⑴ 2016年3月上海買房新政策解讀，住房限購政策，購買第二套房首付多少
1、目前國家最新的二套房貸款政策為二套房首付最低為總房款的40%以上。
2、二套房貸款利率執行基準利率上浮10%，具體要看貸款人的個人徵信和收入能力綜合確定的。
3、二套房的契稅為總房款的3%，部分城市按照最新的政策具體收取范圍在2%-4%。
⑵ 目前上海二手房成交量如何
目前上海二手房成交量比以前下降很多。上海二手房成交量連漲數月終下滑來源:解放網 作者:楊冬 2009-7-28 7月二手房市場的成交，如同三伏天的氣溫一樣，難熬。記者昨天（27日）從滬上主要房產中介了解到，7月，上海二手房價格繼續上揚，幅度在5%-8%不等，使成交周期明顯拉長、買賣雙方心理價差拉大，市場觀望氣氛再起，種種因素導致成交量在連漲數月後回落。但上半年房價的快速上漲和強烈的通脹預期，仍使得不少業主對後市依然保持較高預期，市場上不僅鮮有調低報價以吸引買家的案例出現，部分業主反而選擇暫緩出售、將持有房源轉入租賃市場。根據上海中原對旗下150家分行進行的抽樣統計顯示，目前（截至到23日）二手房成交量環比6月同期下降約20%左右，個別高端區域如盧灣區新天地、浦東陸家嘴等區域的二手房成交量更是下滑了4成左右，是連漲5個月後的首次下滑。而來自21世紀不動產上海區域市場中心的最新門店調查顯示，7月上海大部分區域二手房成交量較6月同期普降1-2成，其中浦東降幅最大、約達3成。究其原因，二手房市場掛牌房源的價格居高不下直接導致了下家接盤熱情不足，房價漲勢也逐步趨緩以上參考一下，希望能夠幫到你。祝你愉快。(*^__^*) 嘻嘻……
⑶ 我想知道，2016年3月25號，上海出來的購房新政策，其中要求社保或繳稅滿5年，是其中一個滿5年就
個稅也可以，社保也可以，我老公就沒在上海繳社保而只是繳稅，我們剛買完房子
⑷ 上海每天二手房成交量哪裡可以看
二手房成交量老百姓是看不見數據詳情的，只能在上海網上房地產上面看一個交易總回量。
而且當答月二手交易總量其實是不完善的，因為很多二手房交易都不會在當月簽約，所以如果要引用類似數據到比較嚴謹的內容里，自己要注意。
⑸ 請問 上海現在的二手房交易量怎麼樣比上月是跌還是漲未來的房價是不是較穩定
從上海抄6月份二手房的成交數據來襲看，依舊是突破了兩萬套的網簽量，往前回顧，3-6月的二手房成交都連續突破了2w套，可以看到這幾個月的二手成交一直都保持在高位水平。雖然成交量一直保持在高位，鑒於二手房成交的特殊性，可能也有些價格有「做高」或者「做低」的情況，如果用今年的數據對比一年前，兩年前的數據就可以知道，很多房子的價格或多或少都有持平或陰跌的情況。
⑹ 目前上海新建商品房數量和家庭數量~（大概數字即可）
上海新建商品房銷售面積同比增13.2%
市統計局昨天公布數據顯示，今年1月—4月本市新建商品房銷售面積877.63萬平方米，比去年同期增長13.2%。這是該數據自2007年12月以來首次出現同比增長。其中商品住宅銷售面積820.04萬平方米，增長21.4%，增幅比一季度上升16.9個百分點。
本市存量商品房銷售面積也逐月上升。根據房地產交易中心統計，1月—4月，本市存量房交易面積525.68萬平方米，比去年同期增長8.1%，其中存量住宅交易面積460.86萬平方米，增長16.7%。2月、3月和4月存量房分別成交104.06萬平方米、148.39萬平方米、196.88萬平方米。
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2009年5月27日更新的數據，商品房數量按面積除一下就行，家庭數量應該是就是銷售數量吧。
⑺ 上海嘉定二手房2016年10月房產交易量，房產價格是上漲還是降
以目前的交易數據來看，成交量有下降，但是價格還是漲了。
⑻ 求2001-2008上海市內各區的（房屋交易均價、成交總面積、成交量）（以月為單位） 急！！！
上海的房產局官網查查有在資料不。或者去上海大型的房屋中介所問問了。
⑼ 我想知道上海2006年整年每月房產成交量明細
