2016年3月上海樓市

① 上海樓市節後瘋了：1天跳價3次漲價70萬

年後，一線城市雖然沒有實行央行房貸新政，也只是享受了契稅以及營業稅優惠政策中的一項，但是樓市卻是出奇的火爆。

你一定認為春運的人是最擠的，但是房產交易中心的人甚至比春運還要擠。上海市楊浦區房地產交易中心辦理業務的購房者，僅僅排隊這一環節就需要花費3個多小時。很多在年前看好房子交過定金的購房者，為了防止房價上漲而抓緊時間辦理各種手續，加上年前年後國家有一些利好房地產的政策出台，於是很多購房者抓緊來辦過戶。

可以說，政府的任何一個利好政策都會快速傳遞給市場，很多政策實際效果沒有購房者心理效果大，但卻加速了購房者的決策，這樣就會造成房價波動。相關人士表示，之前一線城市房地產市場的波動大致按年計算，但是現在波動速度明顯加快，每個季度、每個月，甚至每周都會有變化。

如果房東跳價或者是交易中心火爆就已經讓你足夠震驚了，那麼下面的介紹你可要保護好您的小心臟啊！上海虹口區的一新盤近日推出了352套總價上千萬的新房，竟然在一天內就被搶光，銷售額高達36億元。

房東一天跳價三次漲70萬

購房者看中了上海市內環附近的一套老公房之後卻發現業主在一天內竟然連續跳價了3次，450萬、490萬、500萬，最終確定的價格年前的430萬足足貴了70萬。

為何房東頻跳價？

年前首付門檻的降低及年後房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策的出台，雖然主要針對的並非一線城市，但市場心理開始發生變化，一線城市二手房交易已進入"賣方市場"，更多房東開始惜售觀望，市場房源越來越少。加上年後購房者的數量不斷增加，房東也就出現了頻繁跳價的情況。

專業人士介紹說，大部分房東在節後會將房屋的掛牌價格上調5%~10%，加上目前市場可以交易的房子非常少，節後又是大量購房者開始看房的時候，所以自然就導致了市場價格暴漲。

市中心的房價是否已經邁入了千萬時代？

普陀位於中環的某樓盤，一套140平方米的房屋，2015年初銷售價格為500萬元，今年初則賣到了800萬元。近日，上海虹口區內環內某新樓盤每套房屋的銷售均價接近1000萬元。該樓盤購買人群主要是改善型購房者。

相關人士表示，兩年前一般1000萬的房子都可以算是豪宅，但是從今年的情況來看，這些房屋多半隻能算是改善型住宅。一線城市保持限購，很多家庭都會選擇購買一套住宅，而置換型客戶近年明顯增加。

由於一線城市的教育、醫療等條件都更好，工作機會更多，隨著人口的不斷導入，房價自然水漲船高。此前很多七八百萬的房子都已經賣到了上千萬。很多人為了留在一線城市，更是舉兩代人之力購房，並加入銀行杠桿，進一步推高了房價。

現在是否是投資的最好時機？

專業人士表示，上海市今年的情況需要我們謹慎的看待，去年上海樓市交易量很大，已經開始透支，如今的房價是一直在上漲，但是如果漲到購房者不願意接手的時候，市場自然就會回調。當房價需要靠三代人的力量才能買得起的時候，購房者也會猶豫。

還有人表示，房價急劇上漲之後，是否還存在足夠的有效需求支撐市場的熱度，值得投資者審慎看待。如果宏觀經濟需要，2016年出現超預期的降息，則房地產市場可能會因此得到提振，推動一線城市房價上漲；如果2016年不出現降息，一線城市全年的樓市熱度可能不如2015年，深圳等房價絕對水平和漲幅相對透支的城市，甚至可能出現下跌。

新手投資房產需要注意啥？

1.理性和有規劃消費——購房的前提

投資者要根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就想著買到最好的，要從自己的實際情況出發，好好規劃一下，避免出現額外的負擔。

2.買房首付款的積累

買房首付款積累——購房的關鍵。要想實現這個目標，就要好好的規劃自己的收入，每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。也可先向父母借首付款，日後陸續返還，縮短積累時間和降低潛在的漲價成本。

