上海新增商品房租賃住房

❶ 上海市最新的廉價租賃房政策

廉租住房面積補差到人均居住面積7平方米，每平方米補貼48元，原本申請條件中規定家庭人數為兩人或兩人以上，現在符合條件的單身女性40周歲以上，男性50周歲以上也可以申請廉租住房了。這是記者昨天從長寧區廉租住房咨詢處得到的最新信息。

根據《上海市城鎮廉租住房實施意見(試行)》的通知，為了方便居民申請廉租住房的手續，長寧區在各社會保障救助中心設廉租咨詢接待點，由房地局負責接待。房地局第二辦事處於小姐告訴記者，她每周定期會在天山、仙霞社保中心接待咨詢，從6月中旬到現在，就天山社保中心已經有幾百人前來咨詢，符合條件登記的有91戶。登記後需經區廉租辦審核，還要在申請人所在居委會張貼公告15天，以便各方監督，所以從登記收件到配租需要一個多月時間。配租後一個季度需核查一次，若取消了最低生活保障，那麼廉租住房也相應停止。

申請享受本市廉租住房的家庭應同時符合下列條件：

1、家庭月收入符合本市民政部門規定的城鎮居民最低生活保障290元／人的標准，且已接受民政部門連續救助6個月以上

2、家庭人均居住面積低於6平方米(含6平方米)

3、家庭成員具有本市非農業常住戶口且實際居住，並至少有一人取得本市非農業常住戶口5年以上，其他成員戶口遷入此住處須滿1年以上

4、家庭人數為兩人或者兩人以上，家庭成員之間具有法定的贍養、扶養或者撫養關系。

❷ 上海 住宅用地中15%必須由開發商自持，用於配建租賃住房是哪個文件提出的

的上海普通住宅用地需自持不低於建築面積15%的住宅物業用於租賃的規則打破。據記者整理的數據，截至目前，上海已經有三宗地塊突破，涉及浦東新區和徐匯區，最高的自持比例為不低於住宅物業建築面積的30%。

❸ 上海房管局：按優先購房政策購買的新建商品住房限售5年

觀點地產網訊：3月3日，上海市房屋管理局發布一則《關於進一步加強本市房地產市場管理的通知》。
據觀點地產新媒體了解，該《通知》為落實《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》（滬建房管聯〔2021〕48號），進一步加強土地市場和商品住房市場管理，著力穩地價、穩房價、穩預期，確保本市房地產市場平穩健康發展。
上述通知涉及七個方面的內容，包括強化住宅用地供應管理；深化完善房價地價聯動機制；嚴格新建商品住房價格備案管理；強化商品住房交易管理；進一步加強房地產中介管理；嚴格規范企業購買商品住房；實施住房限售，對按照優先購房政策購買的新建商品住房限售5年。
具體為，在強化住宅用地供應管理方面，及時公布住宅用地供應計劃和存量住宅用地信息。加大商品住宅用地供應力度，保障性住房用地「應保盡保」，單列租賃住房用地 計劃。壓實各區主體責任，量化地價調控目標，合理制定土地出讓方案，穩定市場預期，嚴防高溢價，堅決遏制非理性拿地。
深化完善房價地價聯動機制。在房價地價聯動的基礎上，商品住宅用地出讓實行限價競價。競買人在參與商品住宅用地競拍前，應簽署知曉出讓地塊房地聯動房價查詢結果以及理性競價的承諾書，承諾書納入土地出讓合同。對非理性競價的企業，規劃資源、房屋管理等部門聯合約談警示，後續加強土地出讓合同履約、金融信貸、稅收、房屋銷售等監管。
嚴格新建商品住房價格備案管理。各區應切實承擔起新建商品住房項目價格備案管理的主體責任，指導開發企業合理定價，對定價過高的項目，堅決予以調整。市房管部門進一步強化新建商品住房項目價格備案復核，堅決防止上市銷售項目備案價格過高。
強化商品住房交易管理。進一步優化房屋交易網簽備案制度，拓寬網簽備案數據應用范圍。加強部門間信息共享，通過大數據篩查、專項檢查等方式，加大稅收征管、購房資金核查和新購住房抵押監管的力度。
進一步加強房地產中介管理。持續整頓規范房地產中介經營行為，著力加強房地產信息服務平台監管。規范二手住房價格等信息發布行為，嚴格房源核驗，未經核驗不得發布房源掛牌信息。嚴肅查處誘導虛高價格掛牌、哄抬房價、借機炒作、擾亂市場等行為。
嚴格規范企業購買商品住房。全面執行關於規范企業購買商品住房（包括新建商品住房和二手住房）的規定，嚴格審核企業購買的商品住房再次上市交易的年限限制。在新建商品住房項目開盤銷售時，居民選房購房優先於企業。
實施住房限售。對按照優先購房政策購買的新建商品住房，在購房合同網簽備案滿5年後方可轉讓。
審校：楊曉敏

