上海5月房價

① 上海房價多少

內環內均價在4萬左右，內環外中環內均價在3萬左右，中環外外環內均價在2.5萬左右，外環外房價在1-2萬左右。上述價格為上海普通一手房住宅的毛坯房價格，個別精裝豪宅除外。

② 上海房價多少錢一平米

2019年1月，上海成交均價為35882元/平方米。

上海2019年1月成交均價為35882元/平方米，專環比上漲6.9%，同比上漲24.9%。照屬這個漲勢，能夠買二套房投資的，一年至少能掙30～50萬元。

(2)上海5月房價擴展閱讀：

2019年上海房價特點：

上海樓市的區域冷熱不均現象較為明顯，比較火熱的板塊如前灘，2018年底開盤的中糧前灘海景壹號、2019年開盤的中核景悅府，都賣得不錯，銷售當天幾近日光。

除此之外，其他很多項目都賣得比較常規了，從整體來講，開發商對於客源的需求量很大，不過，並沒有出現大幅促銷降價的樓盤，之前有過買房送寶馬車的樓盤，頂多算是正常促銷。

③ 上海近五年房價變化情況

零五年以後一直瘋長，但是10年下半年的時候出現過大跌和現在差不多。可是過了幾個月又漲上了一個新台階，接下來就是像現在一樣了

④ 請問上海2020年上海四月份房價現在哪些地段已經跌價了

主要看地段和是否是學區而決定房價，首先你想買入的地區，地段去尋找，咨詢即可以了！

⑤ 5月份上海房價情況

哈哈 朋友你自己看看 豪宅專家論點無論是一手房，還是二手房，在3月份都獲得了一年來的歷史單月最佳銷售量，也就是說都紛紛打破了歷史紀錄，這一成績會對4月的房價產生什麼影響呢？
在3月份我們也發現，已經有一些一手房在提價，而且幅度在1000元以上，大概在10%左右，那麼這是否意味著房價的上漲將卷土重來呢？
答案是「否」。在3月份看房量較大的情況下，部分一手房的開發商，對市場回暖做出了誤判，他們認為市場已經全面回暖，但是事實上3月份的成交客戶基本上都是剛需型客戶，他們的特點是需要面積小和總價低的房產，所以在政策的帶動下，集中進入了市場，集中釋放了剛性購房需求，而改善型和投資型客戶仍在部分緩慢地進入市場，所以說房地產市場只是部分回暖，而不是全面回暖。
而且目前市場上的購房者都已經歷過07和08年的市場變化，普遍對房價變化有著比較成熟的判斷，目前對房價的主流判斷是：現在的房價在政府利好政策下不會繼續下降，但是短期內馬上進入上升通道根本不可能，房價會在現在的底部低價區位平穩運行很長一段時間，既不漲也不跌；直到哪一天經濟明顯回暖之後，房價才會重新進入上升通道，以上就是現在的主流市場判斷。
所以現在的購房者心態都是抄底心理，即是因為現在的房價從以前的高位降了下來，現在我覺得房價已經降的合適了，而且判斷以後也不會再降了，所以我現在可以買房；這些購房者不會要求房價繼續下滑，但是如果你此時再上漲，他們就絕對不會買賬，也絕對不會再次因為害怕漲價而追漲買房，所以現在無論是一手房的開發商，還是二手房的小業主，就會發現一個特別有趣的現象：雖然一開始看房人一撥接一撥，但是一旦自己提價，看房人就集體消失，根本不會和你商量，這種情況就直接反映了現在客戶購房的抄底心理：我只買最便宜的，絕對不買提價的！
這就和小品「不差錢」很類似：一手房在提價後對購房者說：「現在可以買了」，而購房者卻回答：「這價我真的不買」，所以4月份的房價一定會和3月份類似，一二手房價仍會在低位穩步運行，大家可以放心從容地仔細挑選自己心儀的房產，好好地抄一把底。

