上海房產稅免徵

Ⅰ 上海首套房在什麼情況下可以減免房產稅

上海首套房收房產稅嗎？購房人為上海本市戶口且加上這次購買的面積不超過人均60平，可以免徵收，購房人為外省市戶口有三年以上的上海市居住證的，同本市戶口一樣。還有什麼情況之下房產稅是可以減免的呢？(一)本市居民家庭在新購一套住房後的一年內出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規定計算徵收的房產稅，可予退還。(二）本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上住房的，合並計算的家庭全部住房面積(指住房建築面積，下同)人均不超過60平方米(即免稅住房面積，含60平方米)的，其新購的住房暫免徵收房產稅；人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按本暫行辦法規定計算徵收房產稅。合並計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其它住房面積的總和。本市居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的，經核定可計入該居民家庭計算免稅住房面積；對有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計算辦法另行制定。(三)本市居民家庭中的子女成年後，因婚姻等需要而首次新購住房、且該住房屬於成年子女家庭唯一住房的，暫免徵收房產稅。(四)持有本市居住證滿3年並在本市工作生活的購房人，其在本市新購住房、且該住房屬於家庭唯一住房的，暫免徵收房產稅；持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規定計算徵收房產稅，待持有本市居住證滿3年並在本市工作生活的，其上述住房已徵收的房產稅，可予退還。（五)符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證並在本市工作生活的，其在本市新購住房、且該住房屬於家庭唯一住房的，暫免徵收房產稅。(六)其他需要減稅或免稅的住房，由市政府決定。

Ⅱ 積分滿120分申請上海房產稅免徵的問題

積分問題我也不懂呢
我今年剛來上海

Ⅲ 上海免徵房產稅的條件有哪些

一、免徵房產稅條件：
1、上海家庭(夫妻雙方及未成年子女18歲內，三位其中一位是上海戶口的)在上海無任何房產，本次購房屬於頭次購房(以各區交易核心為准)。
2、具有人才引進類居住證(積分滿120分)，沒有時間要求，在上海無任何房產，本次購房屬於頭次購房(以各區交易核心為准)。
3、具有其他類居住證連續滿3年，在上海無任何房產，本次購房屬於頭次購房(以各區交易核心為准)。
4、具有其他類居住證不滿3年的，應全額繳納房產稅，但待居住證滿3年後可申請退還該3年內已繳納的全部房產稅，並申請免徵後續房產稅手續。
5、持護照、台胞證的客戶，後面的簽注是居留許可或者居留簽注的連續滿3年的，需提供婚姻狀況，結婚證需經認證和翻譯，另需提供滬籍藤本(如日本人、台灣人等)。港澳就比較麻煩，必須提供b類的人才引進型居住證(以各交易核心為准，有些交易核心可以是暫住證)。

Ⅳ 在上海有居住證3年就可以免房產稅嗎用積滿120分嗎

是的。

退稅具體流程（浦東為例）：

第一階段：

帶上上述材料，去交易中心2樓領號，就說房產稅重新認定，待叫號後上交所有材料，工作人員審核後會給你列印房產稅認定告知書。

然後去交易中心3樓領號，申請住房信息查詢，查詢後工作人員給你房屋查詢收據，接下來就是等待結果，一般審核時間為20日。

第二階段：

到達指定日期後，帶上告知書，房屋查詢結果和查詢收據到交易中心2樓領號，去2樓東廳領取房產稅重新認定書，此時會告知：免徵房產稅。

第三階段：

去2樓專用窗口進行退稅（建議工作日前往，周末休息），需另外復印三份材料：農行卡，查詢結果和免徵房產稅告知書。退稅時間6個月左右到賬。

(4)上海房產稅免徵擴展閱讀

需要的材料：

1、夫妻雙方身份證

2、戶口本

3、未成年子女出生證

4、房產證

5、居住證

6、購房合同（若找不到可以調原始檔案）

7、結婚證

8、積分通知單(走積分流程的需要列印積分通知單）

9、上海農業銀行卡（退稅專用）

注意：上述材料均需原件和復印件(4份)，夫妻同在產證上，只要其中一人到場代辦處理即可。

Ⅳ 上海房產稅免徵細則有嗎

1、上海家庭(夫妻雙方及未成年子女18歲內，三位其中一位是上海戶口的)在上海無任何房產，本次購房屬於首次購房(以各區交易中心為准)。2、具有人才引進類居住證(積分滿120分)，沒有時間要求，在上海無任何房產，本次購房屬於首次購房(以各區交易中心為准)。3、具有其他類居住證連續滿3年，在上海無任何房產，本次購房屬於首次購房(以各區交易中心為准)。4、具有其他類居住證不滿3年的，應全額繳納房產稅，但待居住證滿3年後可申請退還該3年內已繳納的全部房產稅，並申請免徵後續房產稅手續。5、持護照、台胞證的客戶，後面的簽注是居留許可或者居留簽注的連續滿3年的，需提供婚姻狀況，結婚證需經認證和翻譯，另需提供滬籍藤本(如日本人、台灣人等)。港澳就比較麻煩，必須提供b類的人才引進型居住證(以各交易中心為准，有些交易中心可以是暫住證)。

