對張家界旅遊投資方案做可行性分析

Ⅰ 旅遊項目投資的財務可行性分析

咱們一個班的

Ⅱ 張家界遊玩方案項目背景怎麼寫

第一部分、張家界市情介紹
張家界市位於湖南省西北部，1988年5月因旅遊建市，原名大庸市，1994年更名為張家界市，轄永定、武陵源兩區和慈利、桑植兩縣，總面積9516平方公里，總人口171萬。
張家界擁有中國首批世界自然遺產、全球首批世界地質公園、世界「張家界地貌」命名地、中國第一個國家森林公園、國家首批5A級旅遊景區、全國文明風景區「六張燙金的名片」。
中國首批世界自然遺產。1992年武陵源風景名勝區進入《世界遺產名錄》，是我國首批入選的3個世界自然遺產之一。
全球首批世界地質公園。2004年武陵源地質公園進入《世界地質公園名錄》，是全球首批28個世界地質公園之一。
世界「張家界地貌」命名地。2010年武陵源核心景區獨特的石英砂岩峰林地貌被國際地貌學家協會命名為「張家界地貌」。
中國第一個國家森林公園。1982年國務院批復同意建設張家界國家森林公園，這是我國第一個國家森林公園。
全國首批國家5A級旅遊景區。2006年武陵源風景旅遊區獲評全國首批國家5A級旅遊景區。
全國文明風景旅遊區。2009年武陵源風景區獲評第二批全國文明風景旅遊區。
張家界是湖南開放的窗口、迎賓的客廳、美麗的名片和旅遊的龍頭。
開放的窗口。張家界口岸是國家一級口岸，荷花機場是武陵山片區唯一的國際機場，湖南兩個國際機場之一。
迎賓的客廳。張家界是省外遊客來湖南的重要目的地和境外遊客來湖南的首選目的地。
美麗的名片。張家界擁有世界絕版的旅遊資源，奇峰三千、秀水八百，被喻為「擴大的盆景、縮小的仙境」。森林覆蓋率全省第一，生態環境質量良好。
旅遊的龍頭。張家界是湖南旅遊的核心吸引物，歷屆省委省政府堅持把張家界定位為湖南旅遊的龍頭進行重點支持和培育。經過建市30年的發展，張家界旅遊產業發展已具備較好的基礎，城鎮建設框架初步成型，湖南旅遊的龍頭作用得到較好發揮。
張家界是少數民族聚居區。少數民族人口占總人口的75.28%，其中土家族約佔66.43%，白族約佔6.45%、苗族約佔1.62%，民族文化濃郁獨特，全市有非物質文化遺產15類730多項，桑植民歌為全國首批非物質文化遺產。
張家界是革命老區和賀龍元帥的故鄉。市域曾是湘鄂西、湘鄂邊、湘鄂川黔革命根據地的策源地和中心區域，四個區縣均為國家一級「蘇區」，先後有20多萬人參加革命，其中紅軍2萬多人，到新民主主義革命勝利，有6萬多紅軍將士和革命群眾英勇犧牲。賀龍元帥的故鄉在桑植縣洪家關白族鄉。紅二方面軍長征出發地在桑植縣劉家坪白族鄉。
張家界是武陵山區。處武陵山脈腹地，四個區縣均為武陵山片區區域發展與扶貧攻堅核心區域。
張家界是生態功能區。屬長江流域重要生態安全屏障區，全市森林覆蓋率達69.6%，有市級以上森林公園6處，其中國家森林公園4處。有國家一、二級保護動植物81種，建有市級以上自然保護區8個，其中國家級2個，保護區面積約占總面積的1/10。張家界大鯢、張家界椪柑、湘西黃牛、杜仲、茅岩莓茶等特產聞名遐邇。
張家界同時也是知名旅遊區。旅遊資源豐富獨特，武陵源風景區217.4平方公里石英砂岩峰林世界絕版，全市有各類景區景點300多個（其中等級旅遊區18家），旅遊交通便捷，有各類賓館酒店近1000家（其中星級賓館43家），床位6.36萬張。2017年全市全年共接待遊客7335.81萬人次，同比增長19.41%；過夜遊客3469.44萬人次，同比增長21.45%；實現旅遊收入623.78億元，同比增長21.86 %。旅遊業佔GDP的比重超過50%。旅遊業是我市主導產業。

