上海房地產產權證

A. 關於上海的房屋產權證

您好!
看了您的信息後我覺得您應該到您所在地的交易中心問問,如果您的 老房子是使用權房的話您必須買段後再買賣.所以沒看到您具體資料也不能望斷結果.所以建議直接去所在地的房地產交易中心!
祝好運!

B. （上海）拿到房產證後必須等5年之後才能賣

不是的，拿到房產證後隨時都是可以買賣的，

只不過是營業稅的交納與否與買賣房屋的時間是有關系的，現在已經由5年縮減為滿2年了。

普通住宅 :

1、產權不滿2年，全額徵收營業稅；

2、已滿2年，免徵營業稅；

非普通住宅(144平米以上) :

1、產權不滿2年，全額徵收營業稅；

2、已滿2年，差額徵收營業稅；

(2)上海房地產產權證擴展閱讀：

房產過戶需要攜帶的材料：

(1)房地產轉移登記申請表;

(2)申請人身份證明;

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，

或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;

(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;

(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;

(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;

(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;

(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

(12)房地產共有人同意轉移的意見書;

(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;

(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批准文件;

(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

參考資料來源：網路-房產買賣

C. 上海房產證編號是什麼樣子的

上海房產證編號就是滬房地X字200X第0XXXXX號,就是這樣子的。

房產證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。

即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。

(3)上海房地產產權證擴展閱讀

作為證書之一種，房產證具有以下顯著特點

（1）房產證只能由房地產主管機關發放。

（2）房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋(包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。

（3）房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。

（4）房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。

由於房屋是重要的不動產，與之相關的交易活動極為普遍，因而房產證在交易活動中得到廣泛的運用。但在實務中，對房產證的認識與其性質相悖之處仍嫌較多，歸納起來主要有兩類：

其一，顛倒房產證和不動產登記簿的關系，以為房產證是證明房屋所有權的唯一合法憑證，登記簿只是房產證的檔案。

例如，在實務中判斷一個人是否擁有特定房屋的所有權時，以為是否持有房產證就是根本依據。

其二，混淆證書與證券的性質，以為房產證具有證券的性質與作用，可以代表其上記載的房屋所有權。

D. 上海市房產證紅本和綠本有什麼不一樣嗎

紅本是《房屋所有權證》，是在國土局備案過，可以正常交易的；

綠本是《房地產所有權證》，在國土局有記錄，但是不能正常交易。

拓展資料

房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。

2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今後北京購房人拿到的房產證將可自願並免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。預計於2013年下半年實施。

E. 上海市房地產權證查詢怎麼操作

該到哪裡進行上海市房地產權證查詢？如果還沒有辦理房產證，可以在房管局網站進行上海市房地產權證查詢，輸入合同號及密碼（密碼問開發商），就可以查看到你們的購房合同，在房管局備案後的合同是沒什麼問題的。也可以在拿到房產證後直接去房管局檔案部門查詢真假。不管開發商大小，可以辦理產權證書（房地產證）的，就是是正規商品房，都可由本人持身份證房地產證去房地產管理局檔案是查詢真偽。買房子時，你有沒有在售樓現場檢查他們是否有預售證，如果沒有預售證，那這房子可能就不是正規商品房。除商品房外，就是小產權房和農民房，這兩種房屋的買賣都是不受法律保護的。你買得的房子需要交契稅，這應該是商品房啊，如果不是商品房，將來是不能正常上市交易的，因為將來國家一旦要拆遷等，是收不到任何補償的。

F. 上海個人房產證如何查詢

所處地區房管局地點，然後你就需要攜帶好自己個人有效身份證證件和房產證到當地房管局檔案館或者窗口查詢。在那裡可以查詢到准確個人房產證信息，包括房屋所有人名稱、產權證號等等。

1、房產證是按照國務院及部委規定統一印刷，是房產證證書用紙，而不是有法律效力房產證。我們在這里要明確知道，一個書面憑證是否成為有效房產證，是在於有權登記機關發放行為，而不是在於證書用紙印刷行為。

2、要判斷房產證真假唯一標准，是房地產登記機關印鑒，而不是房產證上水印圖案或者是防偽底紋。我們在這里也要清楚了解到，只要房產證上登記機關印鑒是真，那麼就算沒有使用統一印製帶有水印圖案或者防偽底紋證書用紙，那麼該房產證也是真。

(6)上海房地產產權證擴展閱讀

例如，在房屋買賣時，房產證的交付並不產生房屋所有權移轉的效果，房產證受讓人並不能以取得出賣人的房產證為由，主張其已經取得房屋所有權。房產證遺失後，房屋所有權人並不因此失去房屋所有權，權利人可根據登記簿的記載主張和行使權利，並可要求機關根據登記簿上的記載補發房產證。可見，房產證不能脫離登記簿的記載而發揮其證明作用。

所謂「房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證」的規定，實際上顛倒了房產證和不動產登記簿的關系，誤解了物權公示的原則、意義和適用規則。

G. 上海房屋產權證有幾種

根據市房地局去年印發的《上海市房地產登記技術規范（試行）》的規定，2003 年5月1日起本市啟用新版房地產權證書、登記證明和備案證明。國有土地使用權和國有土地上的房屋頒發綠色房地產權證書；集體土地使用權和集體土地上的房屋頒發紅色房地產權證書；房地產他項權利和其他依法應當登記的房地產權利頒發登記證明；文件登記備案頒發備案證明。因此，作為二手房上市交易的只能是綠色房產證的房屋。紅色房產證的房屋只能在同村鎮農業戶口的居民間轉讓。

H. 上海房產證辦理流程

新建商品房(包挎配套商品房)：

1.上海市房地產登記申請書(原件)

2.當事人身份證(原件及復印件)

3.委託書(原件)及代理人身份證(原件及復印件)

4.房屋權屬調查報告(原件)

5.地籍圖(原件二份)

6.契稅辦理證明(原件)

7.記載建設用地使用權的房地產權證(原件)

8.建設工程規劃許可證(附建設工程項目表

9.建設工程總平面圖等附圖)(原件)

10.竣工驗收證明(建設工程竣工驗收備案證明

11.規劃、用地狀況的核驗意見)(原件、個人自建房屋除外)

12.住宅交付使用許可證(原件、個人自建房屋除外)公安部門出具的門牌號批復(復印件)

13.房地產開發企業維修基金交款憑證(原件)

14.經市或區縣房管部門備案的銷售方案(保留自由的用於銷售部分)(原件)

15.區縣房管部門出具業主共有房地產的證明文件(原件)

16.區縣房管部門出具的公益性公共服務設施的證明文件(原件)

17.市或去縣房管，規圖部門簽訂的建設項目協議書(配套商品房)(原件)

集體建設用地使用權：

1.上海市房地產登記申請書(原件)

2.當事人身份證明(原件及復印件)

3.委託書(原件)及代理人身份證明(原件及復印件)

4.土地權屬調查報告(原件)

5.地籍圖(原件二份)

6.市或區、縣人民政府建設用地批准文件及建設用地批准書(原件)

I. 上海房地產權證

在房產證上添加一個名字 不是很麻煩
蛋事要去掉一個名字就不太好辦了
你得去當地的房管局 正常手續 不用太多錢 。
如果你想要快點出證的話就要花錢了啊