2011上海內環房屋銷售面積

① 請問房屋面積有哪些法律規定呢

房屋面積有哪些法律規定，為您介紹，希望能給您提供幫助。

② 房屋銷售面積與實際交房面積超過3%.

這是需要按照合同來進行處理的，這份合同只要不是造假的話那麼是具有法律效力的，是完全合理的

③ 上海市外環線以內商品住宅最低或均價：每平米是多少元

中國房產信息集團公布的最新數據顯示，截至2010年12月27日，上海全市商品住宅的銷售額已達2070億元，總共成交79744套商品住宅930.7萬平方米，平均每套住宅的面積為116.7平方米，每平方米成交價格為22240元。
照此計算，平均每套住宅的成交價格達到259.6萬元。
報告預計2010年全年商品住宅的銷售面積將超過950萬平方米，總成交金額超過2100億元，套均成交價格達到260萬元。預期全年二手房的套均成交價格達到140萬元/平方米。
中外環再度領漲房價
按照上海去年前三季度人均可支配收入23974.9元來算，全年人均可支配收入預計超過32000元。也就是2010年上海三口之家的平均收入在9.6萬元的樣子，以此推算他們購買一套二手房不吃不喝需要15年，購買一套新房的話不吃不喝得27年，起碼白領以上收入者才可能買得起房，普通的中低收入者只能依靠保障房。
分環線來看，2010年各環線新建商品住宅的套均總價分別為內環內651.6萬元、內中環423.3萬元、中外環317.5萬元、外郊環215.9萬元、郊環外171.1萬元；環比分別上漲了36.4%、41.4%、58.6%、53%和55%。繼去年以29.4%的漲幅引領全市之後，今年中外環再度成為全市房價的領漲者。從歷史數據來看，07和08年內中環是房價漲幅最高領漲者，在此之前一直是內環內引領全市房價上漲。
報告指出，根據城市發展經驗來看，城市功能配套建設的完善和區域土地稀缺後產品快速升級是帶動房價上漲的主要因素，07年之前內環以外的開發才基本成熟，所以內中環房價上漲加速，而自09年以來中外環的配套也已經基本成熟，使得該區域成為房價的領漲者。從目前上海的城市發展來看，外環以內已基本沒有新增土地可開發，外郊環經過多年開發之後也基本走向成熟，預期外郊環必將會成為未來3年內房價的領漲區域。

④ 房屋面積超過144平方，賣方哪些稅需要交納稅率是怎麼樣的，怎麼算

賣方應繳納營業稅，城建稅及附件、印花稅、土地增值稅和所得稅（如果是企事業單位是企業所得稅，如果是個人是個人所得稅）。稅率5%。

房產稅徵收標准從價或從租兩種情況：

（1）從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%後的余值；

（2）從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

房產稅稅率採用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。

房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

（1）以房產原值為計稅依據的

應納稅額=房產原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）

（2）以房產租金收入為計稅依據的

應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)

(4)2011上海內環房屋銷售面積擴展閱讀：

繳費途徑：

1、納稅人可以到住房所在區縣的房地產交易中心稅務窗口申報繳納個人住房房產稅。稅務機關將開設個人住房房產稅申報納稅綠色通道，專窗受理納稅人申報繳納稅款。納稅人用帶有銀聯標志的銀行卡通過pos機當場繳納稅款並取得《通用繳款書》；

2、第一個是辦稅服務廳。納稅人可以到住房所在區縣稅務局辦稅服務廳的申報納稅專窗，用帶有銀聯標志的銀行卡通過pos機當場繳稅；

3、第二個是銀行。納稅人也可到就近的上海銀行、上海農村商業銀行、中國郵政儲蓄銀行（自營）在本市辦理個人業務的營業網點使用銀行卡或現金繳稅；

4、第三個是付費通網站。納稅人還可以登錄付費通網站按照網上流程繳稅。

參考資料：房產稅_網路

⑤ 上海 房產交易契稅 3%的 是超140還是超144平方

這個不用權威連接```做過房產的都知道 是140平 哪怕140.01也得按照非普通住宅來繳稅 合同價的3%

⑥ 2011年頒布的上海市房產稅實施細則（全文）

2011年上海啟動房產稅改革試點，但未制定上海市房產稅實施細則，而是上海市人民政府制定的《上海市開展對部分個人住房徵收房產稅試點的暫行辦法》的通知(滬府發〔2011〕3號 )。

《上海市開展對部分個人住房徵收房產稅試點的暫行辦法》

為進一步完善房產稅制度，合理調節居民收入分配，正確引導住房消費，有效配置房地產資源，根據國務院第136次常務會議有關精神，市政府決定開展對部分個人住房徵收房產稅試點。現結合本市實際，制定本暫行辦法。

一、試點范圍

試點范圍為本市行政區域。

二、徵收對象

徵收對象是指本暫行辦法施行之日起本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房，下同)和非本市居民家庭在本市新購的住房(以下統稱「應稅住房」)。