第二部分、張家界旅遊資源
一、5A級景區
1.武陵源風景名勝區
張家界武陵源風景名勝區是張家界核心景區，是國家首批5A級旅遊景區，由張家界國家森林公園、索溪峪、天子山、楊家界四大景區組成，總面積398平方公里，屬砂岩峰林地貌，素以峰、谷、水、林、洞著稱。
（1）張家界國家森林公園
張家界國家森林公園自然風光以峰稱奇、以谷顯幽、以林見秀。其間有奇峰3000多座，如人如獸、如器如物，形象逼真，氣勢壯觀，有「三千奇峰，八百秀水」之美稱。主要景區有黃石寨、金鞭溪、袁家界和楊家界。
1黃石寨：是張家界國家森林公園境內最著名的景區，素有「不到黃石寨、枉到張家界」之說。相傳，張良師傅黃石公曾到這里煉丹，黃石寨因此而得名。黃石寨位於張家界國家森林公園中部，為一巨大方山台地，堪稱武陵源最美觀景台。境內主要景點20餘處。代表景點有天書寶匣、南天一柱、定海神針、天然避畫、摘星台、五指山、金龜岩等。
2金鞭溪：位於張家界國家森林公園東部，因流經金鞭岩而得名。金鞭溪西匯琵琶溪、東入索溪，是一條曲折幽深的峽谷。兩岸風景秀麗，景點目不暇接，代表景點有金鞭岩、神鷹護鞭、紫草潭、千里相會等。
3鷂子寨：位於張家界國家森林公園東部，以險著稱，據說鷂子都難以飛過，所以取名鷂子寨。玉兔望月、老鷹嘴、指點江山、梭標峰、凌空驚魂、千山萬壑、排山倒海等。
4袁家界：位於張家界國家森林公園北部，東鄰金鞭溪、遠眺鷂子寨、南望黃石寨。是鑲嵌在武陵源核心景區的一顆明珠。相傳後唐時期，黃巢起義失敗後，黃巢手下有一袁姓將士躲避追捕在此隱居，並以自己姓氏命名這里為「袁家界」。代表景點有天下第一橋、迷魂台、後花園等。
（2）索溪峪景區
索溪峪景區以地貌多種和景類齊全而動人心弦，與張家界國家森林公園相連，北與天子山毗鄰。主要景區有水繞四門、十里畫廊、西海、百丈峽、寶峰湖和黃龍洞。
1水繞四門：位於索溪峪景區西部，原名止馬塌，境內因有三條溪水分別從西、北、南三谷口流出，最後匯後索溪，故稱水繞四門。代表景點有張良墓、四十八將軍岩等。
2西海：位於索溪峪景區的西部，有「峰海」之稱。峰海、林海和雲海合一，即為西海之特色。主要景點有猴園、南天門、天台、無字碑、寶峰塔等。
3百丈峽：聳立於溪流旁，高約300米，長約800米。相傳，明朝初年農民起義軍領袖向大坤曾在此與官軍交戰達一百次之多，故又名「百仗峽」。代表景點有百丈峽壁、摩崖石刻等。
4十里畫廊：位於索溪峪景區西北部。主要有壽星迎賓、轉閣樓、采葯老人、三姊妹峰等。
5黃龍洞：黃龍洞屬典型喀斯特，享有「世界溶洞奇觀」、「世界溶洞全能冠軍」、「中國最美旅遊溶洞」。
6寶峰湖：為群峰環抱的人工湖，原名施家峪水庫，因境內有寶峰山而更名。代表景點有寶峰飛瀑、高峽平湖、寶峰寺等。
（3）天子山景區
位於武陵源北部，因明初土家族領袖向大坤自稱天子而得名，素有「峰林之王」的美稱，東、西、南三面石峰林立，溝壑縱橫。主要景區有石家檐、茶盤塌、老屋場、鴛鴦溪、黃龍泉、鳳棲山。
1石家檐：位於天子山景區北面，代表景點有賀龍公園、御筆峰、仙女獻花、武士馴馬、戰將台、神堂灣、上天子廟遺址等。
2茶盤塌：系天子山一台地，台地頂面平坦，周邊懸崖絕壁。代表景點有大觀台、一步難行、仙人橋、天子座等。
3老屋場：相傳為向王天子舊居遺址。代表景點有天子峰、雲中經、空中田園、神兵聚會等。
4鴛鴦溪：以瀑布眾多為奇。代表景點有天子廟遺址、鴛鴦溪瀑布、六月飄雪等。
5黃龍泉：為高台地石英砂岩峰林景觀，代表景點有將軍岩、城牆岩、和尚洞、黃龍泉等。
6鳳棲山：為高台地石英砂岩峰林地貌，代表景點有御書岩台、屈子吟、下天子廟遺址、鳳棲山等。
（4）楊家界景區
楊家界景區東接張家界，北鄰天子山，是武陵源四大景區中最後一個開發的景區。境內主要景區有香芷溪、清風峽。
1香芷溪：舊名箱子溪，因相傳向王天子在此埋有金箱銀箱而得名。代表景點有一步登天、空中走廊、烏龍寨、六郎峰等。
2清風峽：又叫龍泉峽，代表景點有天波府、龍泉瀑布等。
2.天門山國家森林公園
天門山是山嶽型自然景區，世界地質公園、國家森林公園、國家5A級旅遊區。位於湖南省張家界市城區南郊8公里，海拔1518.6米，是張家界海拔最高山，也是張家界的文化聖地，被尊為「張家界之魂」、「湘西第一神山」。張家界火車站和張家界荷花機場座落山前，高速公路直達。
天門山古稱嵩梁山，三國時期嵩梁山忽然峭壁洞開，玄朗如門，形成迄今罕見的世界奇觀——天門洞，吳帝孫休認為這是吉祥的徵兆，於是將嵩梁山改名天門山，山下置天門郡，也就是今天的張家界市。
二、4A級景區
1.黃龍洞旅遊區
黃龍洞是世界自然遺產、世界地質公園、國家5A級旅遊景區、國家文明風景旅遊區張家界武陵源風景名勝區的精品景點，堪稱絕世奇觀，具有巨大的旅遊價值。現已探明的洞底總面積10萬平方米，全長7.5公里，垂直高度140米。洞體共分四層，洞內有著名的迷宮、龍舞廳、響水河、天仙水、天柱街、龍宮六大精彩景區。整個洞內洞中有洞，樓上有樓，洞穴奇觀琳琅滿目，美不勝收。其規模之大、鍾乳石之多，形狀之奇，在國內外溶洞中極為罕見，被中外溶洞專家譽為世界溶洞的「全能冠軍」。
2.寶峰湖旅遊區
寶峰湖景區屬張家界世界自然遺產、世界地質公園國家首批5A級景區武陵源風景名勝區的重要組成部分，地處武陵源風景名勝區的核心地帶，距武陵源區政府1.5公里，距天子山8公里，距黃龍洞8公里，整個景區佔地4107畝，主要由鷹窩寨、寶峰湖兩大部分組成，其中位於景區東南部的寶峰湖因其位於山頂之上而尤為著名，整個湖面面積15公頃，湖長2.5公里，平均水深72米，最深處達到119.5米，被譽為「世界湖泊經典」。
3．賀龍紀念館
賀龍紀念館坐落在洪家關賀龍故居對面的馬頸塔，距桑植縣城13公里，與賀龍故居、賀龍橋成倚角狀，是由天龍溪、玉泉河、魚鱗溪三水環繞酷似葫蘆形的半島，四周有陳家山、韋家山、王家山、泉峪山和楓香山5條蔥蘢山巒，宛如5條蟠龍聚首拱衛該地，俗稱「金線吊葫蘆」、「五龍捧聖」的風水寶地。
館舍由八個展廳組成，陳列著兩把菜刀鬧革命、南昌起義、創建革命根據地、抗日戰爭、解放戰爭、國家體育事業奠基者、國家軍隊重要領導人、賀龍同志永遠活在人民心中、中小學生思想教育展廳幾大塊內容。
4.土家風情園
張家界土家風情園，南倚天門，北靠澧水，永定衛末代土司覃純一被朝廷封為世襲千總後建造，距今近三百年歷史，是西南地區唯一保存完好的古城。土司城佔地120多畝，集吊腳樓群，走馬轉角樓群為一體，是土家族古代文明的發祥地和凝聚地。城內遺存著大量的珍貴文物，素有「南方紫禁城」之稱。2002年建築奇觀「九重天吊腳樓」和「千人茅古斯」一並載入世界吉尼斯紀錄。2003年被列入了國家AAAA級景區、張家界旅遊精品線路。是來張家界考察的黨和國家領導人、藝術界人士的必到之處。
5.江埡溫泉度假村
江埡溫泉泉水清澈碧透，泉水出口溫度常年保持在54℃左右。據權威機構檢測，江埡溫泉水富含鎂、鈣、鋅、硒等幾十種對人體有益的微量元素和礦物質，其中鎂的含量高達5.35，是普通地表水的5倍以上。鎂是人體必需的微量元素之一，是人體細胞內重要的陽離子，也是生物機體中含量較多的一種正離子，在細胞內的含量僅次於鉀離子而居第二位。
6.張家界·大峽谷旅遊風景區
