土地成交量分析

Ⅰ 如何算土地成交總價和成交樓面價

樓面價是樓面地價的簡稱．即使單價裡面的土地成本．不管土地是出讓，劃撥，轉讓等任何方式得到的，都是土地價格除以此地塊可售總建築面積。

參看"容積率"。樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。

房價中的樓面土地價格計算和兩個指標有關系,一是土地本身的價格,二是規劃容積率。土地價格就不用多說了，計算時要包括各種購買土地時所發生的費用;容積率就是用規劃總建築面積除以佔地面積。

比如在一萬平方的土地上建15000平方的房子，那麼它的容積率就是1.5。假設一個小區土地價格為40萬/畝,容積率為1.8的話,兩種方式得出樓面價:樓面地價=400000*0.0015/1.8=334元/平方米(0.0015畝是1平方米)。&樓面地價=400000/(666.6*1.8)=334元/平方米(一畝約666.7平方米)

Ⅱ 請問土地成交面積是指總面積還是指建築面積，成交均價怎樣計算

土地成交面積是指宗地實際面積。
成交均價一般指地面均價，=成交金額÷宗地面積
也可折算為樓面均價，=成交金額÷規劃建築面積=地面均價÷規劃容積率

Ⅲ 土地成交量少說明什麼

是關於房地產的問題嗎？還是說農村土地承包的流轉？
如果說是房地產的話，那很簡單，中央政府要控制房價，政府已經出台了一些政策，現在正在考察房地產市場上的反應，將來還會不會繼續出台其他政策還是個未知數。
政府在衡量，開發商在觀望！
違背事物發展規律的所有事情，只能有一個結果，必然走向滅亡。逆天而行是不可能長久的。這一點不受任何其他因素影響，無論任何人或團體都不能違背。任何挑戰這一點的任何事物必然會被歷史淘汰。
現在房地產業的繁榮昌盛就是。

Ⅳ 在房地產開發前期的市場調研中，如何獲得當地的供應量，成交量，土地放量等等的信息

兩種方式
1、收集當地土地和規劃部門網站上的公示信息
2、如果當地網站更新不及時，只有找到當地部門去當面咨詢了解

Ⅳ 房地產市場土地供應分析的目的是什麼分析的指標有哪些

（1）分析目的復。通過對制不同類型經營性用地（主要指商服和商品住宅等）的供地量及結構、同類經營性用地的價格走勢、面積比例、供求狀況等進行比較，分析房地產市場和土地市場的現狀和存在的問題，為國家調控房地產市場提供政策指導，同時理性預測房地產市場和土地市場的未來發展趨勢。
（2）分析指標項：
①房地產市場相關指標：
a．房地產一級市場供應量：開工、竣工、銷售、空置面積。
b．一級市場價格水平：平均成交價格及不同用途房地產的平均價格水平。
c．房地產二級市場供應量和平均成交價格（租金）以及不同用途房地產平均價格。
d．以上指標按照季度或年度總量和價格的變動情況。
②房地產開發土地供應指標：
a．供地量。
b．供地結構，包括土地來源結構、土地用途結構（重點是住宅用地）、供地方式結構。
c．總量及三種結構的變動情況（按照季度或年度，參照土地供應情況）。
③協調關系分析。重點分析房地產開發土地供應量與土地供應總量的變動情況協調性、房地產價格及供求關系之間的協調性以及不同用途房地產價格的變動情況與土地供應的關系等。

Ⅵ 河南省年國土資源綜合統計分析報告

2005年，河南省國土資源管理工作緊緊圍繞全省經濟發展大局，不斷增強創新意識，在發展中順應調控，在調控中謀求發展，集中抓好節約集約用地、嚴格用地審批、礦產資源整合、礦業秩序整頓等重點工作，在資源需求日益旺盛、資源管理日益嚴格、資源形勢日益嚴峻的情況下，妥善地處理了經濟發展與資源保護的關系，取得了「雙保雙贏」的效果。

