上海順位抵押政策

Ⅰ 什麼是順位抵押貸款

順位抵押貸款，俗稱「二次抵押」，是指將已做抵押獲得貸款後的房產內，其市場價值大於所抵押債容務的余額部分再次抵押貸款。既可以有效盤活存量資產，同時也向房產「二次抵押」開閘。房屋本身是不動產，並非貨幣，利用相關的金融貸款政策，盤活資產，有利於資產的優化。

Ⅱ 什麼是順位抵押

順位抵押貸款是指將已做抵押獲得貸款後的房產，其市場價值大於所抵押債務的余內額部分再次抵押貸款容。

順位抵押貸款，俗稱「二次抵押」，是指將已做抵押獲得貸款後的房產，其市場價值大於所抵押債務的余額部分再次抵押貸款。既可以有效盤活存量資產，同時也向房產「二次抵押」開閘。房屋本身是不動產，並非貨幣，利用相關的金融貸款政策，盤活資產，有利於資產的優化。

貸款用途：消費、經營、投資、償還借款等。

還款方式：可以先息後本，也可以等額本息。

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貸款所需資料

1、辦理房產余額抵押須提供土地證、房產證；

2、辦理房產余額抵押不需經原抵押權人書面同意，但抵押人應當將已經設定過的抵押情況告知抵押權人。

同時，根據《房屋權屬登記信息查詢暫行辦法》規定：

權利人查詢其名下房地產登記結果信息，需提交本人身份證明原件；代理人查詢的應出具代理查詢委託書、委託人及本人身份證原件；權利人是單位的，需出具單位介紹信和查閱人身份證明原件。

Ⅲ 什麼是抵押權的順位登記

比如甲擁有一棟樓，甲把樓抵押給了乙並給乙辦理了這幢樓的抵押登記手續。之後，甲又通過抵押合同，把樓抵押給了丙，但未登記。此時乙和丙是合法有效的抵押權人。
只不過給乙辦理的抵押，是基於物權的。給丙辦理的抵押是基於債權的。
如果甲違反和乙所約定的事項的話，乙之後可以對任何人主張其所享有的抵押權。
如果甲違反和丙所約定的事項的話，丙以後只能對甲主張其所享有的抵押權。
這是因為物權具有絕對性，針對所有人都有效。而債權具有相對性，只能針對合同訂立的對方有效。
所以基於物權設置的抵押權比基於債權設置的抵押權優先，如果乙丙同時主張其抵押權的話，法院最終會判給乙。
變更抵押權，其實就是說變更抵押權登記手續，也就是說如果乙要把這棟樓抵押給別人的話，需要對抵押權登記時的抵押權人那一項進行變更，因為一棟樓上不能同時設置兩項物權抵押權。

Ⅳ 抵押權的順位問題

順位抵押又稱二次抵押貸款，順位的處置方式如下：

如果貸款人不還款，需要處置該房屋，那麼就有兩個抵押權人來處置，第一抵押人有優先處置權，如果第二抵押人也就是順位抵押人可以出錢將第一抵押人的貸款結清，那麼順位的抵押人就變成了第一處置人了，就可以處置該抵押的房屋了。

Ⅳ 抵押權順位以及抵押權相關知識介紹

平時在家中朋友們難免有時候收支失衡，有時候想辦某件事手中卻沒有足夠的資金，於是有的朋友去向自己的親戚好友借款，有的到銀行去貸款，有的把房屋等不動產抵押在別處以籌得款項。抵押不動產這是個近來興起的一種方法，現在的典當行類似古代的當鋪。但朋友們有系統的了解過抵押權么?了解抵押權順位么?今天小兔來給大家講一講抵押權順位以及相關知識。

抵押權定義

抵押權引指債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產作為債權的擔保，債務人未履行債務時，債權人依照法律規定的程序就該財產優先受償的權利。債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

抵押權作用

抵押權作為一種擔保物權，是實踐中最理想，被廣泛使用的擔保形式，因為它的擔保效力最可靠，而且能充分發揮擔保財產的作用，既然抵押物不轉移其佔有，那麼它既可以發揮其使用價值，也可以由所有人繼續使用並發揮它的使用價值，取得的收益亦可以清償債務，這樣就使債權人的權益得到最充分的保障。基於抵押權這種區別於其它擔保物權的優勢，使抵押權在市場經濟中對促進市場經濟正常、良性運轉起著促進和保護作用，隨著市場經濟不斷有序的深入和發展，抵押權受到越來越多的人的青睞，成為最常見、最常用的擔保形式。

抵押權順位

抵押權的順位,又稱抵押權的順序、次序或者位序。指就同一個抵押物設定數個抵押權時，各個抵押權人優先受償的先後順序，即同一抵押物上數個抵押權之間的相互關系。抵押權的順序為抵押人相互之間的關系,為抵押權在實現上的排他效力的重要表現,也是抵押權制度中的重要問題之一。

抵押權順位的變更：抵押權人可以放棄抵押權或者抵押權的順位。抵押權人與抵押人可以協議變更抵押權順位以及被擔保的債券數額等內容，但抵押權的變更，未經其他抵押權人的書面同意，不得對其他抵押權人產生不利影響。

