❶ 疑問：一個 關於郎咸平 對於中國房地產征稅的 觀點~
稅收本來就是一把雙刃劍，有利有弊。利處是可以在短期內增加政府的財政收入，抑制行業的投機程度，擠壓泡沫。弊端就是，對於過熱的行業，可以引發行業危機，使投資者被套牢，甚至引發行業崩潰。這就看政府的力度了，這個需要拿捏得非常准，而且政府必須做好忍受陳痛的准備。就當前條件來講，課以重稅的可能性不大，因為畢竟房地產業還是經濟增長的一個大支柱，而且推動房價高漲的因素有很多，單純征稅並不能解決問題，解決土地財政問題才是當務之急，也是解決房價問題的根本。另外，郎咸平在公司治理方面的確是世界頂級專家，這個是不用懷疑的，但是他的確不是一個經濟學家，因為公司治理與經濟學完全不搭，但也不能因此說人家是走穴賺錢，至少他是敢針砭時弊的。有什麼問題，還可以進一步溝通，本人是學經濟學的。
❷ 郎咸平： 33萬億社會資本錯進樓市 多建了4000萬套房子
如果當初在4萬億投資時，進行合理的規劃，並且，真的要進入房地產，如果設立主題和文化的房產開發標准，如果，政府合理調控，應該不會出問題。說到底，還是監管的問題，還是資本的虛實結合運作的問題。
❸ 郎咸平：房價持續高位運行 中國早已失去創造力
部分城市限購
徵收房產稅
限制第二套房貸 暫停第三套房貸等
補充一下:(來自郎咸平)
1：導致房價爆漲的第一個因素：銀行競爭下的貸款開放。
其實房價的爆漲的因素主要是因為百姓在替政府所犯下的錯誤買單。比如以前一個開發商通過某銀行貸款了1000萬開發了一個房子。如果還不起那他就倒霉了，因為所有的銀行都是一個體系，你欠了錢沒還就再也沒有翻身的機會。但是中國在銀行改革的基礎上開了一條口子，為了各銀行之間的競爭所以把工行，農行，建設銀行等等全部獨立運營。這本來是好事。但問題是這些銀行都不是私有的，而是國家的。我們不難想像。當一個開發商從工行貸款1000萬的後果。他只需要用500萬來開發房子，然後把售價提升，再把這個開發中的房子按他的售價標准抵押從農行再貸款2000萬，然後再用這 2000萬中的1000萬開發一套售價更高的房子來找建設銀行抵押貸款4000萬。就是這樣一個滾雪球的瘋狂貸款模式。
房子賣不賣得出去不重要，關鍵是房價要高，不得降價。反正銀行的錢不是私人的，所以稍微疏通一下行長加之又有"合法的"高零售價的樓盤做抵押所以自然就越來越好從銀行貸款。
那麼這樣造成的結果就是，房子價格只攀不跌！因為不能跌！一跌銀行貸出去的款就再也回不來了。這可是政府的銀行，政府的錢！所以為了堵住這個資金黑洞一些被收買的專家、媒介便開始瘋狂製造輿論用各種輿論手段威逼利誘人買房子。
比如土地資源嚴重緊張，再不買房將來就只能住在郊區呀之類的。導致人們不得不去買房。其實住不了市中心這種情況這根本不可能發生，城市居民是一個新老替換的過程，要上班的住城裡，老人退休喜歡住郊區。只要人口不爆炸就不會出現上班族住不了市中心的情況。雖然這些輿論造成了很多人買房子，但是僅僅是這樣，房價還沒有高到現在這樣的離譜。緊接著政府又犯了第二個錯誤。
2：導致房價爆漲的第二個錯誤：中國特色的按揭。??
按揭本來是一種西方很流行的制度，也很合適。但這個制度一旦運用到中國就有點問題了。因為從大的體制上來說。所有銀行都是國家的，而不是私人的。所以貸款這個關口就不可能控製得住。只要文件上說得過去，人們就能貸到款。??
為了早日緩解第一個錯誤所帶來的資金黑洞。政府開始實行個人按揭制度來售房。還經常舉什麼美國來太太和中國老太太的例子來誘惑人們去按揭。確實有人按揭了，而且是瘋狂的按揭。只要和銀行有點"路子"的人。他們先按揭一套80萬的房子，自己出10萬首付然後再從銀行貸出70萬。之後再把這個房子抬高價格到180萬出售。這個時候他們的親戚或者老爸老媽再去買下，也用按揭的方式自己出首付30萬再從銀行貸出150萬。然後就不管了。他們不還貸款怎麼辦？銀行愛收不收。反正根據合同我還不上錢你可以收走房子，我們兩不相欠。??
