1. 商鋪 現值 1936000 租金2.5元每天每平米 遞增率5% 15年收益和 是多少 回收期為多久
如果該物業的年收益×15年＝房產購買價，則認為該物業物有所值。如果該物業的年收益×15年＞房產購買價，則表明該投資項目尚具升值空間。
2. 2015年融資租賃公司凈資產收益率
你確定這是問題？
你問的是哪家公司？還是整體行業的？
3. 如何計算出租房屋收益率
■租金回報率分析法 公式：（稅後月租金－每月物業管理費）×12／購買房屋總價這種方法算出的比值越大， 就表明越值得投資。 優點：考慮了租金、房價及兩種因素的相對關系，是選擇「績優地產」的簡捷方法。 弊病：沒有考慮全部的投入與產出，沒有考慮資金的時間成本，因此不能作為投資分析的全面依據。對按揭付款不能提供具體的分析。 ■租金回報率法 公式：（稅後月租金－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房時間內的按揭款）。 優點：考慮了租金、價格和前期主要投入，比租金回報率分析法適用范圍廣，可估算資金回收期長短。 弊病：未考慮前期的其他投入、資金的時間效應。不能解決多套投資的現金分析問題。且由於其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具。 ■IRR法（內部收益率法） 房產投資公式為：IRR＝累計總收益／累計總投入＝月租金×投資期內的累計出租月數／（按揭首期房款＋保險費＋契稅＋大修基金＋傢具等其他投入＋累計按揭款＋累計物業管理費）。 上述公式以按揭為例；未考慮付息、未考慮中介費支出；累計收益、投入均考慮在投資期范圍內。 優點：IRR法考慮了投資期內的所有投入與收益、現金流等各方面因素。可以與租金回報率結合使用。IRR收益率可理解為存銀行，只不過我國銀行利率按單利計算，而IRR則是按復利計算。 缺點：通過計算IRR判斷物業的投資價值都是以今天的數據為依據推斷未來。而未來租金的漲跌是個未知數。■簡易國際評估法 國際上專業的理財公司評估一處物業的投資價值的簡單方法。基本公式為：如果該物業的年收益×15年＝房產購買價，則認為該物業物有所值。
4. 大盤指數，比如滬深300，從2005年到2015年每年的收益率（漲跌率）在哪裡可以查詢。2005年
在電腦上像同花順一樣的交易軟體，調出滬深300界面，分析周期改為年線，即可用游標查詢
5. 求一個1992年到2015年上證指數的收益率
1992年上證指數取值536。2015年上證指數取值3443.共23年。即536（1+收益率）23次方=3443。得出收益率=0.0842。基本跟GDP增速一致。
6. 年租金收益率/年租金回報率如何計算
根據網路知道，如果是個人投資的話，最貼近實際情況的評估方法便是最正確的。
回報是相對投入而言的，如果是按揭買房，實際投入是首期房款以及稅費及其他入住費用，而收益是年租金收入減去月供款*12，年租金收入一般以月租*11計，因為通常出租房平均每年約有一個月的空置期，因此：年租金收益率=年租金凈收入[即：（月租金*11-月供*12）/（房屋首付款+其他初期投入）
這一公式能相對准確地評估投資回報。
例：一套房子，總價80萬，首付24萬，稅費及其他費用以2萬計，月租金4200元，貸56萬，30年月供約3120元，那麼
1、年租金收益率=（4000*11-3120*12）/（240000+20000）=2.52%
樓主提到的兩種方式是比較粗略的計算租金回報的方法，
2、按年租金收益率=當年年租金總額/購買時總房價計算
年租金收益率=4000*12/800000=6%
3、按年租金收益率=年租金凈收入（即：租金-月供）/房屋收付款計算
年租金收益率=（4000*12-3120*12）/240000=4.4%
如果只是比較幾套房子的回報率，同時採用同一種計算方式的話倒影響不大，但如果要與其他投資方式如基金、國債比較，採用2、3公式會高估回報率。
7. 本金16萬,投資30年,每月租金1000元,年化收益率是多少
【公式】：年金現值=年金*【1-(1+月利率)^-總月數】/月利率
160000=1000*[1-(1+月利率)^-360]/月利率
月利率=0.53269%
年利率=6.39227%
這筆投資年化收益率是6.39227% 。
