『壹』 上海市首套房的最新認定標準是怎樣的
一、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套版。
二、貸款買過一套權房,後來賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。
三、 全款買過一套房,貸款買房——算首套。
四、全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房——算首套。
五、 個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套。
六、個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款已出售,同時能夠提供住房出售的證明,申請商業貸款再買房——算首套。
七、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
八、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚後買房申請貸款——算首套。
『貳』 在上海,首套房的認定標準是什麼
本地人,如果是和父母一起原來未成年時候上過的產證,都不算的。如果是成年以後,和父母一起上的產證,只要單獨沒有房產,和老婆結婚,也是算婚房,首套房認定。
如果結婚作為婚房,不征房產稅。
你還有什麼想問的?
『叄』 上海首套房認定標准對房產面積也有規定嗎
所謂的「首套房」得同時滿足三個條件:買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的版普通住房;購房人現在名下權沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
和父母同住,後子女買房具體的常見情況
房天下為您解答,希望能幫到您,望採納!
『肆』 上海住宅首套房認定
你女朋友房產證上有名字嗎?要是沒有名字的話事首套。要是有的話結婚了就是2套。
首都認定就是沒有在上海沒有房子,沒有貸過款。
本人就是做房產的以後有什麼問題能幫你解答。
『伍』 上海的首套房和二套房的認定標准!要求詳細!
首套二套主要是看你的房貸記錄,或者說以交易中心的信息為准,只要你的名字在產回證上就以為著你有答一套房子了,但是如果沒有貸款記錄,你依然可以到銀行做首套的按揭貸款,但是交易中心你要按照二套來交稅
另外即使你名下沒有房子,但是有個房貸記錄(貸款買房,但是房子賣了,房貸結清)那麼你也買房子也只能算是二套,這是針對上海人的
樓上的說得對,上海人以家庭為單位只能有兩套房
『陸』 上海關於首套房的認定標準是什麼
如果你要付1%的話,必須滿足這個條件:首次購買「家庭」生活唯一住房90平方米以下的房子,契稅優惠至合同價的1%。
所以你需要把你的名字從原房產上去掉,把你三分之一的產權賣給你父母,繳納三分之一的產權過戶稅費。
等你新房產辦出後,你所購買的房子就是首套了,貸款也是。
還有個前提是:你愛人必須在上海沒有房產證上有她的名字。
『柒』 上海 首套房標准
現在只要沒有貸款,就算首套房
『捌』 上海二套和首套房認定標准
二套房,只要本人名下有房產就算二套,不管是共有還是單獨所有,要算首套只能將你老公的名字從房產證上去掉,也就是以過戶形式將他的一半轉讓給他爸爸,只是不涉及房款,其他程序跟買賣二手房一樣,所交稅費均按應交總額的一半計算(因為轉讓的是該房產的一半份額),至於戶口在同一個戶口本上沒關系,按二套房認定方法,家庭成員名下只要有一套房,再購買就算二套,但是子女已成年除外,就是考慮到子女結婚購房問題
『玖』 在上海首套房的認定標準是什麼
已結婚為前提是可以算首套的
『拾』 上海首套房認定標准
你這種 算首套 可以按照 首套貸款。
上海只認 貸款 你之前沒有貸款 就是首套