從總量上來看，2006年至11月上海市住宅累計成交總量為1956萬平方米，與2005年同期相比增長24.83%。雖然無法恢復到2004年的高度，但對於上海房地產市場的正常運行起到了基礎保障作用。 把握升浪起點 外匯交易怎樣開始？
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從各月走勢來看，住宅成交量受宏觀調控影響明顯比去年減小，調控後每月成交量基本穩定在170萬平方米上下，最低的2006年7月份也有159萬平方米，與2005年調控後連續三個月每月僅為七八十萬的成交量相比，2006年情況大為樂觀。
雖然2006年4月份新一輪調控政策密集出台，但對房地產市場的影響卻比2005年小了很多。一方面，經過一年的擠壓，投機性需求已經基本退場；另一方面，消費者心態比去年更加成熟，降低了對顛覆性降價的預期，自住性需求持續釋放。
2006年1至11月上海住宅市場的成交也可以分為4個階段：
▲1至2月：傳統淡季2月為傳統淡季，成交量全年最低。
▲3至5月：市場火爆由於2005年宏觀調控後需求一直處於壓抑狀態，春節過後需求開始放量，且熱度逐步攀升。雖然宏觀調控已經開始，但成交反應較為滯後。因此，2006年市場成交最高峰出現在5月，達到近250萬平方米。
▲6至7月：成交縮減雖然同樣經歷密集的宏觀調控，但成交的降幅比2005年平緩很多。
▲8至11月：趨於平衡供求雙方都較為理性，在調整中達到平衡。
從成交結構來看，均價5000至1萬元/平方米的中價房成為上海住宅市場的成交主力，占成交總量的近半；其次為均價5000元以下的中低價房，占總量的三成以上；再次為均價1至2萬元/平方米的中高價房，最後為均價2萬元/平方米以上的高價房，僅佔住宅成交總量的4%。由此可見，均價萬元以下的中價及中低價房已經佔到了近8成，為成交的絕對主力。
從各月來看，2006年中高價、高價房成交全年比較穩定，受宏觀調控影響較小；而中低價房和中價房則出現互為漲跌的態勢，拐點分別出現在3月和9月。
3月以前中價房成交大幅上升，隨後逐步下跌，比最高點下降21個百分點，9月以後逐步回升，穩定至45%；而低價房則正好相反，3月以前成交比例大幅下跌，隨後則逐步攀升，上升近20%，9月後逐步回落至28.5%。
這主要是因為均價5000至1萬元/平方米的中價房是自住商品房需求的主要范圍，
價格：均價基本與2005年持平
作為考量房地產發展情況的重要指標，房地產價格在近兩年成為萬眾矚目的對象。2006年1至11月，上海市住宅成交均價8102元/平方米，僅比2005年同期增長1.39%。考慮到一年中的市政基礎設施發展，建築中的新材料新技術的應用等住宅內在質量的提升，該價格應當可以看作是宏觀調控的正面效果。
從各月走勢來看，全年住宅走勢也比較平穩，2006年6月為全年最高點，隨後下降，並在8至11月達到平衡，在7800元/平方米上下震盪。
2006上海住宅市場報告：全年供應總量明顯減少
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http://www.stockstar.com 新聞晨報 2007-1-26 9:18:25
2006年，在整個經濟層面，上海既需要保持快速的發展，又需要實現經濟結構的調整與轉型。對於房地產業，從其所承擔的經濟意義而言，今年具有「築底、平穩、發展」的任務；從其所承擔的社會意義而言，房地產的公共屬性更加受到重視。 把握升浪起點 外匯交易怎樣開始？
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而從房地產業來說，2006年上海房地產業基本做到了供求平衡，尤其是在住宅市場方面，全年供求比為1∶0.98；供應量減少而成交量穩定增長；價格則與去年基本持平。與此同時，中低價商品房比重也穩步攀升，住房保障體系日益完善。
供應：總量明顯減少
2006年1-11月，上海市住宅市場的新增供應僅為1986萬平方米，比去年同期減少14.1%。平均每月供應量約為180萬平方米，預計全年供應量2200萬平方米，僅為2002年水平。
