上海房價波動

A. 上海房價走勢

近期，由於樓市政策的影響和管控，上海房價走勢處於平穩上升的趨勢。版

具體走勢如下圖：權

（責任編輯：shzyshange44）

B. 上海房價走勢如何未來幾年內房價會降嗎

看樣子 你還是半吊子哦， 1 首先 中國政府不是上帝，有些事情也不是它能控制住的，所以政府要維穩所以房價不會跌是假命題，只是個承受極限 2 地王再多，它決定房價的機理是地王要利潤，所以高房價也是偽命題，因為不是賣方想多少就多少，那人家麥雞蛋的說雞蛋1萬一個這就是表面房價，實際上沒人買，那個實際房價也就幾毛或者幾塊 3 人口問題，當年東京也是一樣，人口湧入大東京都市圈，日本只有一個東京，所以人口剛需造就不落的房價，但事實上不要忘記人是有能動性的，不是死的，買房者會考慮自身選擇靈活性，政府也會不停的創造新的一線城市，或者新的產業，就上海來說，人口是活的，所以會動，而且會流走，而同時上海的發展也是伴隨著政策，不要忘記建國後20年，伴隨計劃經濟，曾經的十里洋場的上海迅速衰落，之後市場經濟後，上海才又起來，說到底，前前後後才不過40年，政策這東西是由上層人物決定，所以小人物稀里糊塗的花了一輩子錢買了個糊塗地都不知道 5 聽說過趙薇馬雲事件嗎，其實這個事件本身問題不大，但折射出一個大問題就是媒體，水軍。 那些房地產大亨可不是傻子，人家要賺錢，但事實就擺在那，那他們就利用他們的手段賺，就好比人為的自造一些房地產火爆的場面 事實上 你知道哪些所謂的搶樓盤的有多少是真實的買主，有多少是地產商雇的水軍來演個戲的目的就是忽悠這些不明真相的老百姓，你應該明白既然人家不傻，那你看到的是真實的嗎？ 6 最後一個問題，是短期內房價肯定是漲↗的，因為政府要GDP，房地產商人家控制著社會，你覺得哪有地主不讓自己賺錢的道理，但之後會逼近懸崖，之後房地產會斷崖式下跌，因為政府已經遮不住，民怨已經逼過臨界點，盡管他們是不願意看到的，
7 考慮到未來人民幣貶值， 所以如果你現在有全款，或者短期內可以還掉全部貸款的剛需購房者，可以買入，但對於短期內不能還掉所有房貸的，你買房的代價就是你就被不斷的剪羊毛，這個遲早要到來的泡沫危機你要替人家來慢慢稀釋消化--

C. 上海最近的房價是漲還是跌

在國家宏觀調控下，上海市內環線一手房是跌了點，但二手房卻上漲了20%，要買房的人還真不少。估計上海的房價跌不了多少。部分發展商都拿著地不造房子，要等到2007年左右再上市。所以在這種情況下，上海樓市目前的價格不會下太多，因為可供房沒有多大的增量，05年主要是政府安排的二個1000萬，即配套商品房1000萬平方米,中低價普通商品房1000萬平方米。上海最近房價可能就在目前的價位波動，要持續一段時間。

購房者三種心態

心態一，考慮自住購房的人
繼續持幣待購，一旦房價到心理價位就出手購買。年初過高的房價迫使部分購房者望房興嘆，而且排隊、搖號等也讓他們失去不少購買的機會。如今，不少新盤門庭冷落，周邊二手次新房也不斷傳出投資者低價拋售的消息。整體價格的回落重新喚起了這部分自住購房人的購房慾望，他們在等待的是符合自己原來心理價位的面積得當的新住宅。目前，面對一手房價依然堅挺的局面，他們中的不少人正積極在二手次新房中尋找自己的目標。

心態二，擔心資金鏈出問題，多套房投資者丟卒保車。前段時間房價的快速上漲，吸引了各種各樣的房產投資者介入，其中不乏有將自己所有資金投入其中、並向銀行大量貸款的「負翁」。這些「負翁」原來希望房價快速升值後拋售贏利，可是沒料到政策對投機人的打擊致使他們的如意算盤成為泡影。面對手中房產高額的貸款本息，盡管目前市場接盤者寥寥，承受能力有限的「負翁」們也只有快速拋售。於是，二手房市場中就有了每平方米低開二三千元出售的房子。

