上海房價會降溫嗎

㈠ 對比上海，看看南京房價的頂究竟在哪

房價的漲與跌，主要影響因素是當地的庫存和供求關系，當供大於求，則房價上漲無力！
在「3·25」新政的持續影響下，上海、深圳樓市持續看跌；一線城市樓市供求關系逆轉，呈現供大於求態勢，出現明顯降溫。業內人士預測，部分一、二線城市房地產價格上漲過快帶來了房地產新的泡沫風險，未來樓市可能出現大逆轉.
需求部分：一線城市人口基數大，對商品房需求量十分巨大遠遠超過供給量，在這種情況下房子成為了高價奢侈品。供給部分：首先是新房方面，一線城市可供應土地日益減少，拿地成本的持續走高推高了新房房價；其次是二手房方面，存量房流通不充分，市場上行期供需矛盾更為加深。在這種供需長期失衡的狀態下遇上寬松貨幣政策，價格上漲成為了必然。
由於一線城市庫存規模實際上還在減弱，所以根據目前的供求關系，其實價格繼續上漲依然是有充分的理由。

㈡ 2017年上海房價走勢

在「3·25」新政的持續影響下，上海、深圳樓市持續看跌；一線城市樓市供回求關系逆轉，呈答現供大於求態勢，出現明顯降溫。業內人士預測，部分一、二線城市房地產價格上漲過快帶來了房地產新的泡沫風險，未來樓市可能出現大逆轉.
需求部分：一線城市人口基數大，對商品房需求量十分巨大遠遠超過供給量，在這種情況下房子成為了高價奢侈品。供給部分：首先是新房方面，一線城市可供應土地日益減少，拿地成本的持續走高推高了新房房價；其次是二手房方面，存量房流通不充分，市場上行期供需矛盾更為加深。在這種供需長期失衡的狀態下遇上寬松貨幣政策，價格上漲成為了必然。
由於一線城市庫存規模實際上還在減弱，所以根據目前的供求關系，其實價格繼續上漲依然是有充分的理由。

㈢ 上海房價6萬左右的房子有嗎

在「3·25」新政的持續影響下，上海、深圳樓市持續看跌；一線城市樓市供求關系逆轉，呈現供大於求態勢，出現明顯降溫。業內人士預測，部分一、二線城市房地產價格上漲過快帶來了房地產新的泡沫風險，未來樓市可能出現大逆轉.
了解當地房價最直接的方式就是打樓盤營銷中心的電話了解或者上房地產的門戶網站了解，如搜房網，騰訊房產，新浪樂居等。

㈣ 限購政策後房價真的會跌嗎

一二線樓市在房價方面的表現：
數據顯示，一線城市房價環比增幅均低於2%，各市房價增速均現回落。其中上海房價比指數變動最大，環比增幅跌至1.09%，較9月份下降了2.85個百分點；深圳房價環比指數最低，僅較上月環比上漲0.04%。shqianyy
「一線和部分熱點二線城市房價過快上漲的勢頭得到明顯遏制，房價走勢趨穩。」國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，深圳和成都10月上半月新建商品住宅價格環比出現下降，降幅分別為0.3%和0.1%；其他城市10月上半月新建商品住宅價格環比漲幅均明顯回落，回落幅度在1.0至3.8個百分點之間。
據對30個典型城市住宅成交監測顯示，10月份30城新建商品住宅成交面積2223萬平方米，環比減少8.0%，同比增長11.2%。30個典型城市監測顯示，今年5-7月份，市場交易呈現逐月下降態勢，到了8-9月份有所上升。10月份受政策管控的影響，市場交易出現下滑。
10月份，4個一線城市新建商品住宅成交面積為348萬平方米，環比減少3.3%，同比減少0.8%。10月份交易出現小幅下跌，符合一線城市政策收緊等態勢。具體城市看，北上廣深4個城市環比增幅分別為-19.7%、-16.1%、5.1%和52.9%，同比增幅分別為-5.7%、-38.5%、73.0%和-21.4%。
業內分析認為，限購限貸政策下，熱點城市購房門檻提高，使得各類炒房需求減少，進而促使市場交易出現下滑。尤其是近期各地加大了執法力度，房企項目銷售更加規范，恐慌性交易需求也開始減少，這使得市場交易出現了降溫的態勢。

