2015上海二套房解禁

『壹』 現在上海有出什麼政策出來限制購二套房嗎

國土資源部官員透露，我國的不動產稅已經在研究當中。不動產稅改革將保證個人居住的基本需求，家庭基本的住宅用地稅率有可能為零，而購買第二套住房將可能被征高額不動產稅。（見今日《珠江晚報》03版）
就當前國情分析，筆者認為，上述構想既有正面效果，也有負面作用，可稱是一把「雙刃劍」，尚需過細考慮，理性對待。
其正面效果在於，該辦法有望激活二手房市場。出於經濟考慮，那些有著兩套房子的人們如果認為囤積房子等待升值不可靠，或許就會急於將其出手。如果二手房供應充足，對於平衡供需關系、抑制房價上升是最直接有效的手段。對當前被畸高房價所苦的人們而言，這不啻是一個巨大的利好消息。
但可能發生的情況是，對第二套或第N套住房，或許根本就難以統計清楚。比如有人會將房子分散登記於各個家庭成員名下，等等。
除了征繳的現實難度，該辦法還有一些顯然的負面效應尚需未雨綢繆，力爭早慮不困。首先，向第二套住房征稅，會不會使人們傾向買大的房子，從而誘使新開發的房屋面積趨大？由於每家人口不一，需要的面積大小也不相同，而且家庭人口也是會有變化的，那麼到底應該如何規定課稅標准？是就高還是就低？就家庭「歷史」情況還是就現狀？
其次，人們就業的流動性越來越強，這就帶來兩個很現實的問題：一是在向第二套房課稅的情況下，其負擔會不會轉嫁到租房者頭上？而且，這會不會造成租房難度的增大？二是如果某人在一城市有房而又去另一城市工作，那麼他在工作地購房算不算需要課稅的「第二套」？
還有一種需要注意的可能是，會不會有人為了少繳稅，搞假離婚或只同居不結婚呢？如果發生這樣的情況，便未免是對婚姻法的不敬，而且也容易引起一些不良後果。
鑒於當前的房價畸高已經嚴重影響到大多數人們的生活，並將全民經濟也綁上了房地產業的戰車，我對此辦法贊多於彈、喜多於憂。但鑒於其難以避免的負面作用，同時也希望這一辦法出台不要過於倉促。
郭之純

『貳』 上海購買第二套房有何規定

上海工復商銀行、農業制銀行、交通銀行等均稱未接到下調二套房首付比例的通知。目前，購買二套房首付比例仍舊按照70%執行。
上海買房貸款首付比例：
2015年3月20日，有消息稱，住建部將下調二套房首付比例至50%，同時，下調首套房公積金貸款比例至2成。該文件目前已得到財政部和央行支持，目前上海買房首付比例情況如下：
1、銀行：上海二套房首付比例下調50%暫無通知。
2、純公積金貸款購90平以下首套房首付20%。
3、符合上海限購政策，使用純公積金貸款購買90平以下的首套房，首付款比例為20%。純公積金貸款購買首套房(90平以上)首付款比例為30%。
實際上，支持用公積金降首付比例的措施，各地方政府早已陸續展開，上海市、濟南市、廣州市已經執行該政策。住建部正准備向國務院提交《住房公積金管理條例(修訂版)》，公民住房公積金的用途將有重大突破。

『叄』 上海如何認定二套房

如果您賣掉的那套小套有貸款記錄，再次購買屬於二套，首付至少6成；如果沒有貸款記錄，小套賣掉並過戶，屬於首套，首付至少3成。

感謝您的提問，希望我的回答能幫助到您，望採納，謝謝！

『肆』 2015上海購房政策如何認定二套房、三套房

上海二套房的定義是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
第二套房的定義主要認定條件：
一、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數；
二、以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為准，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平；
三、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
二套房「認房認貸」：
認房，借款人首次申請利用貸款購買住房，但是在當地房屋登記信息系統中，其家庭已經登記有一套住房（及以上）的，將被認定為二套房（及以上）。
解釋：即主借款人及所有共有權人名下，在房管局所能查到的房產不能超過一處，這里要注意，是以家庭為單位，即可以簡單的理解為以戶口簿為一個查詢單元，但夫妻無論是否在一個戶口簿上，只要一方名下已有房產，再買即算二套。但已經買賣過戶給別人的則不再計算。（家庭成員的范圍包括申請貸款人以及他的配偶和未成年子女）
認貸，即借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房（無論商業還是公積金），即使已買賣過戶，仍認定為二套。
解釋：就算借款人此前貸款買的房子已賣了出去，此次買房仍然算二套房（及以上）。
還有第三種情況：如果申請人已經買了房，但是在房屋登記信息系統中查不到信息的，銀行可通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式，盡責調查，以確認此次為二套房（及以上）。
三套房認定同二套房。

