⑴ 香港董建華房地產政策
香港前兩任特首董建華的房地產政策，最大的特點就是「八萬五建屋計劃計劃」，簡稱「八萬五」，是時任香港行政長官董建華在1997年度施政報告提出的一項政策。
董建華提出每年供應不少於85,000個住宅單位，希望10年內全港七成的家庭可以自置居所，輪候租住公屋的平均時間由6.5年縮短至3年。
這項政策的推出，再加上亞洲金融風暴，使香港樓價一落千丈，普遍私人物業在5年多的時間內貶值70%，很多中產階級成為負資產，香港經濟一片蕭條，直到2003年SARS爆發過後才逐漸復蘇。
⑵ 中國大陸香港房地產政策的相同點
香港房地產與大陸房地產的差異
隨著大陸地產的蓬勃發展，國家房地產調控政策也不斷變化，如限購令、國五條、國十條、限資令等，長遠來看，國家房地產調 控政策是為了大陸房地產向著健康穩定的發展，但近期來看，不斷變化的房地產調控政策造成的動盪的社會環境對大陸地產公司 的運營影響也是很大的，因此，大陸地產公司補習不斷適應環境，提高企業競爭力。
香港總面積為1078平方公里，但可以開發利用的面積不足30%，但香港優越的地理位置，開放的港政策和較為完善的基礎設施 吸引了大量資產湧入香港地產行業，使得香港地產成為香港的經濟支柱之一，佔GDP的20%。同時，在香港本地相對飽和的市場下 ，香港地產企業經過五個盛衰循環的香港地產已走向成熟，穩定的發展。
雖然大陸房地產和香港房地產有很多不同之處，但從以後房地產政策走向，集中度的發展等方面看，與香港的發展歷程非常 相似。所以筆者通過此論文，分析香港地產的相對優勢後，向大陸地產闡述在香港房地產發展的歷程中，大陸房地產可以借鑒的 戰略。
一、香港房地產與大陸房地產發展現狀
發展階段：香港地產有完善的體制和成熟的發展模式，但畢竟香港本地的土地資源有限，香港地產很難回到上個世紀九十年 代中期以前的繁榮景象；而對於大陸市場來說，其正處於一個快速上升的發展趨勢，無論是對於消費需求還是投資需求都有非常 的市場。
市場容量：香港地產的市場容量相對狹小而大陸市場的空間巨大。
增長速度：香港地產已經進入了穩定的低增長，而大陸地產又在強勁的高增長能力。
競爭程度：香港地產的競爭相對激烈，同時競爭途徑較為規范；大陸的競爭日益激烈，且非競爭性因素較多。
香港房地產的企業增長率和利潤率較低，而資產利用率較高。
二、香港房地產較大陸房地產的相對優勢
1.較大的經營規模
香港房地產公司2010年的銷售收入，凈利潤，凈資產三個指標的平均值分別為：4433734891.55、810303455.67、 12508508387.44。大陸房地產的三個數值分別為：1131615034.02、103944783.02、1272812012.01。由此可得，香港企業的三個 財務指標均遠高於大陸公司。而這三個財務指標體現的是企業的經營規模，可得香港公司的經營規模明顯大於大陸公司。
2. 較高的股東權益收益率
2008-2010年平均股東權益收益率中，香港房地產公司為0.5341，而大陸房地產公司為0.0718，可得香港房地產的平均股東權 益收益率遠遠高於大陸房地產。股東權益收益率是公司稅後利潤除以凈資產得到的百分比率，用以衡量公司運用自有資本的效率 ，此數據比較了香港大陸兩地企業的效益類指標，香港企業通過高效利用凈資本，在大陸市場上快速地擴大市場份額。
三、香港房地產發展對大陸房地產的啟示
3.1 香港房地產有較高的市場集中度
香港房地產集中度發展歷程：上世紀50、60年代，香港地產行業絕大多數為中小型公司。進入70年代，市區舊樓重建已基本 完成，小幅地皮大大減少，工業樓宇的興建需要申請比較大幅的土地，加上香港當局批租住宅用地呈現大型化發展趨勢，競投需 要付巨款，而且新建樓宇無論在高度、造價方面都不斷提高，超過了勢單力薄的地產公司的承受能力，小型公司被逐漸淘汰。房 地產業趨向集中，逐步形成了一些較大的集團，而且大地產公司紛紛將公司股票上市，資本實力增強，並通過一系列換股、收購 、合並等活動使資本進一步集中。70年代後期，興建大型屋村的盛行使地產公司規模越來越大。
