上海新政後房價走勢

① 新政策下來後房價到底會升還是會降

這就要看具體市場的反應了 需求量 新政策有待考驗 現在只是斷了炒房的念想 但是隨著生活水平的提高 房子會不會供不應求了 如果這樣的話 新政策只會起到反作用 所有成本都會加在購房者身上!使得房子越來越高！

② 新政策下來啦，上海房價到底怎麼變會不會跌可能性有多大

可能會跌，但是市區跌的會比較有限（比如靜安，盧灣，老的黃浦，還有徐匯，長寧的內環部分，還有一些浦東的），相對而言，估計是那些郊區可能有跌的多點，但無論如何，中長期上海房價還是堅挺的，房地產支撐著上海的第三產業，以後上海的房價肯定是向香港看齊的，建議你要買還是早點買，2000年前後盧灣房價才多少，不過10年時間，當年1W算天價了，現在呢，10W的比比皆是，我這里都要這個價了，所以在上海買房還是趁早吧

調控沒什麼用的，越是貴的地方越不怕調控

③ 樓市「滬十條」新政出爐後，對上海的房地產市場有什麼影響

上海住建委等部門聯合發布紅頭文件滬十條，把法拍房列入限購范疇，同時上海銀保監局發文要求住房不封頂銀行不予個人放貸，同時嚴打嚴控流入房地產的經營貸、消費貸，更嚴重的是新房首次採用“計分制”進行認購。這一套組合拳下來，讓上海房地產市場逐漸冷靜下來，沒有了以前的虛火了。

滬十條當中的積分政策是重中之重，嚴格限制了人們投資樓市炒房等行為。綜合來看，此次新房搖號的《計分規則》分兩部分構成，其中基礎分根據認購對象名下有無房產、5年內是否有購房記錄、家庭結構和戶籍情況打分；年限分根據認購對象的社保繳納月數和系數相乘算得。從相關評分中可以看出優先次序，即家庭戶比單身者購房更有優先權、上海戶口比外地戶口更有優先權、無房戶比有房戶更有優先權、近5年無購房記錄的也將享受更大優先權。而第二部分則為動態分，主要是考察社保情況。社保繳納越多，評分越高，那麼機會就越大。

通過這些嚴格的政策來穩住上海房價的不斷上漲，讓上海房地產市場規模有所下降，恢復理性。

④ 上海實行房產稅後，房價具體走勢如何

房價漲？跌？
在房子面前只有兩類人：
1、有房人，都希望房價漲（不管是自住還是投資）
2、無房人，都希望跌（不管是買的起還是買不起的人）
那決定房或影響房價的是那一群人呢？
前者，放眼看看有房的都是什麼人，
1、政府公務員（有權的）
2、房產開發商（造房的）
3、資產階級（有房的）；
那我們再看看能影響房產政策的制定者
人大代表們（具體不詳）大都是有房的人，
從人性本然的角度講都是利已的，那出來的政策可想而知。

為什麼政府要控制房價：
1、削除民怨、維護社會穩定。
2、維護經濟秩序

房價下來只有兩個情況：
1）中國經濟走向合理，協調，穩步發展的階段；
2) 中國經濟出現了較大的問題，人們離開才城市，。。。

房子依然是剛性需求：
1、近5、6年的房子漲價，「擁有房子」這種概念已經成為中國人基因里的東西，這種房子文化不是一代人可以消除掉的；
2、農村走向城市，也就是城市化進程，這並非只是口號，而是國人骨子裡追求的；
3、通脹時代不是2010年才開始的，2006年就開始啟動，要命的是中國大部分人根本沒有比較成熟的投資渠道可供選擇，現在連下崗工人都懂得錢放銀行是浪費，但投資的話除了股票就是房產。
上述三點只要不改變，房子依然是剛性需求，很多人誤解剛性需求是沒房子想房子的人的一種需求，其實不然。任何政策在經濟趨勢面前根本無力，即使2011年人們認為再給力的地產調控打壓政策，依然只是個過程