『伍』 二套房有什麼限制 上海首套房未還清能再買二套房么

本地人可以的，首付高一點，外地人不可以

『陸』 上海二套房政策

若通過我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ 首付比例規定如下：版
1.首套房，比例最低權30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%）
2.二套房，比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。

『柒』 關於上海二套房政策。。。

1、不算二套
2、現在抄沒有遺襲產稅一說
3、看你pp占的份額是多少 才能決定過戶的稅率
意外死亡的 她占的份額是屬於大家繼承的 是需要兄弟姐妹去公證處簽字同意之類的以後 才可到房管局辦理相關繼承手續
希望對你有幫助

『捌』 上海怎麼避開第2套房限制

問題一：現在可以在上海買房，而且是按首套房算，但你這邊貸款的話，只可以按二套房算
問題二：重復一下，你在外地買不買房，幾套房，和你在上海毫無關系，有關聯的只有你買房貸沒有貸款，在中國有一次房貸，那下次你買房貸款只能按二套來算，以此來推
問題三：你這種情況，在上海可以買房，但貸款只能按二套房貸，首付6萬貸4萬，你這邊買房子主要是交一個契稅就可以了！公積金當然是可以的了

『玖』 上海外地人能買二套房2015年

目前為止還是不可以購買二套房。
在上海市十四屆人大三次會議閉幕後回的新聞發布會上，上海市答市長楊雄表示：2015年上海的房地產限購政策不變。將保持原來的房地產市場調控目標和調控方向不變，進一步促進房地產市場平穩健康發展，防止市場出現大起大落。
外地人在上海買房條件如下：
1：以家庭為單位，即必須是已婚的（提供婚姻證明），單身的不可以購買。
2：是在上海購買的首套房子，且能提供自購房之日起算的前3年內在本市累計繳納2年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明，可以購房，不過要繳納房產稅。（注意：是累計不是連續。）
3：已經擁有1套及以上，或者不能提供自購房之日起算的前3年內在本市累計繳納2年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明。不可以購買。
限購令沒有取消，具體參考【滬九條 （2011年），滬七條 （2013年）】

『拾』 上海人買二套房有什麼限制

上海人買二套房的限制：

央行上海總部調查統計研究部表示，上海居民在購買二套房的時候，不管第一套的貸款結清與否，都將按照第二套標准繳納首付款。對於擁有一套住房的居民，購買普通商品住房二套首付比例提升至50%，非普通二套房的首付比例可能提升至不低於70%，並且要求購房者承諾自有資金比例。

上海市公積金管理中心將上海市購買第二套改善型住房申請住房公積金貸款的家庭，現持有住房的人均住房建築面積認定標准調整為不高於36.7平方米。第二套住房公積金個人住房貸款的發放對象，僅限於現有人均住房建築面積低於當地平均水平的繳存職工家庭。

(10)2015上海二套房解禁擴展閱讀

上海人稅收減免政策

(一)本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上住房的，合並計算的家庭全部住房面積(指住房建築面積，下同)人均不超過60平方米(即免稅住房面積，含60平方米)的，其新購的住房暫免徵收房產稅;人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按本暫行辦法規定計算徵收房產稅。

合並計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其它住房面積的總和。

本市居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的，經核定可計入該居民家庭計算免稅住房面積;對有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計算辦法另行制定。

(二)本市居民家庭在新購一套住房後的一年內出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規定計算徵收的房產稅，可予退還。

(三)本市居民家庭中的子女成年後，因婚姻等需要而首次新購住房、且該住房屬於成年子女家庭唯一住房的，暫免徵收房產稅。

(四)符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證並在本市工作生活的，其在本市新購住房、且該住房屬於家庭唯一住房的，暫免徵收房產稅。

(五)持有本市居住證滿3年並在本市工作生活的購房人，其在本市新購住房、且該住房屬於家庭唯一住房的，暫免徵收房產稅;持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規定計算徵收房產稅，待持有本市居住證滿3年並在本市工作生活的，其上述住房已徵收的房產稅，可予退還。

(六)其他需要減稅或免稅的住房，由市政府決定。