⑥ 上海各區房價

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全國各地的房價都有，萬能專的！屬

⑦ 上海市房子房價是多少

一般高層住宅價格只有排屋住宅價格的二分之一，排屋住宅價格一般只有別墅住宅價格的三分之一。全國同級城市的別墅價差都不大，不像高層住宅同級城市的區域價差很大。別墅同級城市價格都差不多，如：一級城市（直轄市、省會）每棟價格大慨在1000W左右；二級城市（省轄市、地區市）的別墅每棟價格大慨在600W左右。

別墅（Villa）：「口」
排屋（Town House）：「日」或「目」

排屋有公攤面積，中間有共有牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園的佔地面積均是有產權的。

別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。

國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。

別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層獨立洋房」、「聯排排屋」、「雙拼排屋」、「疊加排屋」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。

容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。

規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。

2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。

自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。

目前中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

要找上海的別墅，網路一下：上海別墅 找一下就能找到。鏈接地址：http://www..com/s?wd=%C9%CF%BA%A3%B1%F0%CA%FB

⑧ 2012年5月上海房價在降嗎

一線城市的房價下降的幅度會很小的啊，雖然也下降了那麼點，不過總體還是保持穩定哦。

⑨ 誰知道最近幾年上海的平均房價，要詳細點的

我只能說說我的感覺，我99年在上海，住在四川北路上，旁邊虯江路上房價內3000不到點
2001年已經4000多了，2003年7000多，容2005年13000，到了2007年20000都打不住了
汗死，我現在住的地方，是四川路的舊房子，木頭結構，如果租出去，每個月的租金都要2500，畢竟在多倫路附近，文化古跡啊
去年在日本的姐姐告訴我，日本東京房價暴跌50％，看著不斷出現的返鄉潮，看看上海依然堅挺的房價，我就覺得可笑，一個世博會難道就能讓房價堅挺如斯，部分房價比東京要高出兩倍。
今年東京房價始終在跌，上海居然開始轉暖，我實在是無法理解，金融危機中最容易跌價的地產在中國，難道就如此的堅挺？

⑩ 上海目前房價在降么

目前上海的房價處於比較平穩的狀態；主要原因有以下幾點：

1、政府限價：要求新加推價格不高於前期開盤價格；

2、集中加推：7月開始，上海集中入市項目數量較多，且基本加推套數都比較多；

3、政府限簽：控制高價盤簽約數量和時間，通過拉長周期來降低平均值；

4、二手房下降：由於新房限價，二手房價格下降，交易周期變長需求量收到抑制；

5、降標：新加推項目很多由精裝變成簡裝，甚至直接變為毛坯交付；

由於目前在售項目都是拿地較早的，之後入市基本都是16年底之後拿地，拿地價格較高，未來上市後價格較高，此外滿五年社保的外地人越來越多，市場需求量會在未來幾個月集中增加；從供需關系來看，上海的新房價格應該在未來會上漲；

未來如果新房繼續限價，價格可能會出現微跌，但政府必將出台新的政策來控制需求；可能會出現以下情況：

1、首付比例增加，目前北京首套首付4成，二套首付8成；

2、貸款利率提升，目前上海首套利率95折，二套利率上浮10%；但未來銀行可能會上浮貸款利率來增加買房成本，200萬商業貸款，利率上浮10%，30年需要多支付20多萬利息；

3、加准，銀行加准，貸款審批難度增加；

4、降標，新加推項目會各種降標來控製成本；

5、延長社保要求：社保年限從5年延長到更久，提高買房門檻；

總體而言遇到合適的項目就應該盡早出手，房間短期確實可能會平穩，但是以五六年為一個周期，房價肯定是上漲的；自住永遠是趁早買，如果等下去有更加適合的項目加推，那值得等，如果沒有的話建議趁早入手，等到市場回暖的時候，房價漲了，適合的項目和喜歡的樓層也錯過了；