進入80年代以來，香港房地產業已逐漸成為壟斷性大集團的天下，目前最大的10家地產集團的開發量約佔香港總開發量的80%左右 ，市場集中度相當高。而目前內地房地產公司約有3萬多家，前10名地產集團的市場份額不到6%，最大的地產集團—萬科的市場份 額不到1%，內地房地產市場集中度還有相當大的提升空間。
3.2 跨區域和多元化經營為香港房地產公司經營的主流
房地產市場具有很強的區域性性質，由此引起的競爭也帶有明顯的區域性，特別是在不同的城市之間。身處不同城市的房地 產企業競爭力都會存在明顯的差異，一般具有較強實力的企業都是擁有較大的土地存儲量，且分布在長三角，珠三角，首都及周 邊一帶的城市，例如上海，北京，廣州等。
香港房地產起步較早，與大陸相比，有較長的發展歷史，戰後以來，香港房地產業經歷了五次盛衰循環，在其中走出了一大 批有強綜合實力的地產企業。在這個曲折的過程中，很多企業已經找到並掌握了突破地域限制的技巧：跨區域開發，多元化經營 。
以新鴻基為例，公司今年持續把在香港發展的優質住宅經驗成功引進大陸。與2012年6月，新鴻基在內地的土地儲備已高達 8380萬平方米，地段主要位於上海和北京的主要黃金地帶。在上海的項目類型上，新鴻基新開發項目也從優質寫字樓和商場為主 轉向住宅和酒店式公寓，例：濱江凱旋門項目。在地域上，企業也逐漸從建成後長三角的國金大廈，蘇州湖濱四季，太湖國際社 區等轉向珠三角新開發區域南海周邊，其從已建成項目的借鑒來的經驗和科學的營銷策略使得企業所提供的產品和服務深受顧客 的贊譽和市場的認同，實現了跨大陸多個城市的開發與經驗，成功地擴大了企業在大陸的市場份額。
跨區域經營已成為香港房地產公司突破地域限制的主流方法，特別是一些有較強綜合實力的房地產公司，已經在不斷地擴大 內陸的市場份額，同時在不同的城市進行發展；而大陸的房地產公司很多還局限在注冊地內發展，這一方面是由於當地的資源更 容易獲得且對當地更加了解，另外一方面，也存在部分地區對本地房地產企業有地方保護政策等。這也只能說明，公司在嘗試不 同領域開發缺乏經驗，不會突破地域限制擴大公司市場份額。很多香港地產公司的經營通過跨領域的開發突破房地產區域性帶來 的地域限制，同時利用多元化經營對抗波動的市場經濟，減小企業風險。很多大型香港房地產企業同時經營了開發，租賃，投資 等多項業務，而大陸房地產公司的的經營業務還相對單一，很少有進行多元化經營的嘗試。
⑶ 香港的政策是怎樣的
1997年7月1日，香港回歸中國，是對香港以至大中華發展的重要契機。香港是一個成功的國際金融中心和享有自由法治的現代化社會，要繼續保持這方面的優勢，香港的政府對於各種政治、社會和經濟問題，均需有正確無誤和適當的政策。
⑷ 一些關於香港房地產研究的文獻怎麼找
Traditional farming and plant species diversity in agriculturallandscapes of south-western Uganda 我國房地產市場發展仍難以擺脫外界經濟環境的影響. 決定房市走勢的另一個重要因素是國家救經濟、救房市的政策措施.應當說,去年10月份以來中央和地方政府救經濟、救房市的態度是鮮明的,力度還在不斷增加中,那麼,是否意味著2009年房地產市場因此會觸底反彈,步入下一輪增長周期呢?楊紅旭認為,政策利好難以在2009年迅速轉化成市場回暖的實效.原因很簡單,絕大部分政策其效力顯現都需要一個過程,存在滯後期.任何一次調控,都需要經歷幾年,出台的諸多政策才會收到顯著成效.
