㈠ 上海二套房是如何確定的
房管局、人行上海分行、上海銀監局聯合轉發國家住建部
等三部門有關二套房貸認定標準的通知
——明確嚴格執行差別化信貸政策 細化本市核查借款人家庭住房情況程序
為貫徹國家住建部等三部門有關二套房貸的認定標准，嚴格執行差別化的信貸政策，近日，市房管局、人行上海分行、上海銀監局聯合下發《關於轉發〈關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知〉的通知》（滬房管市〔2010〕243號，以下簡稱《轉發通知》），明確了本市核查借款人家庭住房情況等事宜。
住建部、人民銀行、銀監會聯合下發的通知明確以下三種情況，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：一是在擬購房所在地房屋登記系統（包括預售合同登記備案系統）中其家庭有登記有一套（及以上）成套住房的，二是借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房的，三是通過盡職調查確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的，即「認房認貸認調查」。同時規定「具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果」。
《轉發通知》除了明確嚴格執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策外，著重就通過本市房屋登記信息系統核查借款人家庭住房情況申請、初審、查詢、出具查詢結果等程序予以細化：即借款人簽訂購房合同後申請住房貸款的，應當如實向貸款銀行申報本人和家庭成員的住房情況；經銀行初審後，借款人向房地產交易中心申請住房查詢，並提交購房合同、申請書、身份證件等相關材料；房地產交易中心在規定時間內出具查詢結果後，貸款銀行憑出具的查詢結果審核確定借款人的貸款首付款比例及利率。需要注意的是境內居民只能持有效居民身份證申請查詢（不能憑護照等其他身份證件），未成年子女為境內居民的，應當提交戶口簿。
㈡ 最新二套房界定標准 在上海怎麼查是不是二套房
二套房購買現在嚴格執行「認房認貸」的認定標准，想要認清楚在上海怎麼查是不是二套房，那麼首先要知道「認房認貸」是什麼，二套房的政策是什麼還有二套房的認定執行標准等。下面小編將為解答在上海怎麼查是不是二套房。在上海怎麼查是不是二套房在上海怎麼查是不是二套房，首先要清楚什麼是「認房認貸」，通俗講認房是夫妻雙方（含未成年的小孩）任何人明下在中國有產權房，都計算為家庭在上海的房屋套數；認貸即以前有過買房記錄：產權證上有名字或者有過購房貸款，無論現在該套房產是否出售、貸款是否歸還，再買房都算二套。對貸款購買第二套住房的，按照現有政策，嚴格執行「認房認貸」的認定標准、首付款標准、貸款利率標准。嚴格執行差別化公積金貸款政策，支持首套自住性購房和符合條件的本市居民購買共有產權保障住房（經濟適用住房）個人住房公積金貸款。嚴格執行差別化住房信貸、稅收和住房限售政策；加大保障性住房和普通商品住房土地供應的力度；嚴格按照房屋用途加強交易管理；開展房地產市場調控政策執行情況檢查；大力加強住房保障，進一步擴大受益家庭規模；完善信息披露，並加強輿論引導。上海二套房認定檢查執行下半年，上海市有關方面將在全市組織開展住房限售政策、差別化住房信貸、稅收政策執行情況的檢查，重點檢查購房資格、「認房認貸」政策執行情況、土地增值稅等稅收征管情況，嚴肅查處提供虛假證明騙取購房資格以及違規發放二套、三套房貸等行為，確保各項政策落到實處。房屋管理部門和工商部門要加強監管，防止擾亂房地產市場行為發生。要按照批準的土地、房屋用途嚴格交易管理。酒店式公寓房屋用途為居住，屬於住房限售范圍；對混淆房屋用途、誤導購房者等違規行為要依法查處。
㈢ 上海二套房認定標準的理解
是二套；因為新產證上有你的名字，如果你要算一套；你也可以脫離產證，不過要交稅的；
㈣ 上海最新第二套房認定標準是什麼
？根據近日上海市頒布的關於進一步嚴格執行房地產市場各項調控政策的通知，上海二套房認定嚴格執行「認房認貸」的認定標准、首付款標准、貸款利率標准。上海最新第二套房認定標准怎樣理解呢？上海最新第二套房認定標准：下半年，市有關方面將在全市組織開展住房限售政策、差別化住房信貸、稅收政策執行情況的檢查，重點檢查購房資格、「認房認貸」政策執行情況、土地增值稅等稅收征管情況，嚴肅查處提供虛假證明騙取購房資格以及違規發放二套、三套房貸等行為，確保各項政策落到實處。《通知》明確，對貸款購買第二套住房的，按照現有政策，嚴格執行「認房認貸」的認定標准、首付款標准、貸款利率標准。嚴格執行差別化公積金貸款政策，支持首套自住性購房和符合條件的本市居民購買共有產權保障住房（經濟適用住房）個人住房公積金貸款。區別普通商品住房和非普通商品住房、家庭唯一住房和家庭非唯一住房等情況，繼續嚴格執行各項差別化的房地產交易環節稅收政策。嚴格執行國家和本市住房限售政策確定的各項操作口徑。在合同簽約環節，加強對房地產企業的監管；在合同備案登記、產權過戶等環節，加強審核。《通知》要求，房屋管理部門和工商部門要加強監管。要按照批準的土地、房屋用途嚴格交易管理。酒店式公寓房屋用途為居住，屬於住房限售范圍；公寓式辦公樓房屋用途為辦公，公寓式酒店房屋用途為旅（賓）館，公寓式酒店嚴禁分套銷售。
