上海房產交易稅

❶ 上海房產交易個稅交多少是哪個文件規定的

（一）房 產交易中的個人所得稅 計算方法
計算個人所得稅多少的方法有 兩種，採用哪種計算方法 要看賣方的詳細信息：
1 個人所得稅繳納及減免規定
如果賣方所售房屋同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年，個人所得稅免交;任何一個條件不滿足，賣方都必須繳納個人所得稅。即我們通常所說的「滿五唯一」。但是如果賣方所售房屋是非住宅類房產，例如公寓、商鋪等商業性質的，不管什麼情況都要按規定足額繳納個人所得稅。
2 賣方出賣不滿是「滿五唯一」的房子
納稅人(賣方)能在地稅系統中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費用，個人所得稅計算方法為：
個人所得稅=(計稅價格-房屋原值-原契稅-本次交易所繳納稅等合理費用)×20%
例如，計稅價格為100萬，原值、原契稅以及相關稅費合計70萬元。那麼，賣方需要繳納的個人所得稅為：(100-70)×20%=6萬元
如果納稅人(賣方)不能在地稅系統中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費用，個人所得稅計算方法為：個人所得稅=計稅價格×1%
（二）如何確定房產是否滿五年
1 如果是按市場價格購買的住房，需要看《房屋產權證》上記載的日期和《契稅完稅證》的填發日期，哪個在前面，按哪個的日起開始計算。
2 如果是按房改政策購買的住房，需要以《房屋產權證》上記載的日期、《公有住房購買契約》的簽定日期和付款收據時間為計算依據，同樣以時間靠前者為計時依據。
3 如果是繼承或直系親屬贈予取得的住房，購房時間可以從原產權人購房時間連續計算。
4 如果是非直系親屬贈予取得的住房，購房時間就要從受贈產權時間開始計算

❷ 上海二手房交易稅費怎麼計算

購買二手房需要繳納的費用包括以下幾種：

二手房稅費

1、檔費。根據買賣雙方戶口本上人數總和來收取。

2、買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的 3 ‰。

3、交易手續費。產權證面積小於 144 平方米的交易手續費為 5 元 / 平方米，大於等於 144 平方米的交易手續費為 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。

4、如果是房改房，則需繳納成交價 0.5% 的土地收益金，有的是過戶當天繳納，也有要土地使用證時才徵收的情況。

5、契稅。契稅分兩種情況來徵收。首套房 90 平方米以下的契稅為成交價的 1%; 二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的 3%。

同時要提醒購房者，現在首套和二套房的界定不是以個人為單位而是以家庭為單位，也就是說婚前夫妻任何一方買過房子，現在買房都要算二套。

(2)上海房產交易稅擴展閱讀

二手房交易稅費

2011年1月27日新通知規定：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

（廢止）住宅5年內：房屋評估總額×5.6% ；5年或5年以上普通住宅無營業稅。

（最新）住宅2年內：房屋評估總額×5.6% ；2年或2年以上普通住宅無營業稅。

2015年3月30日財政部、國家稅務總局發布《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》（財稅[2015]39號）規定：「個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；

個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。」

交易手續費

2元/平方米×建築面積。

印花稅

房屋成交總額×0.05%（2009年至今暫免）。

❸ 上海二手房交易詳細稅費表

契稅： 8：首次購買91平米以下普通住宅 房價8% 8：普通住宅 房價8.8% 8：非內普通住宅 房價8% 賣方主要稅費：容營業稅，個人所得稅 營業稅： 8普通住宅 不滿8年差額的8.88% 滿8年不徵收 8非普通住宅

❹ 上海二手房稅費一覽

上海的房價在全國范圍里都是數一數二的，平均一平米的價格也到達了十來萬。房價越高的城市交易量也會越高，因此上海的二手房交易市場是非常的活躍。二手房交易跟一手房交易最大的不同在於稅費，二手房交易稅費是會比一手房多很多，其中一大部分原因是為了遏制炒房的瘋漲。下面小編介紹了2016上海二手房稅費一覽，你可以來看看。

二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向賣方徵收交易所產生的差價獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。