所以轉了一圈，抬高了幾倍價格的房子又回到了政府回到了銀行手裡。這就解釋了為什麼很多新樓盤剛開始修就被"炒房團"買走了。他們炒的不是賭房子會升值。而是拿了房子去收拾銀行。??
銀行拿到這個房子怎麼辦？更不敢降價了。只好再加點價接著賣。所以普通老百姓現在根本別想買到真正合理價格的房子！即使你直接從開發商手裡買來的房子都說不定已經轉了好幾次手又回到銀行以及開發商手裡的了。說句不好聽的現在8000/平的房子里，有隻有2500才是房價，有5500都是以為決策錯誤帶來的資金黑洞！也就是說你正在替人任勞任怨地擦屁股。??
3：第三個問題：白領家庭何時破產？？??
那麼我們研究了房子價格為什麼會漲，再來研究一下中國城市所謂的白領家庭破產的必然性。??
首先國外白領收入確實是高，但是高得有價值。而中國所謂的白領則普遍素質較差。中國企業內耗嚴重。人人相輕，人人頑固。所以難怪外資企業一進入中國大陸市場就開始驚呼："在中國辦企業招不到人！"對此我也深有體會。那有人會說："既然現在的白領不值這個身價，那水木周平你說說為什麼他們還能拿到這樣的薪水呢？" 其實，這由於房地產的火爆造成的一個量子效應。銀行損失的資金大量的經過少數人之手流向了市場。這些人開始在中國的其他領域瘋狂投資。因為他們自己也知道房地產就快要崩盤了。他們這樣一輪又一輪的投資熱潮正在快速消化這些資金，他們投資互聯網，投資高新技術，投資娛樂，投資很多很多。但起碼付出的工資要夠員工付房子月租或者月供吧。所以正是因為房價的高漲所以造就了中國城市人口工資水平的相對提升。不相信你自己算算你所在的城市白領階級平均收入一旦交完每月的房錢，手上還能剩多少錢？我想這個問題就不用我再羅嗦了吧。大家心理有數。所以我可以說一旦房地產崩盤緊接著崩潰的就是你的工資。??
有很多很多我認識的白領們都購了房。他們的算盤很簡單："兩口子除開各種稅收保險每月純收入還12000。交3000房錢算什麼？我還能再買一套呢！"是的不算什麼。但因為房子貴所以什麼東西都貴。吃的貴，交通貴，學費貴，醫療費用更貴！！！所以交了房錢你再除開生活費用就基本上一分錢存不下來，就算存點也趕不上正常的通貨膨脹率。問題是如果能一直保持這個現狀的話，理論上說應該沒事。你這二十年賺來的錢正好可以彌補政府的兩個錯誤帶來的虧損。??
但問題也出在這里。隨著WTO5年緩沖期的結束，大量外資通訊，銀行，醫療，保險等等公司都會陸續進入中國。到時候沒有人能阻止你把錢存入花旗，存入匯豐。請問一下到那個時候誰願意把錢存在呆帳壞帳如此之多的中國國有銀行呢？即使政府再怎麼採取措施也可能擠兌，所以到時候會發生什麼現在還很難說。但有一點可以肯定的是到時中國國有這些銀行的壓力將變得非常巨大。貸款就會難上加上，因為銀行根本無錢可貸！同時大量具備高素質人材的外資企業進入中國必定帶來市場的強烈沖擊和大量現有企業的倒閉以及白領失業。也就是說。一旦外資企業加入競爭，中國現有的99%的白領都將面臨大環境下的就業壓力！??
