❶ 我在上海有一套房，有貸款，打算賣掉，置換房子，請問在銀行貸款的時候能作為改善性質，首付幾層
請問一下你結婚了沒？如果你賣掉的話商業貸款也算是二套！首付是七成！公積金可以做首套來做
❷ 本上海人，現只有1套住房，但有過3次貸款記錄，請問我現在把房子賣掉再換房的話能貸款嗎誰能詳解下。。
可以貸款的，只要你之前的貸款全部還清了，就沒有什麼問題，而且按照現在的政策可以做第一套住房的最低貸款利率。
❸ 外地戶口怎麼在上海換房
產權房可以賣，但是你要換，等於是二手房，只能有戶籍才行。
❹ 我在上海上班，但是沒有上海戶口，父母在外地，能否以父母名義貸款買房
以你自己的名義買就行了
你買房時，售樓小姐會全部幫你辦理好
放心
其他的是次要的
在上海的做咋活的只要你有錢就可以買
❺ 外地人在上海如果有一套小戶型房子，但現在想改善住房，將這套賣掉，換一套大一點，不知道是否可以貸款
應該是不行了，現在上海對外地人購房有限購要求，二套房是不能辦理貸款的，你的這種情況應該會被劃為二套房的行列中。
銀行認定為二套房的七種情況：
一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
【詳解】根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
二、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
【詳解】根據目前銀行「認貸又認房」，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
三、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
【詳解】過去只「認貸」，這種情況不算二套房，但現在加了「認房」，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
四、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
【詳解】目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。
五、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
【詳解】目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。
六、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
【詳解】夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
七、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
【詳解】只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過「假離婚」來規避二套房新政的想法也付諸東流。
參考資料：易貸中國官方網站（更多貸款相關詳見我「空間」）
❻ 上海外地戶口，使用公積金換房第二次貸款，需要什麼條件
如果您是要換房的話，就是說此前貸款的這套房子已經還清貸款並且已經賣掉了。
那麼你還可以貸一次款，可以用公積金貸款，也可以用商業貸款。
貸款記錄是按照家庭為單位來計算的。
如果您是市公積金並且在2010年3月1日之前還清了銀行貸款，則可以清楚此次貸款記錄，當然具體以當地政策為准。
你愛人的公積金可以提取出來用。
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❼ 我目前在置換房子，上海本地沒有過全國范圍內的住房貸款記錄，再買房子是屬於幾套購房
上海本地的家庭名義名下可以擁有兩套住宅，您房子置換掉後再買房屬於首套購房，首付比例是35%的總房款。
❽ 在外地房貸已還清,在上海有貸款可以換房嗎（現在房小，換大點面積），貸款怎麼算的
正常情況下是不可以的，因為你已經開始還房貸，協商也不一定能成，一般協商就是把你現有的房子轉出去，再重新買一套！開發商要是有多餘的房子的話，只要他們同意，您出具購房合同或部分錢款也是可以達成換房的！