⑸ 有專門分析香港房地產的媒體嗎
妹，沒有大，至少大陸這邊是沒有這方面的媒體的，所以說大陸這邊你肯定是找不到的。
⑹ 香港房產到底有沒有限購政策
挺難說，現在房子的政策總是在變化。你最好問房地產開發商或者物業。他們應該能比較清楚，也會指導你准備的材料。
⑺ 論述香港房產政策與新加坡房產政策的異同之處，最好詳細一點
一、相似點
經濟發展、文化背景相似，房地產業起點狀況相同；
土地管理制度、稅收制度相似；
政府在解決住宅緊缺問題上都發揮了主導作用；
對房地產的需求都經歷了從量到質的轉變；
房地產開發都經歷了從政府為主到公私兼有再到私人企業為主的發展過程；
都經歷了房地產集中過程，具備核心競爭能力的房產開發公司在這個過程中
規模迅速擴大，最後占據了相當市場份額；
內部市場有限，因此主要房地產企業都開始在國外尋求市場，以分散業務風險，增加業務增長點。
二、不同點
香港經歷的房地產周期經歷了比較大的起伏，而新加坡起伏較小；
新加坡住房公積金制度強制性與靈活性兼備，對香港及內地經濟發展有較好的借鑒作用；
新加坡房地產業的發展以政府為導向的傾向很強，因此房地產公司大多有國有股份，比如：如建屋發展局下屬全資子公司盛邦新業(GDB Corp）、房屋與城市開發公司(HUDC)等所開發房產就佔了大部分市場份額；而香港高度市場化特徵使其大的地產公司基本上都是公眾公司。
具體對比如下：
1、香港的經濟政策：採取"盡量扶助、減少干預"政策，政府不對經濟作任何強制性規劃，經濟高度自由化（美國傳統基金會把香港評為全球最自由經濟體，連續10年位列榜首）。
新加坡的經濟模式：「政府主導型」市場經濟：政府是國家和社會利益的代表者，是經濟發展的計劃者、組織者和協調者。
2、香港的土地所有制度：沿襲英國土地制度，核心是土地所有權歸政府，政府出讓的只是土地若干年限的使用權（租期一般為75 年，期滿後可續租，但需補交地價），而土地或其地上建築物的轉讓也只是其使用期限的轉讓，這一點與我國土地制度類似。
新加坡土地制度：新加坡公共部門持有全國80%的土地。負責修建政府組屋的建屋發展局可以無償得到政府劃撥的土地，但私人房地產開發商必須通過土地批租來有償獲得土地的使用權。政府對組屋的開發成本進行嚴格控制，通過優化使用土地、節約設計成本、提高施工效率等手段來降低成本。
3、香港的土地管理、批租、交易、回收制度：香港土地法律體系健全，包括《房地產法》、《收回官地條例》、《土地徵用法令》、《地契條款》、《拍賣地產條例》等。政府只是依據這些法例進行管理。香港土地批租有嚴格的程序和要求，用地要求在《批地條款》中有詳細說明。批租的形式主要有公開拍賣、公開招標、私人協議和臨時租約四種，前兩種是主要形式。不論何種形式取得土地，獲得土地者都需與政府訂立《土地契約》。
香港政府在土地回收上的政策是：公平合理地賠償，使受影響的單位或個人不但可收回土地損失，也可收回商業損失。如果當事人仍有異議，可將爭議提交土地審裁處。
新加坡的土地徵用、交易制度：根據《土地徵用法》規定，凡為公共目的所需的土地，政府都可強制性徵用。為了防止濫用《土地徵用法》賦予的權力，政府詳細規定了征地程序、操作流程和土地補償標准。土地交易則採用拍賣、招標、有價劃拔和臨時出租等方式，將一定年限的土地使用權出售給使用者。出讓後的土地可以自由轉讓、買賣和租賃，但年限不變。使用期滿後，政府無償收回土地及其地上附著物；若要繼續使用，須經政府批准，再獲得一個規定年限的使用期，但須按當時的市價重估地價第二次買地。
4、香港房地產業稅收制度：直接或間接土地收入是港府重要而穩定的財政來源，拍賣土地收入占財政收入比重一般佔15%左右，有的財政年高達37%。具體稅種與稅率有：
對不動產交易徵收的印花稅（稅率為0.75%-2.75%）；
對物業所有人徵收的物業稅（按出租物業所得收入扣除20%後的余額徵收，稅率為15%）；
對物業使用人徵收的差餉費（一般按租金的一定比率徵收）；
遺產稅（遺產稅稅率為6%-18%），其中價值200 萬港元以下的遺產免徵遺產利得稅；
在香港經營地產行業專業或兼業而獲得盈利的個人或公司均須繳納利得稅又稱溢利稅），稅率為16.5%。
新加坡房地產業稅收政策——主要有四項：
不動產稅：稅率23%，其計價的認定是以不動產每年所能獲得的租金總收入計算。空置土地按估計成本的5%計，旅館客房按年總收入的15%計，旅館餐飲按年總收入的5%計。
