4月上海樓市情況

⑴ 上海樓市節後瘋了：1天跳價3次漲價70萬

年後，一線城市雖然沒有實行央行房貸新政，也只是享受了契稅以及營業稅優惠政策中的一項，但是樓市卻是出奇的火爆。

你一定認為春運的人是最擠的，但是房產交易中心的人甚至比春運還要擠。上海市楊浦區房地產交易中心辦理業務的購房者，僅僅排隊這一環節就需要花費3個多小時。很多在年前看好房子交過定金的購房者，為了防止房價上漲而抓緊時間辦理各種手續，加上年前年後國家有一些利好房地產的政策出台，於是很多購房者抓緊來辦過戶。

可以說，政府的任何一個利好政策都會快速傳遞給市場，很多政策實際效果沒有購房者心理效果大，但卻加速了購房者的決策，這樣就會造成房價波動。相關人士表示，之前一線城市房地產市場的波動大致按年計算，但是現在波動速度明顯加快，每個季度、每個月，甚至每周都會有變化。

如果房東跳價或者是交易中心火爆就已經讓你足夠震驚了，那麼下面的介紹你可要保護好您的小心臟啊！上海虹口區的一新盤近日推出了352套總價上千萬的新房，竟然在一天內就被搶光，銷售額高達36億元。

房東一天跳價三次漲70萬

購房者看中了上海市內環附近的一套老公房之後卻發現業主在一天內竟然連續跳價了3次，450萬、490萬、500萬，最終確定的價格年前的430萬足足貴了70萬。

為何房東頻跳價？

年前首付門檻的降低及年後房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策的出台，雖然主要針對的並非一線城市，但市場心理開始發生變化，一線城市二手房交易已進入"賣方市場"，更多房東開始惜售觀望，市場房源越來越少。加上年後購房者的數量不斷增加，房東也就出現了頻繁跳價的情況。

專業人士介紹說，大部分房東在節後會將房屋的掛牌價格上調5%~10%，加上目前市場可以交易的房子非常少，節後又是大量購房者開始看房的時候，所以自然就導致了市場價格暴漲。

市中心的房價是否已經邁入了千萬時代？

普陀位於中環的某樓盤，一套140平方米的房屋，2015年初銷售價格為500萬元，今年初則賣到了800萬元。近日，上海虹口區內環內某新樓盤每套房屋的銷售均價接近1000萬元。該樓盤購買人群主要是改善型購房者。

相關人士表示，兩年前一般1000萬的房子都可以算是豪宅，但是從今年的情況來看，這些房屋多半隻能算是改善型住宅。一線城市保持限購，很多家庭都會選擇購買一套住宅，而置換型客戶近年明顯增加。

由於一線城市的教育、醫療等條件都更好，工作機會更多，隨著人口的不斷導入，房價自然水漲船高。此前很多七八百萬的房子都已經賣到了上千萬。很多人為了留在一線城市，更是舉兩代人之力購房，並加入銀行杠桿，進一步推高了房價。

現在是否是投資的最好時機？

專業人士表示，上海市今年的情況需要我們謹慎的看待，去年上海樓市交易量很大，已經開始透支，如今的房價是一直在上漲，但是如果漲到購房者不願意接手的時候，市場自然就會回調。當房價需要靠三代人的力量才能買得起的時候，購房者也會猶豫。

還有人表示，房價急劇上漲之後，是否還存在足夠的有效需求支撐市場的熱度，值得投資者審慎看待。如果宏觀經濟需要，2016年出現超預期的降息，則房地產市場可能會因此得到提振，推動一線城市房價上漲；如果2016年不出現降息，一線城市全年的樓市熱度可能不如2015年，深圳等房價絕對水平和漲幅相對透支的城市，甚至可能出現下跌。

新手投資房產需要注意啥？

1.理性和有規劃消費——購房的前提

投資者要根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就想著買到最好的，要從自己的實際情況出發，好好規劃一下，避免出現額外的負擔。

2.買房首付款的積累

買房首付款積累——購房的關鍵。要想實現這個目標，就要好好的規劃自己的收入，每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。也可先向父母借首付款，日後陸續返還，縮短積累時間和降低潛在的漲價成本。

3.買房常識的學習

學習一些地產知識——購房的必需。房屋因為涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業的行為。雖然國內有很多的房地產公司，但是專業的針對個人購房者的房屋經紀人還是很少的。因此，買房前學習一些房地產基礎知識是必需的。

4.買房范圍的篩選

選擇適合自己樓盤——購房量力而行。面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。因此可以考慮二手房或者是小戶型，這樣的房子一般是交通便利，配套成熟。

5.出行時間成本的節省

購房前還應考慮出行時間成本。因為我們不難發現，穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。如果每天花費2小時在交通上，那麼1月=60小時=2.5天，1年=730小時=30天，50年=36500小時=1520天=4年。

想想如果把這些時間花在工作上或其他方面，則能創造更多的效益。如果再將時限放大到50年，時間成本的價值就顯得驚人了。

（以上回答發布於2016-02-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑵ 上海樓市怪相是從什麼時候開始的