3.買房常識的學習

學習一些地產知識——購房的必需。房屋因為涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業的行為。雖然國內有很多的房地產公司，但是專業的針對個人購房者的房屋經紀人還是很少的。因此，買房前學習一些房地產基礎知識是必需的。

4.買房范圍的篩選

選擇適合自己樓盤——購房量力而行。面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。因此可以考慮二手房或者是小戶型，這樣的房子一般是交通便利，配套成熟。

5.出行時間成本的節省

購房前還應考慮出行時間成本。因為我們不難發現，穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。如果每天花費2小時在交通上，那麼1月=60小時=2.5天，1年=730小時=30天，50年=36500小時=1520天=4年。

想想如果把這些時間花在工作上或其他方面，則能創造更多的效益。如果再將時限放大到50年，時間成本的價值就顯得驚人了。

（以上回答發布於2016-02-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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② 盤點上海房產政策 展望2016樓市走勢

2015年國家出台多項措施緩解房地產行業的庫存壓力，除了最基本的降准降息，還有貸款首付比例的調整，以及其他一些政策，我們今天就盤點一下全國以及上海的房產最新政策，對於近期有買房需求的購房者有所幫助。

一、降息政策

2015年共進行五次降息，五年以上的商業貸款基準利率從年初的6.15%，降至目前的4.9%，銀行利率已經降至歷史最低。

2015年3月1日 金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.5%。

2015年5月11日 金融機構人民幣一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.1%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.25%。

2015年6月28日 金融機構一年貸款基準利率下調0.25個百分點至4.85%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2%。 同時針對性地對金融機構實施定向降准。

2015年8月26日 金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.6%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.75%。

2015年10月24日 金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.35%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.5%。

二、商業貸款政策

1. 首套房貸款比例調整為25%

2015年9月30日，中國人民銀行(央行)與中國銀行業監督管理委員會下發《關於進一步完善差別化住房信貸政策有關問題的通知》，要求在不實施「限購」措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例調整為不低於25%。這意味著，除北京、上海、廣州、深圳、三亞五個城市以外，其他城市首次置業的居民家庭可以享受25%的首付比例。

2. 二套房商業貸款最低首付比例降至4成

中國人民銀行、住房城鄉建設部、中國銀行業監督管理委員會於2015年3月30日聯合發文，調整個人住房貸款政策，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%。

三、公積金貸款政策

1. 公積金貸款首套房首付比例調整為20%

在住房公積金方面，調整後，繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

2. 公積金二套房首付比例調整為20%

2015年8月31日，住房和城鄉建設部會同財政部、中國人民銀行發布的《關於調整住房公積金個人住房貸款首付款比例的通知》，規定自2015年9月1日起，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買住房的，最低首付款比例由30％降低至20％。北京、上海、廣州、深圳可在國家統一政策基礎上，結合本地實際，自主決定申請住房公積金委託貸款購買第二套住房的最低首付款比例。

也就是說公積金貸款購買首套房和二套房，首付都降至20%了。北上廣深四城市，首套房首付比例全部執行了新政策，實行首付20%。而二套房方面，只有北京全面實行首付20%，剩下的上海，廣州，深圳三城市最低仍為30%。

四、公積金異地貸款政策

2015年9月15日，住房和城鄉建設部發布了《住房城鄉建設部關於住房公積金異地個人住房貸款有關操作問題的通知》，該通知明確了公積金異地貸款的職責分工及辦理流程，並要求各城市公積金管理部門抓緊出台相關細則。

9月30日，住建部、財政部、中國人民銀行聯合出台《關於切實提高住房公積金使用效率的通知》，10月8日起全面推行住房公積金異地貸款。《通知》提出，繳存職工在繳存地以外地區購房，可按購房地住房公積金個人住房貸款政策向購房地住房公積金管理中心申請個人住房貸款。繳存地和購房地住房公積金管理中心應相互配合，及時出具、確認繳存證明等材料，辦理貸款手續。具體辦法由住房城鄉建設部另行制定。

五、13年來公積金條例首次大修

2015年11月國務院法制辦公室發布了《住房公積金管理條例（修訂送審稿）》，其中對繳存比例，繳存人群范圍、公積金使用范圍、辦理時長、投資渠道等內容進行了規定，這是13年來《住房公積金管理條例》的首次修訂，有著劃時代的意義！