印花稅和律師費：不動產轉讓差價9萬元以下為1%，9—15萬元為2%，超過15萬元為3%。律師費的收取按律師費用條例，收費根據不動產的價值視不同種類，分別為0.15%—0.20%，標的價值在2000萬元及以上者，可協商確定。
開發收益費：變更使用分區、增加密集率或規劃比率等而使土地增值時，須繳納增值部分50%的開發收益費。
遺產稅：稅率按遺留不動產市價估定。不足50萬元免稅，1000萬元(扣除一切許可費用)以內5%，以上部分為10%，許可費上限為300萬元。
5、 香港房地產業金融政策：
對房地產企業來講，融資渠道暢通，既可從銀行獲得支持，也能以較低的成本通過發行股票和債券融資；
對購房者來說，政府提供法律保障，支持銀行或財務機構發放購房抵押貸款。首付l0%，其餘90%由銀行或財務機構一次用現金支付，把房契交給銀行或財務機構作抵押，並定期地將本息分期償還發放貸款單位。按香港慣例此種貸款按最優惠利率1.5厘左右，每三個月調整一次利率，還款期最長15年。
此外，政府公共資金的支持也是資金的一個重要來源。20世紀70、80年代，房屋委員會建造的公屋資金有60%左右來自港府發展貸款基金。
新加坡房地產業金融政策：
住房資金來源構成：中央公積金局和郵政儲蓄銀行佔80%，商業銀行、金融公司、開發銀行、契約基金等機構佔20%。
房地產金融基本由政府控制，中央公積金局直接行使住房金融職能，郵政儲蓄銀行則為住房發展局以投資政府債券的形式籌集資金。這兩家政府機構成為解決住房資金問題的重要組織。
金融機構能夠密切配合政府房地產發展計劃，提供種種必要的金融服務，其經濟效益已遠遠超過住房金融范圍。不但促進了住房問題的盡快解決，還推動宏觀經濟形成了「高積累—高投資—高效益—高增長」的良性循環，帶動整個國民經濟的蓬勃發展。
住房資金良性循環的契機在於作為福利基金的中央公積金採取金融經營方式，資金運用有借有還(加利息)，財政給予少量補貼或資助，把社會福利基金重點用於發展住房，使它具有發展基金的性質。
6、香港的住房福利政策：
從70年代開始，香港實行住房福利政策，大量投資建設公共住房，政府每年用於住房建設的投資約占國民生產總值的6%。
（1）十年建屋計劃（始於1972年）：建設可供150萬人居住的公共房屋，使公共房屋人均居住面積提高到3.5平方米；10年中，每年的建房速度在3萬單位以上，共建成40多個不同規格的居住小區；
10年建屋計劃沒有完全實現，但促進了公共房屋的建設速度，到1977年進住"廉租屋"的居民達到200萬人。
（2）居者有其屋計劃（1977-1985）：使中下收入的家庭能以合理價格購房自居；
建成"居屋"屋村46個，共有6.6萬套，住進23萬人；
"居屋"樓宇質量較好，設施齊全，建築面積一般為50～60平方米，各項服務周到。屋村的管理和服務都收取一定的費用，但只維持基本費用開支，不盈利。
"居屋"樓宇的售價不計地價，比私人開發樓宇售價低25%左右；
必須符合下列條件者才允許購買"居屋"：
a 家庭成員不少於兩名；
b 家庭總收入每月8500港元以下；
c 申請人最少有一名家庭成員為香港永久居民；
d 家庭成員不能擁有任何戰後樓宇和不受管制或業主自住的戰前住宅樓宇。
購買到"居屋"者應讓出其原來由政府補貼的廉租屋，重新由政府配置給更需要的家庭。原來租住私人樓宇的，則通過該計劃有了自己的住所。
（3）"八萬五"計劃（1997-1999）：從1997年開始，每年建造八萬五千套公共居屋，以供中低收入者居住。該計劃的制定，對"居者有其屋"政策做出了貢獻，有效平擬了當時過高的房價；但是由於各種因素影響，導致房價在1999年前後暴跌，最後被迫宣布取消該計劃。
新加坡福利住房政策：民用住宅主要由政府組屋和商品房兩部分組成。
其中，類似於中國經濟適用房的政府組屋由政府投資修建，價格也由政府統一規定，以低價出售或出租給中低收入階層使用。包括共管公寓等高級公寓和私人住宅在內的商品房則是由私人投資修建，按市場價格發售。
政府組屋建成後，新加坡建屋發展局以國民的收入水平為依據，按照公平原則進行合理分配。