以上就是對抵押權順位和一些相關知識的介紹。關於抵押權的相關法律知識還有很多，如果朋友們想要去抵押房物的話，一定要充分熟悉什麼是抵押權，抵押權順位，抵押權種類等它的相關知識。而且朋友們最好還是去咨詢一下律師，這樣才能避免以後的糾紛。好了，小兔今天對抵押權順位以及它的相關知識的介紹希望對朋友們有幫助。

Ⅵ 順位抵押

：題主的問題是一個較為復雜的問題。在現實中，擔保公司為債務人提供保證擔保時，一般會要求債務人提供反擔保的，反擔保形式通常為抵押或者質押。不知道題主所述房屋抵押是抵押給銀行還是抵押給擔保公司？如是前者，等於是銀行有兩個擔保——物的擔保（抵押）和人的擔保（保證）。那麼，出現債務人不履行到期債務的情況下，應該先行使物的擔保還是人的擔保呢？根據《物權法》176條規定，分三種情形：1、有約定的債權人應按照約定實現債權，即約定物的擔保在先就得先行使物的擔保權利。反之亦然。2、沒有約定的或者約定不明的，債權人應當先就物的擔保實現債權。3、假如物的擔保是第三人提供的，債權人有選擇權。如是後者（即抵押反擔保），那擔保公司清償銀行的債務後，完全可以自主地行使房屋抵押權。這時，即使「產權所有人拿房產證將房子再次進行借款」，新的債權人設定的抵押權在擔保公司之後，其受償也是在擔保公司之後的。 對於擔保公司而言，最不利的後果是，與銀行約定了出現債務人不履行到期債務時先就人的擔保實現債權。此時，擔保公司承擔了保證責任後，由於沒有設定抵押反擔保，也不能代替銀行行使抵押權，而債務人又恰恰把房屋再次進行了抵押，這種情況下，擔保公司的追償權（債權）是不能對抗新的抵押權（物權）的。一樓的第二點意見講的就是這個道理。

Ⅶ 國有土地使用權順位抵押問題

可以登記。土地、房屋均可做多次抵押，均具有法律效力，按照抵押次序依次清償欠款。

具體能否進行二次抵押，要看所在地的土地登記管理部門的政策，有些地方直接不允許二次抵押，有些地方辦理二次抵押需出具第一抵押權人知情函。但找關系除外。

在實際操作中，銀行一般不接受二次抵押，擔保公司接受二次抵押！！！所以，你想操作二次抵押需要解決兩個問題：（1）徵得土管部門同意，政策不允許的話走後門（2）徵得銀行同意，銀行不同意的話找擔保公司為你擔保，你把土地二次抵押給擔保公司。

Ⅷ 關於房產順位抵押的問題

無論抵押給誰抄，你要看是否全部抵襲押了（一般都是全部），如果沒有餘額了那麼你無法實現順位抵押，再者要再次抵押也得要抵押權人同意（即銀行）。建議你們買賣雙方同銀行一起到房產局辦理手續，還清貸款、解除抵押，順利辦理過戶手續。否則小心了，因為賣房人欺騙你一次了（隱瞞了抵押的事實），所以說小心（也可能是無意的）。

Ⅸ 關於抵押權順位的變更

C

根據:
抵押權人與抵押人可以協議變更抵押權順位以及被擔保的債權數額等內容，但抵押權的變更，未經其他抵押權人書面同意，不得對其他抵押權人產生不利影響。

如果不變更抵押權的順序，乙銀行作為第二順位的抵押權人，可以得到清償的數額為300萬元；（2）甲銀行和丙銀行交換抵押權的順位時，未經乙銀行的書面同意（乙銀行並不知情），不得對乙銀行產生不利影響。因此，乙銀行可以得到清償的數額仍為300萬元，剩下的300萬元給丙銀行（丙銀行通過交換，其抵押權的順位已經優先於甲銀行）。

Ⅹ 什麼叫順位抵押

抵押權順位（順位抵押），又稱抵押權順序、次序或者位序，指就同一抵押物設定數個抵押權時，各個抵押權人優先受償的先後順序，即同一抵押物上數個抵押權之間的關系。
王利明教授在《物權法研究》一書中認為抵押權順位的意義在於在同一標的物上設定有多重抵押時，各個抵押權人要行使權利，則存在著先後順序之分。順序在先的抵押權人具有優於順序在後的抵押權人受償的權利，此種權利在學說上也稱為」次序權「.為抵押權在實現上的排他效力的重要表現。
《擔保法》第35條規定：」抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。財產抵押後，該財產的價值大於所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不能超出其餘額部分「.從法無禁止即為許可的民法意義上講，該法條之規定實際是允許了同一物上可以設立多重抵押權，也正是因為現實中同一物上多重抵押權的現實存在，則必然產生同一物上所設立之多個抵押權先後效力及相互法律關系問題。
《物權法》第199條：同一財產上向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償：（一）：抵押權已登記的，按照登記的先後順序清償順序相同的，按照債權比例清償；（二）：抵押權已登記的先於未登記的受償；（三）：抵押權未登記的，按照債權比例清償。由於不動產抵押採用登記要件主義，所以不動產抵押權順位確定的原則為1、登記優先原則，即以抵押權登記的先後為標准，先登記的抵押權優於後登記的抵押權；2、同時同序原則，即若抵押權為同時登記，則同時生效，抵押權實現方式為」按比例清償「.