⑴ 未來十年上海房價走勢
只會漲
不會跌的
⑵ 上海房價走勢如何未來幾年內房價會降嗎
看樣子 你還是半吊子哦， 1 首先 中國政府不是上帝，有些事情也不是它能控制住的，所以政府要維穩所以房價不會跌是假命題，只是個承受極限 2 地王再多，它決定房價的機理是地王要利潤，所以高房價也是偽命題，因為不是賣方想多少就多少，那人家麥雞蛋的說雞蛋1萬一個這就是表面房價，實際上沒人買，那個實際房價也就幾毛或者幾塊 3 人口問題，當年東京也是一樣，人口湧入大東京都市圈，日本只有一個東京，所以人口剛需造就不落的房價，但事實上不要忘記人是有能動性的，不是死的，買房者會考慮自身選擇靈活性，政府也會不停的創造新的一線城市，或者新的產業，就上海來說，人口是活的，所以會動，而且會流走，而同時上海的發展也是伴隨著政策，不要忘記建國後20年，伴隨計劃經濟，曾經的十里洋場的上海迅速衰落，之後市場經濟後，上海才又起來，說到底，前前後後才不過40年，政策這東西是由上層人物決定，所以小人物稀里糊塗的花了一輩子錢買了個糊塗地都不知道 5 聽說過趙薇馬雲事件嗎，其實這個事件本身問題不大，但折射出一個大問題就是媒體，水軍。 那些房地產大亨可不是傻子，人家要賺錢，但事實就擺在那，那他們就利用他們的手段賺，就好比人為的自造一些房地產火爆的場面 事實上 你知道哪些所謂的搶樓盤的有多少是真實的買主，有多少是地產商雇的水軍來演個戲的目的就是忽悠這些不明真相的老百姓，你應該明白既然人家不傻，那你看到的是真實的嗎？ 6 最後一個問題，是短期內房價肯定是漲↗的，因為政府要GDP，房地產商人家控制著社會，你覺得哪有地主不讓自己賺錢的道理，但之後會逼近懸崖，之後房地產會斷崖式下跌，因為政府已經遮不住，民怨已經逼過臨界點，盡管他們是不願意看到的，
7 考慮到未來人民幣貶值， 所以如果你現在有全款，或者短期內可以還掉全部貸款的剛需購房者，可以買入，但對於短期內不能還掉所有房貸的，你買房的代價就是你就被不斷的剪羊毛，這個遲早要到來的泡沫危機你要替人家來慢慢稀釋消化--
⑶ 上海樓市未來的走勢會怎麼樣呢
政府不斷提高居民收入，說未來五年要讓民眾收入每年增加百分之15（如無記錯），今年兩會政府工作報告中就提出「實現城鄉居民收入翻番」。
房價與居民購買力成正比，當居民收入不斷上漲，房價水漲船高就成為必然。ZF目前的調控，無非就是集中在一二線幾十個城市，其他普遍3千到5千，甚至6、7千一平米的地方，其實真不能算高。以全國農民工工作暨家庭服務業工作辦公室主任會議（見2012年02月29日四川新聞網）透露出的信息，2011年全國農民工總數25278萬人，農民工月均收入突破兩千元大關，達到2049元。按此計算，一對農民工夫妻年收入49176元，再按國際通行以及最近網民熱炒的「總理房價」的計算方法衡量，房價收入比6倍之內為合理，則一對農民工夫妻6年總收入295056元，足可買一套單價4000元以內的兩房75平米的小戶型，這在全國絕大部分地方都能買到。
從經濟學和經濟規律來看，樓市未來走向肯定與購買力相關。目前樓價雖然好像與購買力脫節，但經濟規律又有一樣，就是投資是要看前景，如果預期未來購買力會較快速增長，可能不需兩三年，購買力就會追上樓價，與樓價相適應。就好比股市中，高增長的公司就值得擁有高市盈率，股價也高。回到你的問題，就要看你相不相信未來購買力（居民收入）會較快速增長，如果你認為未來居民收入會較快速增長的話，再如果大部分人也持這種看法的話，那麼樓價會怎麼樣不是很清楚嗎？
當未來五年民眾收入翻番，那時候，房價肯定會比現在的價位高。
目前來看，政策層面上，資金有松動趨勢，資金松動會多少流入房地產業，對改變開發商的資金緊張狀況和消費者住房的消費預期會有幫助，應該來講過去所說的崩盤論和腰斬論都不攻自破，房價的跌幅肯定有限了，但也不具備大漲的空間。
結合我國發展中的經濟狀況，居民收入仍在上升趨勢，目前價位，如有能力，房子早買比晚買好。
⑷ 未來十年裡上海房價的發展趨勢房價會漲還是降
那不一定哦，十年人事幾番新！！這個問題太長遠了 ，誰也無法預料，如果說能預料十年後的事，那麼新一代的世界首富也就要出現了。不過按照目前房價的趨勢，近段時期房價還是在漲的，不過房價的漲幅不會很大了，趨於穩定，而且有時還會出現下跌的跡象，不過這只是市場的調節。想買房只要把握好三點：大范圍的經濟狀況，國家政策，市場需求就能分析出短期的房產情況了 ！！希望能幫你！！
⑸ 在未來上海的房價有什麼趨勢
上海的房價就目前而言，還是會緩慢上漲的，
導致房價上漲的原因：
一是寬松的購房政內策使各容類購房者在更低的門檻下得以進入樓市，市場交易活躍反過來推動房價上漲。
二是局部優質供給開始出現庫存規模不足，進一步刺激一二手房價格呈現快速飆升態勢。三是受心理預期影響，尤其是在「買漲不買跌」心態下，會有一部分「恐慌心理」存在進
