❶ 中介抬高房價違反了哪些法律法規
法律沒有明確規定，但這樣不道德。
其實中介只是收服務費的，主要促成買賣雙方成交的。你可以跟中介說出你想要的價位，讓他們找房東談，如果談不成，就找別的房子吧。
❷ 租房中介會抬高房價嗎
1、房價永遠比業主報的高 自己權衡不值當就不要租 2、中介費是可以還價的，續租還另不另收中介費一定要在合同內體現 3、入住簽訂合同前，一定要仔細檢查家裡任何的東西，（注意是任何！）就連壞掉的掛鉤也要用相機拍好照片保存好
❸ 中介推高房價的「九大套路」是什麼
每當房價開始「發瘋」，房產中介就成了最忙的群體之一。他們西裝革履，騎著電動車進小區、穿胡同，帶領客戶到處看房。
但我身邊的朋友，不管是買房的還是賣房的，說起房產中介來都有點頭疼。有人甚至直言，房產中介在一定程度上成了房價不斷飆高的「幫凶」。
這種說法有道理嗎?
在回答這個問題之前，先看看我們根據親朋好友口述和公開報道整理的房產中介給房價「煽風點火」的九大套路吧。
不得不說：買房人和賣房人走得最多的路，大概就是中介變著法子推高房價的「套路」!
套路1
低於市場價的房源，99%是假的
眼看房價像坐火箭一樣往上躥，很多人茶餘飯後都在刷各種買房軟體。有時，突然刷到一個「性價比超高」的房源，一些購房者會激動得手抖。
天啊!這套房子的裝修、戶型、小區環境都那麼好，看上去比同樣面積的房子大很多，而且價格也比同小區低一大截，難道這是專門為我准備的房子嗎?沒錯，是專門為你准備的……陷阱!
事實上，看上去面積大是因為中介掛的圖片本身就是假的。如果你聯系中介，很有可能會被告知——「這套房剛剛賣掉」、「大哥你留個電話吧，有房子我再推薦你」、「這個小區還有個同戶型的，我帶您看看」……
天上不會掉下餡餅。低於市場價的房源99%都是假房源，剩下那1%，根本不等你在買房軟體上看到，就被秒了。
套路2
為賺更多中介費，慫恿賣家標高價
掛牌價低於市場的房源有貓膩，那麼，掛牌價明顯高於市場價的那些房子是否靠譜?其實，這些高價房背後一般也有中介在搗亂。
很多賣房者剛對房產中介表達出賣方意願，中介就會開始給客戶當「軍師」。他們會巧舌如簧地勸用戶把價格標得高一些。「昨天你們小區一套房剛賣了500萬，你要賣就掛550萬，就算被人砍價，最後至少也能530萬成交，輕輕鬆鬆多掙30萬。」
類似的說法，看似在為賣房者謀利益，實際上是給中介自己謀好處。以鏈家為例，他們一般按照實際成交金額收取2.7%的中介費(包括2.2%的居間代理費、0.5%的保障服務費)。如果成功慫恿賣家提價50萬元，就能多收1.3萬元中介費。
套路3
利用「店海戰術」，壟斷房源
之前看房期間認識的一個資深中介表示，他可能要跳槽到鏈家了，因為他所在的公司能拿到的房源越來越少了，買房者都在鏈家上看房源。那麼，鏈家是如何壟斷房源的?