張家界大峽谷玻璃橋位於湖南省的張家界大峽谷4A級景區內，兼具景區行人通行、游覽、科教、蹦極和舞台的功能。由上海世博會以色列館的世界著名設計師Haim Dotan（渡堂海）作建築設計。大橋為空間索麵懸索橋結構形式，跨度430米，橫跨整個大峽谷，橋面距谷底的相對高度約300米，橋寬6米，主梁全長375米，橋面全部採用透明玻璃鋪設，橋中心設有全球最高蹦極台和滑索平台。
7.萬福溫泉國際旅遊度假區
張家界萬福溫泉國際度假村地處中國溫泉之鄉湖南省張家界市慈利縣境內，是融中華福文化與溫泉沐浴養生文化和溫泉娛樂文化於一體的國家AAAA級景區。
萬福溫泉屬天然自涌溫泉，清澈碧透，常年恆溫53℃，富含偏硅酸、氡等多種有益人體健康的天然礦物質，既可直接飲用，又有醫療保健作用，據權威機構檢測，萬福溫泉是中國最大的氡溫泉資源。
8.溪布老街旅遊區
溪布老街是張家界人文景點中唯一的國家級4A景區，集非遺傳習所、傳承工藝、非遺傳統民俗文化展演、老戲園、美食老字型大小餐飲、傳統手工小吃街、高端休閑客棧、水上酒吧等為一體。是大湘西地區最大的非遺文化體驗、傳承、創新基地。
溪布老街北臨景區主幹道武陵大道，南依索溪河，西距核心景區世界自然遺產地僅800米，南距5A級景區寶峰湖僅600米、東距5A景區黃龍洞3000米，地理位置優越，交通十分便捷，其周圍800米半徑內聚集近4萬張床位。
三、3A級景區
1.軍聲畫院
張家界軍聲畫院本著「純朴、自然、創新」的文化理念，將藝術與市場相結合、將文化與旅遊相結合，走出了一條獨具特色的文化旅遊產業之路，已成為張家界乃至湖南的一張藝術名片。
經過幾十年的不懈努力與創新探索，畫院已經形成了獨特且具有標志性的藝術風格，研製出了屏風系列、門窗系列、窗簾系列、陶瓷系列、框式系列、瓦片系列等不同規格和不同形式的砂石畫系列產品逾千種，年生產本土及外埠各類題材砂石畫上萬幅，並擁有5項實用新型專利，具有「環保畫種」、「綠色畫種」的美譽。
2.老道灣旅遊區
老道灣因春秋戰國時期，縱橫家鼻祖智聖鬼穀子在此練功修行，收徒傳道而得名。景區位於張家界市永定區天門山西北峽谷，風光秀美、氣候宜人，以獨有的自然峽谷風光觀賞及娛樂遊玩項目著稱：景區內飛瀑幽潭（五步一潭，十步一瀑，湘西地區最大的天然瀑布群），峽谷風光旖旎，負氧離子含量峰值可達20萬/立方厘米；世界名貴花卉齊聚，打造「七彩老道灣」，高山滑索、滑道，山泉活水冰爽水世界，民俗風情酒吧街，浪漫樹屋客棧，陽光玻璃度假酒店，國際房車、帳篷營地等。
四、紅色旅遊景區
桑植縣洪家關賀龍故居、賀龍紀念館、紅軍烈士陵園。
桑植縣劉家坪紅二方面軍長征出發地(紀念碑/紀念館)
桑植縣橋自灣廖漢生故居
武陵源天子山賀龍公園（賀龍銅像、賀龍陵墓）
永定區湘鄂川黔根據地紀念館（湘鄂川黔革蘇維埃紀念館）
五、旅遊風情鎮
永定區王家坪鎮、武陵源區天子山鎮、桑植縣利福塔鎮
六、鄉村旅遊
永定區尹家溪鎮馬兒山村、永定區王家坪鎮石堰坪村、永定區王家坪鎮關水坪村、永定區羅水鄉龍鳳村、慈利縣江埡鎮九溪村、桑植縣利福塔鎮苦竹河村、桑植縣芙蓉橋白族鄉芙蓉橋村、桑植縣官地坪鎮杜家坪村
七、經典戶外旅遊線路
1.檳榔谷：檳榔谷位於永定區羅塔坪鄉，是驢友對該鄉戶外線路的統稱。羅塔坪鄉地處永定區西南邊陲，東臨溫塘鎮，北靠青安坪鄉，西與湘西州永順縣接壤。離張家界市區56 公里。羅塔坪鄉的檳榔坪村、一灣水村、鹽井村、黃土界村、四官峪村、羅塔坪村、太平村、水田坪村、瞿家包村9個村落連成一圈，圈內便是檳榔谷戶外旅遊的活動范圍。檳榔谷著名景點有星之谷、迷洞、天使之城、檳榔孔、黃土界山脈、「草泥馬」峰、駐馬溪、雙峰岩等。
2.七星山：七星山位於永定區天門山境內，與天門山、熊壁岩、崇山三山毗鄰，海拔在1500 米以上，七星山頂部為一巨型丘陵台地，期間分布大小山頭有百餘個，尤以七座山峰海拔最高，並呈「北斗七星」模式分布，七山亦按七星命名。
3.紅河谷：紅河谷位於永定區天門山鎮，是堡子界林場腳下的一條溪谷，原名山羊溪，因溪中多紅石頭，當地人又稱之為紅岩溪。 整個溪谷植被茂盛，蔥翠欲滴、陰翳蔽日。是一處尋幽避暑勝地。
4．崇山: 崇山位於永定區後坪鎮，與天門山相連，東以仙人溪與天門山為界，西南涉及永順縣境。面積約23 平方公里，平均海拔800 米。山頂部較寬平坦，面積約4 平方公里，耕地3000 余畝。昔有驩兜冢於此，《大清一統志》載：「崇山絕頂有巨壟，傳為驩兜冢」。其山頂今存驩兜墓、驩兜屋場、驩兜廟等古遺跡，民間也有很多關於驩兜在崇山征戰的傳說。
5.清風峽：清風峽地處武陵源區中湖鄉野溪鋪村,峽谷全長5.8 公里，峽谷中除了當地鄉民就地取石材、逐年壘砌而成的簡易游道和一處似土家院落般的遊客服務點和露營營地，幾乎沒有人工雕鑿的痕跡。盤繞於石壁上的千年古藤，外界罕見的五色高山杜鵑，峽谷兩側峰隨路轉的峰牆峰林，落差約70 米傾瀉而下的龍泉飛瀑都是這里的獨特景觀。清風峽內有大批特色客棧集中地，是萬千自駕、背包遊客享受慢旅遊時光的好去處。
6.鷂子寨：鷂子寨位於張家界森林公園東北部，原名竭功山，因地勢險絕，人跡罕至，是鷂鷹繁衍生息之地，被稱為鷂子寨。鷂子寨海拔1050米，山頂為一狹長台地，面積約11.6公頃，山頂南北長1400多米，東西寬100米左右，是一座東、北、西三面絕壁的凌空觀景台，寨周圍峽谷幽深，奇峰如林，溪澗如帶，植被繁茂。是森林公園內游覽線路最長，游覽區面積最大，景點最多，最為奇險，最具有原始風貌的景區,以險、奇、雄、野而著稱，是戶外徒步的最佳之地。鷂子寨游覽線已開辟了百應谷、珙桐灣、花香峪三條上下山游道和鷂子寨環寨及青松嶺兩個山頂游覽區，開發了100多個景點和觀景台，其中玉兔望月、老鷹嘴、指點江山、梭標峰、凌空驚魂、千山萬壑、排山倒海等景點堪稱奇絕。
7.寶峰山：寶峰山，又名寶鳳山, 位於武陵源協合鄉，海拔1212.4米。四周圍都是懸崖峭壁，僅有一條山徑可登峰頂，沿途有穿岩屋、雲盤岩、風頭山，滴水洞、寶峰寺、五華山、獅子山、紅岩屋、箱子岩等景點，主要旅遊方式有登山、徒步和攝影等，是一塊尚待探秘的處女地。
8.八大公山：八大公山位於桑植縣西北部，西與湖北的宣恩、鶴峰兩縣毗鄰，由斗篷山、杉木界、天平山三大林區組成，面積4.49萬公頃，海拔自346 米到2003 米。八大公山是澧水的發源地，是省境內亞熱帶最完整、面積最大原生性常綠闊葉林區，世界罕見的物種基因庫。被列入國家級自然保護區、「聯合國人與生物圈保護區網」。八大公山距張家界市區140公里，桑植縣城89公里，經張桑、桑鶴、桑龍公路均可達。是集自然保護與自然景觀為一體的山嶽型科考探險、避暑休閑的旅遊風景區，被稱為「湖南最佳避暑聖地」。
9.四十八寨：四十八寨位於慈利縣東部廣福橋鎮，地處慈利、桃源、石門三縣交界地帶，面積達40餘平方公里。境內有120多座形態各異的奇秀山峰，傳說闖王李自成在此建立聯明抗清根據地時，依山就勢建了48座雄偉山寨，並在山寨周圍攔關設卡造36宮、72殿，劈山移土建造近萬畝軍糧梯田。如今，還存有不少遺跡。
八、主題博物館
張家界世界地質公園博物館、張家界（中國）大鯢生物科技館、張家界市博物館
九、旅遊文化演藝劇場
《天門狐仙•新劉海砍樵》、《張家界•魅力湘西》、《煙雨張家界》
以上可以作為你的參照資料。