⑤ 限購政策後房價真的會跌嗎

一二線樓市在房價方面的表現：
數據顯示，一線城市房價環比增幅均低於2%，各市房價增速均現回落。其中上海房價比指數變動最大，環比增幅跌至1.09%，較9月份下降了2.85個百分點；深圳房價環比指數最低，僅較上月環比上漲0.04%。shqianyy
「一線和部分熱點二線城市房價過快上漲的勢頭得到明顯遏制，房價走勢趨穩。」國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，深圳和成都10月上半月新建商品住宅價格環比出現下降，降幅分別為0.3%和0.1%；其他城市10月上半月新建商品住宅價格環比漲幅均明顯回落，回落幅度在1.0至3.8個百分點之間。
據對30個典型城市住宅成交監測顯示，10月份30城新建商品住宅成交面積2223萬平方米，環比減少8.0%，同比增長11.2%。30個典型城市監測顯示，今年5-7月份，市場交易呈現逐月下降態勢，到了8-9月份有所上升。10月份受政策管控的影響，市場交易出現下滑。
10月份，4個一線城市新建商品住宅成交面積為348萬平方米，環比減少3.3%，同比減少0.8%。10月份交易出現小幅下跌，符合一線城市政策收緊等態勢。具體城市看，北上廣深4個城市環比增幅分別為-19.7%、-16.1%、5.1%和52.9%，同比增幅分別為-5.7%、-38.5%、73.0%和-21.4%。
業內分析認為，限購限貸政策下，熱點城市購房門檻提高，使得各類炒房需求減少，進而促使市場交易出現下滑。尤其是近期各地加大了執法力度，房企項目銷售更加規范，恐慌性交易需求也開始減少，這使得市場交易出現了降溫的態勢。

⑥ 上海房價走勢如何未來幾年內房價會降嗎

看樣子 你還是半吊子哦， 1 首先 中國政府不是上帝，有些事情也不是它能控制住的，所以政府要維穩所以房價不會跌是假命題，只是個承受極限 2 地王再多，它決定房價的機理是地王要利潤，所以高房價也是偽命題，因為不是賣方想多少就多少，那人家麥雞蛋的說雞蛋1萬一個這就是表面房價，實際上沒人買，那個實際房價也就幾毛或者幾塊 3 人口問題，當年東京也是一樣，人口湧入大東京都市圈，日本只有一個東京，所以人口剛需造就不落的房價，但事實上不要忘記人是有能動性的，不是死的，買房者會考慮自身選擇靈活性，政府也會不停的創造新的一線城市，或者新的產業，就上海來說，人口是活的，所以會動，而且會流走，而同時上海的發展也是伴隨著政策，不要忘記建國後20年，伴隨計劃經濟，曾經的十里洋場的上海迅速衰落，之後市場經濟後，上海才又起來，說到底，前前後後才不過40年，政策這東西是由上層人物決定，所以小人物稀里糊塗的花了一輩子錢買了個糊塗地都不知道 5 聽說過趙薇馬雲事件嗎，其實這個事件本身問題不大，但折射出一個大問題就是媒體，水軍。 那些房地產大亨可不是傻子，人家要賺錢，但事實就擺在那，那他們就利用他們的手段賺，就好比人為的自造一些房地產火爆的場面 事實上 你知道哪些所謂的搶樓盤的有多少是真實的買主，有多少是地產商雇的水軍來演個戲的目的就是忽悠這些不明真相的老百姓，你應該明白既然人家不傻，那你看到的是真實的嗎？ 6 最後一個問題，是短期內房價肯定是漲↗的，因為政府要GDP，房地產商人家控制著社會，你覺得哪有地主不讓自己賺錢的道理，但之後會逼近懸崖，之後房地產會斷崖式下跌，因為政府已經遮不住，民怨已經逼過臨界點，盡管他們是不願意看到的，
7 考慮到未來人民幣貶值， 所以如果你現在有全款，或者短期內可以還掉全部貸款的剛需購房者，可以買入，但對於短期內不能還掉所有房貸的，你買房的代價就是你就被不斷的剪羊毛，這個遲早要到來的泡沫危機你要替人家來慢慢稀釋消化--

⑦ 新政對房價走勢有沒有作用

最近由於蕪湖出台了樓市新政，所以大家關注的都比較多。現在國家堅決調控樓市，佛山、蕪湖出台的政策都被叫停了，說明樓市調控依然會繼續下去。你想在蕪湖買房，我建議你還是先觀望一下政策，如果房價走勢已經確定下來了再買也不遲。我經常上蕪湖新地產交易網看新聞，上面的消息都很及時准確，你也可以關注關注。希望我的回答對你有所幫助！

⑧ 上海落戶新政策2021會抬高房價嗎

上海落戶新政策2020年會抬高房價嗎？你好，應該沒有什麼多大的影響，我也上海市中國的上海也是全世界的上海，許多人都用上了。上海，不是他留下肯定就是有另外的人留下所以主要原因肯定是需求。

⑨ 上海房產稅細則出台後，上海房價是繼續上漲呢還是保持現在的價格呢還是馬上下跌呢請勿簡單回答是yes

應該還會再挺兩個月，然後大跌，因為上海出的這個政策，還有很多有錢人還在觀望，因為還不了解這個細則到底是怎麼回事，也有一些人開始想辦法逃避這個稅，比如夫妻假離婚，比如轉贈父母等等都可能。如果上海政府有決心的話，上海的房產跌去2成是有可能的。

上海有錢人如果聰明就該投資二三線城市的房子了

⑩ 2011 年上海房地產新政策出台後，上海二手房市場走勢

暫時不會有變化，主要還是看一手房的情況，希望能跌，不然誰買得起房子