●認真落實最嚴格的耕地保護制度，確保了耕地特別是基本農田數量和質量的穩定。

●積極推進土地的節約集約利用，保障了全省經濟社會發展的合理用地需求。

●積極開展資源整合和礦業秩序整頓，提高礦產資源管理水平。

●堅持依法行政，切實維護了國家利益和人民群眾的合法權益。

●加強國土資源部門自身建設，促進了隊伍素質和管理水平的不斷提高。

一、土地資源

（一）土地資源狀況

根據2005年土地變更調查結果顯示，全省土地總面積16 553 641.93公頃（16.55萬平方千米）。其中農用地12 290 025.59公頃，建設用地2 152 220.74公頃，未利用地2 111 395.60公頃，分別占土地總面積的74.24%、13.00%和12.76%（土地利用現狀見圖1，土地利用變化情況見表1）。

農用地中，耕地7 925 303.66公頃、園地318 060.29公頃、林地3 019 131.90公頃、牧草地14 390.43公頃、其他農用地1 013 139.31公頃。

建設用地中，居民點及獨立工礦用地1 853 492.50公頃、交通運輸用地117 169.43公頃、水利設施用地181 558.81公頃。

圖1 2005年全省土地利用現狀示意圖

表1 2005年河南省土地利用變化情況

未利用地中，未利用土地1 533 804.83公頃、其他土地577 590.77公頃。

2005年土地變更總量為46 080.96公頃，農用地、未利用地增減相抵均為凈減少，建設用地增減相抵為凈增加。

（二）土地利用情況

1.農用地

截至2005年10月31日，全省農用地凈減少6 072.20公頃，其中二級地類也均為凈減少。全省耕地面積7 925 303.66公頃，總量較2004年減少1 039.64公頃（見圖2），現有人均耕地1.22畝。本年度全省土地開發復墾整理增加耕地12 939.81公頃，建設佔用耕地12 862.55公頃，開發復墾整理與建設佔用耕地相抵，凈增耕地77.26公頃，實現耕地佔補平衡。

圖17 2005年河南省國土資源系統管理部門年末從業人員結構圖

2005年全省參加幹部培訓的人數597人，較2004年減少73人。其中黨校培訓283人，行政學院培訓36人，其他培訓278人。學歷教育395人，其中博士生3人，碩士生19人，本科生170人，大專生203人，較2004年都有一定幅度的減少。在今後一段時期內，為了適應新形勢下國土資源管理工作的需要，進一步加大幹部培訓力度是非常重要的。

七、問題和建議

（1）2006年是實施「十一五」規劃的開局之年，南水北調、鐵路客運專線等一批重大工程將全面開工，河南省在建的高速公路里程達2 200多千米，居全國首位，能源基地和水利基礎設施的建設力度進一步加大，必將佔用大量的耕地（基本農田），加大了保護耕地，特別是基本農田的壓力。

（2）一些地方節約集約用地意識不強，節約集約用地的積極性、主動性不夠，辦法和手段不多，許多閑置浪費的土地沒有得到很好的利用。針對這種情況要逐步建立建設用地集約利用年度考核制度，從根本上改變一批了之、一供了之的現象，實行對批、供、用的全程監管。

（3）繼續全面整頓和規范礦產資源開發秩序，加大地質勘查工作力度，嚴厲打擊礦產違法行為。

（4）規劃修編、基本農田整治、城鎮地籍更新調查、國土資源信息化建設工作要統籌考慮、協調推進。全面啟動河南「金土工程」，推進全省國土資源基礎資料庫和應用系統建設，為國土資源的高效、規范管理提供技術支撐。

（5）加快電子政務建設，推進網上政務公開和省、市行政審批聯動，以管理信息化帶動管理科學化和服務社會化。

Ⅶ 北京市年國土資源綜合統計分析報告

2005年，在市委、市政府的正確領導和國土資源部的指導下，北京市國土資源局認真貫徹落實中央關於加強經濟運行宏觀調控的一系列決策，加強了土地參與經濟宏觀調控，全面落實科學發展觀，在確保土地供應支持北京市經濟社會健康發展的基礎上，以「職責清、情況明、數字准、作風正、效率高」為目標，完善體制、提高素質，不斷加強國土資源基礎管理工作，注重建立長效管理機制，一年來取得了顯著成效，圓滿地完成了全年的各項工作任務。