Ⅲ 用SWOT分析法分析張家界旅遊促銷方案

非物質文化遺產旅遊開發
SWOT 分析———以百色壯族布洛陀文化為例
1.優勢（S）
（1）文化資源極具魅力，旅遊開發價值明顯
布洛陀文化是壯族及其先民保持對祖先的記憶
和歷史延續性的獨特展現，反映著當地群眾的審美和
價值取向，具有民族認同和民族凝聚的意義，擁有重要
的歷史文化內涵和學術價值。其具有保存完整，趣味性
和參與性強的特點，適合求新求奇的旅遊愛好者，也可
滿足廣大壯族人民尋根祭祖心理，有很高的旅遊開發
價值。另外，《布洛陀》史詩中形成的壯族歌圩文化內
涵，以豐富的對歌形式，促進了歷史、文化、農業和各種
社會知識的傳播，布洛陀民俗文化也因此具有了經濟
開發的價值。開發布洛陀民俗文化，能夠為民族區域特
色經濟的發展注入新的活力，將為百色地區發展文化
產業、振興旅遊經濟提供一次難得的機遇。[3]
（2）區位優勢明顯
百色位於黔、滇、桂三省（區）的交匯處，是國家確
定的南（寧）貴（陽）昆（明）經濟區中心地帶，重要的物
流集散地和大西南出海通道的咽喉，也是泛珠三角經
濟區和中國西南地區與越南等東南亞國家開展貿易
的黃金寶地。隨著南寧至昆明高速公路的全線修通、
右江航道改造、百色機場的建成通航，百色航空、鐵
路、公路、水路現代化交通立體網路正式形成。交通便
利，區位優勢明顯，有助於擴展客源市場。
（3）政府主導與大力扶持
政府主導是產業發展的保證，百色地區和田陽縣
領導高度重視布洛陀文化的保護和開發工作。布洛陀
文化的旅遊開發工作已被納入黨委、政府工作的重要
議事日程，並作為全市旅遊開發建設的重點項目之一。
此外，為推動布洛陀文化的保護與開發，百色還成立了
布洛陀文化開發工作辦公室，具體落實各項關於布洛
陀文化旅遊開發的工作，加快了布洛陀文化旅遊區基
礎設施建設及布洛陀文化資料的搜集、整理工作。
2.劣勢（W）
百色地屬老少邊窮地區，經濟發展較為緩慢，旅
游起步太慢，投入到旅遊基礎設施建設上的資金不
足，旅遊管理人才匱乏，服務水平參差不齊。使旅遊相
關行業發展不平衡，旅遊基礎設施配套不完善，娛樂
設施短缺，景區的可進入性較差，種種原因都造成整
體接待水平的低下，滿足不了遊客對「吃、住、行、游、
購、娛」的需要。因此，還需加強交通等基礎設施的建
設，延長遊客停留時間，提升綜合接待能力。
3.機會（O）
（1）迎合遊客對民族文化旅遊追求的心理
隨著「文化旅遊熱」的升溫，少數民族的民間古老
文化、濃郁的少數民族風情，越來越能激發和滿足都
市人的好奇心，因此民俗文化旅遊也受到了更多人的
青睞。而在強調堅持本真性原則下，進行保護性旅遊
開發的布洛陀文化，將以其原汁原味的民族文化魅力
吸引遊客，滿足其強烈的民族文化體驗及高品位的旅
游審美需求。
此外，隨著尋根祭祖專線旅遊的興起，為更好的
宣傳和開發百色壯族布洛陀文化，百色市政府還舉辦
了「百色布洛陀文化民族旅遊節」，這一舉措不僅激起
了越來越多來自全世界的壯族同胞的尋根祭祖情結，
也吸引了大批專家學者前往考察。
（2）與東南亞周邊國家的友好往來和交流
隨著中國- 東盟自由貿易區建設進程的加快、中
國- 東盟博覽會永久落戶南寧以及南博會在廣西召
開，廣西一躍成為中國- 東盟自由貿易區前沿陣地，
外部因素為廣西旅遊業帶來了千載難逢的機遇和嶄
新的國際發展空間。這也為壯侗語系的民族地區開展
文化旅遊創造了新的發展空間。2004 年，東盟到廣西
的遊客達到30 萬人次，2006 年更達到43 萬人次。而
且隨著中國與東盟交往的日益密切，東盟與中國之間
巨大的物流、人流、資金流將會推動廣西乃至百色地
區經濟和旅遊業達到新的發展階段。
（3）非物質文化遺產保護熱潮
當前，我國各地都掀起了保護非物質文化遺產的
熱潮，黨中央和國務院及學界高度重視非物質文化遺
產的保護工作。2003 年正式啟動了中國民族民間文化
保護工程，2005 年3 月31 日國務院辦公廳頒發了《關
於加強我國非物質文化遺產保護工作的意見》。2006
90
年中國公布了第一批國家級非物質文化遺產名錄，共
518 項。中國非物質文化遺產保護工作正在緊鑼密鼓
地進行著。隨著政府重視程度、社會關注程度的逐步
提高，從政府到民眾，從實踐到理論界己掀起一股非
物質文化遺產的申報、保護熱潮。保護非物質文化遺
產，已經成為我們文化重建的自覺需求。這股熱潮，必
將為開展百色壯族布洛陀文化保護性旅遊開發開辟
出一條光明的道路。
4.威脅（T）
（1）同類民族文化旅遊產品客源市場競爭加劇
廣西是壯族主要聚居的地區之一，百色與南寧、
河池、柳州地區以及雲南文山有著相似的旅遊資源，
且都是在西南地區。在旅遊開發中，相似的旅遊資源，
相同的區位，不僅資源特色難以凸顯，更加劇了對客
源市場的爭奪。同時，由於民俗文化旅遊的開發不當，
文化內涵挖掘不深，導致目前市場上各個少數民族的
旅遊產品很多，旅遊開發、經營方式很相似，容易讓游
客對民族文化旅遊產生厭倦，失去新鮮感。如：一些民
俗村的民居都是房檐上掛幾串紅辣椒，房內擺一台織
布機，遊客進門喝茶、跳舞、坐花轎以及文化搭台、經
濟唱戲等等這些千篇一律的旅遊活動，實在令人乏
味。所有這些，不僅是對遊客的誤導和文化的扭曲，更
對有價值的非物質文化遺產造成了生態平衡的破壞、
原真性的破壞和正常傳承的破壞，並可能加劇某些非
物質文化遺產的消亡。
（2）外來文化的強烈沖擊
隨著經濟和社會的急劇變遷、科學技術的不斷發
展、電視、電腦的普及和高雅樂曲的熏陶，我國的民族
地區文化生態發生了巨大的變化，非物質文化遺產受
到越來越大的沖擊。一些傳統的藝術文化形式正在淡
出人們的生活；一些依靠口授和行為傳承的文化遺產
正在不斷消失，許多傳統技藝瀕臨消亡；大量有歷史、
文化價值的珍貴實物與資料遭到毀棄或流失境外；隨
意濫用、過度開發非物質文化遺產的現象時有發生。
壯族文化也不例外，由於受外來文化尤其是漢族文化
沖擊影響嚴重，民族文化保護意識不是很強烈，很多
有價值的民間民俗文化後繼乏人。
（3）人才流失嚴重
壯族布洛陀文化作為國家級非物質文化遺產，除
了通過文字記錄外，口傳身教是文化傳承的重要手
段。但如今，由於文革時期傳承受到壓迫與中斷，由於
當代人忙於掙錢，無暇學習這些費時費力的民間技
藝，由於民間藝術的「老土」，導致了很多年輕人不願
學習與傳承，一些依靠口傳心授傳承的非物質文化遺
產正在不斷消失，大多數掌握絕活的民間藝人已經年
老甚至已相繼謝世，壯族布洛陀文化傳承面臨人才流
失嚴重和後繼乏人的困境。而且，百色經濟發展的落
後，在生活條件上、社會福利機制上都遠不如大城市
優越，導致很多優秀的經營管理人才、旅遊專業人才
即使以犧牲自己多年所學的專業為代價，也要爭相立