㈤ 上海的首套房和二套房的認定標准！要求詳細！
首套二套主要是看你的房貸記錄，或者說以交易中心的信息為准，只要你的名字在產證版上就以為權著你有一套房子了，但是如果沒有貸款記錄，你依然可以到銀行做首套的按揭貸款，但是交易中心你要按照二套來交稅
另外即使你名下沒有房子，但是有個房貸記錄（貸款買房，但是房子賣了，房貸結清）那麼你也買房子也只能算是二套，這是針對上海人的
樓上的說得對，上海人以家庭為單位只能有兩套房
㈥ 二套房如何界定
根據北京現行的新政策，商業貸款的認定：只要家庭名下有房或者家庭名下有過房貸記錄（不論是否結清，不論是北京還是外地）都會按照2套政策執行。（正在還款的住房貸款超過2次，有些銀行是拒貸）。公積金目前只認房，只要名下在京有住房，就是二套政策，貸款8成，上限80萬。針對於混合貸款流程時效比較長，大部分業主不接受此方式。
㈦ 上海購買第二套房有何規定
上海工復商銀行、農業制銀行、交通銀行等均稱未接到下調二套房首付比例的通知。目前，購買二套房首付比例仍舊按照70%執行。
上海買房貸款首付比例：
2015年3月20日，有消息稱，住建部將下調二套房首付比例至50%，同時，下調首套房公積金貸款比例至2成。該文件目前已得到財政部和央行支持，目前上海買房首付比例情況如下：
1、銀行：上海二套房首付比例下調50%暫無通知。
2、純公積金貸款購90平以下首套房首付20%。
3、符合上海限購政策，使用純公積金貸款購買90平以下的首套房，首付款比例為20%。純公積金貸款購買首套房(90平以上)首付款比例為30%。
實際上，支持用公積金降首付比例的措施，各地方政府早已陸續展開，上海市、濟南市、廣州市已經執行該政策。住建部正准備向國務院提交《住房公積金管理條例(修訂版)》，公民住房公積金的用途將有重大突破。
㈧ 上海怎麼才算第二套房 二套房認定標准解析
問：上海怎麼才算第二套房？答：根據《通知》羅列了本市下一步就嚴格執行房地產市場各項調控政策的具體舉措，包括：嚴格執行差別化住房信貸、稅收和住房限售政策；加大保障性住房和普通商品住房土地供應力度；嚴格按照房屋用途加強交易管理；開展房地產市場調控政策執行情況檢查；大力加強住房保障，進一步擴大受益家庭規模；完善信息披露，加強輿論引導。 答：就嚴格執行差別化住房信貸、稅收和住房限售政策一項，《通知》明確，對貸款購買第二套住房的，按照現有政策，嚴格執行認房認貸的認定標准、首付款標准、貸款利率標准。嚴格執行差別化公積金貸款政策，支持首套自住性購房和符合條件的本市居民購買共有產權保障住房（經濟適用住房）個人住房公積金貸款。 答：據悉，下半年，市有關方面將在全市組織開展住房限售政策、差別化住房信貸、稅收政策執行情況的檢查，重點檢查購房資格、認房認貸政策執行情況、土地增值稅等稅收征管情況，嚴肅查處提供虛假證明騙取購房資格以及違規發放二套、三套房貸等行為，確保各項政策落到實處。 此外，區別普通商品住房和非普通商品住房、家庭唯一住房和家庭非唯一住房等情況，繼續嚴格執行各項差別化的房地產交易環節稅收政策。嚴格執行國家和本市住房限售政策確定的各項操作口徑。在合同簽約環節，加強對房地產企業的監管；在合同備案登記、產權過戶等環節，加強審核。 《通知》還要求，房屋管理部門和工商部門要加強監管，防止擾亂房地產市場行為的發生。要按照批準的土地、房屋用途嚴格交易管理。酒店式公寓房屋用途為居住，屬於住房限售范圍；公寓式辦公樓房屋用途為辦公，公寓式酒店房屋用途為旅（賓）館，公寓式酒店嚴禁分套銷售。
㈨ 上海如何認定二套房
如果您賣掉的那套小套有貸款記錄，再次購買屬於二套，首付至少6成；如果沒有貸款記錄，小套賣掉並過戶，屬於首套，首付至少3成。
感謝您的提問，希望我的回答能幫助到您，望採納，謝謝！
㈩ 上海二套和首套房認定標准
二套房，只要本人名下有房產就算二套，不管是共有還是單獨所有，要算首套只能將你老公的名字從房產證上去掉，也就是以過戶形式將他的一半轉讓給他爸爸，只是不涉及房款，其他程序跟買賣二手房一樣，所交稅費均按應交總額的一半計算（因為轉讓的是該房產的一半份額），至於戶口在同一個戶口本上沒關系，按二套房認定方法，家庭成員名下只要有一套房，再購買就算二套，但是子女已成年除外，就是考慮到子女結婚購房問題