從各月走勢來看，供應起伏較大，商品住宅分別在2006年4月和9月達到最高點和次高點。
▲1-4月：調控前階段———上漲迅速
由於市場逐漸回暖，商品住宅供應量逐月回升，在4月份到達高峰。
▲5-7月：調控中階段———謹慎推案
宏觀政策連續出台，在市場前景不明朗的情況下，開發商採取謹慎態度，放緩推案速度。但由於建設慣性，相對仍保持較高位水平。
▲8-9月：調控後階段———供應放量
宏觀調控壓力漸松，市場需求經過幾個月的抑制後有釋放跡象，供應開始開閘，並以促銷、降價等方式吸引購房者。「金九銀十」也是供應放量的一大因素。
▲10-11月：後調控階段———放量後的回調
供應量的減少主要來源於兩個層面的原因：
一為宏觀層面。2005年上海乃至全國的經濟問題被指是由於固定資產投資過快導致的。因此，抑制固定資產投資增速成為各地發展經濟的一大目標，固定資產投資中一大主力———房地產投資成為首要目標。經過去年的宏觀調控，上海住宅的建設速度有效減緩。2006年1至11月住宅投資增幅回落，且施工面積、新開工面積和竣工面積皆出現了下降。
二為開發商層面。由於今年4月，新一輪宏觀調控又開始了，在市場前景不明朗的情況下，很多開發商都選擇了延遲推案、暫時觀望的態度。隨著市場漸漸穩定，上市量才開始加大。與從前相比，買賣雙方仍然比較謹慎。
成交：全年成交平穩增長均價「萬元以下」成交近8成
2005年以來，雖然經歷了多次宏觀調控的洗禮，整個上海房地產市場的成交量卻保持穩中有升。
找的我好苦
⑽ 每年房地產成交量最高的月份
常言道，一年之際在於春，一年到頭每月該做什麼事都還是有最適合的時候的。那麼一年12個月之中有沒有哪個月最適合買房置業呢？大數據告訴你一年該在啥時候買房（僅供參考哦！）
1月份
雖然是一年的開頭，但是1月份樓市供應量會明顯減少，主要原因是受12月份年底沖刺影響，市場成交量也會下降，房價會保持平穩。此時，雖然開發商「喊漲」聲不斷，但大部分是「雷聲大雨點小」。
2月份
由於春節在2月，因此在春節之前，樓市會有一波優惠政策，成交量在春節之前會有所提高，但是受春節假期以及天氣（此時全國大多數城市下雪，或者低溫）影響，2月份樓市難有起色，無論是房價還是成交量都會較為低迷。
3月份
春節過後，樓市迎來了第一輪放量，此時樓市供應量會明顯增加，同時購房者活躍度也會有所反彈，因此，3月份的成交量較前2個月會有明顯的上漲趨勢，同時房價也正處於觸底反彈的過程。
4月份
是樓市政策出台密集的月份，本月受政策影響較大，如果政策利好，樓市量價齊升，如果政策收緊，樓市不容樂觀。但總體而言，4月份不少樓市旺季，是一個相對的「空窗期」，房價要麼漲幅不大，要麼跌幅不大。
5月份
樓市經歷了前一陣的集中放量後，買房需求開始增加，房地產開盤樓盤也會增加，是樓市的「突圍」期，整體成交將會穩步回升，同時，成交價格也保持穩定。
6月份
氣溫會明顯上升，也是房地產市場施工的重要月份，此時，開發商為回籠資金保證樓盤如期交付，一般會採取「以價換量」，樓市促銷明顯增多，房價會有所下跌。
7月份
由於正處於樓市相對的淡季，無論是購房者還是開發商都處於觀望狀態，因此，7月房地產市場略顯平淡，成交量會有所下跌，但是房價或許會有所上漲。
8月份
樓市也漸入佳境，此時樓市格局非常清晰，房價要麼上漲，要麼下跌。
9/10月份
樓市進入了銷售旺季，觀望已久的購房者會蠢蠢欲動，同時9/10月地方都會舉行房交會，出台相應的「買房補貼」政策刺激房地產市場，成交量會明顯上漲，9/10月月份是房價漲幅最高的月份。
11月份
經歷了「金九銀十」樓市供應量會所有下降，同時在經歷前期放量之後，成交量也會明顯降低，房價漲幅或縮小，或者小幅下跌。
12月份
房價漲幅最低，這個時候絕大多數開發商特別是大的開發商都面臨著回款任務，同時12月份是房地產市場促銷最最多的月份。
當然，至於上述的數據只針對於某個城市，如果你想買房就應該先了解自己所在城市的一些樓市情況，根據實際情況在做定奪