房地產美國經濟環境分析報告

① 美國經濟危機的原因是什麼

美國經濟危機的原因

美國次貸危機定義，全稱是美國房地產市場上的次級按專揭貸款的屬危機。次級按揭貸款，是相對於給資信條件較好的按揭貸款而言的，按揭貸款人沒有（或缺乏足夠的）收入/還款能力證明，或者其他負債較重，所以他們的資信條件較「次」，這類房地產的按揭貸款，就被稱為次級按揭貸款。

相對於給資信條件較好的按揭貸款人所能獲得的比較優惠的利率和還款方式，次級按揭貸款人在利率和還款方式，通常要被迫支付更高的利率、並遵守更嚴格的還款方式。這個本來很自然的問題,卻由於美國在過去的6、7年間以來信貸寬松、金融創新活躍、房地產和證券市場價格上漲的影響，沒有得到真正的實施。這樣，次級按揭貸款的還款風險就由潛在變成現實。在這過程中，美國有的金融機構為一己之利，縱容次貸的過度擴張及其關聯的貸款打包和債券化規模，使得在一定條件下發生的次級按揭貸款違約事件規模的擴大，到了引發危機的程度。

② 美國房地產危機演變為全球經濟危機的過程

一開始美國的銀行為了追求利潤，向不具備貸款條件的購房者發放了住房抵押貸款，但由於購房者的償還能力有限，加上銀行利率上調，所以產生了大規模不能按時還款的問題，引發了次貸危機。
於是，房地產市場的危機開始波及到其他行業，尤其是金融業。?????
為了追求高利潤，美國的銀行和金融機構把抵押貸款包裝成債券，把債券美化成高信用級別，出售給其他人，這些人再倒手出售，再倒手，反復倒手後，原來的債務已經被多次出售，放大了幾倍甚至幾十倍，當上一個問題中的購房者不能按時還款的時候，這部分債券成了垃圾債券，迅速貶值，一環套一環，最終引發了大規模的金融危機。
當然，金融業對美國的其他許多行業有深刻的影響。????
如果說次貸危機的規模有幾千億美元的話，它引起的壞賬大概有數萬億到數十萬億美元甚至更多的規模，沒有任何一個國家或組織能夠承受。
房地產行業的存在基礎是實實在在的居住功能，投資價值和保值增值的功能都是基本功能的衍生品，都是建立在有需求的前提之下，假如一味的突出房地產投資價值而忽略了居住的功能，就會產生泡沫，泡沫一大，就會破。
最終，美國經濟整體都受到了影響。經濟危機開始了。不僅是在美國，而且是在全世界。
在歐洲，由於以下幾點原因許多國家的很多行業都產生了衰退。
首先，更多企業會倒閉，企業再掀裁員潮，工作越來越難找
其次，工資別想再提高，在全球金融危機中，加薪會逐漸變成很難的事情；百業蕭條錢是寶，包括投資，消費，貿易都會變冷；人們會越來越重視現金，現金會越來越珍貴，錢會越來越覺得是錢了；商品價格會下降，隨著需求減少，各類商品價格會下降。
再次，股市別想輕松解套。股市大量縮水，曾經想到股市上淘金的希望破滅了，連機構都叫苦不迭，咱們這些散戶還有什麼盼頭？只當是把這些投入到股市上的錢支持國家建設了吧！
在亞洲，情況也好不到哪兒。或許會有很多人曾經認為美國的金融危機離我們的生活很遙遠，但是當美國的金融危機蔓延到全球的時候，我們才會發現我們每個人的生活或多或少都會受到這次金融危機的影響是的，在更早之前我們看到的是美國的不少金融機構破產或者裁員，一向富裕的美國人也會為交不起水、電、氣費而傷神，但是在最近的國內媒體我們經常會看到的是某行業老大的廠家破產，某行業巨子自殺等等讓人震驚的消息，我們會發現，身邊很多的同事和朋友在為跌跌不休的股市苦惱，而在我們身邊也會有朋友或者親人正在工作的企業陷入低谷，員工們經常休息的事情。
在中國，許多行業受到了來自經濟危機的影響。比如，紡織行業，原意是這樣的一些加工什麼的這些行業的利潤大部分都沒外國拿去了，現在經濟危機使出口減少，使得本來就少的利潤的那些工廠不能生存下去只有倒閉了

③ 2008年香港和美國的房地產現狀如何未來的前景如何

香港不太了解．
美國的不好！房地產市場處於衰退初期階段，短期難以復甦．你就別想了．
我在網站上看過一些相關文章，給人的感覺似乎就是西方國家的房地產市場都不太好．唯一的例外是澳洲前景尚被人看好．
以下是專家分析：

