上海樓盤的負面消息

A. 上海樓盤房源情況

目前已售罄。（數據更新於2019-10)

B. 上海二手房目前什麼情況！

上海一二手房成交量逐月回暖，但這屬於傳統季節及其他因素疊加刺激後的恢復性增長，後市如何演繹仍存懸疑。結合歷史數據來看，目前的成交量談不上「突出」。

首先，上海3月二手房約1.6萬套的交易水平，僅屬於往年正常交投水平，而且後期有回落之虞。其次，按季度為節點計算，整體成交水平仍在低位。統計顯示，2012年第一季度，上海的二手房成交為近5年新低，全市共有3.06萬套達成交易，較去年同期的4.21萬套回落了27.3%。除青浦外，其餘各行政區的成交套數均同比下降，且多數區域降幅集中在20%-40%之間。

21世紀不動產上海區域分析師黃河滔表示，近日由一線反饋消息可見，春節後二手房大量優質房源去化及部分業主心態反轉正逐步構成未來樓市成交不確定性的因素之一。自2月下旬迎來成交小高峰後，部分業主產生誤判：樓市已經回暖。於是，局部地區議價空間縮小、甚至漲價。目前這些提價行為已對上海樓市的交易基礎產生負面作用，3月中旬至今的最新幾周，上海二手房在交易水平高點上持續保持5%左右的回落幅度。

在市場成交氛圍仍未鞏固、購房者敏感度較高的當下，部分業主盲目漲價並不理智，需以平常心應對，避免造成市場新一輪的觀望。

C. 上海倒塌樓盤事件是怎麼回事啊

國家一級注冊結構工程師分析上海蓮花樓倒塌原因。 分析原因： 1.沒有設置地下室，導致穩定性不夠，傾覆彎矩全部吃在脆弱的樁上。 2.樁數量遠遠不夠，設計樁的數量完全沒有考慮高層建築不設置地下室而產生的穩定性不利影響，整體倒塌的脆性破壞說明樁的數量遠遠不夠。 3.違規採用短樁，這樣的高層建築在上海是要選擇大直徑樁打到基岩做持力層的，本工程設計師竟然選用摩擦短樁，而且數量也少，這樣的樁型很容易受表層土壤影響，是導致房屋倒塌最直接的原因 上面三點導致房屋倒塌的主要原因在其餘幾棟樓也是客觀存在的，所以，另外幾棟樓是絕對不能住人的，必須要安全爆破！ 另外，從倒塌後上部結構還這么好說明施工質量不差的，全部責任在於設計，絕對是設計的問題！！！ 其餘什麼河道邊上，下大雨，土質不好，什麼樁沒用鑽孔樁都是外因，根本內因就是上面三點，直接責任人就是設計院的結構工程師 從建築到河道的距離來看，河道維護牆倒塌與否對於這樣的高層打樁建築影響很小的，根本問題還是建築本身的問題 把責任推卸到什麼河道彎曲，什麼樁型沒選擇好，什麼地基土疏鬆都是無稽之談，根本就不懂得結構 還有的所謂結構工程師胡扯到什麼不均勻沉降上了，這就是小學生的水平了，這樣的脆性倒塌說明建築的穩定性都有問題，還胡扯什麼不均勻沉降，就如醫生診斷癌症晚期患者說他主要問題是痔瘡一樣的可笑 如果能設置地下室或者基礎埋設深一點，管樁多打一點，打深一點是不會產生這樣的問題的，杭州很多建築是建設在江邊，湖邊，河邊的，基本是不會受河道下雨不下雨，塌陷不塌陷影響的，基本問題還是在建築本身結構設計有重大缺陷。 參考一下，希望能夠幫到你。祝你愉快。(*^__^*) 嘻嘻……