8. 租金回報率的計算方法
租金回報率的計算方法有三種：
租金回報率分析法
租金回報率法
IRR法（內部收益率法）
9. 09年上海的房價會降價嗎
2008-2009上海房價走勢分析
上海的房地產什麼時候跌？請耐心的等上10-15年，我感覺事實上的趨勢正好相反，應該是：上海的房地產什麼時候再漲？請耐心的等上10-15年。
現在只是跌勢剛剛起步而已，並且實際情況並沒有怎麼跌，有些樓盤和二手房的價格依舊堅挺。
真正的跌勢大約會在今年國慶至年底時開始。
具體發展形勢是：
第一階段：多空膠著
從２００５年５月至１０月之間，是多空膠著狀態，漲跌形勢不明朗的時期。這一時期的房價不會大跌的，內環依舊是一萬以上，中環是一萬的分界線，外環七千上下。
第二階段：第一輪下跌
２００５年國慶過後，才開始真正的第一輪下跌行情，因為經過半年的整理，下跌通道已經打通了，具體跌得快還是慢，要看各開發商和中介的實力。
如果跌得快，那麼到了２００６年春節過後，可以跌掉大約３０％左右，那時一萬元的分界線從中環移到內環沿線，中環沿線七千左右，外環五千左右。
如果跌得慢，那麼到了２００６年春節過後，可以跌掉大約１０％～２０％，那時內環還在一萬以上，中環沿線八千左右，外環六千左右。
在這一輪的下跌行情中，會消滅一半左右的房產中介。
第三階段：微升振盪
２００６年春節過後，一直到六七月間，不管之前是快跌還是慢跌，都會出現一個小陽春，因為需求總是有的。這時會有一部份人重新投入房事(與房產相關的事業)。那時會出現微漲，但是漲幅在１０％以內，往往是剛漲了一小部分立刻脫手套現，於是總體房價處於振盪之中，適合短線操作。
在這一輪的上漲和振盪行情中，會誕生一批房產中介和個人炒家。
第四階段：長期下跌
經過２００６年的歇夏期，從２００６年的國慶之後，會出現第二輪的下跌行情。那時，大量在２００４年底之後開工的樓盤上市，那時開工的樓盤，整體質量較差，帶動了新一輪下跌行情。基本上，凡是從２００４年投入新樓盤的開發商，到了２００６年之後都要虧本經營的。
預計這一輪的下跌將是長期的和緩慢的，具體什麼時候結束，現在也沒有人能夠預計出來。但是最終，房價會回落到一個老百姓基本能夠接受的范圍：中心城區(黃，靜，盧)和優質樓盤一萬以上，內環沿線８０００左右，中環沿線６０００左右，外環沿線４０００左右，近郊區行政中心(嘉定，松江，閔行，川沙之類)３０００左右，中程郊區城鎮(青浦，南橋等)２５００左右，遠程郊區城鎮(朱涇，楓涇，南匯，崇明等)２５００以下。這個下跌行情會持續幾年，上海總體的房價將再次跌掉３０％左右，在這個時期內，部分樓盤會比周圍樓盤價格高，顯得象坐孤島，那是因為樓盤優質的原因。
在這一輪的下跌行情中，大量實力弱的中介將被消滅，大量不善經營的和實力差的開發商也將被消滅。
第五階段：長期盤整(２００８(或９)～２０１Ｘ)
看了香港的樓市，大家都應該有所了解到，香港從９７年跌到現在，直到今天還在盤整中，快１０年了。而我們上海，因為不是和香港一樣的急跌７０％，而是經過幾年緩慢下跌５０％左右，因此期盤整期將比香港縮短好多，大概經過４～５年的盤整，上海的樓市會開始新一輪的復甦。
在這期間，上海政府會分步做出促進購房的措施，這時期的開發商會造出一大批優質價格合理的樓盤。相比之下，那些在２００４年至２００６年之間竣工的樓盤簡直就是垃圾產品！
而經過樓市的漲跌洗禮，上海的樓市在以後的日子裡會趨於成熟。
第六階段：緩慢復甦，理性回歸(２０１Ｘ～２０２Ｘ)
經過少則１０年，多則１５年的樓市周期。上海樓市早則２０１５年，晚則２０２０年左右開始復甦。
因此結論：上海的房地產什麼時候再漲？請耐心的等上１０～１５年！
10. 請問數學： 年化收益率是14% 房子租金一年是45000 賣房子是3800000 那麼租金回報率是百分之多少
你問你這房子的租金回報率是百分之多少？你這房子是這個380萬買的，這個房子租金每年是45000元，那你45000這個就和這個嗯，回報率是百分之幾11.3%左右，因為你這個380萬，你如若不這個啊，買房子，你到銀行里頭就按這個一年期，現在是1.25，這個上浮本子12.2，你的381000年也得這個達到八萬多到九萬塊錢的這個利率，你這個現在是才45000，只不過就是那個是年收益是2.25%，你這是1.22%左右