上海外地人買房二套房

㈠ 外地人外地有房有房貸上海買房算二套房嗎

第一：上海的房管局你算第一套
，銀行算第二套：第二：二貸首付是百分之70，貸30％，利率上浮10％--15％，第三：銀行的系統是全國的，你就算還清也算二貸，不過有時候銀行的系統偶爾會出錯，你可以先在上海找個銀行查下徵信，當然4大銀行之一！

㈡ 外地人有什麼辦法可以在上海買二套房

大家好，我是法律快車特邀嘉賓於帥江律師。很高興為您解答這個問題。

版1、外地人在上海不可以買權第二套房，上海是限購的，當事人在上海已經有1套住房，並且非本市戶籍的不可以買第二套房。

2、即使可以提供2年內在本市累計繳納1年以上的社會保險(城鎮社會保險)繳納證明，也不能在當地購房第二套住房(兩者是並列的關系)。

3、上海市人民政府辦公廳規定：暫定在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。違反規定購房的，不予辦理房地產登記。

以上是我對這個問題的回答，希望對您有所幫助，謝謝。

㈢ 外地人有什麼辦法可以在上海買二套房

外地人一般沒有什麼辦法可以在上海買二套房，除非是不限購的房產，或者夫妻二人中有一人取得上海戶籍。

㈣ 上海二套房政策

若通過我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ 首付比例規定如下：版
1.首套房，比例最低權30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%）
2.二套房，比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。

㈤ 上海人買二套房有什麼限制

上海人買二套房的限制：

央行上海總部調查統計研究部表示，上海居民在購買二套房的時候，不管第一套的貸款結清與否，都將按照第二套標准繳納首付款。對於擁有一套住房的居民，購買普通商品住房二套首付比例提升至50%，非普通二套房的首付比例可能提升至不低於70%，並且要求購房者承諾自有資金比例。

上海市公積金管理中心將上海市購買第二套改善型住房申請住房公積金貸款的家庭，現持有住房的人均住房建築面積認定標准調整為不高於36.7平方米。第二套住房公積金個人住房貸款的發放對象，僅限於現有人均住房建築面積低於當地平均水平的繳存職工家庭。

(5)上海外地人買房二套房擴展閱讀

上海人稅收減免政策

(一)本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上住房的，合並計算的家庭全部住房面積(指住房建築面積，下同)人均不超過60平方米(即免稅住房面積，含60平方米)的，其新購的住房暫免徵收房產稅;人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按本暫行辦法規定計算徵收房產稅。

合並計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其它住房面積的總和。

本市居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的，經核定可計入該居民家庭計算免稅住房面積;對有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計算辦法另行制定。

(二)本市居民家庭在新購一套住房後的一年內出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規定計算徵收的房產稅，可予退還。

(三)本市居民家庭中的子女成年後，因婚姻等需要而首次新購住房、且該住房屬於成年子女家庭唯一住房的，暫免徵收房產稅。

(四)符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證並在本市工作生活的，其在本市新購住房、且該住房屬於家庭唯一住房的，暫免徵收房產稅。

(五)持有本市居住證滿3年並在本市工作生活的購房人，其在本市新購住房、且該住房屬於家庭唯一住房的，暫免徵收房產稅;持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規定計算徵收房產稅，待持有本市居住證滿3年並在本市工作生活的，其上述住房已徵收的房產稅，可予退還。

(六)其他需要減稅或免稅的住房，由市政府決定。

㈥ 外地人是否可以在上海購買二套房

購房是以家庭為單位，家庭是指你本人，你配偶，你家未成年子女，三方。
你配偶已經有房一套，以你或者你配偶名義購房，都是算二套買入。和你名下是否有房產無關。
不存在你自購。只要買，就是你家庭買。
辦理房產證繳納稅費，和房產證上寫的人數量無關。寫一百人名字和寫一人名字，一樣。
你這個是二套買入，契稅是全額契稅3%，沒有優惠。

㈦ 外地戶口在上海買二套房

上海還是實行限購政策，對於非上海戶口的居民家庭如能提供符合規定的納稅證明或社保證明，限購1套住房，已擁有1套及以上住房的，暫停在本市向其售房。
其中社保或納稅證明的規定：能提供自購房之日起算的在本市累計繳納5年以上的社保或個稅繳納證明(一次性補交的不予承認)。這里說的5年以上社保或個稅繳納證明，並不要求是連續繳納的，中間允許斷繳。

㈧ 在外地有房，在上海買房是否算二套房

在外地有房，在上海買房是不算第二套房的。

根據《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條 有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：

（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；

（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

(8)上海外地人買房二套房擴展閱讀：

《上海限購令細則》第七條 自本意見發布之日起，暫定在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）。

對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。違反規定購房的，不予辦理房地產登記。

㈨ 上海購買第二套房有何規定

上海工復商銀行、農業制銀行、交通銀行等均稱未接到下調二套房首付比例的通知。目前，購買二套房首付比例仍舊按照70%執行。
上海買房貸款首付比例：
2015年3月20日，有消息稱，住建部將下調二套房首付比例至50%，同時，下調首套房公積金貸款比例至2成。該文件目前已得到財政部和央行支持，目前上海買房首付比例情況如下：
1、銀行：上海二套房首付比例下調50%暫無通知。
2、純公積金貸款購90平以下首套房首付20%。
3、符合上海限購政策，使用純公積金貸款購買90平以下的首套房，首付款比例為20%。純公積金貸款購買首套房(90平以上)首付款比例為30%。
實際上，支持用公積金降首付比例的措施，各地方政府早已陸續展開，上海市、濟南市、廣州市已經執行該政策。住建部正准備向國務院提交《住房公積金管理條例(修訂版)》，公民住房公積金的用途將有重大突破。