賣方

(一)普通住宅：1、營業稅：購買未滿5年(含5年)的房產對外出售營業稅為房價的5.65%，滿5年則免徵營業稅。

2、個人所得稅：購買未滿5年(含5年)的房產或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的1%或差價的20%，滿5年並且是家庭唯一的生活用房則免徵個人所得稅。

(二)非普通住宅：

1、營業稅(增值稅)：購買未滿2年(含2年)的房產對外出售稅率為房價的5%，滿2年則免徵。

2、個人所得稅：購買未滿5年(含5年)的房產或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的2%或差價的20%，滿5年並且是家庭唯一的生活用房則免徵個人所得稅。

買方

(一)普通住宅：

0-90平方米(含90)，內環內總價450萬以內，內外環間總價310萬以內，外環外230萬以內契稅：1%(2014年11月新政，第二套房契稅為3%)

0-90平方米(含90)，內環內總價330萬以內，內外環間總價200萬以內，外環外160萬以內契稅：1%(2012年2月新政，第二套房契稅為3%)

90—140平方米(含140)契稅：1.5%，內環內總價330萬以內，內外環間總價200萬以內，，外環外160萬以內!(2010年10月17日新政，第二套房契稅為3%)

(二)非普通住宅：

契稅：3%

註：

普通住宅必須同時滿足以下3個條件：

1、五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;

2、單套建築面積在140平方米以下;

3、坐落在內環線(以中山路環線)以內的總價低於450萬元/套，內環與外環之間的總價低於310萬元/套，外環線以外的總價低於230萬元/套。

此外買方還要承擔以下費用

1.工本印花稅，一般為5元/本。

2.產權轉移登記費，一般為80元/本。

2016上海二手房稅費一覽就是這些，綜上所述，在二手房交易中買房者和賣房者所繳納的稅費會有所不同，具體要繳納的稅費是多少，要根據實際情況來定。在買房的時候要知道自己要繳納的稅費是多少，可以詢問房中介，也可以在房產交易之前請房中介好好計算一下。二手房交易的稅費一定要能夠按時交，及時交，不能夠有任何的偷稅、漏稅的情況發生。

❺ 上海房產稅如何徵收標准

房產稅是以房屋為徵收對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有回人徵收的一種財答產稅。房產稅徵收標准從價或從租兩種情況：（1）從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%後的余值；（2）從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。房產稅稅率採用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。

❻ 上海市滿二不唯一的房屋交易時有什麼稅費

產證滿兩年，是指拿產證之日算起，產證年限滿兩年，稅費如以下：

1. 增值稅（賣方）：普通內住宅免容，非普通住宅需要交差額（合同價減去賣家買進價）的5.28%左右。

2. 個人所得稅（賣方）：普通住宅合同價的1%，非普通住宅合同價的2%。

3. 契稅（買方）：90平以下1%，90平以上（含90平）1.5%，二套3%。

❼ 上海買二手房要交哪些稅

1、檔費。根據買賣雙方戶口本上人數總和來收取。
2、買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的 3 ‰。
3、交易手續費。產權證面積小於 144 平方米的交易手續費為 5 元 / 平方米，大於等於 144 平方米的交易手續費為 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。
4、如果是房改房，則需繳納成交價 0.5% 的土地收益金，有的是過戶當天繳納，也有要土地使用證時才徵收的情況。
5、契稅。契稅分兩種情況來徵收。首套房 90 平方米以下的契稅為成交價的 1%； 二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的 3%。
6、同時要提醒購房者，現在首套和二套房的界定不是以個人為單位而是以家庭為單位，也就是說婚前夫妻任何一方買過房子，現在買房都要算二套。
二手房交易稅費怎麼交？
1、買賣房屋的稅收，國家列明買賣雙方各自應承擔的費用標准，各項費用應由誰承擔清晰可見，購房的承擔其自身的購房交易稅費，賣房的承擔其自身通過出售房屋所得收益應繳納的稅費；但自2006年國家出台「國十五條」，其中規定，「從2006年6月1日起，對購買住房不足5年轉手交易，銷售時按其取得的售房收入全額徵收營業稅」。
2、按國家相關部門規定，個人所得稅、營業稅及土地增值稅、教育附加費均是賣方支付的，前二者是房屋賣出所產生，而賣方就是所得者，所以，這以上稅費由賣方支付才是合理的。但這幾個稅費所佔比例較大，就成了賣方定價的一個重要標准。因此，很多賣家相應降低房價，搞一刀切，凈收房價，所有稅費由買方負責了。
3、稅費由誰交的問題，實際上國家有明文規定，全由買家交原則上說是不合理的。但實際上稅費與房價是相互關聯的，如果賣家交稅費，那麼房價可能就高一些，買家交稅費，房價就相對低一些。合同中約定由誰交稅費是符合民法上自治原則的，從這個角度講稅費由買家交也是合理的。