心態三，有實力且理性的購房者開始長期持有手中房產，對投資方向已開始轉移。面對目前形勢，一些早已購房而且房產已翻倍增值的購房者依舊保持著較好的心態。他們認為做任何事宜早不宜晚，前幾年無論是自住還是投資都已經獲得了較好的回報，即便是已經投資的房產也不急於拋出，長線依然看好。對於手中剩餘的投資資金使用，他們中的不少人認為應該去尋找房產以外的其他投資方向。

房產商兩種心態

對於政策面、市場面的反應，房產商大致存在兩種心態：

心態一，放棄快速抬升房價的做法，卻仍覬覦按照目前的價格出貨。與過去一月三變，不斷加價的銷售情況比較，不少房產商在目前已經開盤定價時基本保持原來的價格不變。「即便房子賣得慢些，我們也不考慮跌價賣，否則公司的既定目標就無法實現了。」一些開發商如是說。
心態二，迎合自住購房者需求，新開樓盤定價走低。不少准備開盤的開發商們幾乎天天在研究市場些微動向，但大方向已經確定，定價走低不走高。盡管定價方向確定，但讓這些開發商猶豫不決的卻是，究竟應該定什麼價格才合適呢？多變的市場，正在考驗開發商的決策、樓盤的品質和開發商的實力。

D. 目前上海的房價走勢是什麼情況

現在這種情況下，根據各方面的消息來看吧，新房方面還好說，3月份復工以來，發內放的預售證無論容是數量，還是價格都不錯，有的盤熱，有的盤冷，前灘都漲到12萬多了，不過整體上還比較穩定。二手房前段時間確實有陷入停滯，無法實地看房和賣家資金周轉有一定下降，不過隨著事態放鬆，差不多已經回到正常水平。

E. 上海房價走勢圖

從08年開始由於國家政策強壓之下,房價一直走低，雖然中間有回升勢頭和小幅回升！但，當國內家把價格壓到一容定程度，自然會然他定格在大部分人都購得起房！但是什麼價格才定格，大家差不多都知道。可是國家只能做到大部分人能，不能真正均衡！那樣就是真正的社會主義！ 但是，現在房價在上漲，是真實的！

F. 2010年以後上海房價的走勢

1 上海房價總是螺旋上升的。長期走勢肯定是上漲的。
2 房價取決於供需情況。
A 上海本地人需要改善住房
B 湧入上海的外地人逐漸增多
C 外國人也來上海投資、居住。古北和浦東比較明顯。
3 通貨膨脹的預期逐漸顯現
4 中國人比較缺少投資產品，樓市是比較好的避風港。
因此，即使上海樓市價格下跌也只是小幅度的，不可能劇烈的那種。

G. 上海房價會跌嗎

房價跌不跌要看市場供需。供大於求則跌。房價跌不跌要看房屋本身是不是物有所值。本身不值那個價就會跌。房價跌不跌要看政策，如果政策不允許「擊鼓傳花」，房屋需求量就會下降。求低於供則跌。顯然，上海房價下跌的可能性是存在的。房價下跌銀行不會吃虧，因為房子在那裡，地皮在那裡，房屋貸款是典押貸款，貸款只是房價的百分之幾十，銀行可以通過房屋拍賣收回本錢。對買了房的人來說，如果不出手賣房，無所謂虧了還是賺了。因為房子在那裡，房價波動，你還是一棟房子。

H. 上海房價會不會降

跟房地產相關的方面有五個——政府，銀行，開發商，買過房子的，沒買房子的。這五類人裡面，只有最後沒買房子的希望房價降，而前面三類是國家是銀行和大開發商，普通人民不可能對抗的，所以，這個角度房價不會降

然後分維度說一下

1、政府

（1）房地產作為中國支柱產業，占據了GDP最大的一部分，如果發生嚴重下降且沒有新的支柱產業，那麼整個中國經濟就完了，你天天希望房價降，真發生了，那不僅是房價問題了，社會都動盪，到時候別說買房了，出門買點生活用品都可能金錢緊張