六、國管公積金貸款政策

2015年11月，中央國家機關住房資金管理中心發布消息，調整國管公積金個人貸款措施，購買首套自住住房申請貸款的，不再考慮近1年內是否提取過公積金，而且計算貸款額度時，最低額度也從原來的5萬元上調為7萬元。新政從11月12日起執行。

同樣在11月，中央國家機關住房資金管理中心日前發布消息，在外地繳存住房公積金的北京戶籍的中央單位職工，在北京購買首套自住住房的，可申請使用貸款。同時，在中央國家機關住房資金管理中心繳存住房公積金的職工，因在異地購房，在當地住房公積金管理中心辦理住房公積金貸款的，可提出開具繳存證明，，實現異地購房。

七、二手房貸款政策

二手房營業稅免徵限期由5年改為2年

財政部、國家稅務總局於3月30日聯合發布消息，經國務院批准，我國將從2015年3月31日起調整個人住房轉讓營業稅政策，其中個人轉賣已購普通住房，免徵營業稅的期限由目前的購房超過5年（含5年）下調為超過2年（含2年）。

調整內容包括：

（1）個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；

（2）個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；

（3）個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

八、上海公積金新政

1. 2015年4月15日，上調本市住房公積金貸款額度上限，家庭最高額度調整至100萬，繳存補充公積金的家庭最高可貸120萬；二手房公積金抵押貸款年限也將作出調整。

2. 3月1日、5月11日、6月28日、8月26日，前後4次下調個人住房公積金貸款利率。五年期以上個人住房公積金貸款利率已經降至3.25%；五年期以下（含五年）下調至2.75%。

3. 放寬提取公積金支付房租條件。5月1日，放寬提取住房公積金支付房租的條件，限額暫定為2000元/月。

4. 上海定向微調住房限購。7月6日，上海發布人才新政20條，對達到上海市居住證積分標准分值且繳納個人所得稅達到一定數額或職工社會保險繳費基數達到一定標準的非滬籍人員，定向微調住房限購政策。

5. 上海堅持房地產調控 裁撤房管局。10月9日，上海市將組建住房和城鄉建設管理委員會，不再保留上海市城鄉建設和管理委員會、上海市住房保障和房屋管理局（簡稱「房管局」）。會上，韓正明確表示堅持房地產調控。

（以上回答發布於2016-01-04，當前相關購房政策請以實際為准）

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③ 2016年中央對樓市有什麼新政策

1.降首套首付：預計首套房首付比例將從現行的25%，下調至20%左右。

2.降准降息：預計2016年仍有1-2次降息，降息幅度在0.5個點左右，降准也有機會，大約在1個點左右。

3.樓市稅費補貼類政策會進一步落地，同時，首套房貸利率優惠或政府財政直接給予首套房貸支持。

4.加強貨幣補貼：進一步加大棚戶區改造的力度，補償政策傾向於給予被拆遷居民金錢補助(貨幣補貼)，而非異地分配住房(實物補貼)。

5.調整普通住宅標准。

6.鼓勵人才購房政策。

7.將戶籍制度與購買房產直接結合。

8.對於特定產品類型樓盤給予契稅優惠或減免。

④ 上海購房新政策2016年4月20

上海復樓市傳出消息：制3月25日當天或之後簽約的合同，社保或個稅不用連續了，只要在過去63個月里累計繳滿60個月即可買房，即時執行。
據上海本地媒體《勞動報》4月21日報道，此次只要在過去63個月里累計繳滿60個月即可買房，即時執行。其中的「累計」是指正常繳納，補繳不被接受，且斷繳不超過3個月。

⑤ 樓市調控或仍加碼 分析稱房地產市場迎拐點

本周，房地產市場相關數據陸續公布。與2016年11月相比，2016年12月70個大中城市中新建商品住宅價格下降的城市有20個，上漲的城市有46個，持平的有4個，房價上漲的城市數量繼續呈現減少態勢。其中，一二線城市房價走勢總體趨於平穩，三四線城市環比漲幅回落，一定程度上顯現出前期樓市調控的積極效果。除此之外，2016年房地產開發投資比2015年名義上漲6.9％，其中，住宅投資68704億元，增長6.4%，增速提高0.4個百分點。業界人士分析認為，2017年不少城市房價會迎來拐點，同時，房地產去庫存也將持續推進。

