上海房產限購政策家庭怎麼認定

⑴ 上海房產家庭成員之間的房產轉讓屬於限購嗎

對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；
對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭暫停在本市向其售房，但限購令本身對家庭成員內部房產的轉讓是否屬於限購范圍沒有給出禁止性的規定。
我個人認為，若僅考慮以家庭為單位，則家庭成員間的房產轉讓不應受限購令的約束；
若從嚴認定，家庭成員之間的房產過戶，也屬於房屋過戶交易，購房人也必須符合限購令政策的相關要求（經咨詢北京市建委權屬處及北京市國土局法制處的相關工作人員，他們也認同此觀點，但認為當前環境下應從嚴認定）。
由於當前處於政策的執行初期，具體細節方面的執行問題並沒有全面開展，因此家庭成員之間轉讓房產是否受限購令的限制，應當以房產交易大廳工作人員的答復意見為准。

⑵ 上海房產稅中家庭的定義如何界定

按照現在上海市的相關政策，你在買一套不需要支付房產稅；
上海是按照人均住房面積60平米核算的；
你爺爺、外婆、父母、你及你妻子共計6人可以無稅擁有360平米，你再買一套也不過現在250平米，屬於免稅范圍；
按照上海市的相關限購限貸政策，你們可以認定為三個家庭，
以你及你太太再買一套婚房，還可以享受首套契稅、銀行首套利率優惠呢！

希望對你有所幫助！

⑶ 上海新規定：居民不分戶籍每家限購一套房 應該如何理解

商鋪和新的調控政策沒任何關系的。
上海的限購一套是指：不管你家庭現在擁有幾套住宅房，從政策開始實施之日起，一定期限內只可以再購買一套住宅。也就是和你之前購買過幾套，和現在擁有幾套住房時沒關系的。

⑷ 上海最新的限購政策中針對家庭的限購如何理解比如我老婆是上海居住證（非上海戶籍）、我外地戶口

按上海限購令細則來第七條規定，自你老婆離婚後可以買房，前提是現有的房屋產權登記上要去掉她的名字。另外由於你不是上海戶籍，如果沒有居住證或提供社保納稅證明的話，在變更房產登記時有可能會遇到需要交納房產稅的問題。細節你可以咨詢房產交易中心有關過戶和產權登記的內容。

「七、自本意見發布之日起，暫定在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）。對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。違反規定購房的，不予辦理房地產登記。「

⑸ 關於上海買房限購政策

上海限購政策限購總體原則：僅指上海的70年產權住宅，全國不同城市房產互不影響。在上海，不同人群有著不同的限購政策，我們分別來理一理，你可以據此自測下自己是否有購房資格，以及可買幾套。滬籍單身▼▼▼1、單獨名下有房，限購。2、單獨名下無房，本人和父母在2011年1月28日之前共有不超過2套（含2套），可新購一套住房。3、單獨名下無房，本人和父母在2011年1月28日之前共有超過3套（含3套），限購。滬籍已婚▼▼▼夫妻雙方都是上海戶籍1、夫妻雙方在2011年1月28日之前各自和父母共有不超過2套（含2套）可新購2套住房。2、夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方無房，可新購1套住房。3、夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可新購1套住房。4、夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可新購1套住房。5、夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有超過4套（含4套），限購。夫妻雙方一方是上海戶籍另一方是非上海戶籍1、購買首套房產證可單獨上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社保或滿5年個稅證明。2、購二套房產證必須上海戶籍的人上產證，否則限購。註：滿5年社保或滿5年個稅是指簽合同當月不算，往前推算63個月中社保或個稅正常繳納滿60個月。非滬籍▼▼▼1、外地人在上海只能購買1套（商品房）住宅房。2、非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自購房之日前連續繳納滿5年及以上。3、外地人在外地的房產不計算在內，只要上海沒有房產就可以購買 。特殊客群▼▼▼本市集體戶口按上海戶籍政策執行，但需要注意戶籍證明號：如90、98、97為上海戶籍。戶籍證明號：99是掛靠上海地區戶口，並非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。外國籍或港澳台同胞提供滿一年的勞務合同，可購買一套住房。在讀博士、博士、博士後要求已婚並提供學校證明（學歷證明），無需提供滿五年社保或滿五年個稅，可購買一套住房。部隊人員購買住房1、原籍是上海戶籍，按上海戶籍政策執行。單身可購買一套、結婚可購買2套。2、原籍非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。單身不可購買、結婚可購買一套。特殊區域臨港新片區▼▼▼一、政策實施范圍

新片區管委會經濟管理范圍386平方公里為住房政策實施范圍。具體為：北至大治河，西至G1503高速公路-瓦洪公路-兩港大道接中港，東、南至劃海岸線圍合區域，浦東機場南側區域，小洋山島區域。

