上海市動遷安置房

A. 上海拆遷安置房是在那些地方

基本上都是原拆原建，或就近安置，謝謝採納！

B. 上海老房子拆遷動遷安置房源有哪些地方2020年

你好，上海老房子拆遷後，一般都分到過去所說的市郊了。有浦東南匯，閔行，奉賢，寶山，松江等區。

C. 2019年上海市拆遷安置房青少年如何分配

這個問題你可以去咨詢動拆遷的辦公室，有專人負責回答動遷戶的問題的。

D. 上海市動遷安置房出售要繳哪些稅按現在的市場價應該是非普通住宅了。

非普通住宅和普通住宅區分： 1、建築面積大於或者等於140平方，定義為非普通住宅， 2、總價超過或等於245萬（內環線內的房子）定義為非普通住宅 總價超過或等於140萬（內環線外，外環線內的房子）定義為非普通住宅 總價超過或等於98萬（外環線外）定義為非普通住宅 同時滿足面積小於140平方，總價低於245萬（內環），總價低於140萬（內外環間），總價低於98萬（外環外）為普通住宅。

E. 上海動遷房買賣流程是什麼

1、先給該安置房辦理房產證，然後才可以進行過戶，辦理上海房產證的條件是房產住滿5年。

2、辦理上海房產證後可以按照正常的流程進行過戶，流程如下：先簽訂房地產買賣合同（當地房地產交易核心可買到），在合同裡面都寫明雙方的約定，比如怎麼付款，分幾次付款。

3、過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委託的。

4、購買上海拆遷安置房，其辦理手續與普通商品房是一樣的，但重要的是拆遷安置房，很難有土地證，一般拆遷安置房是劃撥土地，根據上海有關規定，劃撥土地房屋是不能買賣的，但也可以向國家交納一定的土地出讓金進行出售，但必須要符合當地拆遷安置房相關規定。

F. 上海市動遷房政策

以後動遷時數磚頭，不再享受政策托底的人均面積。所以對沒有申請經適房的同住人是有影響的。

G. 上海動遷房滿三年才能過戶是從哪個時間算起

1、滿三年的三年是從產權證的登記日期起算。

2、按題目所說的情況，滿三年不能從2009年算起，因為沒有產權證明，最早可以自2011年初簽訂動遷協議時開始。

上海動遷房滿三年才能過戶是從哪個時間算起 ：

1、業主的產證滿3年(即小產證滿3年)。

2、動遷協議滿3年且大產證(開發商的)滿3年，即使小產證不滿3年也可以上市交易。

補充：此時需要繳納房子的1%的個人所得稅。 (當然若是房子小產證滿5年唯一一套住房，個稅減免為0的)。

《上海市住房保障房屋管理局關於動遷安置房提前上市交易有關問題通知》的規定：

二、未取得房地產權證(小產證)或取得房地產權證(小產證)未滿3年的，但該動遷安置房的房地產開發企業取得房地產權證(大產證)滿3年，且被動遷居民家庭簽訂拆遷補償安置協議滿3年的，在辦理房地產權證(小產證)後可以轉讓、出租。房地產登記機構在受理房地產轉移登記或房屋租賃合同登記備案時，應當核驗房地產權證(大產證)、拆遷補償安置協議。

(7)上海市動遷安置房擴展閱讀：

根據相關法規及政策的規定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博動拆遷，按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權的3年之內不能上市交易。

另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什麼區別，屬於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

H. 上海，已有動遷安置房2套，如果再買一套商品房，原有動遷房面積算在房產稅徵收的面積內嗎 會受限購影響

算，動遷安置房是有產權的，算原有住房，再買一套商品房會受影響。

按照《上海市開展對部分個人住房徵收房產稅試點的暫行辦法》第六條第一款規定「本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上住房的，合並計算的家庭全部住房面積人均不超過60平方米的，其新購的住房暫免徵收房產稅；人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按本暫行辦法規定計算徵收房產稅」。

根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類：

1、因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。

2、因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。

(8)上海市動遷安置房擴展閱讀

房產稅徵收對象是指本暫行辦法施行之日起本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房，下同）和非本市居民家庭在本市新購的住房（以下統稱「應稅住房」）。

除上述徵收對象以外的其他個人住房，按國家制定的有關個人住房房產稅規定執行。新購住房的購房時間，以購房合同網上備案的日期為准。

居民家庭住房套數根據居民家庭（包括夫妻雙方及其未成年子女，下同）在本市擁有的住房情況確定。

計稅依據為參照應稅住房的房地產市場價格確定的評估值，評估值按規定周期進行重估。試點初期，暫以應稅住房的市場交易價格作為計稅依據。

房產稅暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納。

I. 上海市政府動遷房可以買賣嗎

本律師在上海操作過很多動遷房買賣案例，根據多年來辦理房地產糾紛案件的經驗結合動遷房買賣實踐研究並制定了一系列的動遷房買賣整個流程的相關文本（包括但不限於調查法律意見書、動遷房買賣合同、賣家承諾書、買賣合同律師見證書）。由於動遷房產權的不確定性及交易周期的長期性，其風險也是很大的，必須在動遷安置房買賣合同中將相關條款細化；否則糾紛就會在以後的時間里隨之而來，動遷安置房有兩種：一種是基於重大市政工程動遷而享有的動遷安置房，根據上海市的有關政策規定，此類動遷安置房屬配套商品房性質，受3年限制轉讓的約束，也就是說產證下來後在3年內不能辦理過戶。這種動遷安置房買賣風險極大，由於在5年內不能辦理過戶，如遇房價上漲，上家極易違約，如遇價格下跌，下家又會不情願購買了，如不能在合同中對相關情況及問題給與充分的預測和明確，就會導致房款交了，最終房子不是自己的。還有一種是基於房地產開發動遷而享有的動遷安置房，此類動遷房在上海本地沒有什麼限制，在產證下來後可自由上市交易，相對來說風險要小一些，但仍然要在買賣合同將相關的問題細化，以做到萬無一失。如果對方不配合過戶，可以訴訟強制過戶，但前期准備一定要充分。

J. 上海的動遷房幾年可以交易

三年。

《上海市動遷安置房管理辦法》第二十三條：動遷安置房在取得房地產權證後的3年內，不得轉讓、抵押，但依法發生繼承等非交易類行為以及由原安置區、縣的住房保障房屋管理局按照有關規定組織回購的除外。

此外，三年的起算時間為簽訂動遷協議或開發商取得大產證的日期。一般來講，簽訂動遷協議在先,開發商取得大產證在後,所以基本是以開發商取得大產證的日期為准,只要開發商的大產證滿三年,此類房屋就可以辦理產權變更登記。

(10)上海市動遷安置房擴展閱讀：

購買動遷房注意的法律風險：

(一)購房產權證還沒有辦出來的房屋,要注意核實動遷安置協議,要求動遷安置協議上的被拆遷人和同住人簽字。在動遷安置協議上簽字的人可能只有被拆遷人,但法定的同住人是拆遷安置房屋的共有人,所以在購買房產證還沒出來的房屋時一定要求同住在買賣合同上簽字。

(二)房屋買賣合同的內容很關鍵,約定要盡量詳細,對付款方式、交房、交易過戶、稅費承擔、戶口、抵押、違約等條款要盡量全面,特別是違約條款的設定,要做到既要合法又要能制約對方違約,違約金約定過高法律不予保護,約定過低不能制約對方,所以在違約條款的設置上一定要重視。