調控效果逐步顯現

房地產市場最值得關注的現象在於，2016年12月份，一線城市新建商品住宅價格環比漲幅已率先由上漲轉為持平。具體來看，北京、上海、深圳地區的房價環比均有所下跌，廣州也出現連續3個月房價環比漲幅回落。

「一線城市房價事實上具有風向標作用。」嚴躍進告訴記者，從這一角度來看，2017年房價走勢或將出現拐點。

縱觀2016年全年房價走勢，可謂在振盪中上行。2016年1至2月，全國房價處於「合理」區間；3月以後，房價開始走高；直至5月，隨著房地產市場交易面積有所下降，房價指數環比增幅也開始回落；8至10月，房價再度上漲，並引發外界強烈關注。

為防範房地產市場過度投資投機行為，維護房地產市場穩定健康發展，各地的調控政策不斷升級。2016年四季度，全國熱點城市調控政策效應逐漸顯現，房地產市場過熱現象得到明顯遏制。中原地產研究中心統計數據顯示，在2015年2月後，2016年12月北京新建商品住宅價格環比指數第一次出現下調。而從2016年全年數據來看，北京房價環比漲幅最高的月份是9月，漲幅高達4.9%。

短短3個月時間，房價由漲到跌，政策調控成為最大的影響因素。

嚴躍進告訴記者，從月度數據來看，2016年四季度各月份限購等政策不斷升級和加碼，所以房價環比增幅在不斷收窄，這也遏制了房價同比增幅的擴大態勢。「觀察70個大中城市的數據可以看出，控制房價政策總體上初戰告捷。2017年，穩定市場預期和房價依然需要各方繼續努力。」他表示。

調控政策或將加碼

2016年12月召開的中央政治局會議指出，「加快研究建立符合國情、適應市場規律的房地產平穩健康發展長效機制」，為2017年房地產市場發展定下總體基調。另外，在剛剛結束的部分地方兩會上，「促進房地產市場平穩發展」多次出現在各地政府工作報告中，大部分城市「調控從嚴」的方向不會改變。

2017年，調控政策或將加碼，樓市或將繼續承壓。

相比而言，一線城市樓市調控政策更趨嚴格。例如，北京對房地產調控的表態為，「把握住房的居住屬性，以建立購租並舉的住房制度為主要方向，以政府為主提供基本保障，以市場為主滿足多層次需求，金融、財稅、土地、市場監管等多措並舉，探索建立符合國情市情、適應市場規律的基礎性制度和長效機制，促進房地產市場平穩健康發展」。上海、深圳等地同樣將核心放在「促穩」，並強調綜合運用金融、土地、投資等手段，加快研究建立適應市場規律的房地產市場平穩健康發展基礎性制度和長效機制。

長效機制將體現在哪些方面？嚴躍進表示，在總量上，應當積極增加土地供應，尤其是結合去庫存周期和房價走勢來動態調整供地節奏；在結構上，包括供應結構、政策結構方面都會有所調整，如在房地產稅等方面會針對各地實際情況進行因地制宜的調整以及積極增加租賃型公寓項目的建設等；另外，還可以增強各監管部門的政策聯動模式，積極運用數據整合的方式，實現調控的精準性。

房價過快上漲勢頭或被遏制

對於2017年房地產市場的走勢，專家分析認為，受調控政策影響，2017年房價上漲勢頭將得到遏制，整體預期將得以改變。

某研究院《2016—2017年度全國房地產市場報告》指出，2017年全國70個大中城市房價將呈現上、下半年不同的走勢，預計上半年市場在振盪式緩慢升溫中，房價增幅會持續收窄。而到了下半年，房價指數環比增幅將呈現負增長態勢，70城房價環比增幅將由正轉負，出現短周期性質的下跌拐點。受房價指數環比增幅收窄進而下行的影響，預計70城房價同比增幅將在2017年一季度見頂，預計峰值為11.4%左右，四季度將從正增長轉為負增長。

不過，也有分析人士認為，由於一線城市及部分熱點二線城市供需結構難以全面改變，所以這部分市場的房價不具備大幅下跌的條件，依然會呈現相對「堅挺」的態勢。

其他方面，國海證券表示，預計2017年全年商品房銷售面積同比下滑8.3%，銷售額下滑6.5%，房地產投資增速在1.7%左右。招商證券認為，預計2017年的商品房銷售量下降10%左右。但絕對規模仍將達到13億至14億平方米，成為僅次於2016年的次高點。