足大都市。文化遺產與旅遊優秀人才的嚴重流失對百
色壯族布洛陀文化的旅遊開發是極其不利的。
三、百色壯族布洛陀文化旅遊開發策略
從2003 年開始，布洛陀文化的旅遊開發取得了一
定的經濟效益，但綜合來看，也存在著一些問題。如很多
人對布洛陀文化價值還停留在較膚淺的認識上，在經濟
利益的驅動下，急功近利地進行旅遊開發，「重申遺，輕
保護」等。因此，如何在保護好布洛陀文化的同時，做好
旅遊開發，進而實現雙贏，相關措施亟待提出。
1.打造文化特色品牌，提升旅遊品位
布洛陀是壯族人民的人文始祖，因此開發「布洛
陀」品牌要不斷深入挖掘其文化內涵，充分利用人物、
歌舞、傳說、典故、傳統習俗等，提高其文化品位，打造
新的民族文化旅遊亮點。在整體保護民族文化資源的
基礎上，將布洛陀祭祀文化、壯族歌圩文化、壯族圩市
文化、敢壯山自然與人文景觀等布洛陀文化建設成為
一個特色旅遊景區。不但要善於利用事件和活動，更
要營造有影響力的事件和活動，把這么大規模的歌圩
給打造經營好。推出「布洛陀文化之旅」專題片，從歷
史地位、文化底蘊、考古突破、景觀建設等各方面全
面、翔實地介紹布洛陀文化之旅，舉辦中國著名專家、
學者參加的「布洛陀文化遺址開發研討會」，使觀眾對
「布洛陀」品牌產生了解的慾望。
同時，尋根祭祖是一個民族擺脫不了的文化情
結，要普及敢壯山布洛陀壯文化尋根之旅的概念，更
深層次地研究壯族族源和族群，利用壯族與東南亞的
泰、老、撣、岱、儂等民族的歷史淵源關系，擴大與東南
亞各國之間的友好往來，擴大壯族地區的對外開放與
對外貿易，促進經濟合作，強化百色壯族布洛陀文化
旅遊特色品牌。
2.開發參與性較強的旅遊產品
旅遊者出遊的主要目的是審美和求知等精神需
求，日趨成熟的旅遊消費者不再滿足於觀賞靜態的旅
游產品，爭相追求有文化品位、具有參與性的旅遊體
驗，所以壯族布洛陀文化旅遊要多開發參與性較強的
旅遊產品。
為滿足遊客對文化真實性的需求與新鮮感受，合
理規劃旅遊路線，設計參與性較強的旅遊項目。基於
當地人的日常生活習慣和勞動文化，將敢壯山旅遊景
區、布洛陀芒果風情園打造成為一個遊客可以隨時來
參觀游覽、觀賞與體驗相結合的文化旅遊平台。在敢
壯山旅遊景區內開展豐富多彩的旅遊活動，如田陽舞
龍、舞獅、武術表演，綉球退敵和聖女池摔跤比賽；斗
牛、斗狗比賽，布洛陀聖樂演出、民族舞蹈表演、民俗
91
文化表演等具有民族文化特色的演出，還可以組織游
客開展山歌對抗賽、打陀螺、拋綉球、品嘗壯族各種特
色風味小吃等體驗性和參與性強的活動。使旅遊者在
游覽中認識和了解壯族布洛陀文化，這樣既滿足他們
觀察和了解當地居民生活方式、居住環境、文化信仰，
享受高質量的旅遊經歷，又能促進當地居民對自己民
族文化的自信心和自豪感，提高保護和傳承非物質文
化遺產的文化自覺性，創造區域旅遊經濟效益。
3.積極創辦布洛陀文化旅遊節
近年來，田陽縣抓住時機打造了布洛陀民族文化
旅遊節，為每年農歷三月初三趕來拜祀布洛陀的幾十
萬壯族群眾提供了一個活動平台。除傳統的山歌對唱
外，還舉行神秘壯觀的布洛陀民間祭祀活動，以大氣
派的歌舞場面展示布洛陀故鄉多姿多彩的原生態壯
民族風情和深厚的民俗文化底蘊。開設壯民族服飾
展，田陽舞獅特技表演、千人拔河、斗雞、打陀螺等群眾
體育活動和商品交易會。文化旅遊節期間，同時還配
合推出壯家美食和農副土特產品。竭力把布洛陀民族
文化旅遊節打造成為集民間傳統習俗與現代文明、文
化、藝術、體育、商品、信息、科技交流為一體的盛會，有
力地吸引了壯族群眾的參與和外來遊客的參觀。
從2004 年起，百色市政府先後舉辦了三屆「布洛
陀民族文化旅遊節」，參加人數逐年劇增，取得了很大
的成功。通過舉辦這一節慶活動，擴大百色市在國內、
東南亞乃至世界的影響力，增加人們對壯族布洛陀文
化的了解，聯系壯、侗族同根源同胞們的感情，從而更
有效地宣傳自己。
4.文化旅遊與自然景觀旅遊相結合
民族文化旅遊有很大的生命力，布洛陀文化旅遊
肯定有這個優勢。大多數遊客外出旅行不僅想觀賞自
然風光，更想體驗異民族的文化。因此，要順應旅遊業
發展趨勢，以壯族布洛陀文化品牌優勢，重新優化旅
游文化資源的配置，精心設計旅遊路線，將布洛陀人
文景觀與樂業天坑群、通靈大峽谷等具有世界影響力
的著名自然景觀相匹配，應使「布洛陀文化之旅」和
「紅色之旅」、「樂業大天坑之旅」、「通靈大峽谷之旅」
四條主線齊頭並進，形成百色整體旅遊品牌，形成集
自然、人文景觀於一體的互動、人文而又生態的旅遊
觀光。採取「以紅帶綠」、「以綠促紅」的經營思路，不斷
拓寬客源市場，為旅遊者提供高質量的旅遊經歷，鑄
造百色旅遊的主打品牌。
5.加強合作，區域聯動，共同發展
區域旅遊合作是旅遊業發展到一定階段的需要。
中國旅遊業的發展，過去多為各行其是，帶有計劃經
濟的色彩。因而導致資源特質相似的相鄰地區，其發
展思路和產品規劃雷同，使市場競爭激化，出現重復
建設、不正當競爭和區域旅遊保護主義。所以，構築地
域大文化，謀求區域聯合，成為當今旅遊競爭的主要
策略，繼而達到「雙贏」或「多贏」，並在旅遊市場上占
據重要的一席之地。旅遊業是一項開放性、關聯性程
度極高的新型產業，區域旅遊要實現可持續發展，必
須堅持「大旅遊、大市場、大產業」的發展戰略，以增強
區域整體旅遊經濟實力和競爭力。要使廣西民族旅遊
業快速、健康的發展，也必須走區域旅遊合作的道路。
具體對百色布洛陀文化而言，在其開發過程中，要進
一步推進百色與黔西南州、曲靖市、文山州等周邊地
區的交流與合作，共同協商線路組織和聯合促銷等，
將各自的線路向周邊地市延伸，組成跨地區黃金線
路，共同將布洛陀文化這一品牌經營好。
四、余論
在旅遊開發中，對民族文化的開發其實就是保護
的一種途徑，發掘出來、整理出來使之繼承、發揚、傳
播，是有利於民族文化發展的。布洛陀文化是一筆難
得的文化財富，為了保證廣西壯族非物質文化遺產保
護與旅遊經濟發展的雙贏，應將壯族布洛陀文化引向
市場，使之形成文化品牌效應，逐漸成為一種新興文
化產業。百色田陽縣應該緊緊抓住機遇，制定總體規
劃，形成以布洛陀民俗文化為主體的旅遊產業，大力
建設著名的旅遊勝地，實施政府主導型發展旅遊業的
戰略把旅遊規劃與生態環境保護、城鎮建設、農村建
設的規劃有機結合起來，以高水平的管理營造加快旅
游發展的環境，開展以弘揚優秀民族文化、保護民族
珍貴文化遺產，提高民族自信心的旅遊宣傳促銷，下
大力氣創建布洛陀民俗文化品牌，把布洛陀民俗文化
旅遊融入廣西、國內甚至國際旅遊經濟發展圈之中，
以旅遊業作為經濟發展的主體，帶動相關產業的發
展，從而帶動落後地區的經濟發展。
旅遊

