上海易居研究院50城

『壹』 消費降級對社會的影響大神幫忙科譜科譜

2018年的主流趨勢
在極簡主義的全球狂潮之下，很多人開始反思自己的消費行為。
晚飯吃意麵？別了，還是重慶小面吧。聽說公司旁邊新開了一家地中海風格的餐廳？看了下價格，還是回家叫外賣吧。早晨睜開眼，八點！不然打車？結果心裡規劃著地鐵+單車+奔跑的最優路線。
為什麼你拿著四五位數的月薪，卻比爺爺奶奶當年靠幾十塊錢養活一家，還要過得緊巴巴？除了「窮」以外，總要找些別的原因寬慰自己。
在主流社會各種宣傳消費升級的氛圍中，消費降級成為了大多數人的一種抵抗行為。兩者之間的矛盾之處就在於：一個消費主義社會需要用購買力來為自己增值，但曾經追求高品質生活而造成壓力和憂慮無法排解的消費者們已經不再買賬。
當大家已經接受完一輪又一輪「好物推薦」、「商家營銷」的洗禮之後，我們的神經似乎已經麻木了，渾身上下再也沒有一個能夠被刺激的點了。於是，繼「佛系」、「養生」之後，「消費降級」逐漸成為2018年的主流趨勢。
大部分人不得已的生存現狀
房 租
2017年中，上海易居研究院發布的《50城房租收入比研究報告》顯示，全國50個城市超七成房租相對收入較高，其中北京、深圳、上海、三亞等4個城市房租收入比高於45%。租房者拿出將近一半的收入支付房租實屬常態。
在很多人看來，如果不用付房租，生活可以直接提高一個檔次。為了不風餐露宿，能省的還是省省吧。
人際關系
為了拓展自己的人際圈，少不了掏錢請客吃喝玩樂，消費便開始全方位升級。直到年末，許多人才發現自己存款幾乎為零。沒有存款的窘迫處境，大概只有參加人均花費50以下的聚會才能緩解了。
家 庭
捱過了房租，躲過了人情，一旦建立家庭，還是要勒緊褲腰帶。
結婚前，你的衣服可能都是幾百上千，包包、鞋子不是名牌都會覺得質量沒保障；結婚後，開始還房貸，給家裡購置各種必需品，只能不斷壓低個人支出，消費慾望久而久之逐漸降低。
於是，在各種形勢壓迫下，你也不得不轉變為徹底的實用主義者。
消費降級
到底意味著什麼
在這個消費主義至上的年代，我們似乎活在一個個精美的泡沫之中：
這個月工作很拚命，下個月給自己買個包安慰一下吧；生活不順心，瘋狂購物解下憂吧；昨天晚上又吵架了，買支口紅讓她開心一下吧。
曾經的我們彷彿將消費包裝成了解決一切問題的「良葯」，就像是在壓抑的大環境下短暫的狂歡，而消費降級或許是現在大多數人選擇的可持續發展的生存之道。在這個很難攻破的消費結構中，我們堅持著自我的獨立，盡可能削減慾望，把更多的錢許諾給未來，許諾給更多未知的美好事物。
所以，消費降級無可厚非，被迫降級背後的問題才值得思考；勤儉節約值得鼓勵，但因此而把自己關進孤獨的小屋裡卻不值得提倡。畢竟，企圖用降低支出、提高儲蓄來為自己的生活提供保險還遠遠不夠。
在消費降級的背後，如何將現有資金變得更有價值或許才是我們更值得思考的問題。
希望在大趨勢下，大家降的是內心無休止的慾望，卻不降那追求美好生活而敢於攀登的勇氣，浮華都是表面，內心平靜才能笑對起起落落。

『貳』 50城賣地獲1.6萬億是真的嗎

50城賣地獲1.6萬億是真的。近段時間以來，全國多個城市的土地市場整體回溫，土地成交額持續上升。

據中原地產研究中心提供的數據，今年以來，全國50個大城市土地市場成交額合計達1.6萬億元，同比上漲12%；27個城市的賣地收入超過200億元，49個城市超過百億元，均刷新歷史記錄；土地市場成交額超過千億元的城市有3個，分別為北京、杭州(約1097億元)、上海(1015億元)。