（以上回答發布於2017-01-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑥ 樓市快速上漲 上海2016年樓市政策將從緊從嚴

種種跡象表明，在總體趨松向好的政策定調下，作為一線城市的上海或是個例外，這和2015年上海樓市表現以及2016年上海樓市存在快速上漲的壓力背景不無關系。

本報記者 紀睿坤 北京報道 實習記者 葛逸瑤

1月12日下午，上海市發改委、房管局召集房地產業內專家、房企代表開了一個總結2015年、預判2016年上海樓市的內部研討會。

「上海市發改委、房管局的決策代表，特別提到對上海2016年房價持續快速上漲的擔憂，並特別提到要防範房價過快上漲」，這是21世紀經濟報道記者從參會人士處求證得知的消息。研討會上，決策層也明確提出從嚴執行限購、二套房貸政策。

剛剛結束的全國住房和城鄉建設會議上，住建部部長陳政高給房地產政策的定調是，把去庫存作為房地產的工作重點，鞏固房地產市場的向好態勢。

但種種跡象表明，在總體趨松向好的政策定調下，作為一線城市的上海或是個例外，這和2015年上海樓市表現以及2016年上海樓市存在快速上漲的壓力背景不無關系。

住宅成交面積暴增

上海2015樓市表現超預期

同策咨詢研究部總監張宏偉作為專家代表參加了上述研討會，他向21世紀經濟報道記者佐證了上述研討會內容的真實性。

張宏偉告訴記者，決策層的表述非常清晰，2016年，上海的樓市政策的定調是趨緊。

剛剛過去的2015年，上海樓市異常火爆，成為房價漲幅位居全國第二的城市（僅次於深圳）。

根據同策咨詢研究部的數據，2015年上海商品住宅面積累計成交1500萬平方米，同比暴增54.9%，全年商品住宅成交均價為31545元/平方米，同比增長16.9%。其中成交量則創下2010年以來近6年的新高，成交均價則再創歷史新高，並且邁入3萬元/平方米以上的時代。

土地市場的表現也是如此。2015年，上海經營性用地成交面積為881萬平方米，環比2014年下跌34.5%，成交幅數為101幅，較2014年減少48幅，全市經營性用地成交金額為1333億元，環比2014年下跌12.4%。

2015年，上海住宅類用地的成交樓板價達到17285元/平方米，環比上年大漲37.7%，達到了歷史最高點。

2016年上漲壓力依然明顯

總體來看，張宏偉介紹，上海樓市和土地市場2015年的表現高於預期，且2016年上半年的上漲壓力依然明顯。

根據他的測算，2015年上海商品住宅存量面積為1071.2萬平方米，3個月移動存銷比為6.6個月，其中公寓的3個月移動存銷比分別為5.4個月。

存銷比小於8，即意味著房價具有較大的上漲壓力，張宏偉稱，從基本面來看，上海的商品住宅市場未來3-6個月上漲動力仍較大。

政策從緊

考慮到上海存在房價過快上漲的風險，上述參會的人士告訴21世紀經濟報道記者，上海市發改委和房管局的領導特別提到要嚴防房價過快上漲，並嚴格執行限購、二套房政策。

上述政策走向並非無跡可尋，上海市市委書記韓正在四季度的季度工作會議上就明確表態，上海市要把控制房價作為重要調控目標，並指出上海樓市存在結構性問題。

實際上，上海樓市在2015年底就已經初現從嚴跡象，不少上海本地的房企人士均透露，當前的預售資格審批也比此前更嚴。

除了上海樓市政策從緊，研討會上， 上海決策部門也注意到上海樓市2015以來出現的新情況，並就其爭取與會代表意見，亦明確提出比如防範金融領域違規操作給樓市帶來的金融風險。

「現在的P2P平台在全國發展得比較快，這些平台募集的資金一部分用於開發貸，一部分用於房貸，這些都將加強房地產購房杠桿。」上述參會的人士介紹，上海2015年的樓市夥伴，P2P作為金融領域的新生產品，監管層面之外，也將對樓市產生新風險。

有關普通商品住房的限定

或將更為嚴格

另外，從二套房首付款來說，2015年央行、住建部、銀監會聯合下發通知，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。

