注意個人產權所佔比例的多少，最後辦理的是房屋共有權證，抵押時的面積也是個人產權的部分；購拍賣房產貸款前要了解好該房產是否能開據發票還要知道該房能否辦理房屋所有權證，能否辦理房產抵押後才能參與競拍（這種拍賣房的貸款在房屋置業擔保公司可以辦理）。
3、動遷戶獲得拆遷人的貨幣補償後要求貸款的，要提前向開發商了解辦理產權手續，了解開發商是否已同房屋置業擔保公司簽訂《合作協議》。因為一般在動遷戶在交差價購房貸款時，開發商的《預售許可證》還沒有辦完，這種情況的貸款一般只有在房屋置業擔保公司才能辦理。
4、利率的選擇：商品房或經濟適用住房貸款時，首選是公積金貸款，貸款利率最低，但是在購房時要問清開發商是否已同資金管理中心簽約，否則只能辦理商業貸款。
5、簽好購房合同；購商品房簽約要看清所簽合同是否是由房產住宅局和工商局聯合監制的《商品房買賣合同》或《經濟適用住房合同》，否則不能辦理房屋所有權證也不能辦理貸款。
❽ 上海2套房子抵押一張他證上，可以撤銷一套的抵押嗎
需要抵押權人同意。
如果抵押權人不同意就沒有辦法撤銷抵押的,因為抵押實際上是合同的一種,需要雙方形成合意才能更改的,否則是沒有辦法更改的。
❾ 銀行房貸還清了，要想去辦理房產撤銷抵押，(在上海閘北房產交易中心辦理)，需要提交哪些材料
(一)還完貸款之後，房主可以直接去您所貸款的銀行申請還貸款，申請還款時務必帶好這種資料證件，包括相關資料、身份證、還月供的卡、銀行借款合同，還有就是錢了，具體事項可以咨詢銀行。
(二)還完以後銀行會給房主開具一個已經還清貸款的證明，銀行給房主的房產證上也會蓋一個已經還清貸款的章，房主再帶上房產證本人的身份證和房產證到當地的房產部門注銷抵押，這個原則上不要收取任何費用，但也有些地方會收取相應的工本費，這是規定允許的。
(三)還清貸款以後，房產局也會在房產證上蓋章，撤銷抵押登記。