Ⅳ 如何撰寫旅遊項目可行性研究報告包括哪些內容呢

旅遊項目可行性研究報告的內容
綱 要
第一章 項目總論
一、項目背景
1.項目名稱
2.項目承辦單位
3.項目主管部門
4.項目擬建地區、地點
5.承擔可行性研究工作的單位和法人代表
6.研究工作依據
（1）項目主管部門對項目的建設要求所下達的指令性文件；對項目承辦單位或可行性研究單位的請示報告的批復文件。
（2）可行性研究開始前已經形成的工作成果及文件，譬如旅遊規劃。 （3）項目擬建地區的旅遊發展政策、法令和法規。 （4）根據項目需要進行調查和收集的各類專題資料。
二、可行性研究結論 1.市場預測和項目規模 （1）市場規模分析。 （2）市場細分。
（3）產品定價、銷售渠道及銷售收入預測。 （4）項目擬建規模及分期建設的時間安排。 2.項目基礎條件保障能力 （1）水、電、環衛設施。 （2）項目區可進入性。 3.選址
包括：地理位置、佔地面積及是否可得。可得與否與用地規劃、城市規劃、土地權屬性質等眾多要素相關、缺一不可。還要考慮其他因素，譬如風景區的核心區、保護區的核心區是不容許建設賓館等。
4.項目工程技術方案
（1）有的項目（旅遊用品、旅遊紀念品加工）需要生產設施、輔助設施、公用工程、生活設施等內容。
（2）有的涉及採用先進技術。如網路預訂。 5.環境保護
6.企業組織及人力資源 7.項目建設進度 8.投資估算和資金籌措
（1）項目所需總投資額。分別說明項目所需固定資產投資總額、流動資金總額。
（2）資金來源、投資方式和投資方向。 9.項目財務和經濟評論 （1）項目總成本、單位成本。
（2）項目總收入，包括銷售收入和其他收入。
（3）財務內部收益率、財務凈現值、投資回收期、貸款償還期、盈虧平衡點指標計算結果。
（4）經濟內部收益率，經濟凈現值、經濟換匯（節匯）成本等指標計算結果。 10.項目綜合評價結論 11.主要技術經濟指標表 12.存在問題及建議
第二章 項目背景和發展概況 一、項目提出的背景 1.宏觀發展規劃 2.項目發起人和發起緣由
（1）寫明項目發起單位或發起人的全稱。如為中外合資項目，則要分別列出各方法人代表、注冊國家、地址等詳細情況。
（2）提出項目的理由及投資意向，如資源獨特、市場前景好、利用現有的基礎設施。
二、項目發展概況
1.資源調查
2.市場調查
3.社會公用設施調查
4.擬建地區環境現狀資料的調查
如：調查研究、項目建議書（初步可行性研究）的撰寫與審批過程、籌辦工作中的其他重要事項。已進行的調查研究項目及成果是重點。
三、投資的必要性
1.企業獲得的利潤情況
2.對當地經濟、社會發展的積極影響。包括增加稅收、增加就業、提高居民生活質量等。
第三章 市場分析與建設規模 一、市場調查
1.擬建項目特點分析（觀光類產品、度假類產品、會議接待、散客接待） 2.同類產品的市場滿足情況調查
3.現有同類產品供應規模（接待能力）及銷售情況調查 4.替代產品、模仿風險調查（旅行社的線路產品就極易模仿） 5.產品價格調查
二、市場預測
1.產品的消費對象群
2.產品的消費條件（預測某一種產品的市場需求量時，應將哪些不具備消費條件的消費領域或時間段從消費對象總量中剔除掉。）
3.產品更新周期的特點，說明本產品有效經濟壽命的長短
4.可能出現的替代產品，即代用品
5.價格預測

Ⅳ 急用：我的論文題目是「旅遊投資項目財務可行性分析」

對於靈山滑雪場項目，京西旅遊靈山景區分公司旅遊管理處的楊小姐告訴《新財經》記者：「滑雪場做了兩年，經營一年賠一年，2002年就停止營業了。」究其原因，現任武夷山國際花園酒店（以下簡稱「武夷山酒店」）財務總監的王先生曾在京西旅遊做財務工作，他告訴《新財經》記者：「滑雪場項目事先考慮不周詳，原來覺得靈山海拔高，做雪場很合適。但是沒想到，到靈山的路多是山路，一下雪，車就上不來了，項目只好中止。後來就把一部分資產（如滑雪用具）轉給了同在門頭溝的龍鳳山滑雪場。」顯然，這是一個投資前欠考慮的項目。

談到一些投資項目時，包衛剛說「項目規模不受控制」，其實，還是項目的立項可行性分析存在嚴重漏洞。

以武夷山酒店合作投資項目為例，京西旅遊計劃投資900萬元，持股30％。不料自己的900萬元投進去了，合作方北京龍凱和物業管理公司（以下簡稱「龍凱和」）的追加投資卻並未到位，致使工程進展極其緩慢。京西旅遊無法，只得再追加投資800萬元，收購龍凱和持有的武夷山酒店55%股權中的30%。京西旅遊持有的武夷山酒店的股權達到75%，由參股變為控股。這樣，一項1999年啟動的項目，到了2003年的4月，還在「內部裝修，籌備開業」。由於武夷山酒店項目使用自籌資金，該項目讓京西旅遊背上了沉重的債務包袱。據武夷山酒店財務總監王先生告訴《新財經》記者：「這個項目先是貸款1000萬元，還貸後，現在又貸了800萬元。」京西旅遊公開資料顯示，2001 年武夷山酒店還借用上市公司資金409萬元。王先生是2001年從京西旅遊調到武夷山酒店工作的，對於武夷山項目的緩慢進程深感「有勁使不上」，「當初立項是看中武夷山的旅遊資源，認為在這里開酒店會迅速盈利，但是誰想到合夥人資金投入總不到位。弄得我們簡直是『炒股炒成了股東』。」

京西旅遊董秘包衛剛在武夷山酒店開始立項時曾見過項目策劃書，「非常粗糙，最初是被否定的。」其實不用多麼專業的預算，「2000萬元蓋一個酒店」這種念頭說出來都有點可笑，但是，項目最終還是被通過了。而且，「已經有900萬元的投入，如果項目停下來，900萬元不是打了水漂了嗎？」京西旅遊被這個項目「套牢」，不得不追加投資，被迫投入與自己經濟能力不相符的資金，難道事先沒有和龍凱和有相關的合作契約嗎？「龍凱和的老總和我們董事長很熟的……」對這個項目，包衛剛給了這么一個注腳。而在今年，「武夷山酒店我們一定要重組出去。」這便是這個項目最終的結局。