而推高房價的非理性上漲。
四是「地王」頻現，推動房價整體上漲。
五是一線城市人口眾多，剛性需求也在一定程度上推動了房價上漲。
六是商品房開發成本不斷提高 。土地價錢和拆遷補償等。
總之房價還是緩慢上漲的，供需關系一直都存在，大城市越發展需求就越大，房價上漲就是必然的。
⑹ 上海未來房價走勢
目前來看，上海房價因為新房受到政策原因，被控制在較為穩定的狀態，想對比之前的價內格低了很多，二容手房受到新房影響，價格也逐漸開始回落，但是目前因為新房限價，開發商拿地的熱情不高，後期可能會缺少新房供應，為了維持市場穩定，明年應該會稍微調整政策，刺激市場來鼓勵開發商拿地，價格可能會略有上調。
⑺ 高人請進，請教一下上海樓市未來可能出現的走勢。
我不是高人，只不過跟一個在中原地產工作的同學那了解到了一點消息。普通住房雖然現在受到國家管制價格略有下跌，但這只是國家為了安撫老百姓的做法，樓市絕不會崩盤或持續大跌。而作為樓市中流砥柱的軌交房和學區房，更是不會受到絲毫的影響，在今年成交量依然保持平穩，從中原地產得到的消息來看，這兩種房屋的上升潛力依然很大，如果想要投資房地產，這兩種類型的房產才是最佳對象。
⑻ 上海的樓市未來會怎麼樣啊
根據科威國際不動產的研究數據看，二手房待售房源套數及面積分別是新房的3倍和2倍。在新房市場供應、交易、庫存規模的日漸萎縮的大環境下，二手房開始緊俏起來了。
⑼ 買房必知:2016未來樓市的12大趨勢有哪些
2016年已經過去一半了，上半年的樓市在去庫存的定調下千帆競渡，很是熱鬧，下半年的樓市趨勢怎麼樣？
1、城市之間房價差距將更大
由於公共資源無法均衡配置，發展機遇更多地集中在首都、直轄市、省會城市和特區,城市發展中的「馬太效應」將日益明顯。
過去5年裡，中國形成了三大三小6個人口增長中心，「三大」是北京、上海、深圳及其周邊城市；「三小」是鄭州、長沙和「廈門+泉州」。資金增量上，北京、上海、深圳、成都、杭州、南京成為明星城市。上述這些地方，其房價將獲得人和錢的雙重支撐。
2、大城市房屋日益資產化
一線城市,以及10個左右的強二線城市,其中心區的物業將日益資產化,而且投資人將全球化、全國化。中小城市,特別是人口流失城市,房屋將回歸居住、辦公、商業等原始屬性。對於多數中國人來說,房子最令人痛苦的時代過去了。絕大多數城市的95後,他們的青春將不再受到住房的擠壓,這是房地產泡沫帶給我們的最大福利。
3、小戶型將機械化
20來平米的小公寓,將演變成一架精密的儀器,通過折疊、打開,創造出豐富的生活場景。開發商越來越像客機、游輪的生產商。
4、逆城市化很難出現
未來10到20年流行城裡人到農村買地,建別墅?中國很難出現這種局面。因為中國人多地少,土地國家所有;公共資源分配不均衡也讓農村生活不方便、不安全。
5、大城市很難「去中心化」
國家正在劃定大城市的邊界,防止無限制侵佔土地。加上公共資源不能均衡分配,所以去中心區難度極大。
6、商鋪面臨價值重估
傳統商業旺區的街鋪,可能是最危險的資產,因為單價太高。「一鋪養三代」越來越困難,「三代養一鋪」隨時會發生。
7、寫字樓跟住宅價格將長期倒掛
網路時代流行在家辦公、分散辦公、郊區辦公,寫字樓「剛需」不足。未來投資房地產還是要首選大城市中心區的住宅。當然,如果你希望現金流充裕,就要投資好的寫字樓。
8、房產稅會出台,但對市場影響不大
房產稅是地方政府的稅源,將來肯定會因地制宜,但不會嚴厲。一線城市的房產稅率肯定會最高。整體而言,房產稅對房價影響不大。
9、計劃生育政策將逐步調整,但對樓市影響不大
全面放開二胎,已經沒有任何懸念,只是時間問題。未來,可能還會有更寬松的人口政策。這對樓市構成長期利好,但作用可能沒有想像的大,因為年輕人生育上積極性在下降。早晚有一天會有地方政府宣布:多生一個孩子,獎勵半套房子。
10、大城市房價呈不斷上漲趨勢
中國的城市模式完全不同於美國。我們是摞起來的城市,密度高,人口高度集中。這種趨勢一旦形成,很難改變。有人口增量的城市,房價很難回落。加上人民幣貨幣供應量長期偏高,所以房價只能不斷上漲。
11、房地產企業將大量消亡、轉型
最終國內也許只剩下一百來家大房企,而且是多元化發展的。大量的人員,將離開這個行業另謀出路。
12、「互聯化+房地產」泡沫將破
隨著美元加息臨近,美國股市大調整已經開始。在中國,IPO注冊制改革因股災已經不可避免地被延後,讓過去兩年裡瘋狂的PE、VC投資,面臨著退出困境。2016年很可能是「互聯網+」一次全面的退潮。沒有盈利模式的「互聯網+房地產」企業,將有一批死於「彈盡糧絕」。但互聯網對房地產的重塑,卻不會停止。
（以上回答發布於2016-06-30，當前相關購房政策請以實際為准）
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