D. 上海樓房倒塌事故的樓盤傾倒

2009年6月27日凌晨5點30分左右，當大部分上海市民都還在睡夢中的時候，家住上海閔行區蓮花南路、羅陽路附近的居民卻被「轟」的一聲巨響吵醒，伴隨的還有一些震動，沒多久，他們知道不是發生地震，而是附近的小區「蓮花河畔景苑」中一棟13層的在建的住宅樓倒塌了。
事故發生在淀浦河南岸的「蓮花河畔景苑」，發生倒塌的一棟13層在建住宅樓由上海眾欣建設有限公司承建，開發商為上海梅都房地產開發有限公司。 2009年6月27日上午9時15分許，記者在現場看到，倒塌的龐然大物橫「躺」於地，所幸周邊數棟在建樓房未受損。救護車已到達現場，消防人員從倒塌樓房中抬出一名工人，該工人已宣告不治。警方透露，在事故中喪生的工人為安徽籍民工，事發時正在樓里取工具。死亡原因是重壓致死。記者當日在現場看到，該棟樓整體朝南側倒下，13層的樓房在倒塌中並未完全粉碎，但是，樓房底部原本應深入地下的數十根混凝土管樁被「整齊」地折斷後裸露在外，非常觸目驚心。該小區臨河原本有六七棟在建的13層小高層，遠遠望去，沿河的這排樓房之間出現了一處「空當」。
記者采訪了現場施工的工人，據稱，死者是昨早到倒塌大樓安裝門窗的。另一位工人早上5時30分正在距倒塌大樓20多米處工作，他親眼目睹了大樓倒塌的過程：「一開始看到大樓向南傾倒，不到半分鍾，就整個兒倒了下來，工人們都拚命往外逃。」工人朱師傅說，當時他正在距離大樓20多米處的地方捆紮鋼筋。「我抬頭一看，這棟樓正向南面傾倒，我看情況不妙，拚命往邊上逃。」朱師傅總算逃過一劫。
然而，一名27歲的安徽籍安裝工人小肖就沒有那麼幸運了。「如果他晚點進去，說不定就能逃過這一劫。」工人小許告訴記者，工人們一般都是6點左右進工地。而事發時為5點半，當時小肖和其他3名工人一起進樓拿安裝鋼窗的設備，豈料，房屋突然倒塌，「樓房發生傾斜時，工人們四處逃散，當時其他幾名工人都是往北面逃的，而小肖卻往南逃，等發現方向反了時，已經來不及了，人被埋進了泥土堆里……」 在事發現場，有些人眼睜睜看著13層高樓眨眼間倒塌。人群中有一位中年婦女顯得驚魂未定，面色顯得有些緊張不安。記者上前詢問得知，她親眼見到那幢樓房倒塌，嚇得還沒緩過神兒。「我就住在旁邊的小區羅陽五村，跟這個倒的樓就隔了一面牆。」中年婦女指著自己的家跟記者說，「每天我都早起，出來鍛煉身體。當天早晨大概五點多，不到六點的時候。我突然聽到轟的一聲巨響，我扭頭看過來，把我嚇壞了。只見13層的高樓一下子就倒了，速度特別快，眼前的樓一下子就沒了。我真是被嚇傻了，腿一直發抖，路都不會走了。」這位目擊者說，她特別擔心自己住的樓房會不會受到影響，畢竟與倒塌的樓房離得太近了，所以心裡一直也不安，還有些害怕。
居民薛阿姨告訴記者，2009年6月27日早上5時37分左右，她還在睡夢中，感覺到床體在震動，當時還以為是地震。 據悉，與工地臨近的一學校已經進行了緊急疏散，附近小區的135戶居民也已被疏散，有關部門在閔行區羅陽小學設立了臨時安置點，安置此次事故中受影響的居民。
記者抵達羅陽小學看到，華寶小區92號到100號的居民已被安置在校園內的大禮堂中，此處配備了相應的設施和工作人員。
當天下午2點30分許，羅陽七村居委會工作人員開始統計轉移安置的名單，將居民從羅陽小學安置點轉移到附近的酒店。據了解，每天每戶安置費100元，每頓餐飯標准10元。 2009年6月27日，記者撥打上海梅都房地產開發有限公司電話，一直沒有人接聽，撥打公開售樓電話始終是忙音。
記者在現場注意到，連根倒地的地基樁體上，部分混凝土橫切面在巨大力量的拉扯下，似乎出現少量蜂窩狀空縫。記者還看到，作為地基樁體最為關鍵的力量支撐，暴露在外的地樁鋼筋有拇指般粗。
在倒塌大樓的底部，地基樁體散落一地。這些樁體基本為圓柱形的，有些是實心的，有些則為空心。在有些「圓柱體」的橫截面上出現了一些小小的細孔，顯得有些稀疏。

E. 目前上海區域的樓盤情況

目前上海區域的樓盤均價在2-3萬左右的目前位於崇明、金山、奉賢和青浦這四個區域，但相對可選的樓盤也是相當較少的，因為在2016年房價有相對較大的漲幅，所以現在上海這邊樓盤的均價相對較高。在青浦有一個位於重固鎮的綠地新里波洛克公館，現在處於待售狀態，預計均價是在3.2萬左右；之後是位於奉賢大學城商圈的佳緣夢想廣場，均價在2.3萬左右。金山這個區域是工業區，不太適合居住。