Ⅵ 旅遊景區開發可行性分析報告（樣本）

樣本1：
紅河谷森林公園開發建設四嘴山景區工程可行性分析報告

紅河谷森林公園開發建設四嘴山景區工程可行性分析報告
根據紅河谷森林總體發展規劃要求，為使建設上檔次、上規模、上水平，本著以林養林，綜合利用，永續發展的建設開發原則，現就開發建設公園內四嘴山風景區工程編制可行性分析報告，作為項目建設依據。
一、項目內容
名稱：紅河度假村賓館樓工程
項目負責人、法人代表：段朝選
項目地址：紅河谷森林公園紅河度假村
二、項目概況：
紅河谷森林公園地處秦嶺主峰太白山北麓紅河流域，住於眉縣境內，東臨太白國家森林公園，公園規劃面積2314公頃，園內林木茂盛，森林覆蓋率達91.7％以上。
森林公園臨近秦嶺主峰，處動植物區系交匯地帶，具有南北過渡，東西兼有的生物多樣性特點，據調查統計有種子植物1500多種，苔蘚植物30O多種，野生動物260多種，森林昆蟲1400多種，，其中屬國家保護植物有太白紅杉、連香樹、水青松、獨葉草等26種，珍貴野生動物有金絲猴、羚牛、雲豹、大鯢等十餘種。
森林植物從最低海拔900來到是高海拔3666.6米自上而下隨氣候、土一的變化呈明顯垂直分布規律，具有重要的觀賞和科研價值，特別是公園上部有大面積落葉松、冷杉及紅樺，是我國西部地區少有的原始自然景觀，隨季節變化森林景色四季各異：陽春，山花爛漫，奼紫嫣紅，綠葉濃蔭，蒼翠欲滴，金秋，霜葉似火，層林盡染；嚴冬，銀裝素裹，冰雕玉砌。

園內山脈，南北走向急聚傾斜，溝谷密布。高山區，山勢平坦開闊，第四紀冰川遺跡清晰可見，千姿百態，妙趣橫生；中山區，山勢陡峭，奇峰對峙，險崖狹谷，層巒疊嶂。十里峽，路隨山轉，景隨山變，奇峰、飛瀑、碧潭景觀變化無窮。百丈崖、千仞壁，高數百米，鬼斧神功，氣勢狀觀，「紅河丹崖」為太白八景之一，黑熊望月、金魚觀天、虎頭石、石人山、太公石船、神龜寶蛋，千奇百怪，形象逼真。 天河濤聲、紅湖、龍潭、白雲潭、仙桃飛簾；玉柱飛虹，雙洞水簾等清澈見底，聲形誘人。四嘴山，更是一枝獨秀，海拔從1300米陡升到26O0多米，高峰險峻，石崖上古? 紅河是登太白山古道之一，佛、道教活動的重要場所，每年朝山香客不斷，從公園公園入口沿河而上，分布有靜林寺、顯洞寺、現音廟、蓮花洞、玉皇閣等，特別是蓮花洞和玉皇閣，依崖就勢而建，極其險要。小文公廟建在海拔3615米處，鐵瓦覆蓋，歷史悠久，公園附近還有遠近聞名的蒿坪寺、鍾山寺、上白雲、下白雲、點兵場、大殿等。
紅河谷森林公園外部交通狀況良好，東距省會西安120公里，咸陽市105公里，西距寶雞市80公里，北距聞名世界的佛教名寺法門寺40公里，距西寶雞南線310國道8公里，距西寶一級公路15公里，即將修建的西漢公路由公園門前經過。鐵路運輸有我國東西大動脈電氣化復線隴海鐵路西安至絳帳、常興站、寶雞至常興、絳帳站。航空港有咸陽國際機場。
公園已在園內6.6公里處，建成高檔次的多功能接待服務設施3000平方米，特色造型木屋20幢，裝飾修建各類景點30餘處，水、電、暖氣等基礎配套設施齊全。此處群山環抱，溪流環繞，氣候宜人，綠樹山花團簇緊擁，是理想的避暑旅遊、度假聖地。
三、項目建設的必要性和可行性
4+:B? 隨著國家旅遊業的迅速發展，走進大森林領略回歸大自然的原始純情已成為當代人生活的新時尚，五天工作制的實施，國家天然林保護實施，對大林業綜合治理、政策的傾斜，給生態旅遊業的發展又帶來難得的機遇，森林公園的發展已顯示出美好的前景和旺盛的生命力。公園發展雖然有了一定的規模，但是通過運營看，園內可供旅客游樂的項目太少，遊客滯留公園的時間太短，為了提高公園的檔次，增加遊客入園消費項目，延長遊客滯留時間，把公園真正建成了以集游、購、玩、住、行一條龍服務體系的旅遊避署勝地，經組織專業人員多方考察論證，擬開發建設四嘴山

四嘴山峰高險峻，景色秀麗，海撥高從1300米陡然升到2600米，登上四嘴山頂下可俯瞰關中平原，上可仰望近在咫尺的太白積雪勝景。四嘴山古松參天，經常蔭環抱，松柏連片，濤聲陣陣、奇峰、古松、怪石構成了一幅美妙絕倫的自然山水畫面，讓人留戀忘返。加之，四嘴山腳下即是已建成的各項服務設施齊全的紅河度假村，四嘴山景區的開發建設與度假村形成一個有機整體，可以大大延長遊客在此的逗留時間，符合公園總體規劃中以度假村為中心，向四周輻射發展的總體思路。同時國家加大中西部地區基礎設施投資規模和縣政府提出的「發展旅遊大會、經濟強縣"的戰略目標和
四、投資概算及資金來源
1、修建四嘴山索道工程全長1200米，總體投資1600萬元（含電力、通訊設施）。
2、修建四嘴山滑車道工程，位於索道上站至木屋群之間，全長1公里，總投資800萬元。
3、在四嘴山主峰之間修築人行步道，全長500米，每米投資40元，總投資20萬元。
4、資金來源：以爭取國家投資為主，爭取一定數額的林業專項貸款，公園自籌為附，同時採取獨資、合資、聯營、承包等多種形式吸引更多外界資金，以加快公園開發建設步伐。
五、效益分析
（一）收入
1、索道收入：工程建成後，按年接待15萬人次計，按60％的人乘坐索道計9萬人次，每人次50元計。
索道收入=9萬×50元/人次=450萬元。
2、滑車道收入：按入園人數15萬人的50％乘坐滑車道，以每人次40元計
滑車道收入=15萬人次×50％×40元/人次=300萬元
以上兩項收入總計300+450=750萬元。
（二）支出
1、人員工資24萬元（30人工作人員，每人年薪8000元計）
2、電費：30萬元
3、稅金：750萬×7.45％=55.88萬元
4、保險費20萬元
5、折舊費用：2000萬×6％=12萬元。
6、機組維修費總投資2％計2000×1％=40萬元。
7、管理費用取總投資的1％，計20萬元。
8、其它不可預計費用取總投資的0.5％，20萬元以上支出合計329.88萬元。
六、投資回收期：
總收入：750萬元，總支出329.88萬元。
利潤：750-329.88=420.12萬元
計投資回收期=2420萬元/420.12萬元=5.8年
投資利潤率=420.12/2420=17.4％
聯系人：

Ⅶ 項目可行性分析報告

真是仗勢欺人啊，我也不會。

Ⅷ 旅遊項目可行性分析

可行性分析報告要素(旅遊項目) 1,項目的必要性,背景 2,項目選址,佔地面積3,資金來源及投資商背景介紹 4,項目的建設內容,包括項目各功能區名稱及佔地面積,有關的旅遊設施等.5,項目總投資及其構成,即土建部分,裝修,設備,綠化,基礎設施,污水處理等各佔用的資金額. 6,建設工期,包括項目擬投資分期,各期建設內容及投資額,建設所需時間等.7,主要游樂項目的技術可行性分析,包括由哪些設施組成,設施的來源. 8,環境影響分析,包括擬建項目污水,垃圾的數量,對環境影響的范圍和程度,治理方案和回收利用等.9,所需公用設施(包括水,電,通訊等)的數量,供應方式和供應條件. 10,項目的經濟效益和社會效果的評價,其中各期的經濟效益分析應包括預計的遊客量,門票價格,營業收入,投資回收期等.11,結論.從技術,經濟,財務各方面論述擬建項目的可行性.