❽ 上海房屋買賣稅費詳細需要哪些

內環和外環中間的房子？
稅費如下：差額營業稅，賣出價減去買入價乘以版5.65%，因為照面積來權算，是做不到普通住宅的，肯定超過140萬了！
個人所得稅，若是唯一一套，免徵！不是唯一一套，賣出價乘以2%，你的父母如果是唯一，而你不是唯一，那就是2%的三分之一！
交易手續費，面積乘以2.5元每平
至於你買房的限制，就看你賣掉這套以後，還有沒有房產了，如果有，契稅3%，而且可能還要交房產稅，人均面積60平米以上就要交（看產證上有幾個人的名字來算的）！
PS：如果是售後公房，營業稅免徵，但不是唯一一套個稅照交，，我不知道你是哪裡的房子，因為閘北寶山區域，個人可以承諾唯一，即便你有房子，你也可以簽字承諾自己是唯一一套，基本不查，如果查了，5倍的罰金，至少我到現在還沒聽說有人罰！楊浦區是要查的！

❾ 上海買房稅費有哪些

買方稅費

一、契稅

1、普通住宅：90平米以下（含90平米）首次購房和改善居住條件按房屋成交總額×1%，90平米以上，房屋成交總額×1.5%。

2、非普通住宅：房屋成交總額×3%。

二、交易手續費

2.5元/平方米×建築面積

三、合同印花稅

房屋成交總額×0.05%（免交）

四、權證印花稅：5元/本

五、交易登記費

1、住宅：40元

2、非住宅：550元

六、配圖費：25元

七、買賣合同公證費 （求購方為外籍人士或港澳台同胞或買賣合同需要公證時才須繳納）

房屋成交總額×2.5‰+250元

八、他項權利登記費（抵押登記費）（需貸款時才須繳納）

1、商業貸款或組合貸款：200元

2、純公積金貸款：100元

九、評估費 （需貸款時才須繳納）

1、房屋成交總額50萬以內：300元

2、房屋成交總額50-100萬：500元

3、房屋成交總額 100萬以上：房屋成交總額×1‰

(9)上海房產交易稅擴展閱讀：

售方稅費

1、交易手續費：2.5元/平方米×建築面積

2、合同印花稅：房屋成交總額×0.05%（免交）

3、營業稅：普通住宅2年內的合同價×5%，2年以上的免徵；非普通住宅小於等於2年的合同價×5%，2年以上：合同與原始購入價格差額×5%。

4、個人所得稅

普通住宅：購買未滿5年（含5年）的房產或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的1%或差價的20%，滿5年並且是家庭唯一的生活用房則免徵個人所得稅。

非普通住宅：購買未滿2年（含2年）的房產或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的2%或差價的20%。

5、買賣合同公證費 （出售方為外籍人士或港澳台同胞或買賣合同需要公證時才須繳納）

房屋成交總額×2.5‰+250元

6、中介費：房屋成交總額x1%

❿ 上海二手房稅費問題

各地的二手房稅費都是一樣的標准，具體標准如下：
1、買方：契稅
普通住宅：
首次套版房90平米以下：總價權*1%，
首次套房90-144平米（套內120）：總價*1.5%
144平米（套內120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價*3%、
商業房或公司產權：總價*3%
2014年5月起，重慶取消農業戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。
2、賣方：營業稅及附加
普通住宅：總價*5.6%
144平米（套內120）以下購買不足2年的，全額徵收營業稅，滿2年的免徵。
144平米（套內120）以上購買不足2年的，全額徵收營業稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收。
附加是指城建稅和地方教育費附加
3、個人所得稅
普通住宅：總價*1%或（總價-成本）*20%
受贈或繼承所得按總價*20%徵收
購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交