一、土地資源

（一）土地資源狀況

據2005年北京市土地利用變更調查統計，北京市現有土地面積1 641 053.70公頃，佔全國土地總面積的0.17%。土地利用率達87.05%。農用地1 105 495.30公頃，占土地總面積的67.37%，其中耕地233 400.93公頃，園地124 213.93公頃，林地690 996.11公頃，牧草地2 044.22公頃，其他農用地54 840.11公頃；建設用地323 022.93公頃，占土地總面積的19.68%，其中居民點及工礦區用地267 894.73公頃，交通運輸用地28 900.98公頃，水利設施用地26 227.22公頃；未利用土地212 535.22公頃，占土地總面積的12.95%（圖1）。

圖1 2005年北京市土地利用現狀

2005年北京市農用地面積比去年減少2 349公頃，減幅為0.21%；建設用地面積比2004年增加3 300.03公頃，增幅為1.03%。各類土地面積變化情況是：耕地面積比2004年凈減少3 036.28公頃，減幅為1.28%；園地面積比2004年增加275.88公頃，增幅為0.22%；林地面積比2004年增加676.09公頃，增幅為0.10%；牧草地面積比2004年增加0.88公頃，增幅為0.04%；居民點及工礦用地面積比2004年增加1 209.46公頃，增幅為0.45%。

（二）土地利用情況

1.農用地

隨著農村城市化進程的加快，「十五」期間，北京市經濟保持快速發展，GDP年均增長11.9%，其中第一、第二、第三產業分別增長2.7%、11.7%、12.3%。第一產業實現了戰略性結構調整，都市型現代化農業強勢發展。

當前城市發展外延增長較快，粗放式用地現象尚未得到扭轉，節約、集約用地水平還較低，土地資源利用如何轉向注重內涵、挖潛存量等問題，仍然比較突出，需要下大氣力，採取有效措施加以解決。從統計數據來看，發揮土地資源參與經濟宏觀調控等措施初步顯現，與2004年同期相比北京市耕地面積減少速度趨緩（圖2）。

圖2 1999～2005年北京市耕地面積變化趨勢

（1）2005年耕地減少的去向主要有四個方面：①建設佔用。各類建設用地佔年內減少耕地面積的33.06%，主要是首都機場擴建、六環路、京承高速、機場北線高速等國家重點工程和與奧運相關的重點工程。②農業結構調整。全市農業結構調整占年內減少耕地面積的54.91%，主要是圍繞農業增效、農民增收，以推進生態農業、設施農業和創匯型農業為重點以及進一步調整農產品種植、養殖結構，優化農村經濟結構等。③生態退耕、災毀（包括自然損毀和退耕還林、還牧）占年內減少耕地面積的8.03%。生態退耕主要集中在懷柔區懷北鎮、密雲縣西田各庄鎮和北庄鎮的丘陵地區；災毀耕地主要原因是房山區十渡鎮河道水毀等；④其他原因減少耕地佔耕地年內減少面積的4%。如列入北京市政府重點工程，門頭溝區永定河水源治理項目工程等。

（2）耕地佔補平衡情況 加強了土地開發整理和 「占補平衡」 工作。北京市國土資源局制發了《北京市土地開發整理暫行辦法》、《北京市土地開發整理項目資金管理暫行辦法》等文件，為科學合理、持續推進土地的開發整理，實現耕地「占補平衡」，提高耕地質量提供了體制和機制上的保障。2005年年內土地整理開發復墾補充耕地面積2 485.89公頃，其中整理土地686.17公頃，土地復墾258.47公頃，土地開發659.03公頃，農業結構調整654.09公頃，其他增加耕地228.13公頃，分別占年內耕地增加面積的27.60%；10.40%，26.51%，26.31%，9.18%。這些項目的組織和實施，提高了當地群眾保護基本農田的意識，促進了當地農民增收致富。2005年實現了新增建設佔用耕地和土地整理開發復墾補充耕地總量平衡。

