上海房屋契稅徵收標准

『壹』 契稅收取標準是怎麼樣的收取的稅率是多少

（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。

（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。

家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

北京市、上海市、廣州市、深圳市契稅標准仍為：3-5%。

(1)上海房屋契稅徵收標准擴展閱讀：

《關於調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》實施范圍：

北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施本通知第一條第二項契稅優惠政策及第二條營業稅優惠政策，上述城市個人住房轉讓營業稅政策仍按照《財政部 國家稅務總局關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》（財稅〔2015〕39號）執行。

上述城市以外的其他地區適用本通知全部規定。

本通知自2016年2月22日起執行。

《中華人民共和國契稅暫行條例》第六條有下列情形之一的，減征或者免徵契稅：

（一）國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用於辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免徵；

（二）城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免徵；

（三）因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情准予減征或者免徵；

（四）財政部規定的其他減征、免徵契稅的項目。

參考資料來源：國家稅務總局上海稅務局-關於調整房地產交易環節契稅

參考資料來源：中國政府網-中華人民共和國契稅暫行條例

『貳』 上海一手房契稅比例是多少

根據規定，以現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。
契稅徵收標准：
1.當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執行;
2.戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%;
3.所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%徵收；
4.購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4%的稅率征稅。

『叄』 上海市房產契稅是如何繳納的

辦理契來稅需提交的申請自材料：
1、商品房買賣合同原件和復印件；
2、銷售不動產統一發票或收據原件和復印件；
3、購房人身份證原件和復印件（單位提供組織機構代碼證原件和復印件）；
4、如果購房人需委託他人代辦契稅的，應提供委託書原件和代理人身份證原件和復印件（委託書需本人簽名、按指印）。

『肆』 上海市房屋契稅是怎麼繳納的

辦理契稅需提來交的申請材料：源 1、商品房買賣合同原件和復印件； 2、銷售不動產統一發票或收據原件和復印件； 3、購房人身份證原件和復印件（單位提供組織機構代碼證原件和復印件）； 4、如果購房人需委託他人代辦契稅的

『伍』 上海調整購房契稅標準是什麼

從9月1日起，本市個人購買普通商品住房按成交價格的1.5%徵收契稅，購買花園住宅按成交價格的3%徵收契稅。這是市財政局、市地方稅務局日前頒發的《關於本市對個人購買商品住房按照國家規定徵收契稅的通知》(以下簡稱《通知》)中作出的新規定。 在此之前，本市個人購買普通商品住房按成交價的0.75%徵收契稅，購買花園住宅是按成交價的1.5%徵收。因此，不少市民認為本市這次是提高了契稅稅率，但據有關部門解釋，此次契稅調整，實際上對個人購買商品住房仍是按國家和本市規定的契稅稅率徵收契稅，只是取消了補貼。 據有關人士介紹，國家規定的契稅實行3—5%的幅度稅率，各省、自治區、直轄市可在此范圍內，按本地區實際情況決定，上海對購買普通商品住房實行3%的稅率標准。為減輕購房者的負擔，上海又採用優惠稅率，減為按1.5%徵收。1999年7月，上海市政府為了鼓勵個人購房，刺激樓市的消費，決定由地方財政補貼0.75%的契稅，按0.75%徵收。由於目前上海的房地產市場越來越紅火，根據有關稅法，上海市財稅局作出了從今年9月1日起取消財政補貼的決定。 在實際操作中，設於各交易中心的契稅徵收點，按照購房者前去繳稅的時間來確定適用哪個稅率。如果購房者在9月1日以後前去繳納契稅，則按照1.5%的稅率徵收。也就是說，在這之前尚未辦理交易手續的購房合同，都將一律按照新標准繳納契稅。 此次契稅調整讓不少房屋中介公司和房地產公司應對不及。有些中介公司在9月1日以前，就把二手房買家的房款、契稅等費用收了進來，但沒想到一下子契稅比原來多了0.75%。這多出來的契稅到底該誰付，現在成了不少中介公司和客戶矛盾的焦點。同樣的問題，也出現在房地產開發公司中。

『陸』 請問一下上海房屋契稅收費標準是怎麼樣的

首次購房且在上海無房產的,購買的是普通住宅 契稅 1%其餘任何情況皆為 3% 契稅. 也有很少一部分房產首次購買的話是1.5%契稅.但這類房屋已經很少見,屬於稀有.這里不做過多解釋了.

『柒』 上海房地產契稅新政策是怎樣的房地產契稅稅率

按照現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。根據規定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行; 戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%徵收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照4%的稅率征稅。
享受契稅下調的普通住房應同時滿足以下3個條件：
1、住宅小區建築容積率在1.0以上
2、單套建築面積不足144平方米或套內面積120平方米以下
3、實際成交價低於同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下契稅徵收標准90平米以下的是一個徵收標准，90-144平米之間的是一個標准，144平米以上的是一個標准。二套房、三套房不享受契稅優惠政策。一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。註：家庭唯一住房並不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。

但是名下確實只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。契稅稅率實行3% ～5%的調整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。

『捌』 2017年上海購房契稅

根據規定，來以現行契稅自政策，個人購買住房實行差別化稅率。

契稅徵收標准：

1. 當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執行;

2. 戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%;

3. 所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%徵收；

4. 購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4%的稅率征稅。

拓展資料

契稅是在土地、房屋權屬發生轉移時，向取得土地使用權、房屋所有權的單位和個人徵收的一種稅。因此，契稅應由取得土地使用權、房屋所有權的一方繳納，且稅率等政策對商品房、二手房「一視同仁」。

個人轉移房屋所有權應繳納契稅的范圍包括：房屋買賣；房屋贈與；房屋交換。房屋權屬以下列方式轉移的，視同房屋買賣或房屋贈與徵收契稅：

（1）以房屋權屬作價投資、入股；

（2）以房屋權屬抵債；

（3）以獲獎方式承受房屋權屬；

（4）以預購方式或預付集資建房款方式承受房屋權屬。

凡1997年10月1日以後簽訂安居工程住房、經濟適用住房購房合同的，均屬契稅納稅人，應按規定繳納契稅。

『玖』 上海首套房契稅交多少

《財政部 國家稅務總局 住房城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》 （財稅〔2016〕23號）：

關於契稅政策：

（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。

（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。

家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

(9)上海房屋契稅徵收標准擴展閱讀：

買契稅：

買契稅指房屋買賣行為發生後，由房屋產權承受人憑當事人雙方訂立的合同，辦理繳納契稅和房屋變更登記手續的行為。在實際執行過程中，對不同情況作如下處理：

（1）先買房後拆料，屬於房屋買賣行為，應按成交價格繳納契稅。

（2）買房後未繳契稅即將房屋翻建的，應按購買房屋的成交價格繳納契稅。

（3）以房抵債或以實物交換房屋，實質上也是買賣關系，應由產權承受人按房屋現值繳納買契稅。

（4）預買房屋（其特點是賣主對一部分或全部房屋保留若干年使用權），一般低於市價，其付房價的方式，有的按契約價格一次付清，有的採取分次付款。不論採取何種方式，契稅均應於契約成立後10日內，按當地徵收機關規定的納稅期限，一次繳清稅款。完稅憑證上應註明使用年限和付款方式及必要的事項，以免發生糾紛。

（5）經縣以上人民政府批准徵用的房屋，房主在一年內用國家發給的補償費購買房屋的，可以免徵契稅。購買房屋的價款超過補償費的，其超過部分，經縣級以上徵收機關批准可酌情給予減征或者免徵契稅。