（2）政府從九幾年開始一直調控房價，結果還是上漲了30倍，但你要知道，同期工資漲了100倍，所以調控是有效果的。那麼調控到底在做什麼？大家注意看每次政策的用語明白了，全部都是「控制房價過快增長」而不是「控制房價增長」。政府是不希望漲太快，而是平穩健康發展房產市場，長遠考慮必須要漲才叫發展

（3）你就看歷史規律，過去十幾年，北京上海這種地方房價從來都在漲，只是漲快漲慢的區別，一般都是漲一年多然後波動一年多，再漲一年多

（4）土地收入，這是政府財政重要一部分，每年政府其實支出很高的，缺了這一塊，估計公務員工資什麼的都頭疼，社保養老都會出問題，你說政府敢讓房價降嗎？

（5）社會穩定，房產對社會貢獻了大量的就業，比如工地搬磚的搞裝修的搞中介的，這塊如果突然變動，對社會穩定，就業都有巨大影響

（6）中國畢竟發展中國家，各種行業都是快速成長中，房產也不例外，看起來都這么貴了，以後只會更貴

（7）中國傳統文化，有房才有家，中國13億人口，而且每年都有大量人口流入北上廣深這種地方，需求太旺盛，價格的本質是價值，價值得本質是供需關系

2、銀行

（1）銀行歸根結底也是屬於公司，也得賺錢才行，銀行每年有大量的現金，還給存款的人發利息，那麼錢怎麼增值，它也得投資，就中國國內這環境，你投資什麼，股市嗎？還是房地產？當然後者，很明顯，每次上有政策下有對策，反應最快的就是銀行，銀行還是積極把錢往房產裡面流入

（2）現在每年的通貨膨脹大約10%，你的錢放著不用，那每年都在損失，放個三五年那就廢了，那麼你往哪裡放？理財產品嗎，如果說中國的房地產處於發展中期的快速發展期，那麼金融業才剛起步，相信金融還不如相信房產

3、開發商

（1）開發商肯定希望房價漲，而且事實也如此。二手房一般只能看市場漲跌，而新房都是在開發商的開發、推盤、定價策略上上漲的，隨著房子從期房到現房時候，是房價漲速的頂峰。開發商也希望房價高而多盈利

（2）開發商背景，很多都是大型國企央企，你覺得這種公司會跟政府沒有關系嗎？

（3）開發商拿地，普通百姓天天分析說房價要降，那開發商為什麼還要瘋狂高價搶地，真的是搶，難道具有巨大信息優勢金錢優勢的開發商在房價優勢得方面會差於普通百姓嗎？開發商是不會傻的，他們有信息，有底氣，看好市場，看好房價。

4、普通民眾

（1）這里主要在於需求。其實能夠影響房地產的，除了政策，就是需求。這種需求也是一種慾望。有人才有需求，除了本地人，就要靠外來人，外來人更重要的是高素質人才，就像中國的經濟一樣，數量增長固然要看，但同時也要看質量。一個接受過高等教育的尖端技術人才的生產力，比一般工廠流水線上的工人，至少要高幾倍甚至十倍八倍幾十倍。而高素質人才更願意去一線城市，因為就業機會多（這里有一個需要注意的是，有人覺得，每年流入的高素質人才也沒有多少啊，實際上，首先這種人非常多，像上海，大概每年有200-300萬。其次，一個高素質人才流入帶來的不是一個人舉例，人才多了，連保潔阿姨都得變多，連路邊賣烤冷麵的都會變多）所以一線城市房價非常靠譜，穩步上漲

（2）上海每年的新房成交，也就十幾萬套，但是上海常住人口加上流動人口有四五千萬，這些人都得住房子啊，需求太高了。

I. 上海的房價會有大的波動嗎

首先很肯定的告訴你，房子肯定不會大幅波動。

2011年是調控的一年，房子肯定會跌，但主要的問題是，跌幅是多少，我想就目前現在的貨幣發行量，通脹這么厲害，不動產的價格將來就是我們財產的一個保障。

城市化進程也很快，目前上海2400萬，一年60萬新進人口，土地這么有限，難，大跌太難了。

1-2年內最多10%-15%的價格可下，3-5年還會漲。

J. 上海20年房價走勢圖

數據來源：國家統計局網站