❹ 上海禁止住房租賃經營機構新增租金貸

繼深圳和北京後，上海也對住房租賃市場出手了！
2月4日，上海市住建委等十部門聯合印發《關於進一步整頓規範本市住房租賃市場秩序的實施意見》，建立住房租賃企業資金風險預警機制，堅決遏制「高進低出」和「長收短付」行為，同時嚴控租金貸業務，禁止住房租賃經營機構新增業務，壓降存量。
「《實施意見》的核心在於給住房租賃市場去『金融』屬性。」同策研究院研究總監宋紅衛接受證券時報記者采訪時表示，「近年來，我國部分住房租賃企業發展迅速，且帶有明顯的金融投資屬性，『長收短付』『租金貸』等進入市場，之前部分長租公寓資金鏈斷裂即是帶有明顯金融屬性且過度擴張造成的。」
《實施意見》從加強住房租賃市場主體管理、加強房源信息發布管理、加強住房租賃合同網簽備案管理、加強住房租賃交易服務管理、加強住房租賃交易資金監管等9方面作出具體規定，維護上海住房租賃市場秩序。
在同策研究院資深分析師張吉輝看來，《實施意見》對租金管理的部分濃墨重彩，包括開立資金監管賬戶、嚴格資金收付要求、嚴控租金貸業務等。
根據《實施意見》，住房租賃經營機構應在上海注冊的商業銀行開立全市唯一的資金監管賬戶，住房租賃經營機構向所收儲房源的出租人支付租金和押金，應當通過監管賬戶支付。承租方支付租金周期在3個月以上的，租金應當按月劃轉至住房租賃經營機構。
「《實施意見》通過對租金的監管和約束，強制性地匹配了住房租賃經營企業現金（租金、押金）流入流出的途徑、目標賬戶、時間節點和資金額度。」張吉輝表示，「在《實施意見》規范下，住房租賃經營企業既不可能對相應資金進行『時間錯配』，也無法對其進行『空間騰挪』。」
《實施意見》的看點還包括嚴控租金貸款業務，未開展個人「租金貸」業務的住房租賃經營機構，原則上不得新增該項業務，已開展個人「租金貸」業務的住房租賃經營機構，應於2021年一季度前向上海市房屋管理部門報備貸款規模壓降計劃，確保2022年底前貸款金額調整到占企業租金收入比例15%以下。
「住房租賃經營機構的存量『租金貸/租金』比重不能超過15%，這是住房租賃市場首個壓縮租金貸佔比的信貸政策。」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。
證券時報記者注意到，禁止新增「租金貸」業務針對的僅是住房租賃經營機構，金融機構仍可以開展個人「租金貸」業務，不過住房租賃合同需要經過網簽備案，同時對新發生的「租金貸」業務，金融機構經與住房租賃經營機構、承租人協商一致，應當直接放款至監管賬戶。
「探索建立住房租賃機構資金風險預警機制。」《實施意見》同時指出，「房地產經紀機構不得賺取住房出租差價，住房租賃經營機構不得強迫或以租金優惠等名義誘導承租人一次性支付超過3個月的長周期租金。」
《實施意見》還要求住房租賃企業依法辦理市場主體登記和開業報告或備案手續；推行房源核驗碼制度，未取得房源核驗碼不得發布房源信息；優化完善住房租賃合同網簽備案制度，不斷提升網簽備案便利化程度，擴大覆蓋面等。
「春節後通常是租賃市場旺季，在此時間點上出台相應政策有助於規范住房租賃市場，保護市場各方權益。」上海中原地產市場分析師盧文曦表示。

❺ 上海將建統一住房租賃平台是真的嗎

海日前召開促進房地產市場健康發展聯席會議，宣布將建立全市統一的住房租賃公版共服務權平台，更好地服務構建租購並舉住房制度的大局。數位專家與上海市民，業界盼望此舉將促進上海迎來更為「健康」的租賃環境。

據悉，2018年上海將著力推進租賃住房規劃建設，完善租購並舉的住房制度。數據顯示，2017年，上海已推出租賃住房用地29塊，累計土地出讓面積達79.69公頃、建築面積181.26萬平方米。到2018年底，上海計劃實現新增租賃房源計劃開工和轉化總量20萬套、新增代理經租房源9萬套(間)的目標。