2.建設用地

2005年實際徵收土地5 982.23公頃（含國務院批准920.89公頃），其中耕地2 918.93公頃（含國務院批准532.1公頃），北京市批準的項目征地5 061.34公頃，需佔用農用地3 605.15公頃，其中耕地2 386.83公頃（見表1），2005年實際佔用農用地面積接近國土資源部下達的指標。保障了首都經濟建設發展的8個目標：①保證了中央在京機關單位和國防用地的需求；②保證了國家級重點工程（如首都機場東擴項目等）的用地需求；③保證了市級重點工程（如2008年奧運會場館及其配套基礎設施，五環路、六環路、京承一、二期等交通項目）的用地需求；④保證了本市現代製造業、電子、高科技產業類項目（如賓士汽車項目、現代汽車配套項目、摩托羅拉公司遷址項目等）的用地需求；⑤支持了各區縣經濟發展建設的用地需求；⑥保證了本市房地產業均衡發展的用地需求；⑦保證了城市生態建設（如綠化隔離帶建設、京津風沙源治理等）的用地需求；⑧保證了農村地區基礎設施建設和舊村改造的用地需求。

圖7 2005年國土資源管理從業人員學歷構成

2005年行政管理經費78 766.47萬元，其中中央財政撥款10 120萬元，地方財政撥款55 312.21萬元，其他收入13 334.26萬元。

2005年北京市國土資源局系統參加兩周以上各種院校培訓畢業或結業人數共316人次，占從業人員總數的49.53%。其中黨校學習44人次，行政學院學習15人次，參加其他院校學歷教育及培訓257人次。

截至2005年底，北京市國土資源局系統參加各種院校學歷教育在校學習人數為126人，其中研究生1人、碩士生9人、本科生73人、大專生43人。

七、問題及建議

1.土地管理工作中存在的問題

近年來，北京市為加強土地管理做了一些工作，取得了一些成績，同時，我們也清醒地認識到，目前工作中還存在不少問題，主要有以下幾個方面。

（1）全市違法違規用地仍有發生 通過最新的衛星遙感監測顯示，在不斷加大執法力度、嚴格土地管理的大形勢下，仍有一些區縣發現了新的違法違規佔地行為。

（2）土地利用的效率總體上不夠高 主要表現在土地資源利用中，嚴格實行投入產出效益評測不夠得力，粗放型外延式用地現象仍然存在。

（3）土地管理的力度有待提高，基礎性工作需進一步加強 由於多年來土地管理的體制和機制等原因，全市的土地管理隊伍相對薄弱，素質有待提高，運用高科技管理思想和手段，對土地實施科學化、法制化、規范化管理還存在一定差距，基礎性工作仍需進一步加強、夯實。

「十一五」時期是首都發展的關鍵時期，在此期間將舉辦2008年奧運會及慶祝建國六十周年等大型活動。同時，北京市經濟發展正處於產業結構戰略調整、社會事業發展、生態環境改善和郊區城市化加速階段，未來幾年，北京市的建設用地需求仍然呈現強勁增長態勢。面對這種形勢，針對當前土地管理中存在的突出問題，需要我們堅持科學發展觀，堅持節約集約用地，才能實現保障經濟社會的可持續發展。

2.嚴格土地管理工作的建議

結合北京市實際情況，對深化改革、嚴格土地管理工作，我們有以下三點建議。

（1）為落實《國務院對北京城市總體規劃批復》的精神，努力實現土地利用總體規劃與北京城市總體規劃和「十一五」規劃綱要緊密銜接，經過近一年的努力，北京市土地利用總體規劃修編大綱已經基本完成。希望盡早受理並批復北京市的土地利用總體規劃，以利於全市「三規」同步、有序銜接、協調實施。

（2）鑒於北京市的土地後備資源嚴重不足，在新一輪土地利用總體規劃中的耕地、特別是基本農田的保有數量確定方面，遇到較大困難。建議國務院有關部門能夠研究考慮北京市實行易地土地開發整理、實現耕地佔補平衡的試點，並希望得到國家有關部委的指導和幫助。