上海樓市怪相是從兩個多月前新政的出台說起。

2021年2月6日，上海樓市搖號細則正式公布，根據規定，新房認籌比超過1：1.3的樓盤，將實行積分搖號制度。即觸發積分搖號的樓盤將在正式搖號之前先進行一輪淘汰，買家按照積分由高至低進行排序，排名在房源總數1.3倍范圍內的買家將獲得搖號資格。

3月3日，新政再度升級，為了封堵「炒房」行為，新政規定，但凡是認籌比越過1:1.3「紅線」的樓盤，不僅要採取積分搖號制度，這批房源還將被定義為限售房源，限售期限為5年。

新政之下，上海樓市一改「魔幻」狀態，立刻進入「速凍」模式。新政出台前夕，上海樓市認籌率均值達到244.13%，而新政出台後的近一個月，市場都十分冷淡，直到3月5日，位於上海閔行浦江鎮的建發浦上灣成為新政後第一個觸發積分制搖號的樓盤。

不僅如此，3月，上海曾在一天之內批出33張預售證，涉及上萬套房源，其中不乏尚海灣豪庭這樣的大熱門樓盤。但即便如此，上海樓市依然顯得十分冷靜，除了建發浦上灣之外，再無第二個樓盤觸發積分制搖號。

(2)4月上海樓市情況擴展閱讀：

人為控制認籌比的樓盤比比皆是

如嘉定一樓盤規定每日接待60位認籌客戶，整個認籌期下來，總人數恰好踩在認籌比「紅線」內；浦東一樓盤置業顧問則選擇性進行認籌通知，僅通知首付比例高、積分高的買家；位於徐匯濱江板塊的尚海灣豪庭索性拆除了售樓處，以發送邀請函的方式指定買家，最終252套房源獲得266組認籌。

當然，黑暗處的亂象總有被拉到陽光下暴曬的一天。就在一周前，由於在認籌過程中違規採取預約制，位於上海嘉定的融信海納印象遭到舉報，開發商融信也因此被嘉定區房管局緊急約談，要求其進行整改。

⑶ 上海樓市新政猝不及防，最受其影響的人有哪些，為什麼

受到這次上海新政影響最大的人莫過於紮根城市不久的年輕人才，新政的購房資格限制過多，使得兢兢業業的工作攢錢買房紮根在城市成為了一場笑談。

其實2021年1月21日上海政府出台的樓市調控政策是為了嚴格限制購房，調整增值稅的年限，打擊非法炒房者，其根本目的在於促進房地產市場正常平穩的發展，看起來似乎這個政策的出台給你很多人帶來了不便，但只要不是以購房為盈利目的的人，就不會受到太大的影響，更何況這次新政的出台的目的就是為了幫助那些剛需家庭。

不得不說，上海的房價雖然可以用寸土寸金來形容，隨隨便便買一套普通的房子就要上百萬甚至是千萬，可是考慮到上海在國內的商業地位和地理位置，價格也是相對健康的，上海的房價水漲船高也是可以理解的，畢竟沒有哪一個年輕人不嚮往著這個隨處充斥著工作機會的地方。

⑷ 上海房價現在什麼狀況

相對於房價最高時，降低了兩千多，這是現狀。上海的房價應該還要跌，但不會跌太多，然後趨於穩定，這是未來的走勢。如果你感覺答案還是爽，就隨便扔我個採納，我也爽下，呵呵。

⑸ 上海恆大御景灣樓盤房源情況

恆大御景灣目前在售,在售戶型為210平總價950萬元的4室。(數據更新於2019-10)

⑹ 上海樓市各環線最新房價 內環均價已破11萬!

2018年的上海樓市顯得比較沉寂，房價滯漲、下跌的聲音也此起彼伏。那麼上海樓市新房市場到底價格如何呢？下面小編帶你了解上海樓市各環線最新房價！

據搜狐焦點監測數據顯示，截至2018年9月30日，上海新房市場整體成交均價50935元/㎡；其中內環內均價110838元/㎡、內中環均價86649元/㎡、中外環均價66681元/㎡、外郊環均價42434元/㎡、郊環外均價30246元/㎡。內環新房成交均價突破11萬/㎡。

▲2018年新房供應、成交情況（數據來源：RTC數據中心）

總的來說，2018年上海新房市場各環線的房價還是處在上漲之中的，漲幅趨緩。

文/火焱

⑺ 上海樓市出現怪象，買家因首付低而勸退，這是否屬於炫富行為

上海樓市出現怪象，買家因首付低而勸退，這是否屬於炫富行為可以從這幾方面來看：

1、這是現在上海關於房產的最新規定，也算是為了阻止炒房行為的誕生，但是對於房地產商們來說，也是從中發現，利用分數規則，可以讓首付比例低的買家被勸退；

2、首付比例低，分數低的買家，對於房地產商來說，不如首付高的買家，從這方面來看，確實是一種另類的炫富；

3、上海的房價本身是讓人嘆為觀止的了，這次的新規一出來，就讓那些首付比例低的買家被勸退，也是在其他地方沒有看過的景象。

這次我們可以看到上海有決心調控房價，不讓房價持續的升高，因為可以看到有不少的人還是很認同這樣的政策的，只有好的政策才能夠讓民眾住得起房子。