F. 上海樓盤大降價，業主砸售樓處，這樣的行為違法嗎

該行為當然屬於違法行為，且情節嚴重的話，也可以構成故意毀壞公私財物罪或者尋釁滋事罪。
1、首先需要肯定一點的是，售樓處裡面的所有財產全部屬於房產置業公司，對於該財產公司擁有完全的所有權。部分業主出於自身憤怒，毀壞置業公司的財產，屬於《侵權責任法》上規定的侵權行為。應當承擔相應的賠償責任。
2、其次，就像上面很多朋友說的那樣，炒樓本來就是一種投機手段，那些炒樓的業主本身就是希望利用放價上漲賺取差價，但「房價有風險，投資需謹慎」，這是每一個投資者或者投機者所必須知道和了解的事情。世界上沒有穩賺不賠的生意，更何況這些炒樓者本來就目的不純，在國家宏觀調控之下，不僅不能夠認清自己投資失誤的責任，反而將問題歸結在開發商和國家身上，個人對此表示十分鄙視。（第二段句號以後的內容完全是個人吐槽，因為對於這些炒樓者實在是太痛恨了……讓我們這些80後天天扛著房子的沉重壓力……當然憤恨的還有無良開發商……）
3、如果業主們砸售樓處的行為已經對於售樓處的財產造成了比較嚴重的破壞，依照《刑法》第二百七十五條，「故意毀壞公私財物，數額較大或者有其他嚴重情節的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金；數額巨大或者有其他特別嚴重情節的，處三年以上七年以下有期徒刑。」
4、另外，個人認為售樓處雖然是置業公司作為進行商業活動的場所，但是因為售樓處對不特定的大多數人開放，還應當屬於公共場所。按照我國《刑法》第二百九十三條規定，「有下列尋釁滋事行為之一，破壞社會秩序的，處五年以下有期徒刑、拘役或者管制：…………（三）強拿硬要或者任意損毀、佔用公私財物，情節嚴重的；
（四）在公共場所起鬨鬧事，造成公共場所秩序嚴重混亂的。」
因此來說，首先業主砸售樓處，造成售樓處財務損毀，應當承擔侵權責任；其次，業主砸售樓處，惡意毀壞公私財物，如果情節一定達到了定罪數額，可以成立故意損壞公私財物罪。同時在公共場所起鬨鬧事，已經造成了售樓處秩序嚴重混亂無法正常運行，並且公私財物造成了損毀的，應當同時認定業主尋釁滋事罪成立，故意損壞公私財物最與尋釁滋事最擇一重處罰。

G. 上海三名房產銷售為什麼被拘

客戶想要買房，房產商銷售團隊一方面稱房源緊張，沒有房，另一方面卻私下聯系客戶，只要多交錢，就有房。這樣的交易行為顯然是違法相關法律的。日前，上海警方經過縝密偵查，抓捕了三名從事這種貓膩交易的銷售員，並依法對其刑事拘留。

前段時間，上海市公安局奉賢分局經偵支隊接到國內某房產開發公司委託律師的報案，稱該公司在對其開發樓盤例行客戶回訪時，發現房屋銷售團隊有欺詐購房者的嫌疑。

所謂的「加價」就是犯罪嫌疑人私下向客戶暗示，「除購房款以外的額外的房源感謝費」。以此向每位購房者收受10萬至20萬不等的好處費，案發前三人共收取了500萬元的好處費。

近期，警方分別在上海浦東、江蘇無錫、崑山三地成功抓獲犯罪嫌疑人金某、孟某、張某三人。經過審訊，三人交代了犯罪事實。目前，三人因涉嫌非國家工作人員受賄罪被依法刑事拘留。該案還在進一步審理中。

H. 上海鉑金府樓盤房源情況

鉑金府目前在售,在售戶型為145平總價580萬元的4室。(數據更新於2019-10)

I. 上實海上海樓盤優劣勢

上實海上海位於餘杭區古墩路與金匯南路交匯處，隸屬於三墩北面「白洋港CLD」板塊，是未來的大型濱湖生態居住中心。項目共分三期開發，總建築面積逾60萬方。其中一期總建築面積約22萬方，住宅總戶數1525戶，共有22棟，由高層、層和洋房組成。 項目優勢： 1、項目位於2號線兩條地鐵站之間，距離兩個地鐵站均在500米左右，且在勾庄站可換乘4號線，出行方便。 2、項目產品類型多樣。有洋房、有高層、也有一梯一戶的層，面向客群廣。 3、配套齊全。項目北面一路之隔為政府重點打造的古墩路小學，高標准36班公立學校，並且項目一期配建了12班的專屬幼兒園。項目周邊大型商業配套豐富，距離金地oopcity——16萬方商業綜合體680m， 2.5 km范圍內商業還有永旺夢樂城、西田城、三墩新天地等大型商業綜合體。 項目劣勢： 項目旁邊200米有鐵道，可能會有噪音影響。 總地來說，項目品質高，交通方便且配套齊全，對在西北邊上班的自住客群來說不失為一個很好的選擇。