（3）目前的土地管理方面的法律法規尚不完善，不能適應目前經濟社會發展新形勢下產生的新情況、新問題，如社會主義新農村建設中發生的集體建設用地流轉的強勁需求、新村建設中發生的村民上樓的住宅、旅遊觀光的農民居住與經營結合的「宅基地」分配等問題，國有土地使用原劃撥土地改變用途（居民樓住宅辦商業、公司，辦公樓等行政房部分開辦經營性行業等），建議國土資源部能夠加快研究有關法律法規的研究制定。

Ⅷ 如何算土地成交總價和成交樓面價

樓面價是樓面地價的簡稱．即使單價裡面的土地成本．不管土地是出讓，劃撥，轉讓等任何方式得到的，都是土地價格除以此地塊可售總建築面積。
如一塊地82241.51㎡，123.3623畝，建築面積411207.55，370萬元/畝，怎麼算成交總價和成家樓面價多少元/㎡
總地價=單位地價*面積=370*123.3623=45644.051（萬元）。
樓面地價=總地價/總建築面積=45644.051/411207.55=1110元/平方米。
樓面地價=土地單價/容積率=土地單價/（建築面積/土地面積）=（3700000/666.67）/（411207.55/82241.51）=1110元/平方米

Ⅸ 廣東省年國土資源綜合統計分析報告

2006年，廣東省國土資源系統認真貫徹落實黨的十六屆五中、六中全會和省委九屆七次、八次、九次全會精神，堅持以科學發展觀和構建社會主義和諧社會統領國土資源管理工作，堅決執行中央關於土地參與宏觀調控政策，認真落實省委、省政府的工作部署，依法行政，政令暢通，國土資源管理工作成效顯著，為全省經濟社會發展開始科學發展、和諧發展的軌道做出了積極貢獻。工作成效可概括為：謀大局、謀發展，上下同心；保護資源、保障發展，得力到位；維護被征地農民利益、促進社會和諧，舉措有力；改革創新、提高素質，成效顯著。主要表現在以下方面：①深化征地制度改革，維護被征地農民合法權益和社會穩定有新突破；②加強土地調控，保護資源和保障發展並舉，節約集約用地有新舉措；③大力推進國土資源市場建設，市場配置國土資源的力度不斷加大；④大力加強地質工作，地質災害防治工作有新進展；⑤扎實開展整頓和規范礦產資源開發秩序工作，礦政管理工作有新成效；⑥測繪工作成績斐然，信息化建設有突破；⑦嚴格依法行政，國土資源執法監察工作力度大加強；⑧不斷加強自身建設，隊伍素質有新提高。

一、土地資源

（一）土地資源狀況

據2006年土地利用變更調查結果顯示，2006年全省土地總面積17981265.69公頃（含國家下達廣東省未能核定的島嶼灘面積11564.90公頃），其中：農用地14914668.18公頃，建設用地1752827.03公頃，未利用地1313770.48公頃（圖1）。與2005年末相比，全省土地總面積增加5612.55公頃，這是珠海市沿海圍海造地擴大的土地面積。各類土地之間數量也發生了變化，農用地減少26007.67公頃，建設用地增加37529.29公頃，未利用地減少5909.07公頃。

3.土地二級市場

2006年全省轉讓土地76439宗，面積為14979.39公頃，轉讓金3994608.02萬元；出租土地5宗，面積9.51公頃，租金2666.50萬元；抵押土地45427宗，面積31250.20公頃，抵押價款16267280.30萬元，貸款金額10001544.06萬元。

（二）探礦權采礦權市場

1.探礦權采礦權市場建設

礦業權市場建設取得突破性進展。逐步規范了礦業權審批程序，加大了礦業權市場配置的力度，起草了《廣東省探礦權采礦權招標拍賣掛牌出讓管理辦法》等規范性文件。截至2006年，全省有20個地級以上市和41個縣（市、區）實施了采礦權招標、拍賣、掛牌出讓工作，分別佔地級以上市和縣（市、區）總數的95%和59%。