㈤ 上海堅持房住不炒，有多少人能堅持住

房住不炒，很少有人能堅持住，如果投資房地產能獲得很多收益，我相信大家都會砸鍋賣鐵甚至借錢去購買房產，這就是人們的貪婪本性，所以控制房地產的價格光靠號召大家房住不炒是解決不了問題的，我們要從政策的層面出發，建立一套穩定的房地產發展機制，最近幾年房子的價格，蹭蹭蹭的往上漲，有人歡喜有人憂，家裡有幾套房的瞬間實現了財務自由，從此不必要為生活而發愁，而那些在大城市打拚的卻一眼望不到盡頭，所以為了維持中國經濟穩定的發展，控制房地市場的穩定勢在必行。

㈥ 上海嘉定朱橋未來房價會上漲嗎

在「3·25」新政的持續影響下，上海、深圳樓市持續看跌；一線城市樓市供求關系逆轉，呈現供大於求態勢，出現明顯降溫。業內人士預測，部分一、二線城市房地產價格上漲過快帶來了房地產新的泡沫風險，未來樓市可能出現大逆轉.
需求部分：一線城市人口基數大，對商品房需求量十分巨大遠遠超過供給量，在這種情況下房子成為了高價奢侈品。供給部分：首先是新房方面，一線城市可供應土地日益減少，拿地成本的持續走高推高了新房房價；其次是二手房方面，存量房流通不充分，市場上行期供需矛盾更為加深。在這種供需長期失衡的狀態下遇上寬松貨幣政策，價格上漲成為了必然。
由於一線城市庫存規模實際上還在減弱，所以根據目前的供求關系，其實價格繼續上漲依然是有充分的理由。

㈦ 大城市房價下跌會很多嗎

最近一段時間有關於樓市降溫的新聞有很多，作為一線城市的北京就不斷被媒體報道，而且還都是報道北京樓市降溫、房價下跌之類的新聞，而跟北京相比同樣作為一線城市的上海被提及的次數就少了。但是作為金融中心上海房價也是值得我們關注的，那麼2018年上海的房價走勢會如何呢?
根據最新的數據顯示，2017年12月上海平均房價已經達到了5萬元/平米的地步，而且就算上海房價已經達到5萬元一平米的地步，但是還是有很多人願意在上海買房，因為在2017年的最後兩個月里，隨著大量的新樓盤入市，上海樓市成交量也出現了小幅度的回暖。
另外一方面，就算現在上海的供應量有所增加，但是實際上總體來看目前上海樓市仍然要面臨供不應求的局面。目前上海的常住人口大約在24150000人左右，人口密度為3089人/平方公里，按照這個數據計算的話，上海的世界上人口最多的城市。上海總人口數量到達2415萬，按照2.5人一套房的平均數據計算的話，上海需要960萬套房價才能滿足居住需求，但是實際上現在上海的可居住房子算上待售商品房也不過820萬套左右，也就說說上海還缺少140萬套房子，供不應求那麼房價會不會漲?
而且從往年的走勢來看，上海房價走勢跟隨著上海經濟發展狀況一致了，而未來上海上海經濟還將繼續發展，前段時間著名經濟研究機構牛津經濟研究院就給出預測，到2035年的時候上海很有可能會取代巴黎的地位，成為全球第五大城市。我們覺得上海的房價貴，只是對比國內的城市，但是跟國外的城市對比起來上海的房價真的不算高。如果上海成為全球第五大的城市，那麼你還覺得這里的房價貴嗎?更何況2017年上海的房價已經回調到了2016年上漲的水平了。
到時候隨著經濟地位的上升，上海的房價會不出現上漲嗎?而且現在上海的房價雖然很高，但是跟房價排名第一的城市摩洛哥還有很大的差距，因為現在摩洛哥的房價大概在45.28萬/㎡左右，就算上海房價漲不到摩洛哥的地步，但是至少還有上漲空間。
大家對於上海房價的擔憂，都是來自於政府的調控政策，擔心在政策的擠壓下上海房價會出現暴跌。但是實際上政府出台調控政策的目的並不是為了讓房價出現暴跌，而是為了維持房地產市場的穩定。從2017年開始全國上下就密集的出台調控措施，房價暴漲的勢頭被抑制下來，房地產市場朝著一個健康良好的方向發展。另外監管層面也一次次的強調，未來樓市將從短期調控過度到長效機制建立，到時候房地產絕對會穩定發展。
對於房地產而言所謂的穩定發展就是讓房價在大家都可以接受的范圍內慢慢上漲。對於經濟發展來說，房價上漲更能促進經濟發展，這一點在過去十幾年裡已經被證明了，而對於普通老百姓而言，他們更希望看見的房價穩步上漲，這樣一來老百姓才能從上漲的房價受益。所以筆者認為政策方面並不會導致上海房價大跌，穩步上漲是所有人都願意看到的局面。