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房企拿地熱情不減

諸葛找房數據研究中心分析師國仕英指出，多地出讓較優質地塊，有利於穩定樓市，提振市場信心。一些地區推出的住宅用地資源稀缺，地理位置佳，且周邊配套建設較成熟，教育、醫療資源優質。出讓優質地塊，很大程度上激發了房企的拿地熱情。

據中指研究院監測，2020年前4個月，保利地產、香港置地、中國恆大3家房企拿地金額均超過300億元。龍湖集團、華潤置地、綠城中國3家房企拿地金額在200億元至300億元之間。新城控股、招商蛇口分別攬地198億元及192億元。TOP10企業拿地總額2400億元，佔TOP50企業的37.8%。進入5月，房企拿地熱情不減。

『叄』 為什麼一線城市租房這么貴

要問為什麼覺得房租高這個問題？借用網上的一個經典段子：那還不簡單，因為窮唄！這句直接扎心的話，其實也是一語道出了真諦。最近，上海易居房地產研究院發布的《全國50城房租收入比研究》報告通過對首批12個租賃市場試點城市和另外38個常住人口大於戶籍人口的樣本城市，從房租收入比角度對這50 個城市進行分析。


根據易居研究院的報告顯示，在北京、上海、天津、重慶、深圳、廣州、杭州、南京、武漢、成都等50個重點城市中，2017年6月份，有3個城市人均住房租金高於2000元/月，分別是北京、上海、深圳。也就是說如果在這些城市三個人合租一套三室一廳的房子，至少要在6000元以上，在北京這一數據超過了8000元。其中，北京最高2748元/月，比第二位的上海貴出500多元。

當然這種直觀的數字，大家也都沒有太明確的感覺，我們不妨做一個計算，採用現在房地產經濟學界最常用的計算方法，我們用城市人均租金除以其城市居民可支配收入我們能夠得出所謂的房租收入比，在50個城市中，北京(58%)、深圳(54%)、三亞(48%)、上海(48%)等4個城市房租收入比高於45%，屬於租金嚴重過高城市。其中，三亞作為旅遊城市我們不能一概而論，需要排除出去。那麼，很顯然我們常說的北上深三大一線城市赫然就是租金嚴重過高的城市了。

『肆』 海景房的價格低到讓人不敢相信，這其中有什麼樣的陷阱

但是隨著房地產進入穩健發展軌道平穩發展成為了常態房價平穩後炒房者幾近消失。市場上幾乎都是剛需購房者剛需購房有一個慣性那就是慢慢來一方面手上的錢本就不多另一方面買房子是自己住的所以需要精挑細選。這樣市場上尾盤房就相對較多了。

『伍』 易居研究院是做什麼工作的

研究房地產的！
他們就高一些房地產方面的研究，怎麼能轉最多的前啊，以後發展趨內勢啊，今後前景容啊。這些東西。

易居房地產研究院4月28日最新的研究報告顯示：從全國來看，2008年我國商品商和商品住宅空置量皆出現明顯上升，商品房和商品住宅的空置率出現由降至升的拐點，分別增至9．50％和6．34％，而且增幅創下1994年有統計數據以來的新高。但兩項空置率卻明顯低於15年來13．68％和11．28％的平均空置率，依然處於合理區間。目前上海的商品房和商品住宅的空置率依然處於合理區間，而北京的情況不容樂觀，消化空置面積的壓力很大，形勢相當嚴峻。單單從空置情況分析，目前上海樓市的健康程度明顯好於北京，北京樓市下調的空間大於上海樓市。

『陸』 2017年50城住宅成交量多少

2017年，在各線城市房地產調控政策持續作用下，全年住宅市場成交量持續走低。1月4日，上海易居房地產研究院發布《2017年12月住宅市場成交報告》。數據顯示，12月50城市新房成交面積同比減少13%，已連續10個月同比下跌。累計全年，50城市的成交面積同比增幅為-18%。