2.探礦權采礦權一級市場

全省無探礦權出讓；采礦權出讓928宗，合同金額16964.15萬元，其中招標、拍賣、掛牌出讓261宗，出讓價款10265.45萬元。出讓的主要礦種為磚瓦用粘土、建築用花崗岩、水泥用灰岩、建築石料用灰岩、花崗岩和陶瓷土。

3.探礦權采礦權二級市場

全省探礦權轉讓5宗，比2005年度減少1宗，礦種為鉛礦，價款847萬元；采礦權轉讓19宗，比2005年度增加18宗，價款1418.79萬元，轉讓礦種有鐵礦、錳礦、銅礦、鉛礦、水泥用灰岩、建築用花崗岩、礦泉水等。

四、違法案件查處情況

1.土地違法案件查處情況

2006年全省發現國土資源違法行為5776件（含歷年隱漏違法行為），比2005年增加了29.91%。其中土地違法行為5447件，比2005年增加了33.44%，涉及土地面積 7938.89 公頃，比2005年上升了3.49倍，其中耕地1959.95公頃，比2005年上升了2.07倍，反映出全省在貫徹落實國務院31號文和監察部、國土資源部查處土地違法違規案件專項行動以及加強動態巡查、衛片執法檢查上取得了明顯成效。

全省立案查處國土資源違法案件3977件，立案率為69%，其中立案查處土地違法案件3669件，涉及土地面積7435.73公頃。全省國土資源違法案件處理結案（含2005年未結案件，下同）3302件，結案率83%，其中土地違法案件結案3082件，結案率為84%。在查處土地違法案件中，共拆除違法建築物48.2045萬平方米，沒收違法建築物21.14萬平方米，收回土地72.09公頃（耕地24.6公頃），收取罰沒款12984.93萬元。

全省各級國土資源部門動態巡查發現土地違法行為3498件，涉及土地面積4022.26公頃（耕地1032.22公頃），動態巡查制止土地違法行為2591件，涉及土地面積3126.23公頃（耕地174.31公頃），制止率為74%，挽回經濟損失929.5萬元。

2.地礦違法案件查處情況

全省共發現礦產違法行為307件，立案查處礦產違法案件307件，立案率為100%，礦產違法案件結案219件，結案率為71.3%。在查處礦產違法案件中，吊銷勘查許可證12件，采礦許可證253件，收取罰沒款323.68萬元。涉嫌土地礦產違法行政處分47人，黨紀處分55人，刑事處罰24人，刑事案件移送62人。

五、國土資源行政復議情況

全省收到行政復議申請179件，比2005年度增加27%，受理154件，審結134件，比2005年度增加4%，其中維持93件，撤銷8件，撤回申請29件，未審結40件。

六、國土資源管理機構和人員培訓情況

2006年省、市、縣（區）三級國土資源管理從業人員7456人，其中行政編制人員 4296 人，占從業人員的57.62%。從業人員中，研究生及以上289人，大學本科及大專 5050 人，高中及中專1823人，初中及以下294人，受過大專以上教育的人員佔了71.61%。2006年全省管理人員參加各種院校培訓達2887人次，其中參加黨校學習932人次，行政學院學習234人次；學歷教育569人，2006年獲學位15人。

七、問題與建議

（1）粗放用地現象普遍存在，土地利用規劃不適應形勢發展的需要，建設用地耕地佔補平衡形勢嚴峻，今後仍應按照嚴控增量、盤活存量、提升質量的原則，研究制定土地利用和收益調節的辦法，促進土地的節約集約利用，建立健全土地管理和耕地保護責任制度，制訂土地管理和耕地保護考核辦法。

（2）查處違法違規的國土資源案件力度需進一步加強，繼續加強依法行政，加大國土資源執法監察力度，守住三條「紅線」。

（3）國土資源市場特別是礦業權市場需要進一步規范，盡快出台礦業權招標、拍賣、掛牌出讓辦法，建立「統一、競爭、開放、有序」的礦業權市場，規范和加強礦產資源開發監管，建立健全礦政管理的長效機制。

