上海二手房最低指導價

❶ 上海二手房普通住宅滿二交易要付多少費用

二手房中介費收取標准：
二手房中介費收取標准如下：二手房中介費即通過房屋中介公司進行二手房交易時支付給中介方的服務費，一般中介費為房屋成交價格的3%—5%。
一、評估收費。房地產價格評估收費、土地價格評估收費標准實行政府定價，其收費標准按照標的總額採取差額定率分檔累進制。土地宗地價格評估收費標准與房地產價格評估收費標准相同。基準地價評估收費另立標准。具體收費標准請參見「房地產中介制度」一章。
此外，每宗房地產價格評估收費不足300元的，按300元收取。為土地使用權抵押而進行的土地價格評估，評估機構按一般宗地評估費標準的50%計算評估費。企業轉制、資產重組過程中，涉及房地產評估的，按房地產價格評估標準的50%計收評估費。
二、代理收費。房屋租賃代理費，無論成交的租賃期限長短，均按半至一月成交租金額標准，由雙方協商議定一次性計收。房屋買賣代理收費，按成交價格總額分檔累進計收：500萬元以下收取2.5%，501~2000萬元收取2%，2001~5000萬元收取1.5%，5001~100000萬元收取1%，1001萬元以上收取0.5%。實行獨家代理最高收費標准不得超過成交價格總額的2.8%。
三、咨詢費。1、書面咨詢費：普通咨詢報告，每份收費300>1000元，技術難度大、情況復雜、耗用人員和時間較多的咨詢報告，可適當提高收費標准，收費標准最高不超過咨詢標的額的0.5%。2、口頭咨詢費：房地產中介服務機構對委託人的口頭咨詢，按照咨詢服務所需時間結合咨詢人員專業技術等級由雙方協商議定收費標准。

❷ 關於二手房買賣中非普通住宅的疑問

這本身就是普通住宅啊 非普通住宅的定義是 140平米以上 容積率小於1
別墅 這樣的才屬於非普通住宅
而且非普通住宅也要看他房本是幾年 超過5年的話 非普通住宅契稅就是1.5
我估計他們說能把契稅做成1.5的話 是因為本身就不是非普通住宅
或者是因為你可以全款過戶 這樣的話就可以把契稅做到最低
方法可行 因為中介輕車熟路而且知道地區最低指導價 所以是沒問題的
以上僅供參考 因為我是北京的 對上海的二手房不是很了解啊

❸ 什麼是二手房最低過戶指導價

這是稅務局自己制定的一個房地產的過戶價格，區別於市場成交價和評估價。即不管買賣雙方認可的成交價是多少，房屋過戶時，不能低於稅務局的過戶指導價（一般是單價）。要麼按稅務局的指導價過戶，要麼更改網簽合同的價格。

從交易價格來說：市場價最高，評估價次之，指導價最低。

從省稅角度來說：指導價最合適，評估價次之，市場價最高。

(3)上海二手房最低指導價擴展閱讀：

繼承過戶：

1．繼承房產的費用有：

⑴公證費：40元/平米×產權證面積；

⑵繼承公證費：80元/單，放棄繼承公證80元/人。註：繼承的房產再次轉讓出售時個人所得稅按照所得徵收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免徵個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。

2．所需材料：

⑴公證處需要原產權人的死亡證明、產權證復印件和所有當事人的身份證、戶口本復印件一套；

⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。 註：繼承的難點在於公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當事人即為所有繼承人並且都自願放棄繼承權。

❹ 上海買新房和二手房的首付最低各是多少

二手房買房哪怕是第一套也要首付30%，最多商業貸款可貸7成，當然房齡太老比如80年代左右的就貸不到了，這是上海二手房市場規定的，1樓的別亂說，又不是去開發商那買新房可以首付20%，65W的房子首付就是19.5W，樓主可以考慮把送件價做低點，比如65W成交，可以在合同上寫55W成交，10W的裝修補償費，裝修補償費是不算稅的，這樣就可以省一些稅費，但壞處是貸款同樣也就貸的少了，看樓主自己怎麼取捨了。

❺ 上海地區新房跟二手房首付比例一樣嗎最低可以多少

二手房按揭貸款首付比例如下：
1、非限購城市首套房首付為20%，二套房首付為30%-40%。
2、限購城市，首套房首付為30%；買二套房首套貸款已結清的，為30%貸款；未結清的首付40%-70%。
購買二手房可以申請按揭貸款，一般應具備以下條件：
1、具有良好的個人信用，有償還貸款本息的能力;
2、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;
3、申請貸款時沒有任何不良信用記錄;
4、同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物;
5、所購房屋不在拆遷公告范圍內;
6、所購買的房屋產權應該明晰，可進入房地產市場流通;
7、需要在銀行開戶，並存入足夠的首期款。

❻ 2017上海二手房滿二是怎麼算的

現在已經營改增，沒有營業稅這一說了。稅收以房產證過戶交稅的日期計算，具體如下：
二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：
90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
增值稅約4.76%，證過2年可減免；
個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；
以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地使用證或不動產證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然後到地稅繳納契稅，最後在不動產登記中心完成過戶。

❼ 什麼是二手房最低過戶指導價

這是稅務局自己制定的一個房地產的過戶價格，區別於市場成交價和評估價。即不管買賣雙方認可的成交價是多少，房屋過戶時，不能低於稅務局的過戶指導價（一般是單價）。要麼按稅務局的指導價過戶，要麼更改網簽合同的價格。
從交易價格來說：市場價最高，評估價次之，指導價最低
從省稅角度來說：指導價最合適，評估價次之，市場價最高

❽ 什麼是最低過戶指導價

最低過戶指導價直接影響到經適房轉商或交易過戶的交稅問題,通常中介過戶會給客戶避稅,也就是大家所說的做陰陽合同,過戶時可以按最低指導價交稅過戶,而最低指導價上漲必然過戶時鎖交的稅款上漲,與其成正比.簡單來說「二手房最低過戶指導價」是指在二手房交易中繳稅的基準成交價,即二手商品住房交易最低計稅價格。

❾ 二手房網簽價能低於過戶指導價嗎為什麼

不能
過戶指導價就是稅務局的最低過戶價了，低於這個價格是不能過戶的。只能重新做網簽修改過戶價。稅務局有一個計稅系統，已經具體到每一戶的過戶價了。
你說的優先購買權，現在可能只在交易經濟適用房時出現（北京就是這樣）。不滿五年，確需出售的，國家回購。

❿ 二手房過戶指導價什麼意思

你好，「二手房最低過戶指導價」是指在二手房交易中繳稅的基準成交價,即二手商品住房交易最低計稅價格。
望採納