除上述徵收對象以外的其他個人住房，按國家制定的有關個人住房房產稅規定執行。

新購住房的購房時間，以購房合同網上備案的日期為准。

居民家庭住房套數根據居民家庭(包括夫妻雙方及其未成年子女，下同)在本市擁有的住房情況確定。

三、納稅人

納稅人為應稅住房產權所有人。

產權所有人為未成年人的，由其法定監護人代為納稅。

四、計稅依據

計稅依據為參照應稅住房的房地產市場價格確定的評估值，評估值按規定周期進行重估。試點初期，暫以應稅住房的市場交易價格作為計稅依據。

房產稅暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納。

五、適用稅率

適用稅率暫定為0.6%。

應稅住房每平方米市場交易價格低於本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。

上述本市上年度新建商品住房平均銷售價格，由市統計局每年公布。

六、稅收減免

(一)本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上住房的，合並計算的家庭全部住房面積(指住房建築面積，下同)人均不超過60平方米(即免稅住房面積，含60平方米)的，其新購的住房暫免徵收房產稅;人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按本暫行辦法規定計算徵收房產稅。

合並計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其它住房面積的總和。

本市居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的，經核定可計入該居民家庭計算免稅住房面積;對有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計算辦法另行制定。

(二)本市居民家庭在新購一套住房後的一年內出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規定計算徵收的房產稅，可予退還。

(三)本市居民家庭中的子女成年後，因婚姻等需要而首次新購住房、且該住房屬於成年子女家庭唯一住房的，暫免徵收房產稅。

(四)符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證並在本市工作生活的，其在本市新購住房、且該住房屬於家庭唯一住房的，暫免徵收房產稅。

(五)持有本市居住證滿3年並在本市工作生活的購房人，其在本市新購住房、且該住房屬於家庭唯一住房的，暫免徵收房產稅;持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規定計算徵收房產稅，待持有本市居住證滿3年並在本市工作生活的，其上述住房已徵收的房產稅，可予退還。

(六)其他需要減稅或免稅的住房，由市政府決定。

七、收入用途

對房產稅試點徵收的收入，用於保障性住房建設等方面的支出。

八、徵收管理

(一)房產稅由應稅住房所在地的地方稅務機關負責徵收。

(二)房產稅稅款自納稅人取得應稅住房產權的次月起計算，按年計征，不足一年的按月計算應納房產稅稅額。

(三)凡新購住房的，購房人在辦理房地產登記前，應按地方稅務機關的要求，主動提供家庭成員情況和由市房屋狀況信息中心出具的其在本市擁有住房相關信息的查詢結果。

地方稅務機關根據需要，會同有關部門對新購住房是否應繳納房產稅予以審核認定，並將認定結果書面告知購房人。應稅住房發生權屬轉移的，原產權人應繳清房產稅稅款。

交易當事人須憑地方稅務機關出具的認定結果文書，向登記機構辦理房地產登記;不能提供的，登記機構不予辦理房地產登記。

(四)納稅人應按規定如實申報納稅並提供相關信息，對所提供的信息資料承擔法律責任。

納稅人未按規定期限申報納稅的，由地方稅務機關向其追繳稅款、滯納金，並按規定處以罰款。

(五)應稅住房房產稅的徵收管理除本暫行辦法規定外，按《中華人民共和國稅收徵收管理法》等有關規定執行。具體徵收管理辦法，由市地稅局負責制定。

九、部門職責

(一)建立工作機制

市政府成立由市財政、地稅、住房保障房屋管理、建設交通、規劃國土資源、公安、民政、人力資源社會保障、統計等部門組成的房產稅試點工作機構，建立健全工作機制，推進房產稅試點工作。

(二)協同徵收管理

市住房保障房屋管理、建設交通、規劃國土資源、財政、公安、民政、人力資源社會保障、統計等部門要積極配合地方稅務機關建立應稅住房房產稅徵收控管機制，根據本市對部分個人住房徵收房產稅試點的需要，提供相關信息，共同做好應稅住房的認定工作。

(三)實現信息共享

市地稅、住房保障房屋管理、建設交通、規劃國土資源、財政、公安、民政、人力資源社會保障、統計等部門要共同建立全市統一的房地產信息管理平台，實現個人住房信息資料庫信息共享。

十、評估機制

房產稅稅基評估工作在市政府統一領導下，由市地稅、財政、住房保障房屋管理、規劃國土資源等部門共同組織實施。

十一、其他事項

本暫行辦法未涉及的其他事項，按國家和本市的有關規定執行。

本市開展對部分個人住房徵收房產稅試點中的具體規定，由市財政局、市地稅局、市住房保障房屋管理局等部門制訂，並報市政府同意後公布執行。

本暫行辦法自2011年1月28日起施行。

(6)2011上海內環房屋銷售面積擴展閱讀：

2011年1月27日，上海市印發《上海市開展對部分個人住房徵收房地產稅試點的暫行辦法》，上海房地產稅試點由此開始。

同日，重慶市印發《重慶市人民政府關於進行對部分個人住房徵收房產稅改革試點的暫行辦法》，啟動重慶市房地產稅改革試點。

兩地試點同時啟動，但又各有特點。上海房地產稅調解的主要方向是本市居民二套房及非本市居民新購房，即所謂「增量房」，而不包括大部分居民居住的存量房。

而重慶市的徵收對象為個人擁有的獨棟商品住宅、個人新購的高檔住房，以及在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的二套房，顯然是將限制高端市場作為調整的主要方向之一，對扭轉消費者買大房、買貴房的調解作用比較明顯。

這次試點的適用稅率，上海為0.6%，最低降低到0.4%。人均住房面積不到60平方米以下的免徵。而收入用途，用於保障性住房建設等支出。

網路-房產稅試點

⑦ 房屋銷售面積是如何計算的

產品房的銷售面積，也稱房屋建築面積。是指購房者所采購的套內或單元內的建築面積（套內建築面積）和應分攤的共用建築面積之和。即：產品房銷售面積＝套內建築面積＋分攤的共用建築面積。