上海產證部分份額轉讓

Ⅰ 上海去房產交易中心拉房產證的產權人信息、產權人份額變更和產權人變更的信息單叫什麼

產調啊，你就說拉產調就行。不過除了本人可以拉自己名下的，拉別人名下的很麻煩，比如涉及訴訟的，可以委託律師，各區的具體要求還不太一樣

Ⅱ 房產共有人房產份額相互轉讓怎樣好

房屋產權共有人之間的產權和普通買賣雙方一樣轉讓、只是轉讓的是部分份額，如下：
1、買賣雙方商議好房價（份額）簽好合同後需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同（份額）、過戶確權審批表到房管部門網簽後，到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；
2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門委託的評估公司申請評估；評估公司受理後按評估程序對所委託評估房屋出具評估報告，繳納評估費。
3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務部門根據轉讓份額申請繳納契稅；稅務部門受理後認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業稅、個稅，稅務部門受理後認真審核，符合規定的出具納稅單（免稅單）；
4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核准後，繳費取證。

Ⅲ 房產證份額轉讓要多少錢，需要多少時間

這種情況屬於房屋產權的有償轉移，需要通過贈與或買賣的方式來完成.

贈與的基本流程是：公證處辦理公證→財政部門繳納契稅→稅務部門辦理免稅→房產交易中心辦理過戶。

買賣：簽訂買賣合同→繳納契稅、個稅等稅費→帶上相關證件去房產交易中心過戶即可。

贈與的辦理程序相對復雜，買賣的方式更為快捷。

兩者在辦理過程中，產生的費用相差不多，因房屋面積的大小而異。

贈與主要有公證費、評估費、契稅（直系親屬間免徵）

買賣主要有個稅、契稅、營業稅（滿5年免徵）

Ⅳ [上海]想去除產證上的名字，到底能否通過修改房產份額來合理避稅

上海，先讓你妻子做去名：
買賣：到房產所在區房產交易中心，產證上所有人到場，將你妻子1/2的份額賣給你岳母，只用交這套房子的評估價的1/2*1%的契稅，加上評估費（估價的0.25%左右），工本費，手續費，幾百塊錢。
贈予：妻子和岳母去公證處，你妻子公正將名下1/2物權贈予你岳母，評估費（估價的0.25%左右），公證費是房屋評估價的1/2*3%。
這樣你們再買房子，算是家庭首套。

Ⅳ 高分！！關於產權部分轉讓的問題【上海】

你這抄個問題非常容易呀,首先你要知道,這套房子目前你和你媽媽各佔50%,按照你最後提出的方案,媽媽50%,你和你太太各25%,這樣非常好辦,沒有營業稅,直接帶好房產證,你和你太太的身份證、結婚證，戶口本，你媽媽的身份證，三個人一起到房子所在區的房地產交易中心辦理更名手續就行了
費用：80元產證費，25元配圖費。
1、不用繳納任何稅
2、不用公證。
原因是：夫妻財產共有，按照婚姻法和物權法的規定，房地產交易中心對你提出的這種情況直接可以做產證變更。
放心的去辦理吧，沒事的。

Ⅵ 房產證上的份額能轉讓嗎– 安居客房產問答

能。可買賣過戶或贈予過戶。具體如下：

過戶的話辦贈予費用約為房產部分產權份額的報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。

建議採用買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為房產部分產權份額的報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、增值稅5.5%（房產證大於2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。

二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發 票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。

Ⅶ 房屋產權份額轉讓

一家人自已的事，
協商好寫個東西就行。
也可寫個東西，然後去公正！

Ⅷ 房產證我和我哥各佔50%,我把我的份額轉讓或者贈與給我媽,需要我哥的同意嗎

關鍵問題是，這個房產和你哥各佔一半有沒有文字上的協議，如果有那你的份額轉讓或贈與給你媽，不需要你哥同意也行，但你的那份也要有書面協議給轉讓或增與的人，希望我的回答能夠幫助到你。

Ⅸ 一個產權證轉讓其中的一部分，怎樣辦理

公房轉讓房產過戶需要把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場。准備材料，申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

Ⅹ 房產證上產權份額能多次變更嗎

房產證是的產權份額是可以多次進行變更的，但每次變更產權份額的時候，都要進行登記並且涉及到稅務的問題，所以盡量以少變更為好。

《房屋登記辦法》

第十三條共有房屋，應當由共有人共同申請登記。

共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。

第十八條房屋登記機構應當查驗申請登記材料，並根據不同登記申請就申請登記事項是否是申請人的真實意思表示、申請登記房屋是否為共有房屋、房屋登記簿記載的權利人是否同意更正，以及申請登記材料中需進一步明確的其他有關事項詢問申請人。詢問結果應當經申請人簽字確認，並歸檔保留。

房屋登記機構認為申請登記房屋的有關情況需要進一步證明的，可以要求申請人補充材料。

(10)上海產證部分份額轉讓擴展閱讀：

最高人民法院《關於貫徹執行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見》第八十九條規定：「共同共有人對共有財產享有共同的權利，承擔共同的義務。在共同共有關系存續期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般認定無效。但第三人善意、有償取得該財產的，應當維護第三人的合法權益。對其他共有人的損失，由擅自處分共有財產的人賠償。」

由此可見，擅自出售共有房屋，買賣關系並不必然無效，這個特殊情況就是第三人是在善意的前提下即在買賣房屋時，並不知道相對人無權獨自出售房屋，同時相對人必須是有償購買房屋，即對所購房屋支付了合理的對價。只有在具備這兩個條件的情況下，法律才會保護第三人也即購房者的權益，承認買賣關系有效。