（4）隊伍建設特別是基層國土資源所建設有待進一步加強，進一步理順國土資源所管理體制機制，加強制度建設和硬體建設，夯實國土資源管理工作的基礎。

Ⅹ 1月300城土地出讓金同比降23%

一線城市出讓面積下滑七成 創5年來最低

1月300城土地出讓金同比降23%

2016年1月份，土地市場延續2015年的分化現象。一方面，杭州、南京等熱點二線城市高溢價地塊頻出，並且接連刷新城市單價地王紀錄；另一方面，從整體來看，全國土地市場的成交規模卻顯著縮減，部分城市同比跌幅甚至超過50%。

監測數據顯示，2016年1月份，全國300城市經營性土地成交金額910億元，同比大跌23%；成交建築面積2615萬平方米，同比驟降45%，為近五年的1月份新低。

分析人士楊科偉認為，1月土地市場整體降溫，主要受到三方面影響：首先是行業周期，傳統淡季導致環比大跌；其次是需求熱度降溫，經歷了2015年下半年的高熱之後，地價已達高位。且市場需求在2015年有效釋放以後，後繼乏力；除此以外，最重要的還是政策嚴控，1月份國土部再一次明確表態，2016年仍將聚焦去庫存，對於住宅用地政策將「有保有壓」。

分城市類型來看，一線城市成交量下跌最為明顯，1月份土地出讓面積同比下滑七成，同樣為近5年以來最低。楊科偉認為，一線城市土地成交量下跌已是大勢所趨。據整理，2015年一線城市計劃出讓經營性土地3417萬平方米，但最終僅成交了2000萬平方米。雖然國土部一再要求供不應求的城市加大土地供應，但受到拆遷成本高、建成區土地儲備幾近枯竭、公共設施承載力不足、土地流轉受限等因素影響，一線城市的土地出讓量仍難抬頭。近期宣布降低土地出讓總量的深圳市，更是個中典型。

不過，在整體土地供求縮量的背景下，1月份杭州、南京等二線城市陸續成交的幾宗高價地塊較為搶眼。

楊科偉說，1月份二線城市單價地王涌現的最大成因，首先是基於城市火熱的成交支持，而城市之間的庫存壓力分化，以及一線城市的土地供應縮減，更是進一步加劇了二線城市的土地爭奪。「杭州、南京作為二線城市中的翹楚，單價地王的刷新，是趨勢上的必然」。

楊科偉認為，物以稀為貴，單價地王頻出主要還是因為相關地塊難以復制的稀缺性，人口聚集、商業、醫療，綠地、公共交通等指標都需要名列前茅。

「在『有供有限』的政策環境之下，土地成交下跌之勢仍將持續，2016年土地市場規模或將加速縮量。」楊科偉表示，一方面，二級市場將「搶占」一級市場份額，盤活企業存量土地；另一方面，國土部鼓勵企業租賃土地，鼓勵採取長期租賃、先租後讓、租讓結合等出讓方式，降低企業用地成本，這樣勢必會搶奪部分商辦地產的需求。

總體而言，雖然土地市場整體偏冷，但隨著1月份「降首付」新政出台之後，部分二線熱點城市將迎來最大政策刺激效應。由於一線城市影響最小，再加上多數三四線效果不及預期，必將使得企業、資金湧向熱點二線城市，在銷售市場向好的情況下，熱點二線城市的銷售-投資機制將被率先激活。

在楊科偉看來，得益於存量大幅降低、消化周期普遍轉向供不應求，土地消化周期相對較短，短期內不會出現供應井噴，房企無論是基於前景判斷還是補倉需要，二線城市如南京、武漢、杭州、成都、蘇州等城市未來的土地成交也將顯著上漲，土地拍賣競爭程度甚至可能出現看齊一線城市之勢。記者 高偉

（以上回答發布於2016-02-17，當前相關購房政策請以實際為准）

搜狐焦點為您提供全面的新房、二手房、租房、家裝信息