㈧ 新年各地樓市調控已60餘次，房價要降了

2021年開年不久，北京、上海、廣州、深圳、杭州、西安等地樓市持續出現「火熱」現象，「打新熱」「萬人搖」 「二手房跳價」等場面輪番登場。
在此背景下，諸多城市密集發布新調控政策，從加碼限購、限售，到嚴打資金來源……各種調控手段正在對樓市亂象進行精準打擊。
樓市調控新政上演「圍追堵截」
1月21日晚，一份由上海市住房和城鄉建設管理委員會等八部門聯合印發的《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》(下簡稱《意見》)，劍指不平靜的上海樓市。
這份第二天起即生效的《意見》中，一項頗引起關注的住房限購政策是，夫妻離異之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。
58安居客房產研究院分院院長張波認為，這一政策是「打補丁」政策，嚴堵假離婚買房。「假離婚的漏洞2020年不少城市已經明確堵上，上海這次收緊信息也十分明確。」
在上海之前，全面打擊假離婚買房的一線城市是深圳。2020年7月15日，深圳市住房和建設局發布了被稱為「史上最嚴樓市調控」的「715新政」，離婚買房追溯三年。
而就在上海發布《意見》的前兩天，1月19日，深圳再發文對「715新政」細化：居民家庭夫妻雙方購買的商品住房，只能登記在具有購房資格的家庭成員名下。
深圳的「大補丁」一出，意味著沒有購房資格的家庭成員將不能上產權證，讓通過「假結婚」來獲取購房資格的想法成為空談。
上海的《意見》中，和封堵假離婚一樣引起關注的調控政策，還有對增值稅的「2改5」，即將個人對外銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。
分析認為，由於市場短期形成炒作氛圍，買到新房後轉讓有差價，提高增值稅征免年限可以提高炒作成本，這些組合拳可以降低投機買家的入市熱情。
前後腳的時間，1月27日，杭州發布《關於進一步加強房地產市場調控的通知》，調控加碼打擊「打新熱」。落戶未滿5年限購套數從2套降為1套，且房子贈與他人需滿3年後才有購房資格；在限售方面，中簽率低於10%的樓盤，產證滿5年才可出售。
多個城市對樓市祭出的調控措施，除了上述這些「打補丁」式的政策升級，實質性的調控大招也逐漸浮出水面。
資金嚴格監管，以摁住樓市「虛火」
在住房金融端，1月29日，上海銀保監局發布《關於進一步加強個人住房信貸管理工作的通知》，要求銀行嚴格審核首付款資金來源和償債能力，對上海轄內商業銀行就差別化住房信貸政策執行、住房信貸管理等工作提出要求。
1月30日，北京銀保監局發布信息，要求銀行對2020年下半年以來新發放的個人消費貸款和個人經營性貸款合規性開展全面自查。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，「北京此次檢查，充分體現了金融監管部門繼續落實『房住不炒』政策的導向，有很強的信號意義。結合此前上海發布的房貸新政，可以認為，近期房地產調控很重要的一個工作就是嚴查資金違規流入房地產的現象。這也意味著銀行系統和房管系統將更有力地打出『組合拳』，這有助於穩定市場預期。」