二、定向微調政策適用對象

新片區管委會認定符合以下單位條件之一且滿足以下個人條件之一，同時須在新片區工作滿一年以上，並與用人單位簽訂二年及以上勞動（聘用）合同（創業人才需提供股東證明和公司章程等），按規定在滬繳納職工社會保險的人才為滿足本次住房定向微調政策的人才。

2.1單位條件

1、符合新片區產業發展導向，且工商注冊地、生產經營地和稅收戶管地均在新片區的企業；

2、新片區重點支持引進或為新片區經濟社會發展做出突出貢獻的其他機構。

符合上述條件的單位實行清單管理，並定期更新。

2.2 個人條件

1、具有全日制大學本科及以上學歷或學士及以上學位；

2、具有中級及以上職稱；

3、取得國家三級職業資格（高級工）及以上證書的高技能人才，工種與證書相符，且符合單位主導產業或行業；

4、最近3年內累計24個月在本市繳納職工社會保險費基數等於本市上年度職工社會平均工資3倍的人才；

5、由用人單位提出並經管委會審核認定，新片區經濟社會發展緊缺急需或為新片區經濟社會發展做出特殊貢獻的其他人才。三、選房購房制度適用對象

新片區優先選房購房制度適用對象需符合下列條件之一：

3.1 滿足2.2個人條件之一，同時須在新片區工作滿一年以上，並與符合2.1條件的用人單位簽訂二年及以上勞動（聘用）合同（創業人才需要提供股東證明和公司章程等），按規定在滬繳納職工社會保險，具有新片區購房資格的人才。

3.2 在新片區工作滿一年以上，並與符合2.1條件的用人單位簽約二年及以上勞動（聘用）合同，按規定在滬繳納職工社會保險，具有本市購房資格的常住人口。

新建商品住房項目房源採取統一認籌、分批搖號選房。四、認定流程

4.1 單位清單

新片區管委會根據區域發展和產業導向，每年制定單位準入清單。

4.2 認定方式

符合條件的人員與用人單位簽訂勞動合同中明確約定穩定就業條款，憑單位出具的同意購房意見書和勞動合同、本人承諾書，由新片區管委會出具購房資格確認函作為購房依據。

其餘操作流程按現行上海市商品住房政策執行。02 上海購房貸款政策限貸總體原則：認房又認貸，有貸款記錄，再次購房就算「二套」，全國貸款記錄聯網可查。商業貸款

房產稅退稅標准：1、本市戶籍家庭在新購一套住房後的一年內出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規定計算徵收的房產稅，可予退還。2、非本市戶籍家庭持有本市居住證不滿3年，其所買住房先按照暫行辦法規定計算收取上海房產稅，待居住證滿3年後，再去辦理並退稅。還有一種情況是，所持有的居住證不滿3年，但居住證積分滿120分，也可退還。退稅所需材料：1、產權人之一居住證積分滿120分（1）居住證（2）積分達標通知書（3）購房合同（預售合同還需提供交接書）（4）產證（5）房產稅認定通知書（6）身份證明（7）所有上述材料復印件2、產權人之一居住證連續滿3年（1）居住證（2）購房合同（預售合同還需提供交接書）（3）產證（4）房產稅認定通知書（5）身份證明（6）所有上述材料復印件

轉自房天下

⑹ 上海 限購令細則 如何界定家庭

你和你妻子算一個家庭

⑺ 上海限購政策怎麼定義非上海市戶籍居民家庭

可以，確認可以再買進一套的。

夫妻關系，只要一個人是上海人，可以按照上海家庭的方法的計算。
你若還有一套住房，可以再買一套，只不過買的這套房子需要繳納房產稅。

以你的家庭為單位，人均60平以上的部分需要繳納該部分的房產稅。

買是肯定可以的啦！

⑻ 上海房產稅中，如何界定「以家庭為單位購房」

不是，一般理解家庭首套房二套房是以家裡成員來看得，比如查詢的時候是夫妻，就要查夫妻的房產，如果有未成年子女，也要加到裡面一起查。所以跟產權證上是誰的名字無關，除非你離婚了，那麼就代表你自己就一個家庭，所以之前有很多人用假離婚來達到購買房產的資格或者少交契稅等。

⑼ 如何定義上海房產限購戶籍居民家庭

外地人在上海購房時抄需要條件的：首先必須是已婚人士，並且繳納上海社保（3年內必須繳夠2年）才可以購買上海的一套普通住宅，以上你描述不夠清晰 首先你現在居住的房子是上海產權的嗎？如果是上海的 是普通住宅嗎？還是商住兩用的公寓？如果是公寓並且符合購房條件的時候，你是可以在上海購買一套普通住宅房子的，只是根據你的貸款是否還清來判定你的首付比例 具體可以添加528 QQ 230 咨詢 724