高價!高價!還是高價!高價對於賣家有利，也能讓鏈家吸引到更多的房源。在二手房中介這個「得房源者得天下」的領域，鏈家這一手段是有效的，對買家也是夠狠。
有一個朋友表示，她在換房時曾通過一家房產中介看中了一套房子，已經跟業主達成口頭協議。但在即將簽約之時，卻被鏈家的中介給「撬」了，只因他們向業主承諾能賣更高。
還有一些中介與業主簽獨家委託，承諾在一定時間(比如一個月內)高價格賣出，並提供賠付。這種承諾對業主很有吸引力，於是願意將房子獨家委託給鏈家。這種中介獨家全代理的形式，很容易形成中介壟斷。
套路4
「0傭金」噱頭，未必真便宜
「愛屋吉屋相比傳統租房經紀，其實沒有任何改變，除了把傭金降到了標準的1/2。」我愛我家一家線下門店的經紀人傲嬌地表示，神情頗為不屑。
不過，傭金雖然降低，但是房價卻抬高了不少，羊毛始終出在羊身上。對此，證券時報曾公開質疑愛屋吉屋「同房不同價」的問題，就是同一套房子，愛屋吉屋給出的價格要高於傳統中介。
據我愛我家一位中介透露，他沒有底薪，只拿提成，成交一單收取10%的提成，一個月工資過萬，屬於業績很好的。而愛屋吉屋的工資構成是高底薪+低提成，其在網上發布的招聘信息顯示，無責底薪6000元。「
對於房產經紀人來說，這是很誘人的。至於低提成對於老業務員來說完全不是問題，甚至我可以只要它的底薪，不要提成，但可以保證我在這家公司保持很好的收入，而不給公司帶來任何創收。」我愛我家中介坦言。
對此，知乎網友的一篇吐槽貼印證了中介的自信。該網友稱其在愛屋吉屋上看好房，交完定金之後，被經紀人告知「簽約的房子剛上，還沒有錄入愛屋吉屋系統。」
「那怎麼辦?」「就說房子約過看過了，不滿意沒成交唄。」那麼問題來了，房子沒有錄入愛屋吉屋租房系統，傭金哪去了?自然是進了中介的私人腰包。
套路5
兩份買賣合同房價不一，玩轉買家和賣家
趙先生是一名拆遷戶，他原計劃拿到補償款後，自己再補一點錢，在市區重新購買一套房子來居住。隨後，趙先生某中介機構了解房源信息。
「我看中了一套兩房一廳的二手房，房子各方面都比較符合我的要求，所以我就讓中介人員幫忙與賣家聯系，商談價格。」趙先生說，看完房後，他便與中介人員簽訂了《續交委託代售合同》。
次日，該中介機構的工作人員告知趙先生，中介已與賣家談好了，交易成功後，趙先生需支付房款的2%作為中介費。趙先生覺得，這個價錢在自己的預算范圍內，遂於當天就與該中介公司簽訂了一份購房合同。
在接下來的幾天時間內，趙先生先後向該中介機構交付了1萬元訂金和所需首付款。但是，趙先生與賣家聊起房子交易價格一事時才發現，在他與該中介機構簽合同之前，中介人員就已私下與賣方加價簽訂了的買賣合同。
趙先生感覺自己被該中介機構「欺騙」了，因此他來到該中介機構與工作人員「理論」。
「他們當時解釋，這1萬元是賣方欠他們的。後來我向賣方求證這件事情，賣方表示並無此事。退一步說，即使這1萬元真是賣方欠他們的，也不能用我的錢來填這個坑。」回想起這次交易，趙先生感覺很氣憤。
套路6
「速銷房」的秘密
鏈家最兇猛的就是速銷房，也就是前面說的獨家代理。一方面增加了自己的房源數量，另一方面此消彼長打壓競爭對手房源。
鏈家在簽訂速銷房之後會根據用戶的特點選擇是否再度抬高房價賺取差價，而這是傳聞中鏈家「不能說的秘密」。
比如，鏈家在將賣房者的房產以780萬掛牌後，會根據自己的經驗聯系賣家，與賣家溝通可以將房產以更高的價格賣出，但多餘的銷售額需要雙方按照一定比例分配(一般是各佔50%)。
對於價格明顯低於市場價的房源，鏈家也會集團采購提前支付房價給予賣房者，然而並不過戶，之後再加價以更高的價格賣給用戶賺取更多的差價。
有朋友親歷的就是，看中一套，但覺得價格虛高，遠高於小區近期成交價，鏈家告知朋友沒有講價空間了。但回頭在別的網站一搜，同樣的房子掛價就便宜幾十萬。
朋友去問鏈家，被告知別人的那是假房源。但事實上朋友已經和另外中介去看了，價格的確便宜。
（以上回答發布於2017-03-31，當前相關購房政策請以實際為准）
更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看
❹ 買二手房的時候鏈家中介能把房價抬高多少
是有水分，可以在網上看看有沒有同一套房的信息
或者多問幾家公司，了解下該小區的行情（不要多留電話哦，不然電話不斷），大概什麼價乘以面積+折舊裝修費
中介都會留自己的底價。。。你還的厲害點。。在慢慢加。。。