此後，上海的二套房政策也隨之調整，由此前普通商品房首付比例七成降為四成。

但從實際上執行來看，據張宏偉了解，不管是不是「普通商品住房」，都是按照4成去算。

在張宏偉看來，二套房從嚴的政策表態或意味著，有關普通商品住房的限定將更為嚴格。

據上述參會人士介紹，研討會也特別提到，有關如何防範經濟對樓市的過度依賴。

「這是未來包括上海在內多地區域經濟發展的一大方向，但這並非是一蹴而就的，而是一個系統性的工程。」張宏偉介紹。

（以上回答發布於2016-01-14，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑦ 2016年2月百城房價走勢 細數2月樓市新政策

近期一線城市火爆的樓市總是占據頭條，房價究竟該何去何從，剛需族到底應不應該買房，商業貸款首付比例的下調，契稅、營業稅等相關稅費的降低調整，以及2月底的降准在一定程度上刺激了樓市，那麼一線城市是不是最後的春天呢？那些二三線城市的房價在高庫存壓力下能呈現什麼樣的房價走勢呢？下面我們通過數據樣本來看看2016年2月百城房價走勢吧。

二、細數那些和樓市有關的政策

1、2016年2月2日，商貸首付比例降低

2月2日下午，央行、銀監會發布房貸新政，在不實施「限購」措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。

2、2016年2月14日起，國管公積金暫停政策性貼息申請

國管公積金發布公告稱，自2016年2月14日起暫停受理個人住房貸款政策性貼息申請，目的是為更好地支持繳存職工使用住房公積金個人貸款購買自住房。國管公積金強調，購房職工可正常申請住房公積金個人貸款。這意味著，該政策不妨礙購房者用公積金貸款買房，可以選擇公積金貸款，如果額度不夠，也可以選擇公積金和商貸的組合貸款。

3、2016年2月17日起，住房公積金存款利率上調至1.50%

中國人民銀行、住房城鄉建設部、財政部印通知，自2月21日起，將職工住房公積金賬戶存款利率由現行按照歸集時間執行活期和三個月存款基準利率，調整為統一按一年期定期存款基準利率（1.50%）執行。

4、2016年2月21日，中國城市原則上不再建設封閉住宅小區

《中共中央 國務院關於進一步加強城市規劃建設管理工作的若干意見》(下簡稱《意見》)近日印發，這是時隔37年重啟的中央城市工作會議的配套文件，勾畫了「十三五」乃至更長時間中國城市發展的「路線圖」。意見提出，加強城市總體規劃和土地利用總體規劃的銜接，推進兩圖合一；原則上不再建設封閉住宅小區；樹立「窄馬路、密路網」的城市道路布局理念；實現中心城區公交站點500米內全覆蓋；城市公園原則上要免費向居民開放等。

5、2016年2月22日起調整房產交易稅費

財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部聯合發布《關於調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策的通知》。 契稅政策方面，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子 女，下同），面積為 90 平方米及以下的，減按 1% 的稅率徵收契稅；面積為 90 平方米以上的，減按 1.5% 的稅率徵收契稅；對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為 90 平方米及以下的，減按 1% 的稅率徵收契稅；面積為 90 平方米以上的，減按 2% 的稅率徵收契稅；納稅人申請享受稅收優惠的，根據納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，並將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。 營業稅政策方面，個人將購買不足 2 年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購 買 2 年以上（含 2 年）的住房對外銷售的，免徵營業稅。 關於實施范圍，北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施本通知第一條第二項契稅優惠 政策及第二條營業稅優惠政策，上述城市個人住房轉讓營業稅政策仍按照《財政部國家稅務總局關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》（財稅〔2015〕39 號）執行。此通知自 2016 年 2 月 22 日起執行。

6、2016年2月29日宣布降准

央行宣布，從2016年3月1日起，普遍下調金融機構人民幣存款准備金率0.5個百分點。此次降準的目的是「保持金融體系流動性合理充裕，引導貨幣信貸平穩適度增長，為供給側結構性改革營造適宜的貨幣金融環境。此次降准後，銀行存款准備金率普遍降為17%，也就是說，銀行有100元的資金，就要拿出17元上繳央行。此舉是保障我國金融行業穩定的重要舉措。當銀行體系內缺乏資金時，下調存款准備金率就相當於向市場釋放了資金。據趙慶明計算，此次降准將向市場釋放約6700億資金。