一線城市對嚴查樓市資金的風潮也刮向更多城市。2月3日，杭州市住房保障和房產管理局下發通知，聯合浙江銀保監局等部門嚴打違規凍資行為。要求相關金融機構規范管理，確保凍資賬戶必須為購房家庭成員名下賬戶。「如發現存在不規范凍資行為的，企業將取消其搖號資格。」
廣州則更為直接，繼廣州住建局嚴厲發聲打擊哄抬房價等違法行為後，廣州四大行房貸利率1月27日全線漲價，廣州首套和二套房貸利率分別上調至5.2%和5.4%。
房貸利率和首付比例一直是遏制樓市的關鍵。對於廣州從房貸入手調控的主要原因，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，去年廣州房貸投放量大，樓市熱度高，近期收緊房貸就是從額度、利率等方面給當地樓市降溫。
「資金是此輪各地樓市調控的重中之重。」中原地產首席分析師張大偉表示，本輪多城市升級調控，有利於抑制當下熱點城市「虛火」，避免市場短期失控，「各地後續還應繼續針對資金無序進入房地產進行約束，加強政策落地力度」。
樓市被潑「冷水」，會降溫嗎？
據不完全統計，2021年以來各地出台房地產調控政策已經累計達60餘次。具體而言，2月上旬各地房地產調控超過20次，1月累計發布房地產調控政策超過40次。
張大偉說，「過熱」的樓市表現是此輪密集調控的市場原因。
「整個樓市的確出現了一輪比較典型的上漲，而且上漲主要出現在局部區域，以一二線城市為熱點，特別是國家統計局公布的2020年12月房價數據中，能夠看到上海和深圳等出現了比之前明顯漲幅放快的現象。」張大偉表示。
熱點城市樓市持續明顯的升溫，就連剛剛過去的春節，「就地過年」背景下，一些熱點城市在這一往常的樓市成交淡季迎來了開門紅。據中原地產研究中心不完全統計，正月初三(2月14日)以後，北京每天都有超過100套二手房成交，與往年相比，今年春節樓市活躍度明顯提高。
不過，雖然一些城市樓市春節相比往年同期表現出「淡季不淡」，但業內普遍認為，調控政策潑了「冷水」後，1月份多地調控收緊政策的實際效果，已經在市場得到體現。
「近期調控政策主要著力於去除房地產市場投機的土壤，通過『打補丁』等多種方式穩定市場價格預期，保障無房戶的自住需求，精準打擊投機性需求。」 張波表示，一線城市的樓市熱度出現降溫，尤其是部分前期炒作嚴重的板塊已經出現明顯價格回調，二線熱點城市則受春節假期影響明顯，交易量出現一定下滑。
「2021年房地產市場政策主要以打擊炒房為主，清理炒房渠道。」貝殼研究院高級分析師潘浩也表示，春節期間，各城市調控效果明顯，從貝殼新房帶看認購指數看，上海、深圳、杭州等城市在春節期間新房項目帶看、認購指數回落至2020年春節期間同等水平。
「可見調控後，市場出現觀望情緒，市場熱度有所回落。」潘浩表示，而春節後的樓市走向會如何，仍有待觀察。