1. 2016上海最新限購政策有哪些
現在在上海買房，你會遇到限購、限貸。
3月出的最嚴滬九條里的限購要求
從嚴執行住版房限購政策
提高非本權市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社會保險年限。（從自購房日起計算的前三年內在本市累計繳納2年以上，調整為自購房之日前連續繳納滿5年及以上；企業購買的商品住房再次上市交易需滿3年及以上。）
11月28日的住房信貸政策
2016年11月29日起，居民家庭購買首套住房（即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的）申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%。
在本市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄（包括商業性或公積金住房貸款記錄）的居民家庭申請商業性個人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。shqianyy
2. 上海史上最嚴限購限貸政策究竟有多狠
2016年11月29日起，居民家庭購買首套住房（即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住專房貸款記錄或公積屬金住房貸款記錄的）申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%。
在本市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄（包括商業性或公積金住房貸款記錄）的居民家庭申請商業性個人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。
《通知》要求，各房屋管理部門要加強房屋交易審核工作，認真做好住房信貸房屋信息查詢工作。各商業銀行應繼續強化對首付資金來源、收入證明真實性等審核，根據借款人家庭信用狀況、償債能力等審慎把握具體執行水平，對於有投資、投機性購房特徵的，應從嚴確定首付款比例和利率。人民銀行上海分行和上海銀監局將加強監督檢查。shqianyy
3. 購房新政實施後，2016年10月1日以來實施的住房限購政策是否實行
購房新政實施後，原有政策規定與新政不一致的，按照新政策執行。如新政實施後，原2016年10月1日開始執行的自然人購房可以新購1套商品住房的規定，調整為根據購房人家庭名下自有產權住房套數來認定購房人是否具有購房資格。
購房新政實施後，原有政策規定與新政不沖突的，原有政策繼續執行。如原有政策規定的非本地戶籍居民「不得通過補繳社會保險在限購區域購買住房」繼續執行。
4. 2016年最新住房限購政策哪些城市
2016年各地最新住房限購政策
北京限購
北京從年以來開始施行限購政策，北京規定擁有兩套及以上住房的本市戶籍家庭暫停售房，連續5年(含)以上本市繳納社保或個稅的非本市戶籍家庭限購1套住房。2013年3月，「國五條」北京細則又進一步規定禁止京籍單身人士購買二套房;2015年8月14日，針對通州過熱的房產投資和投機，市住建委聯合通州區政府發布了通州最新限購令。
《通知》規定，符合現行政策有關規定且符合以下條件之一的家庭，限購1套通州區商品住房：
1. 沒擁有住房的本市戶籍居民家庭
2. 已擁有1套住房、戶籍屬於通州區且落戶3年(含)以上的本市戶籍居民家庭
3. 已擁有1套住房、近3年在通州區連續繳納社會保險或個人所得稅的本市戶籍居民家庭
4. 在本市沒擁有住房且近3年在通州區連續繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭
《通知》明確，以下家庭暫停向其出售通州區商品住房：
1. 已擁有1套住房、無法提供在通州區落戶滿3年及近3年在通州區連續繳納社會保險和個人所得稅證明的本市戶籍居民家庭
2. 無法提供近3年在通州區連續繳納社會保險和個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭
另外，商品住房銷售管理其他規定不變。
上海限購
2016年3月25日，上海出台《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》(簡稱「滬九條」)
對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低於50%;對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。
在上海限購1套住房的情況：
(1)在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭
(2)連續5年及以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭限購1套住房
暫停在上海市向其售房的情況：
(1)在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭
(2)擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭
(3) 無法提供連續5年及以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭
廣州限購
2010年10月15日上午，廣州市國土房管局正式公布廣州「限購令」。
5年內在本市連續繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)
提高第二套住房貸款的首付比例到7成
本地戶口限購2套，其中廣州集體戶口(不管是企業集體戶口還是人才市場集體戶口)均為廣州市戶口，不用提供社保或是稅單
一個家庭限購兩套補充：港澳台及國外客戶提供廣州合法工作證明等可購買住宅一套，商業公寓不可購買。
深圳限購
2016年3月25日，深圳政府連夜發布購房新規，非深圳戶口購房社保由1年改至3年，限購一套房;深圳戶口購二套房或近兩年內有房貸記錄首付最低4成。
蘇州限購
2016年8月12日，蘇州重啟限購限貸限購政策：
一、限貸：
1、以居民家庭為單位第一套的首付20%
2、有一套住房(無貸款)、一套住房(有貸款已還清)首付30%
3、有一套住房，有貸款首付50%