7、教育地產哪去了

教育部下發通知，明確提出要實行多校劃片。多校劃片會將熱點小學、初中分散至每個片區，確保各片區之間大致均衡。一個小區對應多個小學初中，買了教育地產的家庭也不能確定到底能上哪個學校。

以上數據可以看出大部分城市的房價情況，從長期看除了一線大城市和個別二線城市外房價上漲空間較大，其他二三線城市整體來看房價走勢平穩。

（以上回答發布於2016-03-01，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑧ 上海多部門密集調研樓市 或現史上最嚴調控

繼3月4日上海住建委調研之後，3月8日，上海發改委再度舉行了一次常規研討會，這次研討會看似常規，實則不「常規」。雖然尚處調研階段，但可以說，研討會基本為上海樓市下一步政策走向初步指出方向。

上海史上最嚴調控隱現

3月8日調研會上，住建委相關領導在陳政高的觀點基礎上做了一些細化和落地性的列舉措施，他們認為市場供求矛盾導致上海市場持續上漲。

「3•30政策」執行層面松動也和這輪市場上漲有關系，因此住建委相關領導建議上海繼續嚴格執行樓市限購政策，比如新房只簽約不登記不行了，在購房資格審核這塊也會加強；重新收緊高端樓盤預售許可證的審批、備案，調節樓市的交易結構，防止高端樓盤過熱帶動樓市過快上漲。

上周（2月29日－3月6日），上海商品住宅「零供應」。這是因為報批的都是高端樓盤，所以相關部門沒有批，最終「零供應」。實際上，最近很多房企怕政府實施控價，趕緊申請項目報價。調研會上，多部門認為上海樓市新政定調收緊是大概率事件。

首先，將要收窄「3•30 新政」的執行力度。2016 年上海的二套房貸政策可能嚴格按照普通住宅標准執行，以調節市場成交結構，穩定房價。

其次，對於影響上海樓市深遠的資金杠桿問題，多部門建議加強業務監管，涉及P2P、首付貸、中介等。打擊各種交易當中的違法違規行為，比如速銷房、壟斷房源哄抬房價、捂盤惜售等現象。

此前中介為了幫買賣雙方避稅，二手房交易估價和稅收估價偏低，是否強化監管尚在討論之中。多部委也提出強化有關首付貸消費金融的業務監管，防範首付貸款引起的市場風險。

再次，限購資格應該提前認證，看是否具備購房資格再買。二套房實行差別化的政策，未來建議收緊。

長三角房價暗涌

總體上看，上海房地產市場穩增長的發展路徑總體是明確和清晰的。後續總體原則應該是維持市場活躍度，同時打擊各類炒房因素。

由於房貸的收益率仍大於理財產品，所以銀行仍然較為青睞房貸。上海房價上漲較快，有泡沫，房價的上漲速度應該和收入匹配。股市的場外配資被打擊完後，資金沒有出路，於是到了樓市，樓市出現了場外配資，也就是首付貸。打擊樓市場外配資不是根本的解決問題措施，關鍵是為這些閑置的資金找到資金投向和出路。

事實上，上海的房價波動已經傳導到周邊多個城市，上海出台更嚴調控為時並不晚。專業人士指出，政策一旦收緊，成交量會馬上縮水，而且政策收緊的效果對成交量的影響會比以往更顯著。

當今樓市下買房應當注意什麼：

首先，根據自身的經濟能力選擇合適的房源，切不可「打腫臉充胖子」，在保證一定生活品質的前提下，購買與自身經濟實力匹配的房子。

其次，優先考慮地段。買房當然要買地段好、周邊配套相對完善的樓盤。不過對於特別嘈雜、喧嘩的地方，建議也不要購買。因為這些地方居住品質得不到相應的保障。

然後，考慮品牌。大品牌、知名品牌大房企建造的房子，質量更有保障。

最後，戶型重中之重。根據家庭結構，選擇適合的戶型。合理的戶型設計，能夠最大化的利用空間，動靜分區、南北通透，對於居住體驗將有最直觀的效果。

（以上回答發布於2016-03-12，當前相關購房政策請以實際為准）

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