❺ 為什麼很多人說房價高是因為中介抬高的
中介確實抬高了很大一部分房價，房價越高中介費越多，所以中介在房價上漲中起到了推進作用，但是一個行業不可能對房價造成很大的影響，整體的上漲和中介無關。
❻ 中介一般會把房價喊高多少
這真的需要看人的，有些人不喜歡報高價格，有些是因為購房者喜歡還價且比較厲害，所以中介才會略當的報高價格，這樣有利於你還價後方便成交！打個比方：一套房子業主的心理最低價格就是100萬，你看完房子還價98萬，如果你不加價就無法成交！如果中介報價102萬，你還價2萬就剛好到業主心理價格，這樣就便於成交！其實報高價格也是因為購房者還價所構成的趨勢！同時也是為你們著想！如果08年你因為還價2萬而未能成交！你至少損失了有5倍以上的錢！
❼ 房產中介在整體上對於房價的變化產生什麼影響
1、吃差價
在房產中介行業內曾有這樣一句話：「半年不開張，開張吃半年」，說的就是上海二手房房產中介通過賺取差價，一次賺的錢相當於半年或者幾年的收入。一般來講房產中介賺取差價的方式主要有兩種：1）房產中介直接接入交易，即看到報價較低的房產，房產中介自己出錢將其收購，然後再倒手賣出；2）採用委託代理、抬價銷售的方式，撇開房主，直接與買家洽談，進行交易。
在上海二手房房價上漲的過程中，房產中介一般會自己出錢買下房子，再轉手賣出，從中賺差價，同時也進一步推高了房價。
對於「吃差價」，有關部門一直是禁止的。住建部、發改委、人保部此前聯合出台了《房地產經紀管理辦法》，該《辦法》規定房地產經紀機構和人員不得從事賺取差價、協助簽訂「陰陽合同」、為不符合交易條件和禁止交易的房屋提供經紀服務等違法違規行為。
所以，如果你有確鑿的證據能夠說明，房產中介在交易中「吃差價」，你可以通過法律途徑挽回損失。
2、虛張聲勢，營造房價上漲氛圍
房價不斷上漲是房產中介賴以賺錢生存的大環境。房價的上漲對於房產中介而言完全是好消息。一些不法的房產中介就會利用各種手段製造房價上漲的市場氛圍，甚至散布謠言。
比如說，房主把出售房源掛在了網上，合肥有十來萬的中介業務員，每100個業務員中有1個人打1電話給房主，這房主就能接到一千個電話。還有時候，客戶找中介看好了一套房子，覺得應該再看看，於是又找了其他的中介公司，其他中介又打電話給房主……房主一看，哇塞，這么多人問這么多人想買，價格自然就漲上去了。關鍵在於，一旦這個漲過價的房子成交了，那麼附近其他二手房的價格也就都跟著漲上來了。
3、虛假廣告，先做低再起價
「你在網上看到物美價廉的房子，結果打電話過去一問，往往房主都提價了。除了買賣雙方的博弈因素外，也有部分是房產中介通過故意降低房價來吸引你注意。」「虛假廣告」也是業內的「潛規則」。
偶爾也會碰見開價不高甚至明顯低於市場價的二手房源，但這樣的房源很難落到買家手裡。因為敏銳的房產中介可能會扮演高拋低吸，倒騰房子的生意。中介行業里，這種倒賣房子的人叫「房蟲」。
4、房價與中介密不可分的關系
房產交易傭金一般為交易價格的2%。2014年末房價低迷，一套售價100萬的房子，中介收上午傭金為2萬，2015年年底受國家寬松政策刺激，2015年房價回暖，假如這套房子的價格漲至130萬，中介就能收到2.6萬的傭金。shhuang44ss
一年的房價漲幅或許對房產中介傭金收入的影響比較小，下面我們看看10年房價漲幅對中介收入的影響。根據上海中原房產中介的統計，從2004年5月到2014年3月，北京、上海、廣州、深圳的房價，分別上漲了374%、346%、505%和420%。
假如收取傭金的比例不變，這么高的漲幅就意味著房產中介的傭金在這4個城市至少翻了3倍以上。因此房價的高低對房產中介的影響非常大。
❽ 談談上海房屋中介,抬高房價,房東言而無信太多
很正常啊
房價高了 想買房的人要緩一緩
自然 親切可愛的 外來人員要租房
價高者得
房東沒跟你 每月一個價已經很不錯了
❾ 中介為什麼要抬高房價
房價的影響因素很多，如下:
個別因素：房屋質量、樓層、朝向、地段、建築類型、規劃質量、建造成本、物業水平
環境因素：噪音、污染、綠化、水環境、教育、交通、醫療、商業、金融等配套設施
經濟因素：經濟發展水平、收入水平、通貨膨脹、物價水平、供求緊張程度
政策因素：土地供應、房改政策、稅收、資金供應政策、城市發展規劃導向、
人口因素：城市化水平、人口遷移的程度、消費理念和動機社會文化等