而且外資銀行一旦積累了資金開始投資房地產，那麼由於它們是正常的操作流程所以造出來的房子就會便宜，其必然拉動全國房地產大幅下跌。如我剛才所說，房價一跌，緊跟著跌的就是你所在的企業的工資收入！可你之前買的房子還貸價格並不會降低或者減少，所以你將無力支付高昂的貸款。那麼你的的房子會被銀行收走，你的存款會被直接凍結。所以未來中國城市中的白領們最大的可能是和幾十年前的中國國有企業職工一樣。辛辛苦苦二十年，到頭來竹籃打水一場空！
憂傷的老闆娘
❹ 房地產 郎咸平說的「萬科現象」是什麼意思求解！
郎眼說的是中國現今階段的一個現象——高端樓盤一漲價。整個房地產就跟著漲。中國很多專家給出的理由都很有趣，五花八門的答案結果為非就是說高端樓盤帶動了中低端樓盤。其實，這些都是一種措辭。就好比賓士，法拉利漲價，大眾就跟著漲價一樣的可笑。賓士是高端貨，買的人都是有錢的人，官員之類的。你漲價不漲價對於他們來說影響不大。反觀大眾，買的人是窮人哦。你一漲價他們還買的起嗎？當然，我們不可否認高端樓盤漲價會帶來一定的影響。(主要是通貨膨脹之類的)
還有，就是海爾現象。說的也基本上是這個問題。海爾本來是中國的王牌製造業，但是近年來由於物價上漲，原材料上漲。轉做房地產了，這就給中國本來搖搖欲墜的製造業提供了一個「風向標」。你想想最好的製造業加工廠都覺得做這個沒有出息了，還會有傻子去干嗎？就拿去年來說：你投資十個億做製造業，和你投資一千萬做房地產的利潤是一樣的。你說那個還去做製造業，而中國90的人口又都是靠製造業養活的。改革30年來，製造業造就了中國的財富神話。
❺ 郎咸平認為中國的房地產是製造業的問題，實際情況真的是如此嗎
如果你想知道實際情況如何，那麼除了朗咸平的說法，外也也去看看其它的言論，朗咸平的思想感覺很片面了，現在房地產問題是個綜合性的問題，這就好像一個復雜的數學公式，用做加減法1+1=2這樣的方式解題，把問題簡單化了。看了不少朗咸平關於房地產問題的看法，他總是忽視了太多的問題，中國當前城市化的問題，上海2000來萬人口，900外來萬人口，外來人口佔四成，這些人從餐廳里端盤子的到企業高管都有，毫無疑問這些人無論是租房子還是買房子都是對房地產市場造成影響。
朗咸平或許對於一個問題看法很深刻，但是這種深刻是一種局部的，有點像盲人摸象了，對於與大象的局部摸的在清楚，那也是局部問題。這就好像對象牙了解的在詳細都不能說是對大象了解。
❻ 郎咸平有關中國近年房地產的預測有哪些
您好！
這個不好說啊，建議去詢問下專業人士比較好
望採納，謝謝
❼ 求 <郎咸平:房價若降中國完了!>演講全文
郎咸平：房價若降中國完了！2011年03月27日 10:15
來源：中山商報
字型大小:T|T21122人參與514條評論列印轉發3月25日下午，著名經濟學家郎咸平教授在香格里拉大酒店舉行了一場高端講座，來自我市製造業、教育界、房地產界、金融界等各行各業的上千人聽取了講座。郎咸平教授圍繞當前社會的熱點問題，對2011年我國經濟何去何從，作出了獨特的見解。定價權之爭是一場沒有硝煙的戰爭
郎咸平講，我們過去的一個重大失誤，在於將中國定位於一個製造業大國，由此，將與製造環節無關的產品設計、原料采購、物流運輸、訂單處理、批發經營、終端零售六大環節拱手讓給歐美。這樣做的一個惡果，是我們的企業喪失了定價權，而一件產品90%多的利潤都被這個環節掌控，製造這個環節只有不到10%的利潤可拿。
中美之間關於人民幣匯率的爭議，實際上也是一種定價權之爭。美國希望能夠控制人民幣的價值。近來，隨著高盛進入中國，美國甚至啟動了對於中國的第三場定價權戰爭：他們希望能夠控制中國的股市。去年，高盛曾牛刀小試，導致中國的H股大跌。這給中國的投資者帶來更大的風險。現行勞工政策未能追求企業和勞工雙贏
郎咸平認為，正因為企業缺乏定價權，作為製造商品的加工企業員工薪水「10年維持不變」。不是企業不想給自己的員工加薪，而是因為他們沒有更多的利潤拿出來提高員工的福利。而政府作出的應對方案也欠周全。比如普遍提高最低工資標准，使得湖北的最低工資標准只比江蘇低5%，一個湖北的工人願意為了這5%而跑到江蘇打工嗎？
