上海租賃住房地塊

1. 上海推租賃住房"只租不售"能否培育租賃市場

7月4日晚間，上海規土局網站發布了2幅位於浦東新區張江和嘉定新城的擬出讓地塊公告，地塊的土地用途都標注為「租賃住房」。這是上海公開土地市場上未曾出現過的新土地用途，公告要求所建物業嚴格按照「只租不售」模式管理，僅用於出租，不得出售。

公告顯示，本地塊土地用途為租賃住房，所建物業嚴格按照「只租不售」模式管理，僅用於出租，不得出售。受讓人應在出讓年限內整體持有租賃住房物業並持續出租運營，有關房屋套型、功能及運營管理等全生命周期管理要求。

根據「十三五規劃」相關工作部署，我國提出將加快構建以政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房供應體系，深化住房制度改革，優化住房供需結構，更好地保障「居者有其屋」。

對於具備購房能力的城鎮居民，支持其通過住房市場購買商品住房;對於無能力購買住房的居民特別是非戶籍人口，支持其從市場上租房居住;對於難以承受房租、符合條件的困難家庭，政府予以公共租賃住房保障。

鑒於此，去年6月3日，國務院辦公廳正式發布《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》，旨在規范住房租賃市場發展，促進我國住房市場由以售為主向租售並舉轉變。

2. 上海整頓住房租賃市場 杭州嚴查「代凍資」

上海市發布新規整頓住房租賃市場 嚴控租金貸款業務

2月4日，上海市住房和城鄉建設管理委員會等十部門共同制定了《關於進一步整頓規範本市住房租賃市場秩序的實施意見》，為深入貫徹「人民城市人民建，人民城市為人民」理念，進一步維護本市住房租賃市場秩序，保障租房群眾合法權益，促進本市住房租賃市場平穩健康發展。

其中提到，對租賃房源的真實性提出了相關要求，以及對從業人員的管理和要求，在網簽，合同等相關條例上給出了指引。

此外，在規范住房租賃上，住房租賃經營機構向承租人收取租金的周期，應當與向出租人支付租金的周期相匹配。住房租賃經營機構不得強迫或以租金優惠等名義誘導承租人一次性支付超過三個月的長周期租金。

住房租賃經營機構需?開立資金監管賬戶，應在本市注冊的商業銀行中，開立全市唯一的住房租賃資金監管賬戶，該賬戶不得支取現金且原則上不得變更。

杭州住保房管局：嚴查購房家庭凍資情況 違者取消搖號資格

2月3日下午，杭州市住保房管局發布公告稱，為了確保房地產市場平穩健康發展，市住保房管局會同人民銀行杭州中心支行和浙江銀保監局，將督促房企嚴格審查購房家庭凍資情況。指導相關金融機構規范管理，確保凍資賬戶為購房家庭成員名下賬戶。

據消息稱，杭州樓市近日出現了「代凍資」的傳聞，所謂「代凍資」，指的便是在某銀行APP上，可以用非本人的姓名、賬號進行高額的保證金申請，並完成凍資審核。凍結資金還未到位的購房者通過銀行「助力」後，可以先逃過資金審核，搖中房源之後再去籌錢買房。

而杭州市住保房管局在此次公告中表示，如發現存在不規范凍資行為的，企業將取消其搖號資格。

北京海淀區2021年度保障房供地計劃啟動 新增供應5.4公頃

2月2日消息，北京市規劃和自然資源委員會按照《北京市規劃和自然資源委員會關於編制2021年度建設用地供應計劃建議及保障性安居工程用地供應計劃的函》（京規自函〔2020〕2214號）的工作部署，結合海淀區2020年保障性安居工程用地供應計劃完成情況和海淀區「十四五」國民經濟和社會發展規劃及海淀區2021年度保障性安居工程建設任務、2021年度海淀區土地供應安排，編制了海淀區2021年度保障房供地計劃。

