上海住房新標

A. 上海首套房普通住宅新政策標準是多少

非普通住房，是不限購的商住房或商業房。
規定此類住房買入不分面積和住房套數，徵收全額契稅3%沒有優惠。

B. 上海普通住宅新標准執行時間 網簽 審稅 繳稅

上海普通住宅新標準的執行時間以審稅時間為准，已簽約購買使用新標準的普通住宅，11月20日之後到稅務機關審稅，如果滿足家庭唯一住房，也可以享受契稅優惠。針對購買期房已經繳納契稅的，但是尚未辦理產權證的住房，也可以按照調整後普通住宅標准重新確定契稅稅率，可以全額退稅後再進行補交。在標准正式施行前購買的普通住宅，如果手續尚未辦理完結，也可以享受契稅優惠。

已經繳稅產證沒下來的如何退稅，以各區交易中心的細則為准

C. 上海普通住宅標准

經市政府同意，市房管、規土、財政、地稅四部門聯合發文，明確自2012年3月1日起，可以享專受優惠政策的普屬通住房應同時滿足以下條件：五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；單套建築面積在140平方米以下；實際成交價格：低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落於內環線以內的低於330萬元/套，內環線與外環線之間的低於200萬元/套，外環線以外的低於160萬元/套。 確定本市普通住房標準的方法沒有變化，即按照二環三區域（內環內、內外環間，外環外）套均總價、容積率和面積標准確定本市普通住房標准，此次調整的是其中的價格標准。
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D. 請問上海市普通住房和非普通住房的標準是什麼

兩者主來要在以下幾方面做區分。

普通源住房標准：

1、五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；

2、單套建築面積在140平方米以下；

3、實際成交價格：低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落於內環線以內的低於450萬元/套，內環線與外環線之間的低於310萬元/套，外環線以外的低於230萬元/套。

非普通住宅：

1、建築容積率在1.0以下；

2、單套面積在140平以上。

此外，兩者在稅費方面也是有差異的。

E. 上海市普通住房新標准何時開始實施

2011年3月1日起

F. 上海普通標准住宅標准調整後，普通住宅和非普通住宅的區別是什麼

非普通住宅和普通住宅的稅費不一樣：

1. 個人所得稅：成交價*1%：
   

   普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免徵

   非住宅（無年限制）按成交價的1%徵收

   轉讓受贈住房一律按差額的20%徵收

   直系贈與，看老證，滿5年免徵

2. 營業稅：成交價*5.6%：
   普通住宅滿5年（含5年）免徵。
   普通住宅未滿5年，全額徵收。
   非普通住宅滿5年，差額徵收。
   非普通住宅未滿5年，全征。

3. 契稅：
   成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。
   成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。
   成交價*3%，（144平米以上含144平米）。
   

4. 土地收益金：
   成交價*0.5%，房改房徵收。
   

5. 土地增值稅：
   成交價*1%，普通住宅免徵。
   印花稅：成交價*0.05%
   普通住宅類，暫免。
   贈與，非普通住宅，徵收（雙方各0.05%）。
   

6. 產權轉移登記費：
   80元/本，普通住宅及配套車庫
   550元/本，非普通住宅及不配套車庫。
   10元/本，共有權證。

G. 上海普通住宅新標準的執行時間從什麼時候開始

上海普通住宅新標準的執行時間以審稅時間為准，已簽約購買使用新標準的普通住宅，2014年11月20日之後到稅務機關審稅，如果滿足家庭唯一住房，也可以享受契稅優惠。針對購買期房已經繳納契稅的，但是尚未辦理產權證的住房，也可以按照調整後普通住宅標准重新確定契稅稅率，可以全額退稅後再進行補交。在標准正式施行前購買的普通住宅，如果手續尚未辦理完結，也可以享受契稅優惠。

H. 普通住宅和非普通住宅的區別，上海普通住宅標准調整

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I. 上海市普通住房標准調整具體內容是什麼

經市政府同意，市房管、規土、財政、地稅四部門聯合發文，明確自2012年3月1日起，可以享版受權優惠政策的普通住房應同時滿足以下條件：五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；單套建築面積在140平方米以下；實際成交價格：低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落於內環線以內的低於330萬元/套，內環線與外環線之間的低於200萬元/套，外環線以外的低於160萬元/套。 確定本市普通住房標準的方法沒有變化，即按照二環三區域（內環內、內外環間，外環外）套均總價、容積率和面積標准確定本市普通住房標准，此次調整的是其中的價格標准。
求採納

J. 上海普通住宅標准2020有哪些

可以享受優惠政策的普通住房，應同時滿足以下條件：

一、五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；

二、單套建築面積在140平方米以下；

三、實際成交價格：低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落於內環線以內的低於450萬元/套，內環線與外環線之間的低於310萬元/套，外環線以外的低於230萬元/套。

(10)上海住房新標擴展閱讀

「普通標准住宅」，是指按所在地一般民用住宅標准建造的居住用住宅。高級公寓、別墅、度假村等不屬於普通標准住宅。普通標准住宅與其他住宅的具體劃分界限，2005年5月31日以前由各省、自治區、直轄市人民政府規定。

2005年6月1日起，普通標准住宅應同時滿足：住宅小區建築容積率在1.0以上；單套建築面積在120平方米以下；實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格l.2倍以下。