美國過去10年來房價的上揚，主要歸因於經通脹調整的利率水平的下降，房價和房租之間對比關系的變化，以及房屋投資收益的變化，而鑒於這些因素仍然存續並有所強化，預計未來數年美國房價將更為波動，將導致美聯儲預測房產市場對整體美國經濟的影響更為困難。

美國經濟正步入其7年內的第二次泡沫後衰退時期，與2000年和2001年期間由於商業資本消費崩潰而引起的經濟衰退不同，當前的經濟衰退則是由房地產和信貸泡沫的雙雙破裂引起的。

美國房市風暴不僅對房主和建房商是個打擊，對美國的經濟景氣也是一個嚴重的危險，從而進一步對世界經濟造連鎖反應。國際貨幣基金組織幾個月來一直警告美國房地產降溫可能帶來的經濟危險，甚至可能出現的由降價潮引發的經濟蕭條。

美國經濟將進入增長放緩時期，房地產市場已處於衰退初期階段，短期難以復甦。一方面，美國國內累積的可供出售房屋較多，需要一定時期釋放和消化才能恢復正常水平。另一方面，美國通貨膨脹壓力加大，美聯儲連續降息的貨幣政策遭遇兩難境地，這都不利於房地產市場盡快回暖。

你可以看看這個網頁：http://www.iauland.com/hot/14.html

④ 美國經濟危機對中國房地產的影響

中國一些有實力來的房地產企源業是上市公司，美國經濟危機造成股市下跌，那些上市的房地產公司在股票市場上收集的資金不足，為了不使資金鏈斷裂，房地產商就會採取措施促銷，有利於房價下降。

美國經濟危機造成美國國內流通和周轉資本減少，為了增強資本的流動性，美國撤回一些在華資本，迴流美國國內。美國資本一撤走,這有利於減少在中國國內的國際熱錢，房地產市場賴以生存的支柱—坍塌,房價會一落千丈。

⑤ 美國房地產在美國經濟中的地位

曾經也佔主導

⑥ 中國的房價從世界平均水平上看，正常嗎中國房地產經濟會出現像美國一樣的次貸危機嗎

我們今天不妨從簡單的數據入手做做一下比較吧。
2008年，美國人均年收入（全美國民）為3.76萬美元（世界排名第4）、中國2008年人均年收入（全國居民）僅1100美元（世界排名109位），美國人均收入是中國的34倍。當然，這樣算可能會讓一些人不爽，脾氣大點的可能會「忍無可忍」，伸長腦袋讓你摸，以折磨你善良的內心。
我們退讓一步比較吧。中國城鎮居民的收入差距很大。2008年，全國城鎮居民人均收入15781元，約摺合2300美元；2008年，全年全國農村居民人均收入4761元，摺合700美元。顯然，即使拿中國城鎮的人均收入與美國（含農村）的人均收入對比，中國城鎮居民的人均年收入也僅相當於美國的6%，或者說，美國（含農村）的人均收入是中國城鎮居民（不包括農村）人均年收入的16.3倍。另外別忘記了，美國有健全的社會保障，並且，物價水平低於中國——這一點下篇文章介紹。
這樣比較讓開發商們平衡點了吧？
那麼，美國目前的房價是多少呢？
2009年10月28日，美國商務部公布的最新數據顯示，美國9月份的新房銷售中間價為每套20.48萬美元，摺合人民幣約140萬元（美國所發布的房屋中間價是比平均價更能反映房屋平均價格水平的指標）。換句話說，在美國每套約20萬美元的房子，是絕對的主流。需要強調的是，這指的是美國的新房價格，二手房價格的中位數一般要比新房中間價低4萬美元左右。
美國的新房指的是什麼樣的房子呢？上海社科院經濟景氣與預測研究室主任劉熀松先生曾經撰文指出：美國的房屋面積一般為每套200平方米左右，且為全裝修房。
這樣計算出來，美國住房的單價摺合成人民幣大約6800元/平方米。
其實，這樣算並不嚴謹。因為，美國的住房不像中國這樣按照所謂建築面積計算，美國是按照使用面積計算的，而且，諸如車庫、陽台、地下室、儲藏室這樣的都不算入面積，綜合折算下來，美國200平方米的房子差不多相當於中國400平方米左右的房子（這也顯出中國既得利益者用建築面積計算房價的高明）。即便這樣，還沒有考慮前後院，美國住房的前後院也是不算入面積的。另外，還有四點不同：其一，美國的房子在中國被稱為別墅，而中國被稱為房子的住房在美國只是公寓。嚴格說來，美國的房價與中國的別墅價格相比才是恰當的。那樣的話，差距就更離譜了——中國公寓的價格遠遠超出了美國的別墅價格。其二，中國的房子不包括土地，相當於一次繳納了70年的租金，而美國的房子是包括土地的，永遠歸其所有。其三，中國的是毛胚房，美國的是精裝修房。其四，美國的住房質量和品質更好，美國的住宅平均壽命是80年——100年，而中國是30年（這個數字連開發商自己都「供認不諱」，不妨看看他們此前寫的文章）。
在中國，許多普通人，用花費畢生心血積累的財富，換取的是價高質次的商品房。美國中低收入者花費幾萬美元就可以買一套房，房屋質量雖然不能跟幾十萬美元的房子相比，但有院子，可以種花草，是一片屬於自己的世界。而且，位置稍遠一些的房子，幾萬美元的照樣舒適地令人感慨！在洛杉磯的時候，我們開車去看一位朋友，導航儀把我們帶進了一個同名的街道，那裡居住的是中低收入者，一套住房的價格也就4萬美元左右，院子美化得花園一般。
正因為美國的房子品質好價格低，所以，才有那麼多的官員、商人，悄悄地在國外買房，心甘情願地把家人送到水深火熱的資本主義國家體驗生活，基本上都是「一去不復還」。最聰明的當屬開發商，他們一邊說中國的房價低，美國的房價高，一邊又悄悄地把財富轉移走，去國外買房。據一位開發商職業經理人估計，至少超過一半的有實力的開發商，把財富和子女轉移到了國外。他們自己則既不買也不住他們所聲稱的由他們自己建造的「絕對物有所值」的房子。