3. 上海廣陳公共租賃住房運營有限公司怎麼樣

簡介：上海廣陳公共租賃住房運營有限公司成立於2011年05月10日，主要經營范圍為本市范圍內公共租賃住房的投資、建設、租賃經營管理等。
法定代表人：陳長水
成立時間：2011-05-10
注冊資本：50萬人民幣
工商注冊號：310117002827572
企業類型：有限責任公司（非自然人投資或控股的法人獨資）
公司地址：上海市松江區三新北路1800弄8號樓601室

4. 上海 住宅用地中15%必須由開發商自持，用於配建租賃住房是哪個文件提出的

的上海普通住宅用地需自持不低於建築面積15%的住宅物業用於租賃的規則打破。據記者整理的數據，截至目前，上海已經有三宗地塊突破，涉及浦東新區和徐匯區，最高的自持比例為不低於住宅物業建築面積的30%。

5. 上海公共租賃房納入擁有住房嗎我戶口在公共租賃房，還有一套商品房我還能不能買房了受限購影響嗎

算二套房，可以買，首付高點罷了

6. 租賃性質用地供應開始普遍增加了嗎

據報道，隨著房地產市場租購同權、共有產權、限售限價等一系列政策逐漸落地，更清晰的長效機制正在加快出台，地方省市陸續出台的有關住房租賃市場的系列政策，租賃性質用地供應普遍增加。

專家稱，從全國來看，累計多個城市合計出讓的租賃土地面積超過500萬平方米。按照平均60平方米單套計算，已經可以直接提供租賃房源超過8萬套，集中在北京、上海等一線租賃熱點城市。

希望該政策的實施可以讓房價早日回歸！

7. 上海將建統一住房租賃平台是真的嗎

海日前召開促進房地產市場健康發展聯席會議，宣布將建立全市統一的住房租賃公版共服務權平台，更好地服務構建租購並舉住房制度的大局。數位專家與上海市民，業界盼望此舉將促進上海迎來更為「健康」的租賃環境。

據悉，2018年上海將著力推進租賃住房規劃建設，完善租購並舉的住房制度。數據顯示，2017年，上海已推出租賃住房用地29塊，累計土地出讓面積達79.69公頃、建築面積181.26萬平方米。到2018年底，上海計劃實現新增租賃房源計劃開工和轉化總量20萬套、新增代理經租房源9萬套(間)的目標。

8. 上海 住房租賃政策 房價會跌嗎

未來五年房價將會出現下行的趨勢。具體原因有如下六種：
第1，中國經濟進入L型增長模式，在整體經濟呈現下行的情況下，樓市也不可能獨好。尤其是部分實體經濟出現困難、產能過剩，與房地產的行業，如鋼鐵、水泥都面臨危機，樓市怎可一家獨好，這不符合規律。
第2，貨幣量仍然是在不斷增發的，發到我們老百姓手裡的錢也在不斷的貶值。在這種情況下，即使房價不上漲，或是漲幅不明顯的話，實際上房價是在下跌的。這關鍵在於工資收入的漲幅如何。
第三，當前中國經濟正在不斷轉型，創新驅動戰略開始逐步顯現，新的經濟增長點將會出現。目前正在大力推行大眾創新、萬眾創業，簡政放權改革不斷推進，實體經濟發展環境將會不斷改善，互聯經濟發展迅猛，投資就會尋找到新的出路，資金也就會逐步從樓市抽出，從而影響樓市發展。特別是8090後年輕人對經濟創新有自己的理解，他們的投資思路必然與當前的投資主體群體不一樣。
第四，當前，國家將投資的主方向投向了基礎建設和扶貧攻堅。這也是一個重大。特別是此前公布的高鐵規劃方案。這也使得樓市的投資受到影響。
第五，人口出生率在不斷下降，未來五年，作為買房主體的80、90後，有不少人可以依賴父母的房產繼承，或是房產的置換。這會影響樓市的整體需求情況。
第六，不動產登記制度和房產稅實行。不動產登記制度已經開始實施，房地產信息在各個部門之間實現融合共享。這給房產稅的推行提供了良好基礎。同時，如果房產稅不抓緊推出，地方土地財政模式已經難以為繼，所以，房產稅推出只是時間問題，估計在未來五年會推出。這兩項制度對於房價走勢會有重大影響。