易居方面的研報指出，50個重點城市大致按照京津冀、長三角、珠三角、中部、西部和東北六大區域劃分。從同比增幅來看，六大區域中只有西部區域在2017年實現了同比正增長;此外，京津冀、長三角和珠三角這三大城市群在六大板塊中跌幅明顯。研報認為，這是因為這三大城市群在2016年樓市已經相當火爆，2017年嚴厲的樓市調控政策沒有放鬆，有效地打擊了投資投機需求，成交量均有不同程度的下滑。尤其是京津冀區域，同比下跌43.8%在六大區域中跌幅居首。

「2017年環京區域先後透支了通州副中心、京津冀一體化和雄安新區的三波政策利好，下半年成交下滑最為嚴重。此外，長春和濟南等19個城市市場交易相對冷淡，屬於跑輸大市的類型」。賴勤表示，2018年1月各地政府仍會堅持十九大關於「房子是用來住的、不是用來炒的」的定位，保持樓市調控政策的連續性和穩定性，並且全國的金融環境有可能進一步收緊。「因此綜合來看，2018年1月50城成交將會下降」。

那是因為房價漲了。有錢人買不起了。

『柒』 易居中國是一家怎麼樣的企業主要做什麼，靠什麼營收

易居中國——中國房地產流通服務領域的領導者和整合者，是中國首個提出房地產流通服務商概念，並親歷實踐的企業。

主要以現代信息技術為依託，以營銷代理、房地產信息及咨詢、房地產互聯網、房產經紀、旅遊地產服務、商業地產顧問、房地產廣告傳媒、投資管理為業務流，並覆蓋中國各個城市的房地產現代服務體系，並以其營收。

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重大事件

2009年

2009-8-23 易居中國旗下公司，重慶易居投資顧問有限公司所代理房地產項目重慶恆大·金碧天下開盤當日銷售額達5.6億，創下重慶日銷售額新紀錄，打破曾經自己創下的恆大城的紀錄，易居中國重慶金碧天下全體員工立下了汗馬功勞。

易居中國08年在恆大地產陷入資金危機之際，這時已運作資本上市的易居公司拿出RMB 十五億借給恆大。順勢簽約恆大全國24個項目。打破了易居中國代理行業無標桿項目銷售的局面。

2011年

2011年11月29日，易居中國宣布已與IFM投資有限公司(「21世紀中國不動產」)(紐交所代碼：CTC)及其創始人簽訂非約束性投資條款書。21世紀中國不動產是CENTURY 21®商標在中國的獨家授權者。

根據相關條款，21世紀中國不動產會以每股 0.0267美元(每0.4美元一股美國存托股)的價格增發約9.6億新股給易居和21世紀中國不動產創始人。

新增股數約占其擴充後總股本的57.8%。21世紀中國不動產將會收到的投資總額約為2500萬美元。此項交易完成後，易居將以37.3%的持股比例成為21世紀中國不動產的第一大股東。

『捌』 上海買房的話一平米大概需要多少錢

截至2018年6月6日，上海易居房地產研究院6月6日發布《上海2018年房地產市場5月報》。報告顯示，5月份，上海商品住宅成交均價為51614元/平方米，首次突破5萬元大關，環比上升10.3%，同比上升6.9%。

易居研究院研究員沈昕表示，5月份，成交均價環比有較大幅度上升，主要由於中高端項目入市較多，成交結構變化導致均價上升幅度較大。5月成交金額前10的項目中有9個成交均價超過了5萬元，中高端項目成交集中。

從累計數據來看，1-5月，上海新房成交均價為46748元/平方米，同比下降2.5%，降幅較1-4月收窄3.1個百分點。報告還顯示，5月份，上海新建商品住宅成交面積約54.8萬平方米，環比增加18.7%，同比減少22.7%；新增供給面積27.9萬平方米，環比減少73.6%，同比減少37.5%。