Ⅸ 張家界投資156億元准備建設什麼

奇峰秀水的張家界將新添奇景，沉寂多年的七星仙山將開工建設。近日舉行的張家界七星山旅遊開發項目開工儀式透露，這一集觀光、休閑、度假、康養、競技、科普、探索等多功能於一體的超大生態旅遊綜合體，以「天空之城」奇境為特徵，將在3年完成投資約20億元並開園納客，擬在8年內總投資156億元全面建成。

為提高項目的國際化水平，今年4月，在張家界市與法國艾克斯萊班市簽署友好城市協議的同時，七星山旅遊開發有限公司與法國著名戶外旅遊企業簽訂了旅遊合作協議。

張家界市政府副市長歐陽斌介紹，七星山將在嚴格保護和利用現有綠色生態資源、自然景觀的前提下，以國際化的視野凸顯其世界罕見的喀斯特孤峰台型地貌特徵，用高科技手段營造建設「天空旅遊」的體驗感，打造全新概念的原生態旅遊度假區。

到時候又有了旅遊的好去處。

Ⅹ 怎樣寫旅遊地產投資開發可行性分析報告

參考這個，前瞻產業研究院《旅遊地產項目可行性研究報告》
1.2.1 前瞻可行性研究步驟
1.2.2 旅遊地產項目可行性研究基本內容
（1）項目名稱
（2）項目建設背景
（3）項目承辦單位
（4）項目建設用地
（5）項目建設期限
（6）項目建設內容與規模
（7）項目開發建設模式
（8）旅遊地產可行性研究報告編制依據
1.2.3 前瞻對旅遊地產項目可行性研究結論
（1）前瞻項目政策可行性研究結論
（2）前瞻產品方案可行性研究結論
（3）前瞻建設場址可行性研究結論
（4）前瞻工藝技術可行性研究結論
（5）前瞻設備方案可行性研究結論
（6）前瞻工程方案可行性研究結論
（7）前瞻經濟效益可行性研究結論
（8）前瞻社會效益可行性研究結論
（9）前瞻環境影響可行性研究結論
第2章：旅遊地產行業市場分析與前瞻預測
2.1 旅遊地產項目涉及產品或服務范圍
2.2 旅遊地產行業前瞻市場分析
2.2.1 政策、經濟、技術和社會環境分析
2.2.2 旅遊地產市場規模分析
2.2.3 旅遊地產盈利情況分析
2.2.4 旅遊地產市場競爭分析
2.2.5 旅遊地產進入壁壘分析
2.3 旅遊地產行業市場前瞻預測
第3章：旅遊地產項目建設場址分析
3.1 旅遊地產項目建設場址所在位置現狀
3.1.1 項目建設地地理位置
3.1.2 項目建設地土地權類別
3.1.3 項目建設地土地利用現狀
3.2 旅遊地產項目場址建設條件
3.2.1 項目建設場址地形、地貌、地震情況
3.2.2 項目建設場址工程地質與水文地質
3.2.3 項目建設場址經濟條件
3.2.4 項目建設場址交通條件
3.2.5 項目建設場址公用設施條件
3.2.6 項目建設場址防洪、防潮、排澇設施條件
3.2.7 項目建設場址法律支持條件
3.2.8 項目建設場址氣候條件
3.2.9 項目建設場址自然資源條件
3.2.10 項目建設場址人口條件
3.3 旅遊地產項目建設地條件對比
3.3.1 項目建設條件對比
3.3.2 項目建設投資對比
3.3.3 項目運營費用對比
3.3.4 項目推薦場址方案
3.3.5 項目場址位置圖
第4章：旅遊地產項目技術方案、設備方案和工程方案
4.1 旅遊地產項目技術方案
4.1.1 項目生產方法
4.1.2 項目工藝流程
4.1.3 項目技術來源
4.1.4 推薦方案工藝流程圖
4.2 旅遊地產項目設備方案
4.2.1 項目主要設備選型
4.2.2 項目主要設備來源
4.2.3 推薦方案的主要設備
4.3 旅遊地產項目工程方案
4.3.1 項目工程建設內容
4.3.2 項目特殊基礎工程方案
4.3.3 項目工程建設規模
4.3.4 項目建築安裝工程量估算
4.3.5 項目主要建設工程一覽表
第5章：旅遊地產項目節能方案分析
5.1 節能政策與規范分析
5.1.1 節能政策分析
5.1.2 節能規范分析
5.2 旅遊地產項目能耗狀況分析
5.2.1 旅遊地產項目所在地能源供應狀況
5.2.2 旅遊地產項目能源消耗狀況分析
5.3 旅遊地產項目節能目標和措施分析
5.3.1 項目節能目標
5.3.2 節約熱能措施
5.3.3 節電措施
5.3.4 節水措施
5.4 旅遊地產項目節能效果分析
5.4.1 裝備節能效果
5.4.2 建築節能效果
第6章：旅遊地產項目環境保護分析
6.1 旅遊地產項目建設場址環境條件
6.2 旅遊地產項目主要污染源和污染物
6.2.1 項目主要污染源分析
6.2.2 項目主要污染物分析
6.3 旅遊地產項目環境保護措施
6.3.1 大氣污染防治措施
6.3.2 雜訊污染防治措施
6.3.3 水污染防治措施
6.3.4 固體廢棄物污染防治措施
6.3.5 綠化措施
6.4 環境保護投資預算
6.5 環境影響評價分析
6.6 地質災害及特殊環境影響
6.6.1 旅遊地產項目建設地址地質災害情況
6.6.2 旅遊地產項目引發發地質災害風險
6.6.3 地質災害防禦的措施
6.6.4 特殊環境影響及保護措施
第7章：旅遊地產項目勞動安全與消防
7.1 編制依據和執行標准
7.1.1 項目編制依據
7.1.2 項目執行標准
7.2 危險因素和危害程度
7.2.1 安全隱患主要存在部位與危害程度
7.2.2 有害物質種類與危害程度
7.3 前瞻安全措施方案
7.3.1 工藝和設備安全選擇措施
7.3.2 對危險作業的保護措施
7.3.3 對危險場所的防護措施
7.4 前瞻消防措施方案
7.4.1 火災隱患分析
7.4.2 前瞻消防設施方案
第8章：旅遊地產項目組織架構與人力資源配置
8.1 旅遊地產項目組織架構
8.1.1 項目法人組建方案
8.1.2 項目管理機構組織架構
8.2 旅遊地產項目人力資源配置
8.2.1 項目員工數量
8.2.2 員工來源及招聘方案
8.2.3 員工培訓方案
8.2.4 工資與福利
第9章：旅遊地產項目實施進度分析
9.1 旅遊地產項目實施進度規劃
9.1.1 項目管理機構設立
9.1.2 項目資金籌集安排
9.1.3 項目技術獲取轉讓
9.1.4 項目勘察設計
9.1.5 項目設備訂貨
9.1.6 項目施工前期准備
9.1.7 項目完整竣工驗收
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