⑦ 試分析美國次貸危機的產生原因及啟示

產生原因：

這場危機的一個根本原因在於美國近三十年來加速推行的新自由主義經濟政策。美國次級貸款危機爆發，始於美聯儲實行緊縮貨幣政策，利率的上升增加了投資的成本，降低了預期收益。

隨之出現次級貸款及衍生證券重新估值，風險資產價值縮水，最後導致流動性收緊，金融資產市場大幅波動。

由此導致房地產投資需求減少，在剛性供給作用下，房地產價格開始下降，進而導致次級抵押貸款逾付率開始上升，次級房地產抵押貸款風險顯現。

啟示：

1、加強對房地產信貸風險的監管

目前，中國房地產開發的主要資金來源於銀行貸款。房地產貸款出現增長快、規模大的特點。並且在房地產信貸中存在著一些「零首付貸款」、「假按揭貸款」和「自我證明貸款」。一些創新類信貸產品如「加按揭」、「轉按揭」、「循環貸」和房屋「凈值」貸款等也不斷面市。

2、加強個人按揭貸款資質審核

美國爆發次級債危機的一個重要原因就是抵押貸款公司為了追逐利潤，向原本就信用等級比較低的貸款者提供零首付、零文件等限制條件更少的貸款，使得次級抵押信貸隱患由此潛伏下來。因此，我國商業銀行必須高度重視住房抵押貸款背後隱藏的風險。

3、高度關注房地產經濟周期波動的潛在風險

美國次級貸款危機對商業銀行有兩個教訓：其一，在經濟增長上行階段忽視風險必將導致經濟增長下行階段出現風險甚至是爆發危機；其二，必須重新高度重視金融衍生品風險。中國近年來房地產市場價格持續上漲.

4、提高信貸穩健性，加強風險管理

在美國次級債危機中，商業銀行的風險偏好由於在經濟增長周期中的繁榮階段增強，給其帶來盈利性的提高，但是對風險的忽視，快速擴張的同時也給其埋下了隱患。因此，在快速發展中保持穩健步伐才是防患於未然的理性選擇。

(7)房地產美國經濟環境分析報告擴展閱讀

美國次貸危機對全球經濟

房地產泡沫的破滅將繼續阻礙生產的增長。更大的問題的是，影響房價出現兩位數下降的因素對在房地產泡沫鼎盛時期消費者大舉借債的美國會產生什麼影響。持樂觀看法的人從消費者支出的反彈中得到些許安慰，但這可能是一個錯誤。

房價呈兩位數下降將使越來越多的抵押貸款借款人陷入財務困境。問題已經在其他消費者債務上顯現出來，如信用卡違約率正在上升，貸款機構很可能面臨更加棘手的局面。隨著住房擁有者感到自己越來越窮，消費者支出必將受到抑制，特別是在股市持續下滑的情況下。

即使控制了直接的金融蔓延，美國的次貸危機也可能產生心理蔓延，特別是房價的重估。盡管在美國不計後果向高風險借款人放貸的規模比世界其他地方更大，房價的膨脹一直比美國更為嚴重，英國、西班牙等國更容易受到房價泡沫破滅的打擊。

另外，《經濟學家》還指出，全球經濟抵禦美國經濟疲軟的能力也不應被誇大。盡管美國經常項目赤字一直在下降，但其仍佔GDP約6%，因消費的產品遠多於其生產的產品，美國人仍是世界其他地區最大的需求來源之一，其需求的急劇下降必然將損害其他地區的經濟。

⑧ 目前美國經濟復甦，為何嘉實全球房地產基金還一直在跌，我買了只有兩三個星期，已經跌了百分之七至八。...