現行勞工政策的一個誤判在於，不是追求企業和勞工的雙贏，而是打擊企業。比如勞動合同法規定員工可以炒老闆，老闆炒員工不行，讓企業負擔政府所有錯誤決策的成本，這使1/3的製造業陷入困境。現在推行的「工資協商制度」，規定只要有20%的工人有協商意圖，資方必須與其協商，否則當場罰款20萬元。土地出讓金拿出1/3可以解決老百姓「三座大山」
郎咸平稱，今天中國絕大部分產能嚴重過剩，只剩下最後一個產業還有強勁需求，那就是房地產業。房地產業是中國最後一個支柱產業。
近年政府出台了一系列政策打壓樓價。許多人關心這種打壓是否有效果。如果換一個角度考慮：要是打壓成功了，房價降下來了，會是什麼樣的情況？那就是中國完了！中國的房地產業現在好比是一座火山，政府的打壓即是試圖把這個火山壓住。如果強制壓住了，熔岩不會自動消失，一定會從岩層中更為薄弱的環節漏出來，其後果是：惡性通貨膨脹、經濟再次探底，甚至引發火山爆發，最後一個支柱產業畫上句號。
讓房價上漲，老百姓住房怎麼辦？新加坡的做法是一個樣板，即政府加強保障房的建設，以一個繁榮的商品房市場來構建保障房的基礎。
2010年政府土地出讓金2.7萬億，拿出10%建保障性住房，2700億可以建設2億平方米，10年20億平方米足足夠2億人居住，如果從土地出讓金拿出6000億可人人看病不要錢，再拿出1000億可人人上學不要錢，所以從土地出讓金拿出1/3，可以解決老百姓住房、看病、上學「三座大山」。企業擁有更大的彈性才能應對危機。
❽ 郎咸平:房價暴跌必是胡說八道
最近有消息稱，未來房地產稅將由現行的房產稅和城鎮土地使用稅合並而成，並由地稅系統征管，收入全部歸屬地方，成為地方稅源的重要補充。房產稅的合並將引導地產的未來發展向何處去？隨著暴力時代結束「常態化地產」還值得投資嗎？
過去有很多專家指出，房地產行業面臨產能嚴重過剩，因此得出結論，房價一定會暴跌。我認為這是胡說八道。從近段時間的實際情況看，房價確實在小幅下跌，但是沒出現暴跌，而且交易量迅速上升，超出所有人預料。為什麼？
原 因其實很簡單。我想請問所有女性朋友，你們逛街買衣服，衣服價格什麼時候暴跌過？要知道服裝行業產能過剩嚴重得多，根據紡織網的最新數據，2014 年，我國服裝產量299 億件，真正消費量只有90 億件。除了出口，每年都有20% 的服裝成為庫存消化不掉，如果停止生產，累計庫存足夠供應五年，產能過剩是百分之幾百，而房地產產能過剩不過23%。那衣服的價格為什麼不會暴跌呢？只要 是你們肯花錢買的衣服，它一定滿足質量好、品牌好、款式時尚等等條件，否則你不會去買的。而像這樣的衣服，它一定符合經濟學原理，只要價格下跌，需求量一 定暴漲。
地產的道理也是一樣。房地產行業從2014 年開始，進入常態化發展。只要是常態化地產，就一定符合經濟學規律，價格漲時需求下跌，價格跌時需求上升，而不會出現一直暴漲或暴跌的現象。那什麼是常態 化地產呢？以住宅為例，第一，是不是具有本地特性，如靠近市中心、火車站、臨湖面海等；第二，是不是學區房；第三，是不是地鐵房；第四，是不是剛需房。這 四個條件滿足越多就越常態化，越常態化就越符合經濟學規律。非常態化地產，比如一些「鬼城」，沒學校，沒地鐵，也不是剛需房，就像庫存的衣服，是沒人要 的。
下面我以深圳和上海的樓市為例，做具體說明。2015 年5 月18 日，國家統計局發布70 個大中城市住宅銷售價格變動情況，深圳新建住宅價格同比增長0.7%，環比增長1.8%。無論環比還是同比，深圳樓市均處於全國漲幅第一。《今日早報》 2015 年6 月2 日報道，「深圳樓市紅火，房地產登記中心一號難求」。一財網6 月4 日報道，「深圳樓市把北、上、廣甩出一條街」。看到這些新聞標題我們會以為，2008 年那一輪樓市暴漲又開始了。但是通過分析你會發現，這完全不是我們想像中的全線暴漲！只是個別區域在漲，大部分地區漲幅不大，整體5 月房價環比上漲1.67%，二手房同比還下跌了10.71%，和上一輪樓市暴漲時每天一個價不可同日而語。