❻ 上海公共租賃房納入擁有住房嗎我戶口在公共租賃房，還有一套商品房我還能不能買房了受限購影響嗎

算二套房，可以買，首付高點罷了

❼ 上海推租賃住房"只租不售"能否培育租賃市場

7月4日晚間，上海規土局網站發布了2幅位於浦東新區張江和嘉定新城的擬出讓地塊公告，地塊的土地用途都標注為「租賃住房」。這是上海公開土地市場上未曾出現過的新土地用途，公告要求所建物業嚴格按照「只租不售」模式管理，僅用於出租，不得出售。

公告顯示，本地塊土地用途為租賃住房，所建物業嚴格按照「只租不售」模式管理，僅用於出租，不得出售。受讓人應在出讓年限內整體持有租賃住房物業並持續出租運營，有關房屋套型、功能及運營管理等全生命周期管理要求。

根據「十三五規劃」相關工作部署，我國提出將加快構建以政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房供應體系，深化住房制度改革，優化住房供需結構，更好地保障「居者有其屋」。

對於具備購房能力的城鎮居民，支持其通過住房市場購買商品住房;對於無能力購買住房的居民特別是非戶籍人口，支持其從市場上租房居住;對於難以承受房租、符合條件的困難家庭，政府予以公共租賃住房保障。

鑒於此，去年6月3日，國務院辦公廳正式發布《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》，旨在規范住房租賃市場發展，促進我國住房市場由以售為主向租售並舉轉變。

❽ 上海 住房租賃政策 房價會跌嗎

未來五年房價將會出現下行的趨勢。具體原因有如下六種：
第1，中國經濟進入L型增長模式，在整體經濟呈現下行的情況下，樓市也不可能獨好。尤其是部分實體經濟出現困難、產能過剩，與房地產的行業，如鋼鐵、水泥都面臨危機，樓市怎可一家獨好，這不符合規律。
第2，貨幣量仍然是在不斷增發的，發到我們老百姓手裡的錢也在不斷的貶值。在這種情況下，即使房價不上漲，或是漲幅不明顯的話，實際上房價是在下跌的。這關鍵在於工資收入的漲幅如何。
第三，當前中國經濟正在不斷轉型，創新驅動戰略開始逐步顯現，新的經濟增長點將會出現。目前正在大力推行大眾創新、萬眾創業，簡政放權改革不斷推進，實體經濟發展環境將會不斷改善，互聯經濟發展迅猛，投資就會尋找到新的出路，資金也就會逐步從樓市抽出，從而影響樓市發展。特別是8090後年輕人對經濟創新有自己的理解，他們的投資思路必然與當前的投資主體群體不一樣。
第四，當前，國家將投資的主方向投向了基礎建設和扶貧攻堅。這也是一個重大。特別是此前公布的高鐵規劃方案。這也使得樓市的投資受到影響。
第五，人口出生率在不斷下降，未來五年，作為買房主體的80、90後，有不少人可以依賴父母的房產繼承，或是房產的置換。這會影響樓市的整體需求情況。
第六，不動產登記制度和房產稅實行。不動產登記制度已經開始實施，房地產信息在各個部門之間實現融合共享。這給房產稅的推行提供了良好基礎。同時，如果房產稅不抓緊推出，地方土地財政模式已經難以為繼，所以，房產稅推出只是時間問題，估計在未來五年會推出。這兩項制度對於房價走勢會有重大影響。

❾ 在上海如何申請購買或租賃經濟適用住房

申請時,應如實填報申請表,並按規定提交以下三方面材料:一是家庭成員的戶口、身份證明;二是原有房屋的房地產權屬憑證(或者租用公房憑證);三是家庭收入和財產證明等相關材料。 如果弄虛作假、隱瞞真實情況,或者偽造證明的,其個人不良信用記錄將被納入上海市個人聯合徵信系統;同時取消申請資格,5年內不能再申請;已經申請到經濟適用住房的,也要按照規定收回,並追究相應責任。 經濟適用住房的審核實行「兩級審核、兩次公示」制度。 主申請人提出申請後,先由街道(鄉、鎮)住房保障機構負責初審,開展各方面情況核查。其中,家庭收入和財產情況,要委託「上海市居民經濟狀況調查評估中心」進行核查。初審符合條件的,在申請家庭的戶籍所在地和實際居住地進行首次公示。 首次公示通過後,報區(縣)住房保障機構進行復審。經復審符合條件的,由區(縣)住房保障機構通過指定媒體向社會再次公示。再次公示通過的,由區(縣)住房保障機構向申請家庭出具登記證明,並報市住房保障機構備案。 考慮到,**指定機構對申請家庭的居住和收入、財產等狀況進行核查和審核結果公示,都必須取得申請家庭的同意。因此主申請人申請時,還需簽署同意由**指定的機構對其住房與經濟狀況進行核查和對審核結果進行公示的書面文件。