市場有點過度擔憂美國QE提前退出影響剛剛復甦的房地產，所以近期美國房地產股票下跌的都很多。個人覺得屬於過度反應，過段時間應該會平息下來了，跌下去的應該會很快回來。

⑨ 美國的房地產危機演變為全球經濟危機的主要過程

1：房價上漲（非理性的增長）就形成房地產泡毛經濟的擴大。意思就是版人為的原因讓房價權瘋狂上漲。美國也是用房地產泡毛經濟發展來帶動經濟的發展，但這種經濟發展依賴房價的持續高漲，只要房價高漲就不會出現問題。但是不可能房價一直上漲，所以問題必然出現。第一由於房價上漲，房地產開發商向會經融機構融資或經融機構涉足房地產。第二，由於房價上漲買房人越多和經融機構大量出貸，因此只要有點錢，他就可以首付然後向經容機構貸款，由於房價上漲，經容機構和買房人不擔心，即使貸款人還不出錢，把房子賣了還賺錢。當泡毛經濟發展到終點時房價大跌，首先房地產開發商虧損，房子賣不斤毫出，資經連斷，房產業相關的產業帶來危機。還有經融機構的資經不能回籠，經融機構倒閉影響全民生活等等，從而導致美國危機，全球危機。

⑩ 1. 美國1990s的互聯網泡沫與2000s的房地產泡沫分別的原因與兩者的不同

日本、東南亞國家和美國在20世紀
80年代末90年代初的泡沫形成進行了研究。對日本在20世紀80年代末泡沫形
成的分析主要從日本的金融自由化、相互持股及主銀行制度、廣場協議這幾個方
面進行，並從貨幣供應過度的角度對日本的泡沫形成進行了實證研究；對泰國、
印度尼西亞、馬來西亞和菲律賓這幾個東南亞國家則主要從金融自由化和外資流
入來探討其泡沫的形成。對於美國新經濟時代的網路股泡沫，本文認為，長期的
經濟繁榮以及對所謂「新經濟」時代的到來而產生的過度樂觀情緒使投資者高估
了未來的收益，從而導致了以網路股為代表的高科技股泡沫的產生。第四章對日
本、東南亞國家與美國在泡沫破裂前的相關政策進行了研究，並對這些政策進行
了評價與比較，這是理解不同泡沫後果的另一個角度。第五章首先對日本、東南
亞國家與美國在泡沫破裂後的相關政策進行了分析，讓後對這些政策進行了評價
與比較。在對泡沫問題的認識上，日本政策當局低估了泡沫的崩潰對實體經濟所
帶來的負面影響，沒有及時進行相關體制的配套改革，政策也缺乏連貫性。泰國、
印尼、馬來西亞和菲律賓在泡沫破裂發生金融危機後，通過尋求援助或者債務重
組等方式積極應對出現的問題，從而使經濟在泡沫破裂後得到了較快的復甦，說
明盡快恢復金融系統的正常運轉功能對於泡沫破裂後經濟較快的復甦是很重要
的。美聯儲在美國網路股泡沫破裂後及時頻繁降息，實證分析表明降息對防止經
濟衰退和促進經濟復甦有較明顯的效果。本文第六章首先分析了我國在發展市場
經濟過程中在房地產領域和股市所出現的泡沫問題。然後根據前面對日本、東南
內容摘要
亞國家和美國泡沫問題的分析得出了一些啟示，同時針對我國經濟發展的現實提
出了一些建議，其中包括由中國牽頭成立一個區域性國際最後貸款人組織的設
想。
本文認為，貨幣供應過度對於泡沫的形成有重要的促進作用，金融當局監管
不力而使得金融機構將貸款投向股市和房地產等高風險領域也對泡沫的形成負
有重要責任；另外，金融自由化不當以及對外資的不適當開放都有可能使資金大
規模流入股市和房地產領域而引起泡沫的形成。本文還認為，政策當局對於資產
價格的過度上漲應該加以關注；國際最後貸款人的救援有助於防止泡沫破裂後危
機進～步深化以及促使經濟盡快復甦；在泡沫破裂後，及時採取措施比較徹底地
解決泡沫破裂所產生的問題尤其是金融系統的問題，盡快恢復金融系統的正常運
轉功能，對於泡沫破裂後經濟較快的復甦是很重要的。