符合政府配房條件的住戶一律排隊等候政府分配住房，低收入者可以享受廉價租房待遇，中等收入者可以享受廉價購房待遇。組屋按地段與面積不同，每套的價格從15萬新加坡元（1美元約合1．52新元）到25萬新元不等。符合條件者，可以向建屋發展局申請優惠按揭貸款，而設立於1955年的中央公積金則是新加坡人購房的主要資金來源。在購買組屋時，公積金可以用來支付購房的首付款，也可以用於支付「月供」。此外，政府還以各種形式向國民提供大量的住房補貼，從而使組屋價格保持在普通百姓能夠承受的范圍內。
新加坡政府對房地產市場進行嚴格監控，以防止房價劇烈波動。
新加坡福利住房政策主要包括「五年建屋計劃」和「居者有其屋政策」，其特點為：
設立專門機構,確立政府為住房建設和住房供給的主體地位；
公營房屋實行優惠的土地和金融政策；
按居民的不同收入水平,確定住房類別和價格政策；
實行公積金制度,保證建屋安民計劃的實施。
新加坡住房公積金制度：中央公積金局管理的公積金數額約600億新元，是新加坡的「最大財東」，每年公積金的運營都創造數億元利潤，但公積金局雇員實行的是類似公務員的工資制度，其工資收入不和公積金運營的經濟效益掛鉤，公積金局的每筆支出都要按規定計劃執行，避免了公積金局為追求利潤偏離為會員服務的宗旨，保證了公積金管理機構和隊伍的廉潔。
新加坡實行的公積金制度使得國家「建得起」住房，家庭「買得起」住房，從而新加坡在短時間內解決居民住房問題。
⑻ 香港房地產的歷年走勢
我想這本書會適合你:
http://library.cuhk.e.hk/search/X+%7B216129%7D%7B214824%7D%7B213f73%7D%7B213779%7D%7B214b7a%7D&searchscope=14&m=&b=&l=&SORT=A&Da=&Db=/X+%7B216129%7D%7B214824%7D%7B213f73%7D%7B213779%7D%7B214b7a%7D&searchscope=14&m=&b=&l=&SORT=A&Da=&Db=&SUBKEY=%20%E9%A6%99%E6%B8%AF%E6%88%BF%E5%9C%B0%E7%94%A2/13%2C32%2C32%2CB/frameset&FF=X%2B%257B216129%257D%257B214824%257D%257B213f73%257D%257B213779%257D%257B214b7a%257D%26searchscope%3D14%26m%3D%26b%3D%26l%3D%26SORT%3DA%26Da%3D%26Db%3D%26SUBKEY%3D%2520%25E9%25A6%2599%25E6%25B8%25AF%25E6%2588%25BF%25E5%259C%25B0%25E7%2594%25A2&14%2C14%2C
不好意思, 那是香港中文大學圖書館里的一本書, 可從這里找:
http://library.cuhk.e.hk
或是到其他香港圖書館的網址去找.
若果要買書, 可試試香港商務的網站:
http://www.cp1897.com.hk
⑼ 為什麼引進香港地產模式
因為深圳毗鄰香港，注冊香港公司確實比較方便，特別是文件的送達，也能減少時間的成本。在深圳注冊香港公司所需時間只需3~7天，甚至加急的話，2~3天即可完成注冊。
另外注冊香港公司時需要提供的資料也很簡單，只需要提供董事股東的個人身份信息和常住地址，還有公司名稱和注冊資本即可，其他可由秘書提供。
另外也和深圳的地理優勢以及經濟政策優勢有關，深圳地處珠江三角洲前沿，是連接香港和中國內地的紐帶和橋梁，在中國高新技術產業、金融服務、外貿出口、海洋運輸、創意文化等多方面佔有重要地位，在中國的制度創新、擴大開放等方面肩負著試驗和示範的重要使命。深圳水陸空鐵口岸俱全，是中國擁有口岸數量最多、出入境人員最多、車流量最大的口岸城市。
⑽ 大陸香港房地產政策的相同點
看你從什麼角度看吧。如果以身份來說當然是香港的會比較好。
不是有很多人都投資移民香港嗎？但是香港的房子太小了。
也不一定適合你的居住需求。看你自己如何取捨吧。
香港融資存三大優勢 內地房地產商紛紛赴港上市
從2005年下半年至今，不到三年時間內已有18家內地地產商赴港融資，數量是此前三年的兩倍多
總募資金額（含超額配售）高達854億元（港元，下同），是此前三年的近10倍？
去年僅碧桂園一家的融資額（129億元）就已經超過前三年總和。