4、二套以上不予貸款
二、限購：
1、非蘇州人士購買可購買一套
2、非蘇州人士購買二套需提交二年以上個人所得稅或者一年以上社保證明(補繳不算)
3、非蘇州人士不可購買第三套
實際上，從2010年到現在，中國樓市從限購到取消限購再到重回限購，在政策上已經走過一個來回。高峰時，全國有46個城市實施限購政策，後陸續取消限購，只剩下北上廣深和三亞維持限購，如今廈門和蘇州重回限購行列。
業內人士分析稱，從後續市場走向看，以下城市限購可能性比較大：廊坊、天津、合肥、武漢、鄭州、崑山、花橋、杭州、福州、東莞、惠州、珠海。這些城市有一個共同點是從地理上位置上看要麼就是經濟發展比較不錯的重點二線城市，要麼就是位於一線城市周邊的城市;其次是這些城市樓市已經趨於活躍，而且房價增幅過快。因此，這些城市都有可能出台各類版本的限購做法。
杭州限購政策
杭州市自9月19日起實施住房限購，暫停在市區限購范圍內向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房。
1.限購對象：在市區限購范圍內已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭。
2.限購住房：包括新建商品住房和二手住房。
3.限購范圍：上城區、下城區、江干區、拱墅區、西湖區、杭州高新開發區(濱江)、杭州經濟技術開發區、杭州之江國家旅遊度假區、蕭山區、餘杭區。
4.限購時間認定：新建商品住房以網簽平台商品房買賣合同簽訂時間為准;二手住房以網簽平台房屋轉讓合同簽訂時間為准。
廈門限購政策
8月31日，廈門市正式出台限購措施。具體政策是對三種家庭暫停銷售建築面積144平方米及以下的普通商品住房，即：
擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;
擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭;
無法提供購房之日前2年內在本市逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭。
限購政策所限制的商品住房包括新建商品住房和二手房。在交易時間認定上，購買新建商品住房以提交商品房買賣合同網簽時間為准;存量住房(二手住房)買賣以廈門市不動產登記中心業務收件時間為准。此項政策9月5日開始實行，將持續至明年12月31日。
武漢限貸政策
在武漢市擁有1套住房的居民家庭，再次申請個人住房貸款購買商品住房，貸款最低首付比例為40%。
在武漢市擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款或還有1套住房貸款未結清的居民家庭，再次申請個人住房貸款購買商品住房，貸款最低首付比例為40%。
在武漢市擁有2套及以上住房且有2套住房貸款未結清的居民家庭，再次申請個人住房貸款購買商品住房，繼續暫停發放相應購房貸款。
5. 購房新政實施後，2016年10月1日以來實施的住房限購政策是否執行
購房新政實施後，原有政策規定與新政不一致的，按新政策執行。如新政實施後，原2016年10月1日開始執行的自然人可以新購1套商品住房的規定，調整為根據購房人家庭名下自有產權住房套數來認定購房人是否具有購房資格。
購房新政實施後，原有政策規定與新政不沖突的，原有政策繼續執行。如原政策規定的非本地戶籍居民「不得通過補繳社會保險在限購區域購買住房」繼續執行。
6. 2016年3月上海買房新政策解讀，住房限購政策，購買第二套房首付多少
1、目前國家最新的二套房貸款政策為二套房首付最低為總房款的40%以上。
2、二套房貸款利率執行基準利率上浮10%，具體要看貸款人的個人徵信和收入能力綜合確定的。
3、二套房的契稅為總房款的3%，部分城市按照最新的政策具體收取范圍在2%-4%。
7. 2016年上海房產 父母子女買賣過戶受限購影響嗎
這個好像沒有什麼影響的
8. 2016上海二手房查限購到交契稅要幾天
上海房產交易中心審查限購需要15個工作日。shzyshange44
一般審查限購通過後就可以去繳契稅了。
9. 上海2016限購新政策出來後我是否還有資格購房
限購，如果你是在上海生活，那麼你一定不會陌生。如果你是非上海戶口的，你一定很討厭這個政策。今天我們就要來講講限購這件事兒！shzyqiyu88
1、問:什麼是「本市戶籍家庭」？
答:本市戶籍家庭指具有本市常住戶口的居民家庭，以及有本市單位職工集體戶口的居民家庭。
2、問：本市限購政策從何時開始實施？
答：根據《關於本市貫徹的實施意見》等規定，本市自2011年1月31日起實施住房限購政策。
3、問：限購政策所指的「家庭」是什麼？
答：是指夫妻雙方或夫妻雙方及未成年子女組成的家庭。
4、問：限購政策中，如何判斷購買住房的時間？
答：購買住房的時間以購房合同網上備案（網簽合同）日期為准。
5、問：本市戶籍家庭成員名下均無住房，可以購買幾套住房？
答：可以購買兩套住房。
6、問：本市戶籍單身人士（成年）無單獨住房，限購政策實施前與父母共有兩套及以下住房，是否還能購買住房？
答：還能購買一套住房。
7、問：本市戶籍單身人士（成年）已單獨擁有住房的，是否還能購買住房？
答：不能。
8、問：本市戶籍單身人士（成年）無單獨住房，限購政策實施前與父母共有三套及以上住房，是否還能購買住房？
答：不能再購買住房。
9、問：限購政策是否有面積限制？
答：限購政策按住房套數計算。
10、問：本市戶籍家庭，在符合限購政策的前提下，若購買住房，其未成年子女是否可以單獨作為購房人？
答：可以。
10. 上海2016年3月25限購新政下，非滬籍單身可行的合法購房方式有哪些
先來看看325到底是如何限制非滬籍買房的，然後看看你是否能從中找出自己的「優版勢」，然後權再考慮買房吧！
提高非本市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限，從自購房之日起計算的前3年內在本市累計繳納2年以上，調整為自購房之日前連續繳納滿5年及以上。其次，該條該特別指出，企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對象為個人，按照本市限購政策執行。
外地戶口，單身在上海現在能買房嗎？
——回答：這種情況是一直都不能買房，和新政沒啥關系的。shqianyy
當然你可以選擇購買不在限購范圍之內的商住房，比如酒店式公寓這類的。不過從11月28日住房信貸新政出台後，買房是更加難哦！