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報告還顯示，2018年5月份，上海新建商品住宅成交面積約54.8萬平方米，環比增加18.7%，同比減少22.7%；新增供給面積27.9萬平方米，環比減少73.6%，同比減少37.5%。

沈昕表示，穩房價和控租金並舉，是當前調控政策新的表述。上海4月份新房供應面積環比上升189.8%，是由於春節後市況慣例。5月份新房供應面積則環比大幅回落73.6%至日常水平。體現在成交量上，5月份比4月份不降反升，是因為部分新房的交易過程從4月延續至5月。

『玖』 上海易居房產研究院的發展

2005年&9月28日，中國首傢具有獨立法人實體地位的民辦非企業的專業房地產研究機構——上海易居房地產研究院正式掛牌成立。
2006年&3月16日，由我院參與開發的CRIC2006中國房地產決策咨詢系統啟動暨簽約儀式隆重舉行，標志著[中國房地產決策咨詢系統]正式邁向全國。&6月23日，[易居論壇]在上海首次亮相，通過及時反映房地產領域理論與實踐的最新成果、動態與法規政策走向，旨在更好地為行業精英提供一個資源共享、觀念碰撞、思想互動的開放式的交流平台。
2007年& 2月28日，我院地產文化研究所正式成立，地產文化研究所是我國第一個致力於地產與文化跨境整合的專業研究機構。&4月21日，中國高等院校房地產專業學者聯誼會成立大會在我院召開，秘書處設在研究院，標志著我院在專業資源的聚集與整合上取得了新的進展。
2008年&3月，我院與新浪網共同攜手，聯合中國房地產及住宅研究會、中國企業評價協會、北京大學不動產研究鑒定中心發起成立「中國房地產測評中心」。&8月，經過建院後3年的努力，研究院的組織架構與部門定位基本明確，部門工作體系與工作內涵基本確立，人員配備與梯隊建設逐步優化，科學、靈活的研究院工作運作機制日趨穩定。
2009年&9月，我院榮獲上海市社會科學界聯合會辦法的2006-2008年度上海「優秀民辦社科研究機構」稱號。表明研究院已迅速發展成為房地產行業重要的科研主體之一，不僅得到行業和企業的認同，也成為政府部門和上海社科界充分肯定的民間「智庫」，其社會影響力日益凸顯。
2010年&7月，由我院張永岳院長及其博士生周建成共同撰寫的《農村剩餘勞動力流動與中國房地產業發展》一文獲全國房地產研究文集編纂委員會頒發的「全國房地產優秀成果一等獎」。&12月，經上海市人民政府發展研究中心批准和授牌，「上海發展戰略研究所張永岳（房地產與城市管理政策研究）工作室」成立。
2011年&10月，研究院流通研究所撰寫的《中國房地產經紀行業發展報告》被中國房地產估價師與房地產經紀人學會和中國房地產業協會流通專業委員會採納，並轉化為實際運作的決策參考。&4月，張永岳院長、研究院流通研究所崔裴所長應邀出席「世界華人不動產學會2011年會」。張永岳院長在「房地產服務業發展模式與政策」圓桌論壇上發表了主題演講。
2011年&10月，研究院流通研究所撰寫的《中國房地產經紀行業發展報告》被中國房地產估價師與房地產經紀人學會和中國房地產業協會流通專業委員會採納，並轉化為實際運作的決策參考。&4月，張永岳院長、研究院流通研究所崔裴所長應邀出席「世界華人不動產學會2011年會」。張永岳院長在「房地產服務業發展模式與政策」圓桌論壇上發表了主題演講。
2012年&11月，研究院再度榮獲上海市社會科學界聯合會頒發的「上海市優秀民辦社科研究機構（2009-2011）」稱號以及「上海市社會科學普及活動周學會科普活動組織獎（2010-2011）」，陳小平副院長代表研究院出席頒獎大會。&12月，研究院官方微博正式上線，該微博將以專業的科學態度，為房地產行業的健康發展提供政策研究、市場分析、企業戰略、投資分析、地產文化等方面的最新研究成果和相關動態，持續推動房地產產、學、研一體化的發展。