Ⅵ 上海房產稅徵收條件是什麼 上海買房者必看

從2011年1月28日起，凡在上海新購住房的購房人，都需要在地方稅務機關申報辦理房產稅征免認定手續，也就是要交房產稅。一時房產稅成了大家關注的焦點，那麼上海房產稅的繳納范圍是什麼?如何徵收上海房產稅的呢?今天小編就專門來給大家解答一下，一起來看吧!

一、上海房產稅徵收對象

上海房產稅徵收對象分為兩類：

1、本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房);

2、非本市居民家庭在本市新購的住房。

從此徵收對象中可以看出對本地居民有首套免徵優勢，也有限購規定。要多買可以，但是得繳納房產稅!

二、上海房產稅徵收標准

上海市居民家庭人均不超過60平方米的，其新購的住房暫免徵收房產稅。稅基暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納，適用稅率暫定為0.6%。對住房每平方米市場交易價格低於當地上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。

針對房產稅徵收對象，上海市又做出3類免徵標准：

1、對本市居民家庭換購住房給予優惠。

【優惠方案】本市居民家庭原來已擁有一套唯一住房，因為改善居住條件而新購住房的，該居民家庭新購住房先按規定核定征免房產稅，當其在新購住房後的一年內出售家庭原有唯一住房的，對新購住房已按規定繳納的房產稅，可予退還。

2、對本市居民家庭子女成年後因婚姻等購房需求給予優惠。

【優惠方案】對本市居民家庭中的子女成年後因婚姻等需要而首次新購、且屬該子女家庭唯一的住房，暫免徵收房產稅。

3、對在本市工作生活的非本市居民家庭購房給予優惠。

【優惠方案】對符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證並在本市工作生活的，其在本市新購且屬於家庭唯一的住房，暫免徵收房產稅;對持有本市居住證滿三年並在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬於家庭唯一的住房，暫免徵收房產稅;持有本市居住證但不滿三年的購房人，其上述住房先按規定徵收房產稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已徵收的房產稅，可予退還。

從這些標准可以看出上海房產稅實施細則的以人為本思想，規定具有更大的靈活性和人文性。

三、上海房產稅徵收計算依據

1、計稅依據：住房市場交易價格的70%。

2、稅率：實行0.4%～0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低於本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%;

3、征稅面積：對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建築面積)扣除。合並計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。

因而，上海房產稅的計算公式為：應納稅額=應稅面積*新購房單價*70%*稅率

總之，上海新試點的房產稅徵收規定，在一定層度上說比較適應當地的房產行情。當然具體的效果怎樣，肯定需要一定時間來檢驗的。

四、上海房產稅徵收計算方法

計算方法：上海應稅住房年應納房產稅稅額(元)=新購住房應征稅的面積(建築面積)×新購住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率。Eg：一居民家庭3人原先有105平存量房，現新購123平米，單價21500元計算方式：105+120-180=48平48*21500*70%*0.6%=4334.4元申報辦理房產稅征免認定手續所需材料：房產稅認定申報表，並提交房產交易合同(包括新建商品住房的房屋交接書)，新購住房的契稅完稅憑證，購房人及其家庭成員的有效身份證明，購房人的戶籍(或居住)證明和婚姻狀況證明，無住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明(申請計入無住房同住人的提供)等資料。

自2011年1月27日發布上海房產稅實施細則以來，上海房產稅如何徵收成為了大家關注的焦點。現今已經2015年了，上海已試點4年的個人住房徵收房產稅將暫不擴大試點范圍。這其實說明了住房政策放寬了，這對現在在上海還沒購房的人來說是件好事。以上就是小編今天介紹的上海房產稅徵收條件，想了解更多就請繼續關注土巴兔學裝修吧！

Ⅶ 上海房產稅積分免稅

現在只要居住證在有效期就不用交稅了，但是續辦過程中過期的不算。要先交稅，再拿副聯去變更免稅。
ps：1.只要是外地戶口、居住證沒有滿三年就要繳納房產稅。2.面積乘以單價乘以70%乘以0.04%(這是房產稅稅率)3.第二年還是要交的、要等到居住證滿三年是可以退稅的。4.第一年的稅退不了、要等到居住證滿三年後可退。