上海網簽騙局

㈠ 上海購房網簽備案滿五年後方可轉讓，對這個要求而言，你有何看法

為落實《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》（滬建房管聯〔2021〕48號），進一步加強土地市場和商品住房市場管理，著力穩地價、穩房價、穩預期，確保本市房地產市場平穩健康發展，現就有關事項通知如下：

一、強化住宅用地供應管理。及時公布住宅用地供應計劃和存量住宅用地信息。加大商品住宅用地供應力度，保障性住房用地“應保盡保”，單列租賃住房用地計劃。壓實各區主體責任，量化地價調控目標，合理制定土地出讓方案，穩定市場預期，嚴防高溢價，堅決遏制非理性拿地。

二、深化完善房價地價聯動機制。在房價地價聯動的基礎上，商品住宅用地出讓實行限價競價。競買人在參與商品住宅用地競拍前，應簽署知曉出讓地塊房地聯動房價查詢結果以及理性競價的承諾書，承諾書納入土地出讓合同。對非理性競價的企業，規劃資源、房屋管理等部門聯合約談警示，後續加強土地出讓合同履約、金融信貸、稅收、房屋銷售等監管。

三、嚴格新建商品住房價格備案管理。各區應切實承擔起新建商品住房項目價格備案管理的主體責任，指導開發企業合理定價，對定價過高的項目，堅決予以調整。市房管部門進一步強化新建商品住房項目價格備案復核，堅決防止上市銷售項目備案價格過高。

六、嚴格規范企業購買商品住房。全面執行關於規范企業購買商品住房（包括新建商品住房和二手住房）的規定，嚴格審核企業購買的商品住房再次上市交易的年限限制。在新建商品住房項目開盤銷售時，居民選房購房優先於企業。

七、實施住房限售。對按照優先購房政策購買的新建商品住房，在購房合同網簽備案滿5年後方可轉讓。

我覺得這是一個很好的管理條例，有效的抑制部分炒房的人，給真正需要購買房子的人一個空間。

㈡ 在上海網簽了但沒辦房產證，房管局自助查詢機能查詢到名下有房產嗎

在上海網簽了，但沒辦產權證，房管局自助查詢機能查到自己名下有房

㈢ 我是最近上海局網簽的現在後悔不想去應該怎麼退檔

我是最近上海局網簽的現在後悔不想去應該怎麼退檔？我是最近上海局網簽的現在後悔不想去應該怎麼退檔？我是最近上海局網簽的現在後悔不想去應該怎麼退檔？

㈣ 詐騙來襲，700萬房產千元網簽的騙局是怎麼形成的

現在的騙子正在向智能化、職業化、專業化發展，他們無處不在，手法越來越老道，花樣越來越出新，
要讓騙子消失是不可能的。但我們可以自我保護，自我防範，不給騙子創造機會。
我們不要貪小便宜了，更不要做一夜暴富的美夢。

㈤ 外地親戚借我房子辦上海居住證，需要租賃備案和網簽，但實際沒有住。要是被查出來會有什麼後果

沒什麼影響，但是要租賃方式辦在你的房子，親友寄宿型辦不出了

㈥ 上海二手房買賣合同網簽後，我付款60%以後，賣家反悔怎麼辦，可能把我首付款騙走嗎

首付款是在房管局特設賬戶的，他也拿不走的。

㈦ 上海二手房買賣通過中介簽訂的合同都是網簽的嗎

1. 上海二手房買賣通過中介簽訂的合同都是網簽的形式進行的。

2. 二手房買賣買賣都需要經過網簽流程。

3. 二手房買賣流程是：

   （1）購房資格核驗（住宅類）；

   （2）網簽購房合同；

   （3）地稅部門核定契稅；

   （4）房屋發證大廳辦理房屋所有權證。

㈧ 上海買二手房 先網簽付首付在備案安全嗎 是不是網簽之後他的房子只能賣給我，撤銷網簽必須雙方一起去

買二手房安全性的要點提醒：1、如果通過中介成交的，你應留有買方與中介之間的居間合同原件，雙方簽字的網簽買賣合同原件（可能中介會說他們公司蓋了章再給你）。老的房產證原件賣方應交出存放在中介手裡。督促中介盡早對外申報合同，否則交易所沒有你們的成交記錄，等於網簽沒完成。你也可以日後自行去交易中心窗口查詢該合同有無備案。2、最好在交易中心的二手房窗口，買賣雙方直接簽署合同，那樣窗口的工作人員會直接申報合同的。3、房款首付直接當面給賣方，對方寫收據給你，不要經過中介轉錢，避免賣方今後說沒拿到房款。
網簽成功了，今後要撤銷，是要買賣雙方到場在交易中心窗口才能辦的。 網簽合同比起手簽合同來是制度上的進步，防止一房二賣，保障購房人利益。

㈨ 新政策！上海購房網簽備案滿5年後方可轉讓，這對剛需購房者有何積極影響

3月3日，上海市住建委、上海市規劃和自然資源局、上海市房屋管理局發布進一步加強本市房地產市場管理的通知。通知提出，加大商品住宅用地供應力度，保障性住房用地“應保盡保”，單列租賃住房用地計劃。壓實各區主體責任，量化地價調控目標，合理制定土地出讓方案，穩定市場預期，嚴防高溢價，堅決遏制非理性拿地。在房價地價聯動的基礎上，商品住宅用地出讓實行限價競價；房管部門進一步強化新建商品住房項目價格備案復核，堅決防止上市銷售項目備案價格過高。指導開發企業合理定價，對定價過高的項目，堅決予以調整。市房管部門進一步強化新建商品住房項目價格備案復核，堅決防止上市銷售項目備案價格過高。對按照優先購房政策購買的新建商品住房，在購房合同網簽備案滿5年後方可轉讓。

強化住宅用地供應管理。及時公布住宅用地供應計劃和存量住宅用地信息。加大商品住宅用地供應力度，保障性住房用地“應保盡保”，單列租賃住房用地計劃。壓實各區主體責任，量化地價調控目標，合理制定土地出讓方案，穩定市場預期，嚴防高溢價，堅決遏制非理性拿地。

其中，家庭、戶籍、購房人擁有的住房狀況、5年內在滬購房記錄4大因素各自擁有基本分。如果購房者全部滿足四大因素，也就是本市戶籍、家庭、無房、5年內無交易，那麼最高可以得60分。而在滬繳納社保則從2003年1月開始計算，每繳納一個月社保加0.1分。按照今天新開的新盤情況，社保（2003.1-2020.2）最多可以增加21.7分。

㈩ 上海 二手房 買賣雙方已網簽合同 網簽之後發現賣方隱瞞房子有私人抵押 且還不起 那買家怎麼辦

如果房屋現在還在抵押期內還未撤銷,賣方存在合同欺詐,如果有這方面的證據你可要求解除合同。否則你不付首付是違約,要承擔違約責任。