首 先我們來分析深圳各個區域的漲幅，龍華新區、寶安區、南山區、大鵬區這四個板塊帶動了深圳樓市上漲。其他地方都是持平，也有區域下跌，比如光明新區。其中 漲幅最大的大鵬區，2015 年1 月，深圳市委通過《大鵬新區生態文明體制機制改革總體方案(2014—2020)》和五個專項改革方案，刺激了這個區域房價上漲。而南山區價格上漲是因為 前海蛇口自貿區的掛牌。龍華新區和寶安區的上漲原因更直接，廣深港高鐵的口岸將要設計在這里，30 分鍾直達香港西九龍，所以房價上漲。從具體分析可以看出，只要符合我講的常態化地產四個條件的區域就漲得快，不符合的區域如光明新區就會跌。
再 來看上海。我們研究發現，漲價的區域主要集中在地鐵和即將開通地鐵的片區，符合我說的第三個條件，地鐵房概念。地鐵14 號線於2014 年底開工建設，所以沿線的房價在上漲，而漲幅較高的區域為地鐵未來的換乘中心車站。如嘉定區嘉定新城，5 月份比4 月份上漲了2.47%，長寧區武寧路上漲4.99%，靜安區曹家渡上漲2.86%，黃浦區董家渡上漲3.06%，黃浦區豫園上漲3.95%，這都是因為地 鐵14 號線的緣故。還有崇明區，因為之前交通不便，二手房價格每平方米不到8000 元，2014 年10 月29 日，地鐵19 號、20 號、21 號線規劃方案出台後，這三個島將通地鐵，所以房價也開始上漲。金山區房價也從2014 年底開始上漲，原因是2014 年12 月15 日，金山海岸地區城市設計方案開始向全球徵集，要把這塊石化污染重地改造成環境優美的濱海城區。
因此，我建議大家可以按照我說的四個條件來選購常態化地產。購買以後不會有暴利，長期來看價格上漲幅度應該和通貨膨脹差不多，大概比通貨膨脹高一個百分點，美國在過去一百年就是這樣。所以如果你想保守投資的話，買常態化的地產，長期之下可以保值。
我 們統計了全國主要城市房地產的平均庫存以及開發投資增速，發現一個規律，那就是房地產市場逐漸回歸理性，房子回歸它的本來屬性。請看下圖。如果2014 年1 月的庫存為1，那麼到了2015 年1 月，庫存為1.38，也就是說庫存量增加了38%，庫存積壓相對嚴重。因為高庫存，房地產的開發投資增速從2014 年1 月的20% 下降到了2015 年3 月的6%，進入了一個平穩發展期。這里就可以看出，當庫存增加時，投資開始放緩，樓市逐漸回歸經濟學常識。因為普遍降價銷售，到了2015 年5 月，庫存已經降到了1.32，說明通過降價來去庫存是有效果的。
同時我們看到，即使 政策松綁，買房杠桿已經很高，但是房價並沒出現暴漲。2015 年3 月30 日，央行發布《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》，其中規定：公積金貸款買首套房的首付比例只需要20% ；購買二套房，首套房貸款已結清的首付比例為30%，未結清的首付比例為40%。相比此前二套房首付比例60%，已經大幅降低，但是全國各地房價都沒有出 現以前那種暴漲，樓市逐漸回歸理性。
根據我們的判斷，2008 年之後的那輪房價暴漲以後都很難有了。城市新增人口在急劇放緩。2010 年，新增進城農民工數量為802 萬，2012年減少到473 萬，到 2014 年只有211 萬，只相當於2010 年的四分之一，後續勞動力嚴重不足。當然，北、上、廣、深這些一線城市還是很有吸引力的，勞動力短缺的主要是三線及以下城市。方正證券的最新研究報告也顯 示，2015 年之後，中國20 ~ 64 歲勞動力人口開始負增長，而且下降速度將超過日本。
（以上回答發布於2016-05-04，當前相關購房政策請以實際為准）
搜狐焦點網，為您提供房產信息，房產樓盤詳情、買房流程、業主論壇、家居裝修等全面內容信息
❾ 郎咸平的話到底可不可信他說房地產問題是因為製造業出現問題所引起的真的嗎 中國製造業是真的遇到問題
首先，關於郎先生的話可信不可信，這問題比較復雜，只能說時間是檢驗一切真理的唯一標准。
在回答你關於是否是由於製造業出現問題從而影響房地產市場的問題，我個人感覺有一定的原因，但是這是范范的說，不單單是製造業，還有其他行業，由於投資回報率的影響，資金肯定是由低收益行業流向高收益行業，這是定理。你用這個標准去衡量這些問題就會理解了。
❿ 最近一期財經郎眼的經濟學專家說從現在開始，中國房地產的好日子到頭了，持有美元和美元資產是最佳選擇，
是的，根據財經郎眼的專家的觀點，美國由於經濟回暖，所以美元和美元資產的價值將上升，黃金、房地產都不是好的投資產品。